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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開(kai)發的土地和已(yi)開(kai)發的土地，而建筑物依(yi)附土地而存在(zai)，與土地結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房(fang)地產(chan)行(xing)業的基礎知識：

1、房(fang)(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法律上(shang)有明(ming)確的權屬(shu)關系，在不同的所有者(zhe)和(he)使用(yong)(yong)者(zhe)之間可(ke)以進行出租出售或作其(qi)它(ta)用(yong)(yong)途的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。

2、地產：是指土(tu)地財產，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，地產包含(han)地面及其上下(xia)空間(jian)，地產與土(tu)地的(de)根本區別也就是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附著在(zai)土地(di)(di)上的(de)人(ren)工構筑物和建(jian)筑物及(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開(kai)發：是指(zhi)在(zai)依(yi)法(fa)取得土地使用權的土地上(shang)按照使用性(xing)質的要求(qiu)進(jin)行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地實行(xing)(xing)的(de)(de)是社(she)會主義(yi)土(tu)地公有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式(shi)。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地全(quan)部(bu)屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地法律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)(ban)發、《商品房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)銷售具體好不好，關鍵(jian)還(huan)在于(yu)城(cheng)市以及(ji)樓(lou)(lou)盤在城(cheng)市的(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)樓(lou)(lou)房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在這樣的(de)情(qing)況下就很難做，需要(yao)花費(fei)大量的(de)時間去和(he)客戶(hu)溝(gou)通。除此(ci)之外，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好做。