【經濟適用房(fang)有產(chan)(chan)權嗎】經濟適用房(fang)產(chan)(chan)權歸屬 經濟適用房(fang)產(chan)(chan)權多少(shao)年(nian)

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如(ru)商業用地最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的(de)。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用(yong)權人可以(yi)向國家申(shen)請土(tu)地使用(yong)權續期但(dan)最(zui)長不(bu)超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物(wu)的(de)(de)(de)，補(bu)償(chang)辦(ban)法比(bi)照拆遷補(bu)償(chang)辦(ban)法執行。也就是(shi)說(shuo)不管怎樣都會(hui)有一定的(de)(de)(de)物(wu)資保障。無(wu)非是(shi)錢(qian)多錢(qian)少(shao)的(de)(de)(de)問題。對于經濟(ji)適用房(fang)道理是(shi)一樣的(de)(de)(de)。

所(suo)有的產權房(fang)(fang)(fang)，包括商品房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)在(zai)內，房(fang)(fang)(fang)子的產權年(nian)限是永久的，只要(yao)房(fang)(fang)(fang)子還存(cun)在(zai)，產權就(jiu)存(cun)在(zai)，沒有年(nian)限的限制。平常(chang)所(suo)謂的50年或(huo)70年(nian)指的是土地(di)(di)使用(yong)權年(nian)限(xian)，按照(zhao)規定，住宅的土地(di)(di)使用(yong)年(nian)限(xian)是70年(nian)，自(zi)該地塊取得(de)之日起算(suan)，70年后可以申請繼續使(shi)用。

經濟適用房產權歸屬

1、經濟適(shi)用房產權(quan)的主體，也就是(shi)(shi)(shi)物(wu)權(quan)的主體是(shi)(shi)(shi)有限制(zhi)的，低(di)收入(ru)家庭才能有法(fa)律上的資(zi)格購(gou)買經濟適(shi)用房，如果是(shi)(shi)(shi)高收入(ru)者就不可(ke)以，這是(shi)(shi)(shi)一個限制(zhi)。

2、經(jing)濟適用房的處分權的限制(zhi)。如果(guo)是完整所有權的話，可以自由交易，但(dan)是經(jing)濟適用房需要5年(nian)后才可(ke)上市交易，政府可(ke)優先回購。

3、取(qu)(qu)得(de)經濟(ji)適(shi)用房的(de)(de)對價也(ye)是有一(yi)定(ding)限(xian)制(zhi)的(de)(de)。政(zheng)府(fu)在(zai)將經濟(ji)適(shi)用房出(chu)售給需要(yao)的(de)(de)家庭時，有些應(ying)當在(zai)商業住房項目中(zhong)收取(qu)(qu)的(de)(de)土地(di)費(fei)，實際(ji)上是減免了(le)。所(suo)以在(zai)購買產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)時候(hou)，支付的(de)(de)對價里面就沒有包(bao)括國有土地(di)使(shi)用權(quan)(quan)的(de)(de)完整(zheng)的(de)(de)市場價格，所(suo)以對應(ying)來(lai)講，所(suo)取(qu)(qu)得(de)的(de)(de)權(quan)(quan)利也(ye)應(ying)該受到(dao)一(yi)定(ding)限(xian)制(zhi)。

4、對于大多數(shu)低(di)收(shou)(shou)(shou)入者來說，給與有(you)(you)限產權(quan)并(bing)不會影響(xiang)到(dao)低(di)收(shou)(shou)(shou)入家庭的(de)正常生活。低(di)收(shou)(shou)(shou)入者取得(de)了(le)可(ke)以(yi)(yi)(yi)負擔得(de)起的(de)房屋的(de)使用(yong)價值，為(wei)了(le)使這個使用(yong)價值得(de)到(dao)法(fa)律上(shang)的(de)確(que)認，所以(yi)(yi)(yi)政府用(yong)了(le)“有(you)(you)限產權(quan)”這樣(yang)的(de)概念。經濟(ji)適用(yong)房可(ke)以(yi)(yi)(yi)有(you)(you)條件的(de)轉讓，這和(he)使用(yong)權(quan)并(bing)不一樣(yang)，這種所有(you)(you)權(quan)受(shou)到(dao)了(le)法(fa)律上(shang)的(de)限制。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的(de)商品住(zhu)宅(zhai)。具有經(jing)濟性和適用(yong)性的(de)特點。

經(jing)濟(ji)(ji)性是指住(zhu)宅價格相對于市場(chang)價格而(er)言，是適(shi)中(zhong)的(de)(de)、能夠適(shi)應中(zhong)低收入家庭(ting)的(de)(de)承(cheng)受能力。適(shi)用性是指在住(zhu)房設(she)計、單套面積設(she)定(ding)及其(qi)建筑標準(zhun)上強(qiang)調住(zhu)房的(de)(de)實(shi)用效果。經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)房的(de)(de)價格按建設(she)成(cheng)本確(que)定(ding)。