住宅建筑(zhu)平面(mian)圖，是購(gou)房者(zhe)了解住宅平面(mian)形狀、方位、朝向(xiang)和住宅內(nei)部房間、樓梯、走道、門窗、固定(ding)設備的(de)(de)空間位置的(de)(de)重(zhong)(zhong)要依據，對于購(gou)房者(zhe)來說，住宅建筑(zhu)平面(mian)圖是很重(zhong)(zhong)要的(de)(de)，必須會識、會看(kan)。

房屋設計圖怎么看

1、朝向

若無特別標注(zhu)，開發商都(dou)是以“上北(bei)下南左西右東(dong)”來擺放戶型圖的(de)。這(zhe)時(shi)候，購(gou)房者就(jiu)得根據自己所處(chu)地域(yu)挑選理想方位(wei)。一(yi)般來說朝向的(de)優劣順序為：正南、東(dong)南、東(dong)、西南、北(bei)、西。當然，中(zhong)國那(nei)么大，日照(zhao)時(shi)間(jian)方位(wei)都不同(tong)，各個(ge)地方的(de)最佳(jia)朝向不盡(jin)相同(tong)。

2、墻(qiang)體

黑(hei)點是構造柱(zhu)、斜(xie)紋是剪力墻(qiang)，空(kong)白墻(qiang)體是隔墻(qiang)。承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)就(jiu)是承(cheng)(cheng)載上部樓層重(zhong)量的墻(qiang)體，戶(hu)型(xing)圖上加粗(cu)的黑(hei)線，就(jiu)是承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)啦。除了承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)不(bu)能動，其他墻(qiang)體都是非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)，有(you)的只是隔墻(qiang)，只起把房間隔開的作(zuo)用，大家放心大膽地拆(chai)吧。當然，外立面（建筑外墻(qiang)）是拆(chai)不(bu)得的。

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3、建筑面積(ji)(ji)、套內建筑面積(ji)(ji)

建(jian)筑面積(ji)的(de)(de)(de)解(jie)釋有(you)些長，簡單的(de)(de)(de)說房(fang)子(zi)不僅(jin)僅(jin)是(shi)戶(hu)型(xing)(xing)圖(tu)那一(yi)(yi)部(bu)分(fen)，一(yi)(yi)些共用的(de)(de)(de)地方(fang)如樓道、走廊、電梯井、消(xiao)防、大堂等，都是(shi)要和(he)其他(ta)住戶(hu)一(yi)(yi)起分(fen)攤(tan)的(de)(de)(de)。一(yi)(yi)般置業顧問只會跟(gen)你提建(jian)筑面積(ji)，說的(de)(de)(de)房(fang)價也是(shi)以(yi)建(jian)筑面積(ji)計價的(de)(de)(de)。到了和(he)開發商(shang)簽署購房(fang)合同(tong)的(de)(de)(de)時候，有(you)的(de)(de)(de)合同(tong)條款會以(yi)套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑面積(ji)計價，這時候大家不必驚慌套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑面積(ji)比戶(hu)型(xing)(xing)圖(tu)少(shao)，最終房(fang)產(chan)證上都有(you)相(xiang)關體現。

4、贈送面(mian)積

如今入(ru)市的新盤越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)多，除了(le)降價，贈送面積成了(le)開發商普遍會采用的營銷賣(mai)點：“超高拓展率”、“2房變3房(fang)”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比(bi)一個霸氣，就差(cha)直接喊“打劫(jie)開(kai)發(fa)商”、“買(mai)到就是(shi)賺到”了。簡單的說(shuo)，贈送(song)面積(ji)就是(shi)開(kai)發(fa)商利(li)用商品(pin)住(zhu)宅現行的建筑設計規范，盡(jin)量多設計的區域。既可(ke)以利(li)用，又不算入或只計算一半面積(ji)的居住(zhu)空間(jian)(jian)，說(shuo)白了就是(shi)“偷(tou)面積(ji)”。比(bi)較常(chang)見(jian)的做法(fa)是(shi)以陽臺、露臺用途報建，建成(cheng)后變(bian)成(cheng)了廚(chu)房或房間(jian)(jian)；或利(li)用層高加隔層，做成(cheng)復式戶(hu)型(xing)等。

平面戶型圖符號各代表什么意思

1、大(da)門

大門(men)是(shi)(shi)一(yi)個扇(shan)形(xing)(xing)，代(dai)表推開(kai)的動作以及范圍，扇(shan)形(xing)(xing)在(zai)里面就是(shi)(shi)門(men)往里面開(kai)，扇(shan)形(xing)(xing)往外(wai)面就是(shi)(shi)門(men)往外(wai)開(kai)。

2、窗戶

窗(chuang)(chuang)戶可(ke)以分為窗(chuang)(chuang)戶、飄(piao)窗(chuang)(chuang)、落地窗(chuang)(chuang)等等。窗(chuang)(chuang)戶的畫(hua)法(fa)最簡(jian)單，就是(shi)三線連(lian)接；飄(piao)窗(chuang)(chuang)是(shi)一(yi)段凸(tu)出的矩形，上端也(ye)是(shi)三根線，下端是(shi)虛(xu)線。

3、衣柜

衣柜一般是個(ge)矩形，里(li)面一格格的。

4、承重墻

承(cheng)重墻一般都是以(yi)黑色(se)粗線(xian)條(tiao)標出的。

5、活墻

活墻一般(ban)是呈(cheng)現空矩(ju)形(xing)，僅(jin)用于間隔(ge)空間用。

6、電(dian)梯

電梯位于戶型外，如有顯示(shi)，一般(ban)都以兩格交叉正方形表(biao)示(shi)。

7、家具

家具是戶型圖中最容易有貓膩(ni)的地方，比例尺上并不準確，僅作為區分(fen)客廳(ting)、房間等空間使用。

8、陽臺

陽臺(tai)(tai)(tai)普遍與客(ke)廳(ting)或廚房連接，后者屬于生活(huo)陽臺(tai)(tai)(tai)，專供晾衣(yi)服用。若客(ke)廳(ting)陽臺(tai)(tai)(tai)和生活(huo)陽臺(tai)(tai)(tai)正好相對，也就是我(wo)們常說的“對流”。

9、空調(diao)外機(ji)位

擺放在矩形框(kuang)里AC表示，或者(zhe)矩形里(li)面打(da)叉畫(hua)杠(gang)。