什么是樓間距

簡單來說樓(lou)(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)就是(shi)(shi)(shi)兩棟(dong)樓(lou)(lou)之間(jian)(jian)的(de)(de)距(ju)(ju)離(li)(li)。一(yi)般指的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)小(xiao)區樓(lou)(lou)房與樓(lou)(lou)房之間(jian)(jian)隔的(de)(de)距(ju)(ju)離(li)(li)我們將(jiang)樓(lou)(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)分為兩種：一(yi)種是(shi)(shi)(shi)前后間(jian)(jian)距(ju)(ju)，另一(yi)種左(zuo)右(you)間(jian)(jian)距(ju)(ju)。前后間(jian)(jian)距(ju)(ju)主要(yao)(yao)(yao)滿足通風、日照、視(shi)覺景(jing)觀、衛生等方面(mian)的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)，左(zuo)右(you)間(jian)(jian)距(ju)(ju)主要(yao)(yao)(yao)滿足消防(fang)(fang)、交(jiao)通、防(fang)(fang)噪等方面(mian)的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。樓(lou)(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)如(ru)果過小(xiao)我們住(zhu)的(de)(de)就會不舒(shu)適(shi)。

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樓間距多少最合適

根據國家相關法律規定：樓間(jian)距(ju)應該(gai)滿足房屋在冬至日不(bu)少于1小時的(de)采(cai)光。這就涉及(ji)到(dao)(dao)地理(li)中(zhong)(zhong)提(ti)到(dao)(dao)的(de)冬至(zhi)日(ri)太陽高度角，以及(ji)數學中(zhong)(zhong)的(de)計(ji)算公式：

樓間距＝樓高(gao)／Tan（冬至日正午(wu)時的太陽(yang)高度角）

如果建筑(zhu)樓(lou)間(jian)距可(ke)以滿(man)足這(zhe)個標(biao)準(zhun)，那(nei)么采(cai)光是沒有(you)問題(ti)的。可(ke)是在現實生(sheng)活當中，有(you)些開發商只是單純滿(man)足樓(lou)體高度與樓(lou)間(jian)距比值達到1：1.2的標準，在這種情況之下，即使光線不好，也無法(fa)追究開發商的責任(ren)。

一般(ban)情(qing)況(kuang)下(xia)，在(zai)多層之間(jian)比較適合(he)的(de)樓(lou)間(jian)距(ju)是(shi)(shi)六米(mi)，在(zai)多層和高層之間(jian)比較合(he)適的(de)樓(lou)間(jian)距(ju)是(shi)(shi)九米(mi)，在(zai)高層之間(jian)比較合(he)適的(de)樓(lou)間(jian)距(ju)是(shi)(shi)十(shi)三米(mi)。這些數(shu)據都(dou)是(shi)(shi)通(tong)過推算出來的(de)，至于到(dao)底是(shi)(shi)否真正的(de)合(he)適，還是(shi)(shi)得看(kan)個(ge)人的(de)喜好了。

樓間距不足的危害

1、采光問題

如果樓間距過窄，那么樓盤之間的(de)距離就(jiu)會很(hen)大，太陽能照射到的(de)面積很(hen)小，大部(bu)分都處于陰暗的(de)狀態里。在(zai)這種情況下，晚上要開燈，白天(tian)也要開燈，非常(chang)的(de)浪(lang)費電(dian)，而且經(jing)常(chang)沒有(you)陽光(guang)的(de)照射，室內(nei)會非常(chang)的(de)潮濕(shi)。這些點非常(chang)直觀的(de)體現(xian)在(zai)了低樓層住戶的(de)身上，如果買到了樓間距很(hen)短的(de)房(fang)屋，可能就(jiu)會過(guo)上暗無天(tian)日的(de)生(sheng)活了。

2、個人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過窄，個人隱私很容易被泄露，因為你在干什么都能被對面看的一清二楚，生活在這樣的環境中毫無隱私可言，同時距離太近的話噪音也會很明顯，兩樓之間穿行的行人、汽車的(de)聲音會清晰地傳進(jin)屋(wu)內，更甚者居住者的(de)生活噪(zao)音也會傳到這邊來(lai)，孩子的(de)哭聲、電(dian)視(shi)聲等(deng)等(deng)。

3、通風問題

墻和墻之間(jian)的(de)(de)(de)距離如(ru)果太近，就會(hui)(hui)干擾正常的(de)(de)(de)通(tong)(tong)風(feng)(feng)，前樓(lou)往往會(hui)(hui)對后樓(lou)的(de)(de)(de)正常通(tong)(tong)風(feng)(feng)造成遮擋(dang)，使后樓(lou)業主(zhu)的(de)(de)(de)通(tong)(tong)風(feng)(feng)受到影響，有時候會(hui)(hui)讓南北通(tong)(tong)透的(de)(de)(de)效果大打(da)折扣。一(yi)個好的(de)(de)(de)居住環(huan)境，不僅要(yao)保(bao)障(zhang)陽光能夠充(chong)足照射(she)，還要(yao)保(bao)障(zhang)通(tong)(tong)風(feng)(feng)良好。

4、噪音問題

噪(zao)音(yin)不(bu)僅(jin)取(qu)決于房屋(wu)的(de)(de)(de)隔音(yin)效(xiao)果，還取(qu)決于樓間距(ju)的(de)(de)(de)影響。如果兩棟(dong)樓之(zhi)間的(de)(de)(de)距(ju)離過窄，會(hui)造成在兩樓之(zhi)間穿行(xing)的(de)(de)(de)行(xing)人、車(che)輛的(de)(de)(de)聲音(yin)會(hui)清晰(xi)地傳(chuan)進屋(wu)內，更甚者對面居(ju)住(zhu)者的(de)(de)(de)生活噪(zao)音(yin)也會(hui)傳(chuan)到這(zhe)邊來。

高層住宅間距怎么計算

根(gen)據(ju)《城市居住區(qu)規劃設計(ji)規范》的(de)規定：

1、住宅間距，應以滿足日照要(yao)求為(wei)基礎，綜合考慮采光、通風、消(xiao)防(fang)、防(fang)災(zai)、管線埋(mai)設、視(shi)覺衛(wei)生等要(yao)求確定；

2、住宅正面(mian)間(jian)cc距，應按日照(zhao)標準確定的不同(tong)方位的日照(zhao)間距系(xi)數(shu)控制，也可采用(yong)表5.0.2-2不同(tong)方(fang)位間距折減系數(shu)換算。

0°-15°(含)15°-30°(含)

30°-45°(含)45°-60°(含)>60°

折(zhe)減(jian)值：1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注：

（1）表中(zhong)方位(wei)為正南(nan)向(xiang)(0°)偏東、偏西的方位角。

（2）L為(wei)當地(di)正南向住宅的(de)標準(zhun)日照間距(m)。

（3）本表指標僅用于無其它日照遮擋的(de)平行(xing)布(bu)置條(tiao)式住宅之(zhi)間(jian)。

3、宅(zhai)側面(mian)間(jian)距，應符合下(xia)列(lie)規定：

（1）條式住宅，多層之(zhi)間不宜(yi)小于6m；高(gao)層(ceng)(ceng)與各種層(ceng)(ceng)數住宅之間(jian)不宜小于(yu)13m；

（2）高層(ceng)塔式住(zhu)宅(zhai)、多(duo)層(ceng)和中高層(ceng)點式住(zhu)宅(zhai)與(yu)側面有窗的各種層(ceng)數住(zhu)宅(zhai)之(zhi)間應考慮視覺衛生因素(su)，適當(dang)加大間距。