綠地(di)率(lv)怎么算(suan) 綠地(di)率(lv)和綠化覆(fu)蓋率(lv)的區別

什(shen)(shen)么(me)是(shi)綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)?什(shen)(shen)么(me)是(shi)綠(lv)化(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)(lv)?綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)計算(suan)公式?開發商平時在售(shou)樓書上(shang)印制(zhi)的(de)(de)有關綠(lv)化(hua)(hua)的(de)(de)指標究竟(jing)是(shi)綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)還是(shi)綠(lv)化(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)(lv)?地下停車場(chang)上(shang)、化(hua)(hua)糞(fen)池等上(shang)面的(de)(de)綠(lv)化(hua)(hua)算(suan)不(bu)算(suan)綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)?開發商做的(de)(de)屋頂(ding)綠(lv)化(hua)(hua)算(suan)不(bu)算(suan)綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)……許多(duo)購(gou)房者對此并不(bu)了解，他們想弄清楚綠(lv)地率(lv)(lv)(lv)和綠(lv)化(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)(lv)究竟(jing)是(shi)怎(zen)么(me)回事(shi)?

有關專家對(dui)此解釋說，綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)和(he)綠(lv)(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率(lv)是兩個不(bu)同概(gai)念的(de)(de)(de)(de)用(yong)語，綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)與綠(lv)(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率(lv)都是衡(heng)量居住(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)(lv)化狀況(kuang)的(de)(de)(de)(de)經濟技術指標，但(dan)綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)不(bu)等同于綠(lv)(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率(lv)。綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)是規(gui)劃指標，描述的(de)(de)(de)(de)是居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)范(fan)圍內各類(lei)綠(lv)(lv)(lv)地(di)的(de)(de)(de)(de)總(zong)和(he)與居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)的(de)(de)(de)(de)比(bi)(bi)率(lv)(%)。綠(lv)(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率(lv)是綠(lv)(lv)(lv)化垂直投影面(mian)積之和(he)與占地(di)面(mian)積的(de)(de)(de)(de)百分(fen)比(bi)(bi)，比(bi)(bi)如一棵樹(shu)的(de)(de)(de)(de)影子很大，但(dan)它的(de)(de)(de)(de)占地(di)面(mian)積是很小的(de)(de)(de)(de)，兩者的(de)(de)(de)(de)具體技術指標是不(bu)相同的(de)(de)(de)(de)。

在(zai)計(ji)(ji)算(suan)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地率時，對綠(lv)(lv)(lv)(lv)地的(de)(de)要求非(fei)常嚴格。綠(lv)(lv)(lv)(lv)地率所指的(de)(de)“居住區(qu)用(yong)(yong)地范圍內各類綠(lv)(lv)(lv)(lv)地”主要包括(kuo)公(gong)共(gong)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地、宅(zhai)旁綠(lv)(lv)(lv)(lv)地等。其(qi)中，公(gong)共(gong)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地，又包括(kuo)居住區(qu)公(gong)園、小(xiao)游園、組(zu)團綠(lv)(lv)(lv)(lv)地及其(qi)他的(de)(de)一些塊狀、帶(dai)狀化公(gong)共(gong)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地。而宅(zhai)旁綠(lv)(lv)(lv)(lv)地等庭院綠(lv)(lv)(lv)(lv)化的(de)(de)用(yong)(yong)地面積，在(zai)設計(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)時也要求距(ju)建筑(zhu)外墻1.5米(mi)和道路邊線1米(mi)以內的(de)(de)用(yong)(yong)地，不得計(ji)(ji)入綠(lv)(lv)(lv)(lv)化用(yong)(yong)地。

此外，還有幾種情況也(ye)不(bu)能計入綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)的綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)面(mian)積(ji)，如地(di)(di)(di)(di)下(xia)車庫(ku)、化(hua)(hua)糞池。這(zhe)些設施(shi)的地(di)(di)(di)(di)表覆土一般(ban)達(da)不(bu)到3米的深(shen)度，在上面(mian)種植大型喬木，成活率(lv)(lv)(lv)較(jiao)低(di)，所以計算(suan)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)時不(bu)能計入“居住(zhu)(zhu)區(qu)用地(di)(di)(di)(di)范圍內各類綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)”中;而屋頂綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)等裝飾(shi)性(xing)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)地(di)(di)(di)(di)，按目前國家的技術規范，也(ye)算(suan)正(zheng)式綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)。在房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發(fa)過程(cheng)中，政府相(xiang)關(guan)部門在最初項(xiang)目規劃要求的就是(shi)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)這(zhe)一指(zhi)標。因此，買房(fang)除了對地(di)(di)(di)(di)稅、戶型設計的挑選外，還要關(guan)注“三率(lv)(lv)(lv)”，即容積(ji)率(lv)(lv)(lv)、綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)、房(fang)屋使(shi)用率(lv)(lv)(lv)。對于(yu)發(fa)展(zhan)商(shang)來說(shuo)，容積(ji)率(lv)(lv)(lv)決(jue)定地(di)(di)(di)(di)價成本在房(fang)屋中占的比例(li);而對于(yu)住(zhu)(zhu)戶來說(shuo)，容積(ji)率(lv)(lv)(lv)直接(jie)涉(she)及到居住(zhu)(zhu)的舒適度。綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)也(ye)是(shi)如此，綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)較(jiao)高(gao)，建(jian)筑密度較(jiao)低(di)，發(fa)展(zhan)商(shang)可用于(yu)回收資金的面(mian)積(ji)就越少，而住(zhu)(zhu)戶就越舒服(fu)。這(zhe)兩(liang)個比例(li)決(jue)定了這(zhe)個項(xiang)目是(shi)從人的居住(zhu)(zhu)需求角(jiao)(jiao)度，還是(shi)從純粹賺錢的角(jiao)(jiao)度來設計一個。

綠(lv)化(hua)覆蓋(gai)(gai)率(lv)(lv)可以在小區綠(lv)得(de)廣。像地(di)下車庫這樣大(da)面積的底下設施，它的地(di)表雖然(ran)種(zhong)不了樹，但可以種(zhong)草(cao)呀;像距建(jian)筑外墻1.5米這樣的范圍(wei)，雖然(ran)不算正式綠(lv)地(di)，但若能(neng)種(zhong)一些(xie)草(cao)，總比(bi)地(di)磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃(hua)設計(ji)(ji)中，計(ji)(ji)算綠(lv)化(hua)覆蓋(gai)(gai)率(lv)(lv)所(suo)指的綠(lv)地(di)，簡(jian)單地(di)說，就是有塊(kuai)草(cao)皮便可以計(ji)(ji)入，所(suo)以綠(lv)化(hua)覆蓋(gai)(gai)率(lv)(lv)有時(shi)能(neng)做到60%以上。在開發商銷售樓盤　　的時(shi)候，有些(xie)開發商當(dang)然(ran)喜歡引用綠(lv)化(hua)覆蓋(gai)(gai)率(lv)(lv)的概念(nian)。

綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)是(shi)綠(lv)(lv)(lv)(lv)化用(yong)地(di)占總土地(di)面(mian)積的(de)比例(li)，在(zai)通常的(de)情況下，許多開發商(shang)都是(shi)在(zai)售樓書(shu)上印制出(chu)“綠(lv)(lv)(lv)(lv)化率(lv)(lv)”一詞，其實這是(shi)不(bu)(bu)準確、不(bu)(bu)規范的(de)用(yong)詞，國家有關園林(lin)綠(lv)(lv)(lv)(lv)化用(yong)語(yu)根本就沒有這個用(yong)語(yu)，準確的(de)只有“綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)”和“綠(lv)(lv)(lv)(lv)化覆蓋率(lv)(lv)”兩種說法。