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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合(he)的較(jiao)為復(fu)雜的概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)和(he)已(yi)開(kai)發的土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一起。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)(di)產(chan)行(xing)業的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的(de)權(quan)屬(shu)關(guan)系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進(jin)行出租出售或作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的(de)根本(ben)區別(bie)也就是(shi)有(you)無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)(di)產是(shi)房(fang)產和地(di)(di)(di)產的總稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)(di)上的人工構(gou)筑物和建(jian)筑物及其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得(de)土(tu)地使(shi)用(yong)權的土(tu)地上按照使(shi)用(yong)性質的要(yao)求(qiu)進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土地(di)(di)所有制：我國(guo)現行全(quan)部土地(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)公有制，分(fen)為全(quan)民所有制和勞動群(qun)眾(zhong)集(ji)體制兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區的土地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家所有，農(nong)村和城(cheng)(cheng)市郊區的土地(di)(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有的以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有(you)土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒發(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒發(fa)、《建(jian)設工程規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒發(fa)、《建(jian)設工程施工許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在于(yu)城(cheng)市以(yi)及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有(you)極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下就很難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝(gou)通(tong)。除此之(zhi)外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了(le)銷售(shou)是否好(hao)做。