【100萬房(fang)(fang)(fang)子交稅(shui)(shui)】100萬房(fang)(fang)(fang)子交多(duo)少稅(shui)(shui) 100萬房(fang)(fang)(fang)子月繳(jiao)稅(shui)(shui)多(duo)少

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買房(fang)不僅僅只要(yao)交(jiao)了(le)(le)房(fang)款就完事了(le)(le)，還(huan)要(yao)辦理房(fang)產證(zheng)，繳納各(ge)種稅費，這類東西還(huan)是比較麻煩的，今天(tian)小編和大(da)家一(yi)起分享買房(fang)要(yao)交(jiao)哪些稅費以及大(da)致的費用(yong)。

一、買新房子要交哪些稅

1.契(qi)稅(shui)：90平(ping)方米(mi)及(ji)以下普通住(zhu)房，且該住(zhu)房屬于家庭唯一住(zhu)房的(de)，減按(an)1%稅(shui)率征(zheng)收契(qi)稅(shui),90-144平(ping)米(mi)普通住(zhu)宅(zhai)1.5%，超過144平(ping)米(mi)3%，非住(zhu)宅(zhai)3%。通常(chang)契(qi)稅(shui)跟著首付款一起繳，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)代收。交(jiao)納相關費(fei)用，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)會(hui)出(chu)具正(zheng)式的(de)購房發(fa)(fa)票(piao)；

2.印花稅：在(zai)訂立合同時就直接繳(jiao)納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起(qi)繳(jiao)，以便于開(kai)發商統(tong)一辦理合同登記(ji)和房產證(zheng)；

3.銀行按揭費(fei)(fei)用：如果辦理按揭貸(dai)款，簽合(he)同(tong)時(shi)要交的(de)第二(er)組費(fei)(fei)用是(shi)銀行按揭費(fei)(fei)用，商(shang)業(ye)貸(dai)款的(de)收費(fei)(fei)項(xiang)目(mu)，各銀行間有細(xi)微(wei)的(de)差別(bie)；

a.抵押登(deng)記(ji)費：80元/戶。

b.權證(zheng)印花稅：5元/戶。

c.保(bao)險(xian)費：財險(xian)保(bao)險(xian)費=總房(fang)款×年(nian)(nian)費率×年(nian)(nian)限(xian)系數。保(bao)險(xian)費一(yi)次(ci)交(jiao)完。(保(bao)險(xian)費率大致(zhi)為(wei)：1~5年(nian)(nian)為(wei)0.07%，6~10年(nian)(nian)為(wei)0.06%，11~15年(nian)(nian)為(wei)0.055%，16~20年(nian)(nian)為(wei)0.05%，20年(nian)(nian)以(yi)上(shang)為(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等(deng))的(de)(de)維修(xiu)基金(jin)。執(zhi)行的(de)(de)收(shou)費(fei)辦(ban)法是：

a.不含電梯(ti)：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部(bu)分試點(dian)樓盤按50~60元/m2收取。

開(kai)發商或者物(wu)業公司要在(zai)當地(di)房管局(ju)指定的銀行開(kai)戶(hu)后，購(gou)房者可(ke)以(yi)自行交存。一般來(lai)說，購(gou)房者在(zai)領鑰(yao)匙，辦理(li)入住手續時，開(kai)發商就會(hui)代收房屋維修資金；

5.物(wu)業(ye)(ye)管理(li)費(fei)：從(cong)收(shou)房(fang)日開算(suan)，以購(gou)房(fang)人(ren)驗收(shou)房(fang)屋合格之日起開始計(ji)算(suan)。如開發(fa)商發(fa)出(chu)入住通知書(shu)后，購(gou)房(fang)人(ren)無正當理(li)由不進行收(shou)樓的(de)，物(wu)業(ye)(ye)管理(li)費(fei)可以從(cong)發(fa)出(chu)入住通知書(shu)一個(ge)月后開始計(ji)算(suan)。一般先(xian)交三(san)個(ge)月；

產權(quan)人(ren)長期(qi)不(bu)住的(de)房(fang)屋或(huo)開發商未售出的(de)空置房(fang)，均應(ying)交納物業(ye)管理費；

6.權屬登(deng)記費(fei)：80元/套，權屬登(deng)記費(fei)就是辦理房產證的費(fei)用；

7.交易(yi)手續費(fei)：住宅(zhai) 建(jian)筑(zhu)面積 X3元/㎡；非住宅(zhai) 建(jian)筑(zhu)面積 X11元/㎡；

提示：買(mai)新(xin)房子要(yao)交(jiao)哪些稅(shui)呢?目(mu)前(qian)(qian)我國(guo)購(gou)(gou)房者買(mai)新(xin)房子主要(yao)需要(yao)繳納五項(xiang)費(fei)用，包括契稅(shui)、房屋維修基金、物業管(guan)理費(fei)、權屬登(deng)記費(fei)和交(jiao)易手續費(fei)用。建議購(gou)(gou)房 者提前(qian)(qian)了解這(zhe)五種稅(shui)的計算方式，然(ran)后(hou)再繳納這(zhe)五種稅(shui)。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通住(zhu)宅(zhai)1.5%，商住(zhu)兩用或(huo)(huo)公(gong)寓為(wei)4%;住(zhu)宅(zhai)類房(fang)(fang)屋標準按房(fang)(fang)款(kuan)總(zong)價(jia)的(de)3%或(huo)(huo)1.5%或(huo)(huo)1%交(jiao)(jiao)納，每套(tao)交(jiao)(jiao)納具體的(de)比(bi)例需根據國家相關(guan)政策，購房(fang)(fang)者的(de)購房(fang)(fang)時間(jian) 、購房(fang)(fang)單價(jia)、購房(fang)(fang)面積、是否第1次購房(fang)(fang)等(deng)因素來確定(ding);非住(zhu)宅(zhai)類房(fang)(fang)屋按房(fang)(fang)款(kuan)總(zong)價(jia)的(de)3%交(jiao)(jiao)納；

2.營業稅：總房款的5%(一般買方(fang)承擔，如果(guo)是賣方(fang)唯一一套(tao)房子，且居(ju)住2年以上沒有此稅)；

3.營業附(fu)加稅。

4.個(ge)人所得(de)稅：一(yi)般買(mai)方(fang)承擔，如果是(shi)(shi)賣方(fang)唯一(yi)一(yi)套房子，且居住五年(nian)以(yi)上(shang)沒有此(ci)稅，但雖然(ran)賣方(fang)居住此(ci)房五年(nian)，可是(shi)(shi)這套房子不(bu)是(shi)(shi)他唯一(yi)的(de)房產，則此(ci)稅要交(jiao)；

5.土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一(yi)次，以后(hou)你再賣房，則買方不再需(xu)要交)；

6.印花稅：總房(fang)款的萬分(fen)之五；

7.交易(yi)費：平方米數(shu)*3(買賣雙(shuang)方都要交，且數(shu)額相等)；

8.產權證(zheng)工本(ben)費(fei)：約80元。不一定是這(zhe)個(ge)數(shu)；

9.他(ta)項權(quan)證工本費：約80元(貸款才有的(de)費用(yong))；

10.抵押登(deng)記(ji)費：根據銀行情況定(ding)；

11.保險費：根據保險公司情況定(ding)。

12.國土證(zheng)辦(ban)證(zheng)費：按相關規定交納。

注意：以上的比例只是(shi)一個參考(kao)，有(you)些費用要(yao)根(gen)據(ju)國(guo)家的政(zheng)策調(diao)整而(er)調(diao)整。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業(ye)管理費。

2、水、電(dian)周轉(zhuan)金。

3、煤(mei)氣開通費。

4、有線電視、寬頻網開戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪費。