一、城市自建房手續有哪些?
在我國,土地的所有權屬于國家和集體,城市土地屬于國家所有,因此,在城市自建房首先要取得(de)(de)國有土(tu)地使用證(zheng)。其(qi)次,在(zai)城市(shi)動土(tu)還(huan)要獲得(de)(de)許(xu)可(ke),即取得(de)(de)建設(she)用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng),建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng),建設(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)。最后,如果城市(shi)自建房(fang)(fang)屋對外(wai)預(yu)售(shou)的(de)還(huan)要取得(de)(de)商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)。
二、城市自建房手續怎么取得?
我們了解到(dao)城(cheng)市自建(jian)房要(yao)得到(dao)四證(zheng),預售自建(jian)房需(xu)要(yao)商(shang)品房預售許可證(zheng)。那么這些(xie)證(zheng)從哪里(li)來呢(ni)?
1、國有土地使用證
土(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)申請(qing)人(使(shi)用者)應持有(you)關土(tu)地(di)權屬來源證明相(xiang)關材(cai)料(liao)(liao),向國(guo)土(tu)資(zi)源局提(ti)出申請(qing)。國(guo)土(tu)資(zi)源局對(dui)(dui)所申請(qing)的土(tu)地(di)進行(xing)審(shen)查核實丈量,并劃清地(di)界,簽(qian)字蓋章。土(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)機關對(dui)(dui)土(tu)地(di)使(shi)用者提(ti)交的土(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)申請(qing)書(shu)(shu)、權屬來源材(cai)料(liao)(liao)和地(di)籍(ji)調查結果進行(xing)審(shen)核,決定(ding)對(dui)(dui)申請(qing)土(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)的使(shi)用者土(tu)地(di)權屬是否準(zhun)予登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)的法律程序。最后頒發國(guo)有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權證書(shu)(shu)。
2、建設用地規劃許可證
申(shen)(shen)請(qing)人(ren)提交申(shen)(shen)報(bao),對申(shen)(shen)報(bao)資料進行(xing)審(shen)查核實經(jing)審(shen)核申(shen)(shen)報(bao)材料合格后,項(xiang)(xiang)(xiang)目經(jing)辦(ban)人(ren)進行(xing)現場勘察(cha),符合規(gui)劃要求的項(xiang)(xiang)(xiang)目,由項(xiang)(xiang)(xiang)目經(jing)辦(ban)人(ren)完成會簽工(gong)作并轉設(she)計科核發(fa)《建(jian)(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃許可證》,經(jing)窗口發(fa)給申(shen)(shen)請(qing)人(ren);經(jing)研究不符合規(gui)劃要求的報(bao)件(jian),由項(xiang)(xiang)(xiang)目經(jing)辦(ban)人(ren)填寫“退件(jian)通知”經(jing)窗口回復(fu)建(jian)(jian)設(she)單位。
3、建設工程規劃許可證
申請(qing)建(jian)設工程(cheng)規劃許可(ke)證(zheng)需要提交申請(qing),申請(qing)資料包括:
(1)《建設(she)工程規劃許可證(zheng)》申請表1份,并加蓋申請人印章;
(2)有關(guan)計(ji)劃(hua)批準(zhun)文件、設(she)計(ji)條件或規劃(hua)方案審批意見;
(3)土地使用(yong)權屬證(zheng)件及附(fu)圖;
(4)1/500或1/1000地(di)(di)形(xing)圖(tu)兩份,地(di)(di)形(xing)圖(tu)上應(ying)由設(she)計(ji)(ji)單位用HB鉛(qian)筆(bi)標明下(xia)列(lie)內容(rong):建筑(zhu)基地(di)(di)用地(di)(di)界(jie)限、建筑(zhu)物外輪(lun)廓及(ji)層數、新建建筑(zhu)物與(yu)基地(di)(di)用地(di)(di)界(jie)限、道(dao)路規劃紅線(xian)及(ji)相(xiang)關控制線(xian)、相(xiang)鄰(lin)建筑(zhu)物間距尺(chi)寸軸線(xian)標號;(作圖(tu)格式見《報送(song)建筑(zhu)工程(cheng)設(she)計(ji)(ji)方(fang)案(an)、建設(she)工程(cheng)規劃許可證地(di)(di)形(xing)圖(tu)示意圖(tu)》);
(5)符合(he)出(chu)圖(tu)標準(zhun)并加(jia)蓋(gai)建筑設計單(dan)位設計出(chu)圖(tu)章(zhang)的1/500或(huo)1/1000總平面(mian)設計圖(tu)兩(liang)份;
(6)建(jian)筑(zhu)施工(gong)圖一套(tao),圖紙須加(jia)蓋設計單位圖章(zhang);
(7)分層面(mian)積表(應按(an)國家有關建筑(zhu)面(mian)積規定計算);
(8)建筑工程預算書;
(9)相(xiang)關單位部門審核意見;
(10)日照分析文(wen)件一份(可選);
(11)規劃部門要求(qiu)提供的其他材料;
(12)涉(she)及拆遷的,應(ying)附送拆遷文件。
4、建設工程施工許可證
提(ti)交申請,現場踏(ta)勘(kan),符合標準(zhun)的(de)發放建設工程(cheng)施工許(xu)可證。
5、商品房預售許可證
申請(qing)商品房預售許可(ke)(ke)證的(de)程(cheng)序是,首先(xian)申請(qing)人(ren)向房地(di)產交易(yi)管理所(suo)提出申請(qing),并提交有關材(cai)料(liao)(liao)。其次房地(di)產交易(yi)管理所(suo)對申請(qing)材(cai)料(liao)(liao)進行初審(shen),提出初審(shen)意見,并將初審(shen)意見和全部材(cai)料(liao)(liao)上報縣建設局。最后建設局進行審(shen)核和現場查勘,并作出行政許可(ke)(ke)決定,準于(yu)許可(ke)(ke)的(de),于(yu)法(fa)定時間內向申請(qing)人(ren)頒發送達(da)許可(ke)(ke)證書。
城市自建房可能遇到哪些問題
自建安置房一般(ban)不能(neng)做到人車分(fen)流,安(an)全隱患大(da);建(jian)筑物(wu)外(wai)立面不統一,高(gao)低不同,與城市(shi)整體(ti)面貌格格不入;綠化缺乏或(huo)品質低下;缺乏物(wu)業管(guan)理(li),衛生(sheng)環境差;架空管(guan)線凌亂;雨(yu)污(wu)管(guan)網不完善,難以達到旱雨(yu)季排污(wu)排雨(yu)的要求;路面破損嚴重,交通(tong)設施欠缺等,嚴重影響城市(shi)品位。
而且不(bu)少自建房(fang)甚至沒有經過科學(xue)規范的(de)設計,沒有請正規的(de)施工單(dan)位施工,也沒有通過監(jian)理和質監(jian)站驗收,因此很容(rong)易產生危房(fang),存在極大的(de)安(an)全隱患,將給(gei)人民(min)群眾的(de)生命財產安(an)全帶來嚴(yan)重的(de)威(wei)脅。
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