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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜(zong)合(he)的(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依(yi)附(fu)土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)結(jie)合(he)在一起。下(xia)面(mian)簡(jian)單介紹(shao)一下(xia)房(fang)地(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律上有明確(que)的權(quan)屬關系(xi)，在不同的所(suo)有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空間(jian)，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根(gen)本區別也(ye)就是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指(zhi)土地及附著在(zai)土地上(shang)的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用權的土地(di)上按(an)照使用性質(zhi)的要求進行(xing)基礎設(she)施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩種形(xing)式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區的土(tu)地(di)法律規定(ding)屬于國家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地(di)規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)(cheng)規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)(cheng)施工許可(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體(ti)好不好，關(guan)鍵(jian)還在于城(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)樓盤在城(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么(me)位(wei)置。如果你(ni)所在城(cheng)市(shi)(shi)有極(ji)多的(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)(fang)意愿也(ye)不是很強，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大量的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須(xu)培養一(yi)些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定(ding)了銷(xiao)售(shou)是否好做。