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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是一種商(shang)業(ye)(ye)空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)業(ye)(ye)空(kong)(kong)間(jian)室內化、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)(tong)一的(de)集(ji)中管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等都(dou)(dou)是有組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)(tong)一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的(de)零售商(shang)與購物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而(er)所(suo)有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)(dou)參(can)與經營，租金收入(ru)和經營狀況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國(guo)在(zai)(zai)建購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂(le)等(deng)業態(tai)的購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入(ru)成(cheng)熟時期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐(feng)收(shou)期(qi)到來了(le)，這時候需要分擔的是(shi)利(li)潤(run)，傳統百(bai)貨(huo)的核心問題，在此(ci)刻表現得比(bi)較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪效！試(shi)想(xiang)，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金(jin)時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很好(hao)的確定租金(jin)價位的前提(ti)下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)自(zi)營經營方式的商戶(hu)一(yi)般是(shi)(shi)購物中(zhong)心(xin)的核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為主的商業組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)業精細化(hua)管理的市場狀(zhuang)況下，商戶(hu)加強對經營的控(kong)制力(li)度，無可厚非(fei)，這(zhe)也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業核心(xin)主力(li)店(dian)主要(yao)靠自(zi)營經營的主要(yao)原(yuan)因。另外，核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高(gao)的大(da)商家，因此在招商條(tiao)件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業資源的(de)(de)商(shang)業地產項目(mu)，通過業態整合(he)、長(chang)期經(jing)營，成為城市或更大(da)范圍的(de)(de)商(shang)業中(zhong)心場所。