【100萬房子交稅(shui)】100萬房子交多少(shao)稅(shui) 100萬房子月繳稅(shui)多少(shao)

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買(mai)房不僅僅只要(yao)交了房款(kuan)就完事了，還要(yao)辦理房產證(zheng)，繳納各種稅(shui)費(fei)，這類東西還是比較(jiao)麻煩的，今(jin)天小編(bian)和大(da)家一起(qi)分(fen)享買(mai)房要(yao)交哪(na)些稅(shui)費(fei)以及(ji)大(da)致的費(fei)用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅(shui)：90平方米及以(yi)下普通住(zhu)房，且(qie)該(gai)住(zhu)房屬于家庭唯一住(zhu)房的(de)，減按(an)1%稅(shui)率征收(shou)契稅(shui),90-144平米普通住(zhu)宅1.5%，超過144平米3%，非住(zhu)宅3%。通常契稅(shui)跟著首付款(kuan)一起繳(jiao)，開發商代收(shou)。交納相關費用，開發商會出具正式的(de)購房發票；

2.印(yin)花稅：在訂(ding)立合同時(shi)就直接繳納，總房款(kuan)(kuan)的0.05%，一(yi)(yi)般跟首付款(kuan)(kuan)一(yi)(yi)起繳，以便于開發商統一(yi)(yi)辦理合同登記和房產(chan)證；

3.銀(yin)行(xing)按揭(jie)費(fei)(fei)用(yong)：如果辦理按揭(jie)貸款，簽(qian)合(he)同時(shi)要(yao)交的(de)(de)第二組費(fei)(fei)用(yong)是銀(yin)行(xing)按揭(jie)費(fei)(fei)用(yong)，商業貸款的(de)(de)收(shou)費(fei)(fei)項目(mu)，各銀(yin)行(xing)間有細微的(de)(de)差別(bie)；

a.抵(di)押登記費：80元/戶。

b.權證(zheng)印花稅：5元/戶。

c.保(bao)險(xian)費(fei)：財險(xian)保(bao)險(xian)費(fei)=總(zong)房(fang)款×年(nian)(nian)費(fei)率(lv)×年(nian)(nian)限系數。保(bao)險(xian)費(fei)一次交完(wan)。(保(bao)險(xian)費(fei)率(lv)大致為(wei)：1~5年(nian)(nian)為(wei)0.07%，6~10年(nian)(nian)為(wei)0.06%，11~15年(nian)(nian)為(wei)0.055%，16~20年(nian)(nian)為(wei)0.05%，20年(nian)(nian)以上為(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修(xiu)基金。執行的收費辦法是：

a.不(bu)含電梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部(bu)分試點樓盤按50~60元(yuan)/m2收取。

開發(fa)商或者物業公司要在(zai)當地(di)房(fang)管局(ju)指(zhi)定的銀行(xing)開戶(hu)后，購房(fang)者可以自行(xing)交存。一般(ban)來說，購房(fang)者在(zai)領(ling)鑰匙，辦理入住手(shou)續(xu)時，開發(fa)商就會(hui)代收房(fang)屋維修資金；

5.物(wu)業管理費(fei)：從收(shou)房(fang)(fang)日(ri)開(kai)(kai)算，以(yi)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)驗(yan)收(shou)房(fang)(fang)屋合格之日(ri)起開(kai)(kai)始(shi)計算。如開(kai)(kai)發(fa)商(shang)發(fa)出入住(zhu)通(tong)知書后，購(gou)房(fang)(fang)人(ren)無(wu)正當理由不進行收(shou)樓的，物(wu)業管理費(fei)可以(yi)從發(fa)出入住(zhu)通(tong)知書一(yi)個月(yue)后開(kai)(kai)始(shi)計算。一(yi)般(ban)先交(jiao)三個月(yue)；

產權(quan)人長期不住(zhu)的房(fang)屋或(huo)開發商未售(shou)出(chu)的空置房(fang)，均應交納物業管理費(fei)；

6.權屬登記(ji)費(fei)：80元/套，權屬登記(ji)費(fei)就是(shi)辦(ban)理房(fang)產證的費(fei)用；

7.交易(yi)手(shou)續費：住宅(zhai) 建筑面積 X3元/㎡；非住宅(zhai) 建筑面積 X11元/㎡；

提示：買新房子要(yao)交(jiao)哪些稅呢?目前(qian)我國購(gou)房者買新房子主要(yao)需(xu)要(yao)繳(jiao)納五項費用，包括契(qi)稅、房屋維修基金、物業管(guan)理費、權(quan)屬(shu)登記費和(he)交(jiao)易手續費用。建議購(gou)房 者提前(qian)了解這五種稅的計算方(fang)式，然后再(zai)繳(jiao)納這五種稅。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通住(zhu)宅(zhai)1.5%，商住(zhu)兩用或(huo)公寓為4%;住(zhu)宅(zhai)類房(fang)屋(wu)標準按房(fang)款(kuan)總(zong)價(jia)的3%或(huo)1.5%或(huo)1%交納(na)，每套(tao)交納(na)具體的比例需根據國(guo)家(jia)相關政策，購房(fang)者的購房(fang)時(shi)間 、購房(fang)單(dan)價(jia)、購房(fang)面積、是否第1次購房(fang)等因素來(lai)確定;非(fei)住(zhu)宅(zhai)類房(fang)屋(wu)按房(fang)款(kuan)總(zong)價(jia)的3%交納(na)；

2.營業稅：總房款的5%(一般買(mai)方承擔，如果(guo)是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此(ci)稅)；

3.營業(ye)附(fu)加稅。

4.個(ge)人所得稅(shui)：一(yi)般買方承擔(dan)，如(ru)果是賣(mai)方唯(wei)一(yi)一(yi)套房(fang)子，且居住(zhu)五年以上沒(mei)有此(ci)稅(shui)，但雖然賣(mai)方居住(zhu)此(ci)房(fang)五年，可(ke)是這套房(fang)子不是他唯(wei)一(yi)的房(fang)產，則此(ci)稅(shui)要交(jiao)；

5.土地出讓(rang)金(jin)：總房款的1%(購房改(gai)房或類似這樣房的時候交(jiao)納(na)，且只(zhi)交(jiao)納(na)一次，以后你再(zai)賣房，則買方不再(zai)需要(yao)交(jiao))；

6.印花稅：總(zong)房(fang)款的萬分之五；

7.交易費(fei)：平方(fang)米數*3(買(mai)賣雙方(fang)都要交，且數額相等)；

8.產權證工本費(fei)：約80元。不一定是這個數；

9.他項(xiang)權證工本費：約80元(貸款才(cai)有的費用)；

10.抵押登記(ji)費：根據銀行情況定(ding)；

11.保險(xian)費：根據保險(xian)公司(si)情況(kuang)定(ding)。

12.國(guo)土證(zheng)辦(ban)證(zheng)費(fei)：按相關規定(ding)交(jiao)納。

注意：以上的(de)比例(li)只是一個參(can)考，有些費(fei)用要根(gen)據國家(jia)的(de)政策調整(zheng)(zheng)而調整(zheng)(zheng)。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物(wu)業管理費(fei)。

2、水、電周轉金。

3、煤氣開通(tong)費。

4、有(you)線電視、寬頻網(wang)開戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪費。