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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個(ge)綜合(he)的(de)(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單(dan)介紹(shao)一下(xia)房地(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的(de)(de)權(quan)屬關(guan)系，在不同(tong)的(de)(de)所有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根(gen)本區別也(ye)就(jiu)是有無權(quan)屬關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土(tu)地及附著在土(tu)地上(shang)的人(ren)工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得(de)土地使用權的土地上(shang)按照使用性質的要求進行基礎(chu)設施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行全(quan)部(bu)土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其中，城市市區的(de)土地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)，農村和(he)城市郊區的(de)土地(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在(zai)售樓(lou)時具備《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具(ju)體好不好，關(guan)鍵(jian)還在(zai)于城市以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城市的(de)(de)什么(me)位(wei)置(zhi)。如果你(ni)所在(zai)城市有極多的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花費(fei)大(da)量的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好做(zuo)。