【100萬(wan)房子交稅】100萬(wan)房子交多(duo)少稅 100萬(wan)房子月繳稅多(duo)少

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買房不僅僅只要交了(le)房款就完事了(le)，還要辦理房產(chan)證，繳納各種稅費(fei)，這(zhe)類東西還是(shi)比較麻煩的，今天小編和(he)大家一起分享(xiang)買房要交哪些(xie)稅費(fei)以(yi)及(ji)大致的費(fei)用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一(yi)住房的，減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅(zhai)1.5%，超過144平米3%，非住宅(zhai)3%。通常契稅跟著(zhu)首付款一(yi)起(qi)繳，開發商代收。交納相(xiang)關費用，開發商會出具正式(shi)的購房發票；

2.印花稅：在訂立合同時就(jiu)直接繳納，總房(fang)款(kuan)的0.05%，一般(ban)跟首付款(kuan)一起繳，以便(bian)于開發(fa)商統一辦(ban)理合同登(deng)記(ji)和房(fang)產(chan)證；

3.銀(yin)行按揭(jie)(jie)費(fei)用：如果辦理按揭(jie)(jie)貸(dai)款，簽合同時(shi)要交(jiao)的第二組費(fei)用是銀(yin)行按揭(jie)(jie)費(fei)用，商業貸(dai)款的收費(fei)項目，各銀(yin)行間有細微(wei)的差別；

a.抵押(ya)登記(ji)費：80元/戶。

b.權證印花稅：5元/戶。

c.保(bao)(bao)險費(fei)：財險保(bao)(bao)險費(fei)=總房(fang)款×年費(fei)率×年限系數。保(bao)(bao)險費(fei)一次交(jiao)完(wan)。(保(bao)(bao)險費(fei)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的(de)維修(xiu)基(ji)金。執行的(de)收費辦(ban)法是：

a.不含電梯：總房(fang)款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部分試點(dian)樓(lou)盤(pan)按(an)50~60元/m2收(shou)取。

開(kai)發(fa)商或者(zhe)物業公司要在(zai)當地(di)房管局(ju)指(zhi)定的銀行(xing)開(kai)戶后，購(gou)房者(zhe)可(ke)以(yi)自行(xing)交(jiao)存。一般來說，購(gou)房者(zhe)在(zai)領鑰(yao)匙，辦(ban)理入住手(shou)續時，開(kai)發(fa)商就(jiu)會代收房屋維修資金；

5.物業(ye)管(guan)理費(fei)：從收房日(ri)開(kai)(kai)算，以購房人驗(yan)收房屋合(he)格之日(ri)起開(kai)(kai)始計算。如開(kai)(kai)發商發出入(ru)住通知書后，購房人無(wu)正當理由(you)不(bu)進行收樓的(de)，物業(ye)管(guan)理費(fei)可以從發出入(ru)住通知書一(yi)個月后開(kai)(kai)始計算。一(yi)般先交三個月；

產權人(ren)長期不住的(de)房(fang)屋或開發商未售(shou)出的(de)空置房(fang)，均應交(jiao)納物業(ye)管(guan)理費；

6.權屬登記(ji)費：80元/套(tao)，權屬登記(ji)費就是辦理房產證的(de)費用；

7.交易手續(xu)費(fei)：住(zhu)(zhu)宅 建筑面積(ji) X3元/㎡；非(fei)住(zhu)(zhu)宅 建筑面積(ji) X11元/㎡；

提示：買(mai)新房(fang)子要交哪(na)些(xie)稅(shui)(shui)呢?目前我國(guo)購房(fang)者買(mai)新房(fang)子主(zhu)要需要繳納五項費用，包括契稅(shui)(shui)、房(fang)屋維修基金、物業管理費、權屬(shu)登(deng)記費和(he)交易手(shou)續費用。建議購房(fang) 者提前了解這五種稅(shui)(shui)的計算方式(shi)，然(ran)后(hou)再(zai)繳納這五種稅(shui)(shui)。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通住(zhu)(zhu)宅1.5%，商(shang)住(zhu)(zhu)兩用或(huo)公(gong)寓為4%;住(zhu)(zhu)宅類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)標準(zhun)按(an)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)總價的(de)3%或(huo)1.5%或(huo)1%交納，每套交納具體(ti)的(de)比例需根據國家相關政策，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)時間 、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)單價、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)面積、是否第1次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)等(deng)因(yin)素來確(que)定;非住(zhu)(zhu)宅類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)按(an)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)總價的(de)3%交納；

2.營業稅：總房款的5%(一(yi)般(ban)買方承擔，如果是賣方唯一(yi)一(yi)套房子，且居住2年以上沒有此稅)；

3.營(ying)業附加稅。

4.個人(ren)所得(de)稅：一(yi)般買方(fang)承(cheng)擔，如(ru)果是賣方(fang)唯一(yi)一(yi)套(tao)房子，且居(ju)住(zhu)五年以上(shang)沒有此(ci)(ci)稅，但雖然賣方(fang)居(ju)住(zhu)此(ci)(ci)房五年，可是這套(tao)房子不是他唯一(yi)的房產，則此(ci)(ci)稅要交；

5.土(tu)地出讓金：總房(fang)款(kuan)的(de)1%(購房(fang)改(gai)房(fang)或類似(si)這樣(yang)房(fang)的(de)時候(hou)交納(na)，且只交納(na)一次，以后你再賣房(fang)，則買(mai)方不再需要交)；

6.印(yin)花(hua)稅(shui)：總房款的萬分之(zhi)五；

7.交易費：平(ping)方米數(shu)*3(買賣(mai)雙方都要交，且數(shu)額相等)；

8.產權證工本費(fei)：約80元。不一定(ding)是(shi)這個數；

9.他項(xiang)權證工本費：約80元(貸款才(cai)有的費用(yong))；

10.抵(di)押(ya)登(deng)記費：根據銀行(xing)情況定；

11.保(bao)險費：根(gen)據保(bao)險公司(si)情況定。

12.國土證辦證費：按相關規定交納(na)。

注意：以上的比例只(zhi)是一個參考，有些費(fei)用要(yao)根據國家(jia)的政策調(diao)整而(er)調(diao)整。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業管理費。

2、水、電周轉金(jin)。

3、煤氣(qi)開通(tong)費(fei)。

4、有線電視、寬頻網開戶費。

5、權代辦費。

6、面(mian)積(ji)測繪(hui)費。