按(an)揭(jie)(jie)貸(dai)(dai)款是(shi)指(zhi)以按(an)揭(jie)(jie)方(fang)式進行的(de)一種貸(dai)(dai)款業務(wu)。如：住房(fang)按(an)揭(jie)(jie)貸(dai)(dai)款就是(shi)購房(fang)者以所(suo)購住房(fang)做抵押并由其所(suo)購買住房(fang)的(de)房(fang)地產(chan)企業提供(gong)階段性(xing)擔保的(de)個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)貸(dai)(dai)款業務(wu)。所(suo)謂(wei)按(an)揭(jie)(jie)是(shi)指(zhi)按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)將房(fang)產(chan)產(chan)權(quan)轉讓(rang)按(an)揭(jie)(jie)，受益(yi)人(ren)(ren)作為還貸(dai)(dai)保證人(ren)(ren)在按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)還清貸(dai)(dai)款后，受益(yi)人(ren)(ren)立即將所(suo)涉(she)及(ji)的(de)房(fang)屋產(chan)權(quan)轉讓(rang)按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)，過程中按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)享有(you)使用權(quan)。
按揭(jie)可以分為現樓(lou)(lou)(lou)(lou)按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)和(he)樓(lou)(lou)(lou)(lou)花(hua)按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)。現樓(lou)(lou)(lou)(lou)按揭(jie)是指借(jie)款(kuan)(kuan)人借(jie)款(kuan)(kuan)購買(mai)現樓(lou)(lou)(lou)(lou)，而以購得現樓(lou)(lou)(lou)(lou)作(zuo)抵(di)押。樓(lou)(lou)(lou)(lou)花(hua)按揭(jie)是金融機構對購買(mai)樓(lou)(lou)(lou)(lou)花(hua)（尚未完工前(qian)整棟、分層或分單元先預售的樓(lou)(lou)(lou)(lou)房）的置業(ye)者提供的以借(jie)款(kuan)(kuan)人依(yi)據購房合(he)同具有權利為抵(di)押的按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)。
1、按(an)揭涉及了(le)三方的債務(wu)關系(xi)，按(an)揭者、開發商(shang)、銀(yin)行，而抵押貸(dai)款(kuan)只(zhi)是借(jie)款(kuan)人(ren)和貸(dai)款(kuan)人(ren)兩方的債務(wu)關系(xi)。
2、按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)是(shi)(shi)通過分期付(fu)款(kuan)(kuan)先付(fu)出后獲(huo)得(de)權(quan)(quan)益(yi)（房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)），而抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)是(shi)(shi)先獲(huo)得(de)權(quan)(quan)益(yi)（貸(dai)款(kuan)(kuan)）后償(chang)還貸(dai)款(kuan)(kuan)。
3、按揭貸款(kuan)在還清銀行(xing)貸款(kuan)之(zhi)前，所有(you)權(quan)是歸銀行(xing)所有(you)的(de)，還清了之(zhi)后所有(you)權(quan)歸按揭人(ren)。抵押貸款(kuan)一般屬于(yu)所有(you)人(ren)，不屬于(yu)銀行(xing)，只有(you)還不上(shang)貸款(kuan)后銀行(xing)才(cai)會(hui)拍(pai)賣，這(zhe)是需要注意的(de)。
4、目的(de)上的(de)差異，按揭(jie)貸款(kuan)一般只適用于購房，抵(di)押(ya)貸款(kuan)的(de)用途則由借款(kuan)人自由支配(pei)。
5、貸(dai)(dai)(dai)款期限各不同：按揭貸(dai)(dai)(dai)款最長(chang)貸(dai)(dai)(dai)款期限為30年，而房屋抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)(dai)款貸(dai)(dai)(dai)款期限最長(chang)不超過10年。
按揭短期貸款年利率：六個月以內(含(han)(han)六個月)5.85%，六個月至(zhi)一年(nian)(nian)(含(han)(han)一年(nian)(nian))6.31%。
按揭中長期貸款年利率：一至三(san)(san)(san)年(nian)(含(han)三(san)(san)(san)年(nian))6.40%，三(san)(san)(san)至五年(nian)(含(han)五年(nian))6.65%，五年(nian)以上6.80%。
該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋
目(mu)前，還(huan)(huan)房貸(dai)的方式(shi)(shi)主要有兩種。第(di)一種是等額(e)(e)本(ben)金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)。采用這(zhe)種方式(shi)(shi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)人在(zai)開始還(huan)(huan)貸(dai)時(shi)，每月負擔會(hui)較大。但是隨(sui)著(zhu)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)時(shi)間的推移(yi)，還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)負擔會(hui)逐(zhu)漸減輕，總的利息(xi)支(zhi)出較低(di)。第(di)二種方式(shi)(shi)是等額(e)(e)本(ben)息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)。每月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)額(e)(e)中(zhong)的本(ben)金比(bi)重逐(zhu)月遞(di)增、利息(xi)比(bi)重逐(zhu)月遞(di)減。借款(kuan)(kuan)人每月月供不變。
以商業貸款50萬元，貸款(kuan)期限是20年(nian)為例(li)。如果采用的是等(deng)額(e)(e)本(ben)金還款(kuan)方(fang)(fang)式，總(zong)(zong)共(gong)支付利息(xi)為328864.59元。如采用等(deng)額(e)(e)本(ben)息(xi)的還款(kuan)方(fang)(fang)式，則總(zong)(zong)共(gong)需要支付利息(xi)398223.63元，比第一(yi)種(zhong)方(fang)(fang)式多支出利息(xi)約69000元。因此(ci)，比較(jiao)之下，選擇等(deng)額(e)(e)本(ben)金還款(kuan)方(fang)(fang)式比較(jiao)劃算。
1、借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)夫(fu)妻雙方的(de)身份(fen)證(原(yuan)(yuan)件(jian)及復印件(jian)二份(fen))；借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)的(de)戶口本(原(yuan)(yuan)件(jian)復印件(jian)一(yi)份(fen))；借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)的(de)結婚證(原(yuan)(yuan)件(jian)及復印件(jian)一(yi)份(fen))；未(wei)婚的(de)借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)需填寫未(wei)婚聲明，貸款(kuan)行(xing)留存原(yuan)(yuan)件(jian)。
2、離異的(de)(de)需(xu)要提供離婚證或(huo)協(xie)議、判決書(原(yuan)件(jian)及復印件(jian)一份)；擬購房(fang)家庭(ting)(包括借款人、配偶及未成(cheng)年(nian)子(zi)女(nv))成(cheng)員名(ming)下(xia)實際擁有的(de)(de)成(cheng)套住(zhu)房(fang)的(de)(de)房(fang)產證復印件(jian)一份。
3、借款(kuan)人(ren)工作證明、工資(zi)流(liu)水；借款(kuan)人(ren)居住證明，如物業繳費(fei)單、每月水電(dian)費(fei)用單等；貸款(kuan)行(xing)要求的其他申請資(zi)料。
1、提出(chu)申(shen)請。客(ke)戶向銀行提出(chu)書面借(jie)款申(shen)請，并提交(jiao)有關(guan)資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guan)貸(dai)款(kuan)批(pi)準的通(tong)知后，要(yao)到(dao)貸(dai)款(kuan)行簽訂借款(kuan)合(he)同及擔保合(he)同，并視(shi)情況(kuang)辦理公證、抵押登記、保險等相關(guan)手續(xu)。
3、開(kai)立賬戶。選用委托扣除款(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)還款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)客戶需(xu)與(yu)銀行簽訂委托扣款(kuan)(kuan)(kuan)協議，并在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行指定的(de)營業網點(dian)開(kai)立還款(kuan)(kuan)(kuan)專用的(de)儲蓄(xu)存折賬戶或儲蓄(xu)卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行開(kai)立售房結算賬戶或存款(kuan)(kuan)(kuan)專戶。
4、支用(yong)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。經貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)同意發(fa)放的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，辦妥(tuo)有關手續后，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)按(an)照借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同約定(ding)，將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)直接轉(zhuan)入借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)內，或將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)一次或分(fen)次劃(hua)入售房(fang)人(ren)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)內。
5、按(an)期還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。借款(kuan)(kuan)(kuan)人按(an)借款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)約定的(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)計劃、還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)償還(huan)(huan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)本息。可供選擇的(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)有委托扣(kou)款(kuan)(kuan)(kuan)和柜面還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)兩種方(fang)(fang)式(shi)(shi)。
6、貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清包括提前(qian)結(jie)(jie)清和正常結(jie)(jie)清兩種。提前(qian)結(jie)(jie)清是指貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到期(qi)日（一(yi)(yi)(yi)次(ci)性(xing)還本付(fu)息類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最后一(yi)(yi)(yi)期(qi)（分(fen)期(qi)償(chang)還類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）前(qian)結(jie)(jie)清貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；正常結(jie)(jie)清指在(zai)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到期(qi)日（一(yi)(yi)(yi)次(ci)性(xing)還本付(fu)息類(lei)）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最后一(yi)(yi)(yi)期(qi)（分(fen)期(qi)償(chang)還類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）結(jie)(jie)清貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如提前(qian)結(jie)(jie)清貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人須在(zai)清償(chang)應付(fu)各項款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項后，提前(qian)10個工作(zuo)日向貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行提出提前(qian)結(jie)(jie)清申請。貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清后，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人從貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行領取(qu)“貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清證明(ming)”，取(qu)回房地產權屬抵押登記(ji)證明(ming)文件及(ji)保險單(dan)正本，并(bing)持貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行出具的“貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清證明(ming)到原抵押登記(ji)部門辦理抵押登記(ji)注銷手續。
板川
巧奪天工
如魚得水
歐肯
拜爾
安心
來斯奧
民興
格蘭
奇力頂墻
