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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一(yi)個(ge)綜合的較為復(fu)雜的概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由(you)建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以(yi)分(fen)為未開發的土(tu)(tu)地和已開發的土(tu)(tu)地，而(er)建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地結合在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單(dan)介紹一(yi)下(xia)房地產(chan)行(xing)業(ye)的基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟(ji)形態，在法律上有(you)明確的權屬關系(xi)，在不同的所有(you)者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)(di)財產，在法律上有(you)明確(que)的權(quan)屬關系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及(ji)其上下空間，地(di)(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)(di)的根本區別也(ye)就(jiu)是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的總稱。是(shi)指土地(di)(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的(de)土(tu)地(di)(di)上按(an)照使用性質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社會主義(yi)土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)體(ti)制(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其中，城市市區(qu)的土(tu)地(di)(di)全部屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區(qu)的土(tu)地(di)(di)法律規(gui)定屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的以(yi)外(wai)，屬于(yu)(yu)集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)(di)產開發需(xu)要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開發商在(zai)售(shou)樓時具(ju)備(bei)《國有土地(di)(di)(di)使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設用地(di)(di)(di)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)發、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是很強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝(gou)通。除此之外(wai)，還必須培養一(yi)些(xie)(xie)的(de)(de)(de)能(neng)力，這些(xie)(xie)決(jue)定(ding)了(le)銷售是否好做。