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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個(ge)綜(zong)合(he)的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)(wu)現象看，它(ta)是由建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)地和(he)已開(kai)發的(de)土(tu)地，而(er)建筑物(wu)(wu)依附土(tu)地而(er)存(cun)在(zai)(zai)，與(yu)土(tu)地結合(he)在(zai)(zai)一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經(jing)濟形態，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，在不同(tong)的所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以(yi)進行出租(zu)出售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也(ye)就是(shi)有(you)無(wu)權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地及(ji)(ji)附(fu)著在土地上的人工構(gou)筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及(ji)(ji)其附(fu)帶的各(ge)種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照(zhao)使用(yong)性質的(de)要求進(jin)行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有制：我國(guo)現行全部土地(di)(di)實行的是社會主義(yi)土地(di)(di)公有制，分為全民所(suo)有制和勞動(dong)群眾集體(ti)制兩(liang)種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全部屬(shu)于國(guo)家所(suo)有，農村和城市(shi)郊區的土地(di)(di)法律規(gui)定(ding)屬(shu)于國(guo)家所(suo)有的以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商(shang)在售樓時具備《國有土地(di)(di)使用證(zheng)》—國土局頒(ban)發、《建設用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)發、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在于城市以及樓(lou)盤在城市的(de)(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在城市有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須(xu)培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否(fou)好(hao)(hao)做。