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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)概念(nian)，從實物現象(xiang)看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為未開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下(xia)面(mian)簡單介紹(shao)一(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上有(you)(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有(you)(you)者和使用者之間可以進行出租(zu)出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)(de)權(quan)屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)(de)根(gen)本區別(bie)也就是(shi)有無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土地(di)上的人工(gong)構筑物和建(jian)筑物及(ji)其附(fu)帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開(kai)發：是(shi)指在依法取得土地使用權(quan)的(de)土地上(shang)按照使用性質的(de)要(yao)求進行(xing)基礎設(she)施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制：我(wo)國現行全(quan)部土地(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制和(he)勞(lao)動群眾集體(ti)制兩種(zhong)形式。其中，城市市區的土地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市郊區的土地(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全(quan)是指開發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具(ju)體好不好，關(guan)鍵還(huan)在(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的(de)什(shen)么位(wei)置。如(ru)果你所(suo)在(zai)城市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)情況下就(jiu)很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售是否好做(zuo)(zuo)。