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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一(yi)(yi)種商(shang)業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心實(shi)(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心的日常運(yun)行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活動等(deng)都是有(you)組織的進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)的零售商(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者(zhe)已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)(de)購物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目(mu)前中國在建購物(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的(de)(de)需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百貨(huo)、超市(shi)和娛(yu)樂等業(ye)態的(de)(de)購物(wu)中心(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定(ding)位“購物(wu)中心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟時期(qi)，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問(wen)題，在此刻表現(xian)得比(bi)較(jiao)突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)黃金(jin)(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的確定租(zu)金(jin)(jin)價(jia)位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方(fang)式(shi)的商(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是(shi)(shi)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加(jia)強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的控制力(li)度，無可厚非，這(zhe)也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠(kao)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須(xu)引入知(zhi)名度高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條件(jian)上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租(zu)金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大范圍(wei)的商業(ye)(ye)中心場所(suo)。