買房要交哪些稅(shui)(shui) 房地產交易稅(shui)(shui)收知多(duo)少

買賣房產要納什么稅？

答：現行(xing)稅(shui)(shui)(shui)法規定：單(dan)位和個(ge)人銷售不動產(chan)或轉讓(rang)(rang)土地使用(yong)權，應繳納營業稅(shui)(shui)(shui)、城(cheng)建(jian)稅(shui)(shui)(shui)、教育費(fei)附加(jia)、土地增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)（個(ge)人轉讓(rang)(rang)）；承受不動產(chan)或土地使用(yong)權的單(dan)位和個(ge)人應繳納契稅(shui)(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)。

稅率是多少？怎樣計算？

答：1.營業稅稅率為5％。
（1）營業稅：銷售收(shou)入×5％；

（2）營業稅：（銷(xiao)售收入(ru)－購置原價）×5％；［個人購買非普(pu)通住房超(chao)過2年（含2年）轉手交易(yi)的(de)；銷(xiao)售或轉讓其購置的(de)不動產或土地使用權(quan)的(de)］。

2.城建稅(shui)：營業稅(shui)額×1％。

3.教(jiao)育費附加：營業稅額×3％（外資、外國企(qi)業免征(zheng)）。

4.土(tu)地(di)增值稅(shui)：增值額(e)×四級超額(e)累進稅(shui)率（普通標準住(zhu)宅免(mian)稅(shui)）。

5.印(yin)花稅：銷(xiao)售額×萬分之五（買賣雙(shuang)方(fang)分別繳納）每(mei)本(ben)房產證另(ling)貼花5元。

6.個(ge)人所得稅：（銷售額－原價－相關稅費）×20％。

二手樓轉讓有哪些稅收優惠？

答：有下(xia)列的優惠：

1.個(ge)人購買普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)（房(fang)改房(fang)屬(shu)于(yu)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)）超過2年（含2年）轉手(shou)交易的(de)，免(mian)征營業稅(shui)、城(cheng)市(shi)維護建設(she)稅(shui)、教育費附加。我(wo)市(shi)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)需(xu)要(yao)同(tong)時滿(man)足三個(ge)條件：

（1）住宅小(xiao)區(qu)建筑容(rong)積率在(zai)1.0以上；（2）單套住房(fang)建筑面(mian)積144平方米以下（含144平方米）；

（3）實際成交(jiao)價格(ge)(ge)低于(yu)同級別土(tu)地住(zhu)房平均交(jiao)易價格(ge)(ge)1.2倍以下(xia)。

2.對(dui)個人轉(zhuan)讓自用(yong)5年以上，并(bing)且是家庭惟一生活用(yong)房，取得(de)(de)的所(suo)得(de)(de)，免征個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)。

3.對個人出(chu)售(shou)原住房(fang)后1年內重(zhong)新購房(fang)的(de)(de)，視其(qi)購房(fang)的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)大于或等于出(chu)售(shou)原住房(fang)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)全部(bu)，免(mian)征個人所得稅。如(ru)果其(qi)購房(fang)價(jia)值(zhi)(zhi)小于出(chu)售(shou)原住房(fang)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)，按其(qi)比例(li)確定個人所得稅的(de)(de)免(mian)稅額(e)。

4.對(dui)個人(ren)轉(zhuan)讓普通標準住宅(zhai)免征土地(di)增值(zhi)稅，普通標準住宅(zhai)是指除別墅、度假(jia)村、酒店式公寓(yu)以外的居住用住宅(zhai)（在(zai)登記部門辦理(li)減免）。

對個人轉讓別墅、度假(jia)村(cun)、酒(jiu)店式(shi)公寓，凡居住超過5年(nian)(nian)以上(shang)的（含5年(nian)(nian)）免征土地增值(zhi)稅，居住滿3年(nian)(nian)不滿5年(nian)(nian)的減(jian)半征收土地增值(zhi)稅（在區地稅局辦(ban)理減(jian)免）。

如何享受稅收優惠？

答：個人(ren)將(jiang)購買超(chao)過2年（含2年）符合營(ying)業稅(shui)免稅(shui)條件(jian)的(de)普(pu)通(tong)住房(fang)轉手交易的(de)，若銷(xiao)售價不高于原購置價的(de)，可(ke)直接由(you)國土房(fang)產代征單位按(an)非普(pu)通(tong)住房(fang)的(de)規定計算(suan)營(ying)業稅(shui)。

個人(ren)購(gou)(gou)入住房(fang)的起(qi)始時(shi)間(jian)(jian)，以《房(fang)地產(chan)證(zheng)(zheng)》上注明的時(shi)間(jian)(jian)或契稅(shui)完稅(shui)證(zheng)(zheng)明的填(tian)發時(shi)間(jian)(jian)，按照孰先的原則確定。個人(ren)可持《房(fang)地產(chan)證(zheng)(zheng)》和身份證(zheng)(zheng)到國(guo)土房(fang)管(guan)產(chan)權(quan)登記部門(men)核(he)查購(gou)(gou)房(fang)時(shi)間(jian)(jian)，國(guo)土房(fang)管(guan)產(chan)權(quan)登記部門(men)根據住房(fang)登記檔案(an)資(zi)料(liao)在《房(fang)地產(chan)證(zheng)(zheng)》上據實備注購(gou)(gou)買日期并加蓋專用(yong)章(zhang)確認(ren)。