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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是(shi)一(yi)個綜合的(de)(de)較為復(fu)雜(za)的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地共(gong)同構成。土(tu)(tu)地可(ke)以(yi)分為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地而存在，與土(tu)(tu)地結合在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹(shao)一(yi)下房(fang)地產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的(de)權屬(shu)關系，在(zai)不同的(de)所有者和使用者之(zhi)間(jian)可以進行出租(zu)出售或作其它用途的(de)房屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，地產(chan)包含地面及其上下空間，地產(chan)與土地的根(gen)本(ben)區(qu)別也就(jiu)是有(you)無權(quan)屬(shu)關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和(he)地產(chan)的(de)總稱。是指土地及附(fu)著在土地上的(de)人(ren)工構筑物和(he)建筑物及其附(fu)帶的(de)各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用權的土地(di)上按(an)照使用性質的要求(qiu)進行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制：我國(guo)(guo)(guo)現行全部土(tu)地實行的是社會(hui)主義土(tu)地公有(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體(ti)制兩種形(xing)式。其中(zhong)，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)地全部屬于國(guo)(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)(cheng)市(shi)郊區的土(tu)地法律(lv)規定屬于國(guo)(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發需(xu)要(yao)哪五(wu)(wu)證？五(wu)(wu)證齊全是指開(kai)發商(shang)在售(shou)樓時具(ju)備《國有土(tu)地使用(yong)(yong)證》—國土(tu)局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可證》—建(jian)(jian)設(she)局頒(ban)發、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可證》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極多(duo)的(de)樓房(fang)(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民(min)的(de)購房(fang)(fang)意愿也不是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培(pei)養(yang)一些(xie)的(de)能力(li)，這(zhe)(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。