一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首(shou)先(xian)要取得國有土(tu)(tu)地(di)(di)使用證(zheng)。其次，在城市動土(tu)(tu)還要獲得許可(ke)(ke)(ke)，即取得建設用地(di)(di)規劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)，建設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)，建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)。最后，如果城市自建房(fang)屋對外(wai)預(yu)售(shou)的還要取得商品房(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我們(men)了解(jie)到城(cheng)市自(zi)建房要得到四證，預售(shou)自(zi)建房需要商(shang)品房預售(shou)許可證。那么(me)這些證從哪里來呢(ni)?

1、國有土地使用證

土(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)(deng)記申(shen)請(qing)(qing)人(使用(yong)者)應持(chi)有關土(tu)地(di)(di)(di)(di)權(quan)屬(shu)來源(yuan)證明相關材(cai)(cai)料，向(xiang)國(guo)土(tu)資源(yuan)局提出申(shen)請(qing)(qing)。國(guo)土(tu)資源(yuan)局對(dui)所申(shen)請(qing)(qing)的土(tu)地(di)(di)(di)(di)進(jin)行審查核實丈量，并劃清地(di)(di)(di)(di)界，簽(qian)字蓋章。土(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)(deng)記機關對(dui)土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)者提交的土(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)(deng)記申(shen)請(qing)(qing)書(shu)、權(quan)屬(shu)來源(yuan)材(cai)(cai)料和(he)地(di)(di)(di)(di)籍(ji)調查結果進(jin)行審核，決定對(dui)申(shen)請(qing)(qing)土(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)(deng)記的使用(yong)者土(tu)地(di)(di)(di)(di)權(quan)屬(shu)是否準予(yu)登(deng)(deng)記的法律程序。最后(hou)頒發(fa)國(guo)有土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)證書(shu)。

2、建設用地規劃許可證

申(shen)請(qing)人(ren)提交申(shen)報(bao)，對申(shen)報(bao)資料進(jin)行審查核(he)實(shi)經(jing)(jing)審核(he)申(shen)報(bao)材(cai)料合(he)格(ge)后，項(xiang)目(mu)經(jing)(jing)辦人(ren)進(jin)行現場勘察(cha)，符(fu)合(he)規劃要(yao)求的項(xiang)目(mu)，由項(xiang)目(mu)經(jing)(jing)辦人(ren)完(wan)成會簽工作并轉設(she)計科核(he)發《建設(she)用地(di)規劃許可證(zheng)》，經(jing)(jing)窗口發給申(shen)請(qing)人(ren)；經(jing)(jing)研究不符(fu)合(he)規劃要(yao)求的報(bao)件，由項(xiang)目(mu)經(jing)(jing)辦人(ren)填寫“退件通(tong)知(zhi)”經(jing)(jing)窗口回復建設(she)單位。

3、建設工程規劃許可證

申(shen)(shen)請建設工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證需要提交(jiao)申(shen)(shen)請，申(shen)(shen)請資料(liao)包括：

（1）《建(jian)設工程規(gui)劃許可(ke)證》申請(qing)表1份，并加(jia)蓋申請(qing)人印章；

（2）有關計(ji)劃(hua)批準文件、設計(ji)條件或(huo)規劃(hua)方(fang)案(an)審批意見；

（3）土地(di)使用權屬證件及附圖；

（4）1/500或1/1000地形圖(tu)兩份，地形圖(tu)上應由(you)設(she)計(ji)單位用HB鉛筆(bi)標明下列內(nei)容：建筑(zhu)基地用地界限、建筑(zhu)物(wu)外輪廓及層(ceng)數、新建建筑(zhu)物(wu)與基地用地界限、道路規(gui)劃紅(hong)線及相(xiang)關控制線、相(xiang)鄰建筑(zhu)物(wu)間距尺寸軸線標號；(作圖(tu)格式見《報送(song)建筑(zhu)工(gong)程(cheng)設(she)計(ji)方(fang)案、建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許可證地形圖(tu)示意圖(tu)》)；

（5）符合出圖(tu)標準并加蓋建筑設計單(dan)位設計出圖(tu)章(zhang)的1/500或1/1000總平面設計圖(tu)兩份；

（6）建筑(zhu)施工圖一套(tao)，圖紙須加蓋設計單位圖章；

（7）分層面積(ji)表(應按(an)國家有關建(jian)筑面積(ji)規定計算)；

（8）建筑工程(cheng)預算書；

（9）相關單(dan)位(wei)部門審核意見；

（10）日照分析文件一份(可選)；

（11）規劃(hua)部(bu)門要求提供的其他材料；

（12）涉及拆遷(qian)的，應附送拆遷(qian)文(wen)件。

4、建設工程施工許可證

提交申請，現場踏勘，符合標準(zhun)的(de)發放(fang)建(jian)設工程施工許(xu)可證。

5、商品房預售許可證

申(shen)請商(shang)品房(fang)預售(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)的程序是，首先申(shen)請人向房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)管理所提(ti)出申(shen)請，并(bing)提(ti)交(jiao)有關材料。其(qi)次房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)管理所對申(shen)請材料進行初(chu)審，提(ti)出初(chu)審意(yi)見(jian)(jian)，并(bing)將(jiang)初(chu)審意(yi)見(jian)(jian)和全部材料上報縣建設局(ju)(ju)。最(zui)后建設局(ju)(ju)進行審核和現場查勘，并(bing)作出行政許(xu)(xu)可決定，準于許(xu)(xu)可的，于法(fa)定時間內向申(shen)請人頒發(fa)送達許(xu)(xu)可證(zheng)書(shu)。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一般不(bu)(bu)能做到人車分流，安全隱患(huan)大；建筑物(wu)外立(li)面不(bu)(bu)統一，高(gao)低不(bu)(bu)同，與城市(shi)整體(ti)面貌格格不(bu)(bu)入；綠化缺乏(fa)或品質低下；缺乏(fa)物(wu)業(ye)管理，衛生環境(jing)差；架空管線(xian)凌亂；雨污管網不(bu)(bu)完(wan)善，難以達到旱雨季排(pai)污排(pai)雨的要求；路面破損嚴(yan)重(zhong)，交通設(she)施欠缺等，嚴(yan)重(zhong)影響城市(shi)品位。

而且不(bu)少自建(jian)房甚至沒有經過科學規范(fan)的(de)設計，沒有請正(zheng)規的(de)施工單位(wei)施工，也沒有通過監(jian)理和(he)質監(jian)站驗收(shou)，因此很容易產生危(wei)房，存在極大的(de)安全(quan)隱患，將給人民群眾的(de)生命財產安全(quan)帶來嚴(yan)重的(de)威脅。