如何正確看樓盤沙盤

1、看比例

沙盤(pan)都會有(you)比例(li)，比如(ru)1：100，甚(shen)至更大(da)。確定比例(li)后(hou)，如(ru)果需要確定某一特定房間到小區大(da)門、小區里面(mian)道(dao)路的寬度等信息，只需用小尺子大(da)概(gai)測量(liang)下沙盤(pan)后(hou)按(an)比例(li)放大(da)，就可以(yi)知(zhi)曉(xiao)了。

2、看樓間距大小

通常情(qing)況下(xia)，開發(fa)商(shang)在制作項目沙盤(pan)時，會(hui)把(ba)樓(lou)(lou)間(jian)(jian)距放大(da)，或(huo)制造視覺上的(de)假象，讓購房者感覺到(dao)樓(lou)(lou)間(jian)(jian)距的(de)寬(kuan)敞。對此，建議大(da)家在了解了沙盤(pan)模型的(de)比例之后，尋找機會(hui)到(dao)工地(di)實測一下(xia)。

3、觀看房子的朝向

房子(zi)的朝向(xiang)(xiang)(xiang)決(jue)定了(le)房子(zi)的景觀等，所以大家在觀看沙(sha)盤時要注意看一(yi)些(xie)沙(sha)盤上(shang)是否(fou)有(you)標明(ming)朝向(xiang)(xiang)(xiang)，比如南北朝向(xiang)(xiang)(xiang)、東(dong)西朝向(xiang)(xiang)(xiang)，這些(xie)都要仔(zi)細看清(qing)楚(chu)，自己看不懂的可(ke)以找樓盤的置業顧問解答。

假如(ru)沙盤中(zhong)沒有(you)標明(ming)朝(chao)向，可以通過現實中(zhong)的(de)(de)建筑在(zai)(zai)沙盤圖上的(de)(de)朝(chao)向來確(que)定的(de)(de)。首先在(zai)(zai)沙盤中(zhong)尋(xun)找一下你所(suo)在(zai)(zai)的(de)(de)售(shou)樓(lou)部，看一看售(shou)樓(lou)部的(de)(de)朝(chao)向，然后就可以知道其他房屋的(de)(de)朝(chao)向了(le)。

4、看沙盤的綠地

通過一(yi)個沙(sha)盤(pan)(pan)圖是(shi)可以直觀的(de)反映(ying)出小區景(jing)觀的(de)，大家會發現在(zai)沙(sha)盤(pan)(pan)中會有大片綠地點綴，看起來(lai)讓人(ren)賞心悅目，這是(shi)為了讓大家的(de)感覺綠化(hua)(hua)率很高，購(gou)房者一(yi)定要問(wen)清楚(chu)沙(sha)盤(pan)(pan)上的(de)綠化(hua)(hua)是(shi)否與實際的(de)綠化(hua)(hua)相同，可以要求開(kai)發商將這些內容寫入合同中。

5、看停車位的規劃

私家車(che)(che)越來(lai)越多，停車(che)(che)問題也是(shi)大家必須要考慮的(de)(de)。因(yin)此(ci)購(gou)房者應問清沙盤上停車(che)(che)場和地下車(che)(che)庫的(de)(de)具體(ti)位置，還要注意車(che)(che)位與戶數之間的(de)(de)比例大小，以便根(gen)據自(zi)己的(de)(de)需要選擇臨近或遠離(li)停車(che)(che)場的(de)(de)房子。

6、看小區整體規劃

好(hao)的(de)(de)沙(sha)盤(pan)圖(tu)是(shi)(shi)(shi)(shi)根據(ju)實際規(gui)劃而制作的(de)(de)，那么在(zai)沙(sha)盤(pan)圖(tu)上，小區建筑(zhu)物的(de)(de)密(mi)度是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)過大，公共設施(shi)的(de)(de)分(fen)布(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)人(ren)性化，建筑(zhu)與(yu)景觀的(de)(de)搭配是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)協調，區內交通(tong)的(de)(de)分(fen)布(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)合理(li)，小區與(yu)周邊(bian)環境的(de)(de)關系等問(wen)題(ti)都可以通(tong)過樓(lou)盤(pan)沙(sha)盤(pan)做(zuo)直接(jie)判斷。

7、看小區內交通

一般符(fu)合小區實(shi)際規(gui)劃的(de)沙盤(pan)上的(de)區內交通，都還是比(bi)較(jiao)可信的(de)。在這里，購房者(zhe)主要需要詢問(wen)一下(xia)小區在交通規(gui)劃上的(de)具(ju)體措施，比(bi)如怎樣實(shi)現人車分流等等。喜(xi)靜的(de)購房者(zhe)還可以據此選擇離交通規(gui)劃較(jiao)遠樓棟(dong)的(de)房子，減少噪音干擾(rao)。

8、看配套設施

這里所說的配套(tao)設施(shi)(shi)(shi)，不(bu)僅(jin)是指小區內(nei)部公(gong)共(gong)設施(shi)(shi)(shi)等(deng)，還包括(kuo)社區周圍的配套(tao)，比(bi)如商(shang)場、學校、醫院等(deng)。通常(chang)沙盤上顯(xian)示的外部配套(tao)設施(shi)(shi)(shi)都會放的很近(jin)，給人以生活便利的感(gan)覺(jue)。但實際上周邊的商(shang)場、學校等(deng)的具(ju)體位(wei)置，都需要(yao)你仔細盤問。

看樓盤沙盤要注意什么

1、不確定的規劃

在制作(zuo)沙盤的(de)時候(hou)，開發商很(hen)可能會要求將樓盤還(huan)沒通(tong)過的(de)規(gui)劃，或者(zhe)一期通(tong)過，二期還(huan)沒有的(de)，都先(xian)做(zuo)到(dao)沙盤上，盡量(liang)顯示最完美(mei)的(de)樓盤狀態。但(dan)是(shi)究竟(jing)到(dao)最后這些規(gui)劃設計能不能實現(xian)，就要靠購(gou)房者(zhe)自己去(qu)和售(shou)房人員(yuan)確(que)定了。

2、注意隱藏設施

多(duo)看幾個(ge)沙(sha)(sha)(sha)盤(pan)(pan)就會發現，上(shang)面只會顯示有利配套，比(bi)如地鐵站(zhan)、超市(shi)、公園(yuan)等(deng)等(deng)，其它一律用綠色替代，或者被隱(yin)藏、模糊、偏移，特別是(shi)不利規劃，比(bi)如變電站(zhan)、垃圾(ji)站(zhan)、高壓線(xian)、化糞池、水泵房(fang)、燃(ran)氣房(fang)、地下車(che)庫出(chu)入口等(deng)等(deng)，這可以讓沙(sha)(sha)(sha)盤(pan)(pan)看上(shang)去賞心悅目。如果你不問，銷售也不會主動提及。所以，看沙(sha)(sha)(sha)盤(pan)(pan)時一定(ding)要問清楚這些設施的具體位置、高度和(he)樓棟之間的距離。

3、注意空白區域

在一(yi)些(xie)沙盤圖(tu)上往往會有(you)一(yi)些(xie)沒(mei)有(you)明確(que)標注的建(jian)(jian)筑(zhu)和(he)一(yi)些(xie)空(kong)白(bai)區域，這(zhe)(zhe)個時候(hou)需要問(wen)清楚開發商，這(zhe)(zhe)些(xie)是(shi)未來(lai)的配(pei)套規(gui)劃，還是(shi)垃圾站(zhan)、物業處等一(yi)些(xie)公共設施。如果沒(mei)有(you)問(wen)清楚，這(zhe)(zhe)些(xie)不明的建(jian)(jian)筑(zhu)物很(hen)可能會在未來(lai)的時候(hou)變成(cheng)一(yi)座座高樓(lou)。

4、注意沙盤樓房標價

如果一(yi)個樓盤(pan)的銷售價格很低，但是(shi)沙(sha)(sha)(sha)盤(pan)卻做的十(shi)分精(jing)致，一(yi)眼(yan)看(kan)起(qi)來就讓你為之(zhi)所(suo)動。這時候就需要購房者注(zhu)意了，一(yi)個沙(sha)(sha)(sha)盤(pan)的制(zhi)(zhi)作(zuo)成本是(shi)比較高的，沙(sha)(sha)(sha)盤(pan)的制(zhi)(zhi)作(zuo)質量和房子的品質是(shi)存在一(yi)定的關聯的，沙(sha)(sha)(sha)盤(pan)做的很精(jing)美，但是(shi)價格很便宜，那么這個房子一(yi)定是(shi)有問題的。

5、留意有機玻璃柱

沙盤中(zhong)經(jing)常看到有機玻璃做成(cheng)的透明(ming)小方塊，體積有大有小，功(gong)能靈活多變(bian)，可(ke)能是(shi)公共建(jian)筑、售罄樓宇和(he)規劃中(zhong)建(jian)筑。所以，千(qian)萬不能忽視，現在它只是(shi)不起(qi)眼的玻璃柱，有一天可(ke)能變(bian)身擋(dang)在你窗前的30層單體樓。