什么是樓間距(ju)
簡單來說樓(lou)(lou)(lou)間(jian)(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)(ju)就是兩棟樓(lou)(lou)(lou)之(zhi)間(jian)(jian)(jian)的(de)距(ju)(ju)(ju)(ju)離(li)。一(yi)般指(zhi)的(de)是小(xiao)區樓(lou)(lou)(lou)房與樓(lou)(lou)(lou)房之(zhi)間(jian)(jian)(jian)隔的(de)距(ju)(ju)(ju)(ju)離(li)我們(men)將樓(lou)(lou)(lou)間(jian)(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)(ju)分為兩種(zhong):一(yi)種(zhong)是前后(hou)間(jian)(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)(ju),另一(yi)種(zhong)左(zuo)右間(jian)(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)(ju)。前后(hou)間(jian)(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)(ju)主要(yao)(yao)滿(man)足通風(feng)、日照、視覺景觀、衛(wei)生等(deng)方(fang)面的(de)要(yao)(yao)求,左(zuo)右間(jian)(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)(ju)主要(yao)(yao)滿(man)足消防、交通、防噪等(deng)方(fang)面的(de)要(yao)(yao)求。樓(lou)(lou)(lou)間(jian)(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)(ju)如果過小(xiao)我們(men)住的(de)就會不舒適。
樓間距多少最合適
根據(ju)國家相(xiang)關法律規定:樓間距應該滿足房屋在冬至日不少于(yu)1小時的采(cai)光。這就(jiu)涉及到(dao)地(di)理中(zhong)提到(dao)的冬(dong)至日太陽高度角,以(yi)及數學中(zhong)的計算公(gong)式:
樓間距=樓高/Tan(冬至日正午(wu)時的太陽高度角)
如果建(jian)筑樓間距可以滿足這(zhe)個(ge)標準,那么(me)采(cai)光是(shi)(shi)沒有問題的。可是(shi)(shi)在現實生活當中,有些開發(fa)商只是(shi)(shi)單純滿足樓體高度與樓間距比值達到1:1.2的標準,在這種情況(kuang)之(zhi)下,即(ji)使光線不好(hao),也(ye)無法追究(jiu)開發商的責任。
一(yi)般情況下,在多層(ceng)之間比較適(shi)合的(de)樓間距(ju)(ju)是(shi)六米(mi),在多層(ceng)和(he)高層(ceng)之間比較合適(shi)的(de)樓間距(ju)(ju)是(shi)九米(mi),在高層(ceng)之間比較合適(shi)的(de)樓間距(ju)(ju)是(shi)十三米(mi)。這些數據都是(shi)通過推算出來的(de),至于(yu)到底是(shi)否(fou)真正的(de)合適(shi),還(huan)是(shi)得看個(ge)人的(de)喜好了(le)。
樓間距不足的危害
1、采光問題
如果樓間距過窄,那么樓盤之(zhi)間的(de)距離就會(hui)很大,太陽(yang)能照射(she)到(dao)的(de)面積(ji)很小,大部(bu)分(fen)都(dou)處于陰暗(an)(an)的(de)狀(zhuang)態里(li)。在這(zhe)種情況下(xia),晚上(shang)(shang)要(yao)開燈,白天也要(yao)開燈,非常(chang)的(de)浪費電,而且經常(chang)沒有陽(yang)光(guang)的(de)照射(she),室內會(hui)非常(chang)的(de)潮濕。這(zhe)些點(dian)非常(chang)直觀的(de)體現在了(le)低樓層住戶的(de)身上(shang)(shang),如(ru)果(guo)買到(dao)了(le)樓間距很短(duan)的(de)房屋,可(ke)能就會(hui)過(guo)上(shang)(shang)暗(an)(an)無天日的(de)生活(huo)了(le)。
2、個人隱私容易泄露
如果兩棟樓之間的距離過窄,個人隱私很容易被泄露,因為你在干什么都能被對面看的一清二楚,生活在這樣的環境中毫無隱私可言,同時距離太近的話噪音也會很明顯,兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音會清晰地傳進(jin)屋內(nei),更甚者居(ju)住者的生(sheng)活噪音也會傳到(dao)這邊來,孩子的哭聲、電(dian)視聲等(deng)等(deng)。
3、通風問題
墻和(he)墻之(zhi)間的(de)距離如(ru)果(guo)太近,就會干擾正常(chang)(chang)的(de)通(tong)風,前樓往往會對后樓的(de)正常(chang)(chang)通(tong)風造(zao)成(cheng)遮擋(dang),使后樓業主(zhu)的(de)通(tong)風受(shou)到影響,有時候會讓南北(bei)通(tong)透的(de)效果(guo)大打折(zhe)扣。一個好(hao)的(de)居住(zhu)環(huan)境(jing),不(bu)僅要(yao)保障(zhang)陽光能夠充足照射(she),還要(yao)保障(zhang)通(tong)風良好(hao)。
4、噪音問題
噪音(yin)不僅取(qu)決于房屋的隔音(yin)效果,還取(qu)決于樓(lou)(lou)間(jian)距的影響。如果兩(liang)棟樓(lou)(lou)之間(jian)的距離過窄,會造(zao)成(cheng)在兩(liang)樓(lou)(lou)之間(jian)穿行(xing)的行(xing)人、車輛的聲音(yin)會清晰地傳進屋內(nei),更甚者對面居(ju)住者的生活噪音(yin)也(ye)會傳到(dao)這邊(bian)來。
高層住宅間距怎么計算
根據《城市(shi)居(ju)住(zhu)區規劃設計規范》的規定:
1、住宅間(jian)距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮(lv)采光(guang)、通風(feng)、消(xiao)防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定;
2、住宅正面間cc距,應按日照標準(zhun)確定(ding)的不同方位的日照間距系數控(kong)制,也可(ke)采用表5.0.2-2不(bu)同方位間距折減(jian)系數換算。
0°-15°(含)15°-30°(含(han))
30°-45°(含)45°-60°(含)>60°
折減(jian)值:1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注:
(1)表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。
(2)L為當(dang)地(di)正(zheng)南向住宅(zhai)的(de)標準日照間距(m)。
(3)本表指標僅用于無其它日(ri)照遮(zhe)擋的平(ping)行布置條式住宅(zhai)之間。
3、宅側面間距,應符(fu)合(he)下列規定:
(1)條(tiao)式住宅(zhai),多層之間不宜(yi)小于6m;高層與各種層數住宅之間不(bu)宜(yi)小于13m;
(2)高層塔(ta)式住(zhu)(zhu)宅、多層和中(zhong)高層點式住(zhu)(zhu)宅與側面(mian)有窗(chuang)的各種(zhong)層數住(zhu)(zhu)宅之間應考慮(lv)視(shi)覺(jue)衛生因素,適(shi)當加大間距。