一、租工位好嗎

工位出租聯(lian)合(he)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)是一種為降低辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)室租賃(lin)成本而進行共(gong)享辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)空間(jian)(jian)的(de)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)模式，來自(zi)不同公(gong)(gong)(gong)司(si)的(de)個人在聯(lian)合(he)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)空間(jian)(jian)中共(gong)同工作。在特別設計和安排的(de)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)空間(jian)(jian)中共(gong)享辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)環境，彼此獨立完成各自(zi)項目。

“共享辦(ban)公(gong)”租(zu)賃(lin)模式(shi)的起源共享辦(ban)公(gong)是(shi)基于(yu)滿足創(chuang)業(ye)(ye)型小微企業(ye)(ye)或(huo)個(ge)人(ren)對低租(zu)金需求及(ji)跨區域、移(yi)動式(shi)辦(ban)公(gong)客戶對辦(ban)公(gong)地點的靈活性需求而出現的。

1、服務(wu)形式靈活，服務(wu)群(qun)體(ti)廣(guang)泛。打破按戶(hu)出租的格局，租賃單(dan)位以“工位(wei)”計算，同(tong)時也(ye)可提供私密性更高的獨間辦(ban)公(gong)單(dan)位(wei)；租期最小可以“周”計算。最大程度的滿足了創業型(xing)小微企(qi)業或個(ge)人對辦(ban)公(gong)空(kong)間的需求，同(tong)時也(ye)為跨區(qu)域或移動式辦(ban)公(gong)的商務(wu)人士帶來便利。

2、共(gong)享(xiang)帶來高效和(he)節約(yue)(yue)。這樣(yang)的(de)運營(ying)模式中(zhong)，公(gong)共(gong)區域(yu)、會(hui)議室、打印設備、前臺、保潔人員等基礎設施(shi)的(de)共(gong)享(xiang)，做(zuo)到了(le)(le)空(kong)間、資源的(de)高效利用，為客戶(hu)節約(yue)(yue)了(le)(le)資金成本(ben)。同時很多(duo)運營(ying)機構還提供工商注冊、財務、法律、人員招聘、職(zhi)場(chang)培訓等全面的(de)辦公(gong)服(fu)務，大大節約(yue)(yue)了(le)(le)企業的(de)人員及時間成本(ben)。

3、拓寬了企業(ye)的(de)社交及客戶資(zi)源平(ping)臺。運營機構會關(guan)注入駐企業(ye)的(de)業(ye)態分布(bu)，在行業(ye)類別(bie)上盡量做到相(xiang)關(guan)、互惠，拓寬了企業(ye)方便接觸到的(de)社會資(zi)源。

二、租工位可以注冊公司嗎

在(zai)集(ji)中辦(ban)公區內經過物理分割(ge)的獨立(li)區域，依集(ji)中辦(ban)公區聯席會和工商部門核定(ding)的住(zhu)所(suo)號段，創業團隊(dui)可登(deng)記注冊。

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三、租工位注意事項

1、租金

業(ye)主在設定(ding)租金時是根據地(di)段，自身軟硬件投入，周邊市場行情制定(ding)的(de)，但(dan)也(ye)會因為(wei)招商活動采取(qu)優惠方式，特別是剛開(kai)業(ye)的(de)。

另外也與用戶你租(zu)期(qi)和(he)付(fu)款方(fang)式相關，租(zu)期(qi)短相對租(zu)金偏高；業(ye)主方(fang)一般建議租(zu)期(qi)選(xuan)擇(ze)半(ban)年(nian)或一年(nian)左(zuo)右，付(fu)款方(fang)式里有押金，一般為2－3個月(yue)的(de)租(zu)金，租(zu)金1－2個月支(zhi)付一(yi)(yi)次，你若土豪，一(yi)(yi)年一(yi)(yi)付，則有一(yi)(yi)定(ding)優(you)惠。

3、明確自己需要公共開放共享的工位還是獨立辦公空間

聯合(he)辦公房租通常按工位每月報價為主，獨立辦公區域(yu)會配以面積輔(fu)助說明。在談租金時，一定要(yao)(yao)了解包含哪些內容：網絡，電費(fei)，公共(gong)會議室使用(yong)，家具，打(da)印，前臺服務等(deng)。另外聯合(he)辦公一般沒有免租期，除非部分空間有再次裝(zhuang)修需要(yao)(yao)，會有免租期。

4、注冊地址

一般聯合辦公(gong)都為客戶提供公(gong)司注冊地(di)址服務，但(dan)(dan)是(shi)前提要(yao)(yao)求合同(tong)期必須(xu)是(shi)一年及以(yi)上。注冊地(di)與(yu)辦公(gong)地(di)按工商政策(ce)上不允許分開的(de)要(yao)(yao)一致的(de)，否則(ze)會(hui)有罰款等懲罰制度，盡管實際(ji)情況不大會(hui)碰到(dao)，但(dan)(dan)還(huan)是(shi)建議問清(qing)意向(xiang)的(de)辦公(gong)室(shi)是(shi)否提供注冊地(di)址。

5、空調收費費用

空(kong)調(diao)開放的時(shi)段以及(ji)費用大多辦公室所處的寫字(zi)樓物業都是中央空(kong)調(diao)系統，其按工作時(shi)間范圍提供空(kong)調(diao)服(fu)務，如(ru)果加班，那需要考慮下這個因(yin)素，另外如(ru)果提供24小時空(kong)調一(yi)般是(shi)獨立的空(kong)調系統，那往往電費是(shi)由(you)自己承(cheng)擔，這個需要綜(zong)合考慮(lv)運營(ying)成本是(shi)否(fou)可承(cheng)受范圍(wei)內。

6、合同簽訂

注意合同違約責任不同業主有不同的合同條款版本，尚無統一規范的標準版本，需要仔細閱讀，包括違約責任等等。因為各種原因需要提前搬離辦公室，比如公司擴張(zhang)等，按合同條款是(shi)需(xu)(xu)要承擔押金無法退回(hui)的風(feng)險。需(xu)(xu)要與(yu)業(ye)主(zhu)確(que)認是(shi)否有解決(jue)方案，若還在業(ye)主(zhu)的內部擴張(zhang)搬遷沒什么大(da)問題(ti)。

7、收費情況

會議室(shi)(shi)使用情(qing)況聯(lian)合(he)辦公的(de)會議室(shi)(shi)（路演廳）有(you)些是(shi)收費(fei)的(de)，有(you)些是(shi)免費(fei)提(ti)供(gong)給租(zu)戶使用的(de)。要弄清楚收費(fei)情(qing)況，開(kai)放的(de)時(shi)間(jian)段以(yi)及使用的(de)情(qing)況。還有(you)一(yi)部分聯(lian)合(he)辦公的(de)會議室(shi)(shi)可以(yi)提(ti)供(gong)對外(wai)出租(zu)，即(ji)不租(zu)工位(wei)也(ye)能(neng)租(zu)賃(lin)使用。

8、政策扶持

聯合辦公項目對入(ru)駐企業(ye)的(de)政策扶(fu)持一些(xie)聯合辦公對相(xiang)關行業(ye)有很(hen)好的(de)扶(fu)持作用，業(ye)主(zhu)方或(huo)服務商會(hui)借助其背景優勢為相(xiang)關入(ru)駐企業(ye)提供扶(fu)持。比如電商產業(ye)可(ke)以選擇(ze)入(ru)駐豬(zhu)八(ba)(ba)戒眾創空(kong)間，借助豬(zhu)八(ba)(ba)戒網站(zhan)開店可(ke)以獲得更(geng)多流量。