半(ban)山(shan)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)片(pian)區:世界只(zhi)有一(yi)個(ge)蛇口,深圳(zhen)只(zhi)有一(yi)個(ge)半(ban)山(shan)。26年(nian)沉(chen)淀,半(ban)山(shan)是(shi)深圳(zhen)歷史最(zui)悠久的(de)(de)(de)(de)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)區,實現了(le)(le)自1994年(nian)以來的(de)(de)(de)(de)深圳(zhen)租(zu)賃(lin)回報(bao)17連冠,是(shi)國際(ji)人士最(zui)多(duo)的(de)(de)(de)(de)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)區,是(shi)深圳(zhen)產業領(ling)袖最(zui)聚集的(de)(de)(de)(de)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)區。30年(nian)來,蛇口半(ban)山(shan)區已經不單單印證著蛇口作為(wei)改革(ge)開放前(qian)沿而崛起的(de)(de)(de)(de)歷程,而是(shi)特區在改革(ge)開放背(bei)景下逐步(bu)邁向現代化和國際(ji)化的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)縮影(ying)。30年(nian)的(de)(de)(de)(de)沉(chen)淀,讓半(ban)山(shan)成為(wei)深圳(zhen)最(zui)為(wei)傳統的(de)(de)(de)(de)藏富(fu)美域。從(cong)1984年(nian)碧濤別墅問世,到(dao)龜山(shan)別墅、鯨山(shan)別墅,從(cong)美倫會(hui)所,到(dao)半(ban)山(shan)海景別墅、泰格公寓、蘭溪谷,既歷經日月(yue)洗禮,又任憑時尚(shang)升(sheng)華,終成就了(le)(le)深圳(zhen)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)正宗血(xue)統的(de)(de)(de)(de)原始血(xue)脈。
高(gao)端兩(liang)(liang)翼:地(di)處(chu)蛇口(kou)半島的(de)(de)最南端,依(yi)山傍海(hai)(hai),處(chu)于高(gao)端兩(liang)(liang)翼——前(qian)海(hai)(hai)灣(wan)(wan)、太(tai)子灣(wan)(wan)國(guo)際郵(you)(you)輪(lun)母港(gang)(gang)+海(hai)(hai)上(shang)世(shi)界城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)中(zhong)(zhong)心(xin)位置(zhi)。前(qian)海(hai)(hai)灣(wan)(wan)片區(qu),政府將投(tou)資400億,規劃(hua)為深(shen)港(gang)(gang)現代服務業合(he)作(zuo)區(qu),輻(fu)射區(qu)包括蛇口(kou)半島、后(hou)海(hai)(hai)中(zhong)(zhong)心(xin)區(qu)等海(hai)(hai)陸域片區(qu),是(shi)未(wei)來(lai)大珠(zhu)三(san)角的(de)(de)“曼哈頓”,是(shi)國(guo)際資本進入中(zhong)(zhong)國(guo)內(nei)地(di)的(de)(de)橋頭堡和國(guo)內(nei)企業走(zou)向世(shi)界的(de)(de)跳板(ban),外溢經濟價值無可估量(liang)。太(tai)子灣(wan)(wan)片區(qu),招(zhao)商(shang)局獨(du)家投(tou)資過百億元,建成(cheng)以后(hou)將是(shi)華南地(di)區(qu)最大的(de)(de)郵(you)(you)輪(lun)母港(gang)(gang),成(cheng)為深(shen)圳通連全球的(de)(de)唯一(yi)(yi)的(de)(de)“海(hai)(hai)上(shang)門戶”。深(shen)圳唯一(yi)(yi)的(de)(de)集國(guo)際郵(you)(you)輪(lun)客運、商(shang)務辦(ban)公、濱海(hai)(hai)休(xiu)閑于一(yi)(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)國(guo)際郵(you)(you)輪(lun)母港(gang)(gang)。海(hai)(hai)上(shang)世(shi)界城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti):總投(tou)資過百億元,建筑面積約100萬平(ping)米,依(yi)山傍海(hai)(hai),由海(hai)(hai)上(shang)世(shi)界廣(guang)場(chang)、太(tai)子廣(guang)場(chang)、金融中(zhong)(zhong)心(xin)、招(zhao)商(shang)局廣(guang)場(chang)、伍茲公寓、希爾頓酒(jiu)店、女媧濱海(hai)(hai)公園(深(shen)圳15公里濱海(hai)(hai)長廊起點)、文化藝術(shu)中(zhong)(zhong)心(xin)和高(gao)端住(zhu)宅等28個(ge)項目組(zu)成(cheng),是(shi)一(yi)(yi)個(ge)集餐(can)飲、娛樂、購物(wu)、酒(jiu)店、辦(ban)公、藝術(shu)、度(du)假、休(xiu)閑、居(ju)住(zhu)于一(yi)(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)國(guo)際濱海(hai)(hai)休(xiu)閑片區(qu)。
總體(ti)規劃概念是(shi)“充分(fen)尊(zun)重用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)城市環境(jing),結(jie)合自(zi)然山地(di)(di)(di)(di)(di)地(di)(di)(di)(di)(di)形,充分(fen)享用(yong)山海(hai)景(jing)觀(guan),實(shi)現(xian)各(ge)產品資源(yuan)均衡”。通過多次場(chang)地(di)(di)(di)(di)(di)分(fen)析和方案研討(tao),建筑師采取“梯(ti)級臺(tai)地(di)(di)(di)(di)(di)、高(gao)低分(fen)區(qu)(qu)、西(xi)高(gao)東(dong)低”的規劃形態(tai),形成約25米、46米、57米三(san)級臺(tai)地(di)(di)(di)(di)(di)標高(gao),將高(gao)層(ceng)平面大(da)宅(zhai)(zhai)以(yi)及(ji)頂端(duan)獨棟別(bie)墅(shu)布置(zhi)于地(di)(di)(di)(di)(di)塊北(bei)部高(gao)區(qu)(qu),盡攬(lan)山海(hai)美(mei)景(jing);將居(ju)住體(ti)驗豐(feng)富的流水別(bie)墅(shu)、疊梯(ti)別(bie)墅(shu)等類別(bie)墅(shu)產品布置(zhi)于開闊平坦的中部、南(nan)部區(qu)(qu)域,欣賞自(zi)然景(jing)觀(guan)的同時別(bie)墅(shu)居(ju)家氛圍純(chun)粹(cui)濃郁;部分(fen)高(gao)層(ceng)復式大(da)宅(zhai)(zhai)布置(zhi)于地(di)(di)(di)(di)(di)塊東(dong)南(nan)面,一線(xian)純(chun)美(mei)海(hai)景(jing),閱盡太子(zi)灣美(mei)景(jing)。
設計理念(nian)是將(jiang)“海(hai)洋印象”引(yin)入建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設計中(zhong),其建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)形態(tai)源于(yu)自(zi)然,猶如奢(she)華的(de)游艇建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu),停泊于(yu)碼(ma)頭,彰(zhang)顯奢(she)華、健(jian)康、悠(you)閑(xian)的(de)生活方式。半山(shan)半海(hai)是本項目的(de)現實環境(jing),“海(hai)之(zhi)舞”和(he)“畔(pan)山(shan)畔(pan)海(hai)”的(de)設計理念(nian)將(jiang)海(hai)洋印象和(he)山(shan)地(di)(di)風貌貫穿到規劃和(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設計中(zhong),建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)布局關注并實現了對原有(you)地(di)(di)貌的(de)還原,通過(guo)打造“綠色海(hai)洋”和(he)“綠色瀑布”的(de)環境(jing),讓自(zi)由(you)靈動的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)形態(tai)流動于(yu)山(shan)海(hai)之(zhi)間,詮釋奢(she)華、健(jian)康、悠(you)閑(xian)的(de)生活理念(nian)。具(ju)體設計方法體現在(zai)以下三個方面(mian):
高低(di)臺(tai)地靈活布局,打造別(bie)(bie)墅(shu)生(sheng)活方式(shi):總體規劃跨(kua)越近40米的三級(ji)臺(tai)地展開,高層豪宅(zhai),依山(shan)而立,坐落在兩級(ji)高臺(tai)上,遠(yuan)景遼闊;高區的懸(xuan)崖別(bie)(bie)墅(shu)更是代表(biao)奢華(hua)生(sheng)活的極致(zhi);流水(shui)別(bie)(bie)墅(shu)、疊梯(ti)別(bie)(bie)墅(shu)在低(di)區打造別(bie)(bie)具風格、創新性舒適別(bie)(bie)墅(shu)生(sheng)活方式(shi)。
強化一(yi)線海景(jing)資(zi)源,實(shi)現(xian)(xian)步步看海:選取東南向的海景(jing)通廊作為住(zhu)宅主要朝向,高層樓棟的布(bu)局視線互(hu)不(bu)遮擋,利用退臺、錯位、吊層等(deng)山地(di)建(jian)筑處理手法將這海景(jing)資(zi)源均衡到各(ge)棟各(ge)戶。基于人車分流(liu)的構架,人行流(liu)線上也充(chong)分考慮了看海需求(qiu),結(jie)合(he)住(zhu)宅建(jian)筑布(bu)局在豎(shu)向上建(jian)立了立體的視覺通廊,實(shi)現(xian)(xian)園林漫步中亦能欣(xin)賞一(yi)線海景(jing)。
打造深圳(zhen)灣畔獨一無二(er)的(de)大型近海(hai)泛會所(suo):用(yong)(yong)地所(suo)處海(hai)上世界片區、太子灣片區及鯨(jing)山別(bie)墅區國際化程度(du)高,利(li)用(yong)(yong)臺(tai)地高差,打造以“豪(hao)華游艇頭等(deng)艙(cang)為(wei)建(jian)筑形態”傲視(shi)海(hai)灣的(de)大型近海(hai)泛會所(suo)。
外形設(she)計(ji)手(shou)法(fa)來(lai)源(yuan)于(yu)(yu)當代(dai)經典(dian)高尚住宅建筑(zhu)(zhu),充分考慮建筑(zhu)(zhu)和環境的(de)關系(xi),“體驗(yan)自(zi)然、放松身心(xin)、健康(kang)生(sheng)活”是本項目設(she)計(ji)的(de)源(yuan)泉(quan)。在設(she)計(ji)上,將建筑(zhu)(zhu)與景觀(guan)巧妙融合,仿(fang)(fang)佛建筑(zhu)(zhu)是自(zi)然生(sheng)長出來(lai)的(de),同時,引入游艇的(de)設(she)計(ji)理(li)念(nian),將建筑(zhu)(zhu)元素巧妙地演化成設(she)計(ji)元素的(de)一部分,并(bing)運用奢華自(zi)然的(de)材料塑(su)造尊(zun)貴(gui)的(de)建筑(zhu)(zhu)形象(包(bao)括陶板、鋁板、天然石材、劈(pi)開(kai)磚(zhuan)、仿(fang)(fang)石涂(tu)料、普通涂(tu)料等)。這種(zhong)尊(zun)貴(gui)的(de)設(she)計(ji)手(shou)法(fa)來(lai)源(yuan)于(yu)(yu)當代(dai)的(de)經典(dian)高尚住宅建筑(zhu)(zhu),用于(yu)(yu)表現新(xin)深圳(zhen)蛇口(kou)的(de)現代(dai)建筑(zhu)(zhu)景象。
產權(quan)年(nian)限(xian):70年(nian)
容積(ji)率:1.96
綠化率:35%
總戶數:369戶
車位:850個
總建筑面(mian)積:約165835.64平方米
總(zong)占地面積:約54390.91平方(fang)米(mi)
周邊頂(ding)級配套:太子灣國際(ji)郵輪母(mu)港(gang)、海上世(shi)(shi)界、招商局廣場(chang)(chang)、金融(rong)中心二期、文化(hua)藝術中心、希爾頓(dun)酒店、海上世(shi)(shi)界廣場(chang)(chang)、濱海公園、蛇口國際(ji)學(xue)校(xiao)等;
地鐵:靠近蛇口2號線海上世界站、赤灣(wan)港站
公交(蛇口碼頭(tou)站(zhan)):K113、113、204、K204、226、332、329、N4、77、70、K105、機場10線、J1快、B687;
公交(蛇口科技大廈):113、226、328、K113路等;
高速(su)公路:南海大道(dao)(dao)、興海大道(dao)(dao)、港灣大道(dao)(dao);
教育(yu):蛇口國(guo)際學校、育(yu)才中學、半山社(she)區中心(xin)、半山小學等;
醫(yi)院:深圳市蛇口聯合醫(yi)院;
銀(yin)行(xing):招商銀(yin)行(xing)、建設銀(yin)行(xing)、中國銀(yin)行(xing)、農業銀(yin)行(xing)、深發展銀(yin)行(xing)等(deng);
商超:百佳超市、沃爾瑪(ma)購物(wu)廣場
公園(yuan)(yuan):南山(shan)公園(yuan)(yuan)、小南山(shan)公園(yuan)(yuan)、太子灣、海(hai)上世界(jie)、四海(hai)公園(yuan)(yuan)