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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中心是(shi)一種(zhong)商業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)者對(dui)購物(wu)(wu)中心實行(xing)(xing)(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，購物(wu)(wu)中心的(de)(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都(dou)是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)(de)零售(shou)商與(yu)購物(wu)(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)者交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)費(fei)用，而(er)所(suo)有者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)者都(dou)參與(yu)經(jing)營，租(zu)金收入和經(jing)營狀況并(bing)無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物，而是需要多層次的(de)購(gou)物享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建(jian)購(gou)物中(zhong)(zhong)心規(gui)模(mo)居全球首(shou)位。為(wei)了滿(man)足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業態(tai)的(de)購(gou)物中(zhong)(zhong)心進(jin)行(xing)轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定(ding)位“購(gou)物中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來(lai)了，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在(zai)此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒(mei)有(you)很好的(de)確(que)定租金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商戶一(yi)般是(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個(ge)以零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)售業精(jing)細化(hua)管理(li)的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)必須引(yin)入知名度高(gao)的(de)(de)大(da)商家，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更(geng)大范圍的商業中(zhong)心場所。