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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一種商業空間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空間(jian)室(shi)內化(hua)、公(gong)共(gong)空間(jian)社(she)會(hui)化(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者對購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動等都(dou)是有(you)組織的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參(can)(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)者都(dou)參(can)(can)與(yu)經(jing)營，租(zu)金收(shou)入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)(wu)，而是需(xu)(xu)要(yao)多(duo)層次的購物(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球首(shou)位(wei)。為了滿足顧(gu)客(ke)多(duo)樣性的需(xu)(xu)求，傳統百貨(huo)(huo)(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)(huo)(huo)、超市和娛樂(le)等業態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)(huo)(huo)也(ye)重(zhong)新定(ding)位(wei)“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨(huo)(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成(cheng)(cheng)熟時期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時候需要分(fen)擔的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)核(he)心問題，在此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)確定租(zu)金(jin)價(jia)位(wei)的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的商(shang)(shang)(shang)(shang)戶一般是購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)(shang)(shang)業組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的市場狀況下，商(shang)(shang)(shang)(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的控制(zhi)力(li)度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度高的大商(shang)(shang)(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)(shang)(shang)條件上一般放得(de)較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業資源(yuan)的商(shang)業地(di)產項目，通過業態整(zheng)合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商(shang)業中(zhong)心場所。