【經(jing)(jing)濟(ji)適用房有產權(quan)嗎】經(jing)(jing)濟(ji)適用房產權(quan)歸(gui)屬 經(jing)(jing)濟(ji)適用房產權(quan)多少(shao)年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地最長40年(nian)，住(zhu)宅用地(di)最長70年(nian)，也有50年的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quan)人(ren)可以向國(guo)家申請(qing)土地(di)使用權(quan)續期但最長不(bu)超過30年。期滿國家要收回土地及其(qi)地上附著物的(de)，補償辦(ban)(ban)法比照拆遷補償辦(ban)(ban)法執(zhi)行。也就是說(shuo)不管(guan)怎(zen)樣都會有一定(ding)的(de)物資保障。無非是錢多(duo)錢少的(de)問(wen)題(ti)。對于經濟適用房道理(li)是一樣的(de)。

所有(you)的產權房(fang)，包(bao)括商品房(fang)、房(fang)改房(fang)、經濟適(shi)用房(fang)在(zai)內，房(fang)子的產權年(nian)限是(shi)永(yong)久(jiu)的，只(zhi)要房(fang)子還(huan)存在(zai)，產權就存在(zai)，沒有(you)年(nian)限的限制(zhi)。平常所謂的50年或70年指的(de)是土地使用權年限，按照規定，住(zhu)宅(zhai)的(de)土地使用年限是70年，自該地塊取(qu)得之日起(qi)算，70年后(hou)可(ke)以申請繼續使用。

經濟適用房產權歸屬

1、經(jing)濟適(shi)(shi)用房(fang)產權的主(zhu)(zhu)體(ti)，也(ye)就是(shi)物權的主(zhu)(zhu)體(ti)是(shi)有限制(zhi)的，低收入家庭(ting)才能(neng)有法律上(shang)的資格購買經(jing)濟適(shi)(shi)用房(fang)，如果是(shi)高收入者就不(bu)可以，這是(shi)一個(ge)限制(zhi)。

2、經(jing)濟適(shi)用房的(de)處分(fen)權的(de)限制。如果是完(wan)整所有權的(de)話，可(ke)以自由交易(yi)，但是經(jing)濟適(shi)用房需要5年(nian)后才可(ke)上(shang)市交(jiao)易，政府可(ke)優先回(hui)購。

3、取(qu)得經(jing)濟適用(yong)(yong)房的(de)(de)對價(jia)也是(shi)(shi)有一(yi)(yi)定限制的(de)(de)。政府在將經(jing)濟適用(yong)(yong)房出售給需要(yao)的(de)(de)家庭時(shi)，有些應(ying)當在商業(ye)住房項目中收取(qu)的(de)(de)土(tu)地費，實際上是(shi)(shi)減免了。所以在購買產權的(de)(de)時(shi)候，支付的(de)(de)對價(jia)里面(mian)就沒(mei)有包括國有土(tu)地使用(yong)(yong)權的(de)(de)完整(zheng)的(de)(de)市場(chang)價(jia)格，所以對應(ying)來講(jiang)，所取(qu)得的(de)(de)權利也應(ying)該受到一(yi)(yi)定限制。

4、對(dui)于大多數低(di)收入(ru)者來說，給與(yu)有(you)限(xian)(xian)產(chan)權(quan)并不會影(ying)響到(dao)低(di)收入(ru)家庭的(de)正常生(sheng)活(huo)。低(di)收入(ru)者取(qu)得(de)了(le)可(ke)以負(fu)擔(dan)得(de)起的(de)房屋(wu)的(de)使(shi)(shi)用(yong)價值(zhi)，為了(le)使(shi)(shi)這(zhe)個使(shi)(shi)用(yong)價值(zhi)得(de)到(dao)法律上(shang)的(de)確(que)認，所以政府用(yong)了(le)“有(you)限(xian)(xian)產(chan)權(quan)”這(zhe)樣的(de)概念。經濟適用(yong)房可(ke)以有(you)條件的(de)轉讓，這(zhe)和(he)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)并不一樣，這(zhe)種(zhong)所有(you)權(quan)受到(dao)了(le)法律上(shang)的(de)限(xian)(xian)制。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保(bao)障性(xing)質的商品(pin)住宅。具有經濟性(xing)和(he)適用性(xing)的特點。

經濟(ji)性是指住宅價(jia)(jia)格相對于(yu)市(shi)場(chang)價(jia)(jia)格而言，是適(shi)(shi)中的(de)(de)、能夠適(shi)(shi)應中低收入家庭(ting)的(de)(de)承受能力。適(shi)(shi)用(yong)(yong)性是指在住房(fang)(fang)設計、單套面(mian)積設定及其(qi)建筑(zhu)標(biao)準上強調住房(fang)(fang)的(de)(de)實用(yong)(yong)效果。經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)(jia)格按(an)建設成本確定。