買房(fang)要交哪些稅 房(fang)地(di)產交易稅收(shou)知(zhi)多少(shao)

買賣房產要納什么稅？

答(da)：現行(xing)稅(shui)法規定：單位(wei)和(he)個人(ren)銷售不動產(chan)或(huo)轉(zhuan)讓(rang)土地(di)使用權，應(ying)繳納營業稅(shui)、城建稅(shui)、教(jiao)育費附加、土地(di)增值稅(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)、個人(ren)所得(de)稅(shui)（個人(ren)轉(zhuan)讓(rang)）；承受不動產(chan)或(huo)土地(di)使用權的單位(wei)和(he)個人(ren)應(ying)繳納契稅(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)。

稅率是多少？怎樣計算？

答：1.營業稅稅率為5％。
（1）營業稅(shui)：銷(xiao)售收入×5％；

（2）營業稅：（銷售收入(ru)－購(gou)置(zhi)原價(jia)）×5％；［個(ge)人(ren)購(gou)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuan)(zhuan)手交易(yi)的(de)；銷售或轉(zhuan)(zhuan)讓其(qi)購(gou)置(zhi)的(de)不動(dong)產或土地使用(yong)權的(de)］。

2.城建稅(shui)：營業(ye)稅(shui)額×1％。

3.教育費附加：營業(ye)稅額(e)×3％（外資、外國企業(ye)免征）。

4.土地增(zeng)(zeng)值稅(shui)：增(zeng)(zeng)值額(e)×四(si)級超額(e)累進稅(shui)率（普通標準(zhun)住宅免稅(shui)）。

5.印花(hua)稅：銷售(shou)額×萬分之五（買賣雙方分別繳納）每本(ben)房產證另貼花(hua)5元。

6.個(ge)人(ren)所得稅：（銷(xiao)售(shou)額(e)－原價－相關稅費）×20％。

二手樓轉讓有哪些稅收優惠？

答：有下列的優惠：

1.個人購(gou)買普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)（房(fang)改房(fang)屬(shu)于普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)）超(chao)過2年（含2年）轉手交易的，免征(zheng)營業稅、城(cheng)市維(wei)護建(jian)設稅、教育費附加。我市普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)要同時(shi)滿足(zu)三(san)個條件(jian)：

（1）住宅小(xiao)區建筑(zhu)容(rong)積率(lv)在1.0以(yi)上；（2）單套住房建筑(zhu)面積144平方(fang)米以(yi)下（含144平方(fang)米）；

（3）實際成交價格低于同級(ji)別土地住(zhu)房平(ping)均交易價格1.2倍以(yi)下。

2.對個(ge)人轉讓(rang)自(zi)用5年以上，并(bing)且是家庭(ting)惟一生活用房，取得(de)(de)的所得(de)(de)，免(mian)征個(ge)人所得(de)(de)稅。

3.對(dui)個(ge)人出(chu)售原住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)后1年內重(zhong)新購房(fang)(fang)(fang)(fang)的，視其(qi)購房(fang)(fang)(fang)(fang)的價(jia)值大(da)于(yu)或等(deng)于(yu)出(chu)售原住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)值的全部，免(mian)征個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅。如果(guo)其(qi)購房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)值小(xiao)于(yu)出(chu)售原住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)值的，按其(qi)比(bi)例確(que)定個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅的免(mian)稅額。

4.對個人(ren)轉(zhuan)讓普(pu)通標(biao)準住宅免征(zheng)土地增(zeng)值(zhi)稅，普(pu)通標(biao)準住宅是指除別(bie)墅(shu)、度假村、酒店式(shi)公寓以外的居住用住宅（在登記(ji)部門辦(ban)理減免）。

對個人(ren)轉讓(rang)別墅、度假(jia)村(cun)、酒(jiu)店式公寓，凡居住超過(guo)5年以上的（含(han)5年）免征土地(di)增值(zhi)稅(shui)，居住滿3年不滿5年的減半征收土地(di)增值(zhi)稅(shui)（在區地(di)稅(shui)局辦理(li)減免）。

如何享受稅收優惠？

答：個人將購(gou)買超過2年（含2年）符合營業(ye)稅(shui)免稅(shui)條件的普通住房(fang)轉手交易的，若銷售(shou)價不高于原購(gou)置價的，可直接由國土(tu)房(fang)產代征單(dan)位(wei)按非(fei)普通住房(fang)的規定計算營業(ye)稅(shui)。

個人購入(ru)住(zhu)房(fang)的起(qi)始時間(jian)，以《房(fang)地產(chan)證(zheng)(zheng)》上注(zhu)明的時間(jian)或契稅完稅證(zheng)(zheng)明的填發時間(jian)，按(an)照(zhao)孰先的原(yuan)則確定。個人可持《房(fang)地產(chan)證(zheng)(zheng)》和身份(fen)證(zheng)(zheng)到(dao)國土房(fang)管產(chan)權(quan)登記(ji)部門核查(cha)購房(fang)時間(jian)，國土房(fang)管產(chan)權(quan)登記(ji)部門根(gen)據(ju)住(zhu)房(fang)登記(ji)檔案(an)資料在《房(fang)地產(chan)證(zheng)(zheng)》上據(ju)實備注(zhu)購買日期(qi)并加蓋專(zhuan)用章確認。