綠地率怎么算(suan) 綠地率和(he)綠化覆蓋率的(de)區別

什(shen)么是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)率?什(shen)么是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)覆(fu)蓋(gai)率?綠(lv)(lv)(lv)化(hua)率計算公式(shi)?開(kai)發商(shang)平時在售樓書(shu)上印(yin)制的有關綠(lv)(lv)(lv)化(hua)的指標究竟(jing)是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)率還是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)覆(fu)蓋(gai)率?地(di)下停車場上、化(hua)糞池等上面的綠(lv)(lv)(lv)化(hua)算不算綠(lv)(lv)(lv)化(hua)率?開(kai)發商(shang)做的屋頂綠(lv)(lv)(lv)化(hua)算不算綠(lv)(lv)(lv)化(hua)率……許多購房者對(dui)此(ci)并不了解，他們想弄清楚綠(lv)(lv)(lv)地(di)率和綠(lv)(lv)(lv)化(hua)覆(fu)蓋(gai)率究竟(jing)是(shi)怎么回事(shi)?

有關專家(jia)對(dui)此解釋(shi)說，綠(lv)地(di)(di)(di)率和綠(lv)化(hua)(hua)覆(fu)(fu)(fu)蓋(gai)率是(shi)(shi)(shi)兩個不同概念(nian)的(de)(de)用(yong)語，綠(lv)地(di)(di)(di)率與(yu)綠(lv)化(hua)(hua)覆(fu)(fu)(fu)蓋(gai)率都(dou)是(shi)(shi)(shi)衡量居住區綠(lv)化(hua)(hua)狀況的(de)(de)經濟技術指標，但綠(lv)地(di)(di)(di)率不等同于綠(lv)化(hua)(hua)覆(fu)(fu)(fu)蓋(gai)率。綠(lv)地(di)(di)(di)率是(shi)(shi)(shi)規劃指標，描述的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)居住區用(yong)地(di)(di)(di)范圍(wei)內各類綠(lv)地(di)(di)(di)的(de)(de)總和與(yu)居住區用(yong)地(di)(di)(di)的(de)(de)比(bi)率(%)。綠(lv)化(hua)(hua)覆(fu)(fu)(fu)蓋(gai)率是(shi)(shi)(shi)綠(lv)化(hua)(hua)垂直投影(ying)(ying)面積之和與(yu)占(zhan)地(di)(di)(di)面積的(de)(de)百分比(bi)，比(bi)如(ru)一(yi)棵樹(shu)的(de)(de)影(ying)(ying)子很大(da)，但它的(de)(de)占(zhan)地(di)(di)(di)面積是(shi)(shi)(shi)很小的(de)(de)，兩者的(de)(de)具體技術指標是(shi)(shi)(shi)不相同的(de)(de)。

在計(ji)算綠地(di)(di)(di)率(lv)時，對綠地(di)(di)(di)的(de)要求非常嚴格。綠地(di)(di)(di)率(lv)所(suo)指的(de)“居(ju)住(zhu)區(qu)用地(di)(di)(di)范(fan)圍內各(ge)類(lei)綠地(di)(di)(di)”主要包(bao)括(kuo)公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠地(di)(di)(di)、宅(zhai)旁(pang)綠地(di)(di)(di)等(deng)(deng)。其中，公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠地(di)(di)(di)，又包(bao)括(kuo)居(ju)住(zhu)區(qu)公(gong)(gong)(gong)園(yuan)、小游(you)園(yuan)、組團綠地(di)(di)(di)及其他的(de)一些塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化(hua)公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠地(di)(di)(di)。而宅(zhai)旁(pang)綠地(di)(di)(di)等(deng)(deng)庭院綠化(hua)的(de)用地(di)(di)(di)面積(ji)，在設(she)計(ji)計(ji)算時也要求距建(jian)筑(zhu)外墻1.5米(mi)和道路(lu)邊(bian)線1米(mi)以內的(de)用地(di)(di)(di)，不得計(ji)入綠化(hua)用地(di)(di)(di)。

此外，還有幾種(zhong)情況也(ye)不能計(ji)入綠(lv)地(di)率(lv)的(de)(de)(de)綠(lv)化(hua)(hua)面積(ji)(ji)(ji)，如地(di)下車(che)庫、化(hua)(hua)糞(fen)池。這些設施的(de)(de)(de)地(di)表覆(fu)土(tu)一般(ban)達(da)不到3米的(de)(de)(de)深度(du)(du)，在(zai)上面種(zhong)植大型(xing)喬木，成活率(lv)較(jiao)低，所以計(ji)算綠(lv)地(di)率(lv)時不能計(ji)入“居住(zhu)(zhu)(zhu)區用地(di)范(fan)圍內(nei)各類綠(lv)化(hua)(hua)”中;而(er)屋頂(ding)綠(lv)化(hua)(hua)等裝飾性綠(lv)化(hua)(hua)地(di)，按目前(qian)國家的(de)(de)(de)技(ji)術規范(fan)，也(ye)算正式綠(lv)地(di)。在(zai)房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)過程(cheng)中，政府(fu)相關部門在(zai)最初(chu)項目規劃要求的(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)綠(lv)地(di)率(lv)這一指標。因(yin)此，買房(fang)除了(le)對地(di)稅(shui)、戶(hu)型(xing)設計(ji)的(de)(de)(de)挑選外，還要關注“三率(lv)”，即容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)、綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)、房(fang)屋使用率(lv)。對于(yu)發(fa)(fa)(fa)展商(shang)來(lai)(lai)(lai)說，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)決定地(di)價(jia)成本(ben)在(zai)房(fang)屋中占的(de)(de)(de)比例;而(er)對于(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)來(lai)(lai)(lai)說，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)直接(jie)涉及到居住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)舒(shu)適(shi)度(du)(du)。綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)也(ye)是(shi)如此，綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)較(jiao)高，建筑(zhu)密度(du)(du)較(jiao)低，發(fa)(fa)(fa)展商(shang)可用于(yu)回收資金的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)就(jiu)越少，而(er)住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)就(jiu)越舒(shu)服。這兩個比例決定了(le)這個項目是(shi)從人的(de)(de)(de)居住(zhu)(zhu)(zhu)需(xu)求角度(du)(du)，還是(shi)從純(chun)粹(cui)賺錢的(de)(de)(de)角度(du)(du)來(lai)(lai)(lai)設計(ji)一個。

綠(lv)(lv)(lv)化覆蓋率(lv)可(ke)以(yi)(yi)在(zai)小區綠(lv)(lv)(lv)得(de)廣。像(xiang)地(di)下(xia)車庫這樣大面積的(de)(de)(de)底下(xia)設(she)施，它的(de)(de)(de)地(di)表雖(sui)然種(zhong)不(bu)了樹(shu)，但(dan)(dan)可(ke)以(yi)(yi)種(zhong)草呀(ya);像(xiang)距建筑外墻1.5米這樣的(de)(de)(de)范(fan)圍，雖(sui)然不(bu)算正式綠(lv)(lv)(lv)地(di)，但(dan)(dan)若能種(zhong)一(yi)些草，總(zong)比地(di)磚(zhuan)鋪砌更吸引(yin)(yin)人吧(ba)?……在(zai)小區規(gui)劃設(she)計(ji)(ji)中，計(ji)(ji)算綠(lv)(lv)(lv)化覆蓋率(lv)所指(zhi)的(de)(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)地(di)，簡單地(di)說，就是有(you)塊草皮便可(ke)以(yi)(yi)計(ji)(ji)入(ru)，所以(yi)(yi)綠(lv)(lv)(lv)化覆蓋率(lv)有(you)時能做到(dao)60%以(yi)(yi)上。在(zai)開發商銷售樓盤　　的(de)(de)(de)時候(hou)，有(you)些開發商當然喜歡引(yin)(yin)用綠(lv)(lv)(lv)化覆蓋率(lv)的(de)(de)(de)概念。

綠(lv)地(di)率(lv)是(shi)(shi)綠(lv)化(hua)用地(di)占總土地(di)面積(ji)的比例，在(zai)通常(chang)的情況(kuang)下，許多開發商(shang)都是(shi)(shi)在(zai)售(shou)樓書上印制出“綠(lv)化(hua)率(lv)”一詞，其實這(zhe)是(shi)(shi)不(bu)準確(que)、不(bu)規范的用詞，國(guo)家有(you)(you)關園林綠(lv)化(hua)用語根(gen)本就沒(mei)有(you)(you)這(zhe)個用語，準確(que)的只有(you)(you)“綠(lv)地(di)率(lv)”和(he)“綠(lv)化(hua)覆蓋率(lv)”兩種說法(fa)。