什么(me)是樓(lou)間距
簡單來說(shuo)樓(lou)間距(ju)(ju)(ju)就是(shi)兩(liang)棟樓(lou)之(zhi)(zhi)間的(de)距(ju)(ju)(ju)離。一般(ban)指的(de)是(shi)小(xiao)區樓(lou)房與樓(lou)房之(zhi)(zhi)間隔的(de)距(ju)(ju)(ju)離我們將樓(lou)間距(ju)(ju)(ju)分為(wei)兩(liang)種(zhong):一種(zhong)是(shi)前后間距(ju)(ju)(ju),另一種(zhong)左(zuo)右(you)間距(ju)(ju)(ju)。前后間距(ju)(ju)(ju)主(zhu)要(yao)滿足通風(feng)、日照、視覺景觀、衛生等(deng)方面(mian)的(de)要(yao)求(qiu),左(zuo)右(you)間距(ju)(ju)(ju)主(zhu)要(yao)滿足消防、交通、防噪(zao)等(deng)方面(mian)的(de)要(yao)求(qiu)。樓(lou)間距(ju)(ju)(ju)如(ru)果過小(xiao)我們住的(de)就會(hui)不舒(shu)適。
樓間距多少最合適
根據國家(jia)相關法律規定:樓間距應(ying)該滿足(zu)房屋在冬至日(ri)不少(shao)于(yu)1小時的采(cai)光(guang)。這就涉及(ji)到(dao)地理中(zhong)提(ti)到(dao)的冬至日太陽高度角(jiao),以(yi)及(ji)數學中(zhong)的計算公式:
樓(lou)間距=樓(lou)高/Tan(冬至日(ri)正午時的太陽高(gao)度角)
如果建筑樓(lou)間距可以滿(man)足(zu)這(zhe)個標準,那么采光是(shi)沒有問(wen)題的。可是(shi)在(zai)現實(shi)生活當中,有些開發商只是(shi)單純滿(man)足(zu)樓(lou)體高度與(yu)樓(lou)間距比值達到1:1.2的(de)(de)標準,在這種情況之下(xia),即使光線不好,也無法(fa)追究開發商的(de)(de)責任。
一般情(qing)況(kuang)下,在(zai)多(duo)層(ceng)之(zhi)(zhi)間(jian)比(bi)(bi)較適(shi)(shi)合的(de)樓(lou)間(jian)距是六米,在(zai)多(duo)層(ceng)和(he)高(gao)層(ceng)之(zhi)(zhi)間(jian)比(bi)(bi)較合適(shi)(shi)的(de)樓(lou)間(jian)距是九米,在(zai)高(gao)層(ceng)之(zhi)(zhi)間(jian)比(bi)(bi)較合適(shi)(shi)的(de)樓(lou)間(jian)距是十三米。這些(xie)數據都是通過推算出來(lai)的(de),至于到底(di)是否真正(zheng)的(de)合適(shi)(shi),還是得看個人的(de)喜好了。
樓間距不足的危害
1、采光問題
如果樓間距過窄,那么樓盤之間的距(ju)離就會很大,太(tai)陽(yang)能照射到的面積很小,大部分(fen)都處于陰暗的狀態里。在這(zhe)種(zhong)情況下(xia),晚(wan)上要(yao)開(kai)燈,白天也(ye)要(yao)開(kai)燈,非常的浪費電,而且經(jing)常沒有陽(yang)光(guang)的照射,室內(nei)會非常的潮濕(shi)。這(zhe)些點(dian)非常直觀的體現在了(le)低樓(lou)(lou)層住戶的身上,如果買到了(le)樓(lou)(lou)間距(ju)很短(duan)的房屋,可(ke)能就會過(guo)上暗無天日的生活了(le)。
2、個人隱私容易泄露
如果兩棟樓之間的距離過窄,個人隱私很容易被泄露,因為你在干什么都能被對面看的一清二楚,生活在這樣的環境中毫無隱私可言,同時距離太近的話噪音也會很明顯,兩樓之間穿行的行人、汽車的聲(sheng)音會清晰(xi)地傳進屋內,更甚者居住者的生活噪音也會傳到這(zhe)邊來,孩子的哭聲(sheng)、電視(shi)聲(sheng)等等。
3、通風問題
墻和(he)墻之(zhi)間的(de)距離如果太(tai)近,就會干擾(rao)正常(chang)的(de)通風(feng),前(qian)樓往往會對后樓的(de)正常(chang)通風(feng)造成遮擋,使(shi)后樓業(ye)主的(de)通風(feng)受到影響(xiang),有時候會讓南北通透(tou)的(de)效果大(da)打(da)折扣(kou)。一個好(hao)的(de)居住環境(jing),不(bu)僅要(yao)保障(zhang)陽光(guang)能(neng)夠充足照射,還要(yao)保障(zhang)通風(feng)良好(hao)。
4、噪音問題
噪音(yin)(yin)不僅取決于房屋的(de)隔音(yin)(yin)效果,還取決于樓間(jian)距的(de)影響(xiang)。如(ru)果兩棟(dong)樓之(zhi)間(jian)的(de)距離(li)過窄,會造(zao)成在兩樓之(zhi)間(jian)穿行(xing)的(de)行(xing)人、車輛的(de)聲音(yin)(yin)會清晰地傳(chuan)進屋內(nei),更(geng)甚者對面居住者的(de)生活噪音(yin)(yin)也會傳(chuan)到這邊來。
高層住宅間距怎么計算
根據《城市居住區規(gui)(gui)劃(hua)設計規(gui)(gui)范》的規(gui)(gui)定:
1、住(zhu)宅間距(ju),應以滿足日照要(yao)(yao)求為基礎,綜合考慮采光(guang)、通風(feng)、消防(fang)、防(fang)災、管線埋(mai)設、視覺衛生等要(yao)(yao)求確定;
2、住宅正面間cc距,應按日(ri)照(zhao)標(biao)準確定的不同方位(wei)的日(ri)照(zhao)間距系數控(kong)制,也可采(cai)用表5.0.2-2不同方位間距折減系數換算。
0°-15°(含)15°-30°(含)
30°-45°(含)45°-60°(含(han))>60°
折(zhe)減值:1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注:
(1)表中方位為正南(nan)向(xiang)(0°)偏東、偏西的方位角。
(2)L為當(dang)地正南向(xiang)住宅(zhai)的(de)標準日照(zhao)間(jian)距(m)。
(3)本表指標(biao)僅用(yong)于(yu)無其它日照(zhao)遮擋(dang)的(de)平行布置條(tiao)式住(zhu)宅(zhai)之間。
3、宅側面間距,應符合下(xia)列(lie)規定:
(1)條(tiao)式住宅,多層(ceng)之間不(bu)宜(yi)小(xiao)于6m;高層(ceng)與各種層(ceng)數住宅之間不宜小于13m;
(2)高層(ceng)(ceng)塔式住(zhu)宅、多(duo)層(ceng)(ceng)和中(zhong)高層(ceng)(ceng)點(dian)式住(zhu)宅與側面有窗的(de)各種層(ceng)(ceng)數住(zhu)宅之間(jian)應考(kao)慮視覺衛生因素(su),適當加大間(jian)距。