農村房屋買賣合同范本

賣方：（以(yi)下簡稱甲方），身份證號(hao)：

買方：（以下簡稱乙方），身份證號：

甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)在平(ping)等、自愿、協商一致的基礎(chu)上(shang)，就乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)購買私有住房(fang)，達成如下協議：

1、甲方(fang)(fang)自愿將其(qi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)出(chu)售給乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)也(ye)已充分了解該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)具體狀況，并自愿買受該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)。該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)具體狀況如(ru)下：甲方(fang)(fang)所售房(fang)(fang)屋(wu)(wu)位于(yu)XX地(di)區(qu)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)占地(di)面積(ji)約為XX平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，院子占地(di)面積(ji)約為XX平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)為X屋(wu)(wu)樓，一樓為X個門面，X樓為套房(fang)(fang)，中間(jian)有樓梯間(jian)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)總面積(ji)約為X平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)為X型結構(gou)。

2、房(fang)屋價(jia)格及其他費用：甲(jia)、乙雙方協商一致，甲(jia)方所售房(fang)屋總金額為人民幣XX元（大小寫都要寫上）；

3、付款方式：簽訂合同之日一(yi)次性付清(qing)。

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4、特別約定：

（1）因乙方(fang)所(suo)購房屋為農(nong)村集體土(tu)地上建筑。該房屋買賣過程中所(suo)發(fa)生的(de)交易(yi)或過戶需要本村村民委員會(hui)同意(yi)或有關(guan)部門審批的(de)手(shou)續(xu)問題(ti)，甲(jia)方(fang)應當積極全力配合乙方(fang)一起解決妥善。若因此引發(fa)相應糾紛的(de)，由甲(jia)方(fang)負責(ze)處理。

（2）如乙(yi)方(fang)所購房屋以(yi)后(hou)可(ke)以(yi)辦理房產證時，甲方(fang)應(ying)予以(yi)積(ji)極配合，但(dan)相關費用由乙(yi)方(fang)自(zi)行負擔。

5、該房(fang)(fang)屋(wu)毀損、滅失的風(feng)險自(zi)房(fang)(fang)屋(wu)正(zheng)式交付之日起轉移(yi)給乙方。

6、今后如房屋(wu)重建，甲(jia)方(fang)應承認乙(yi)(yi)方(fang)的住房面積。如國家征地，土地賠償(chang)及住房面積賠償(chang)均(jun)歸乙(yi)(yi)方(fang)所有，甲(jia)方(fang)負責積極配合。

7、本(ben)合同簽訂之(zhi)后，房價漲落，買賣雙方(fang)不得(de)反悔。

8、本合同未盡事宜，由甲、乙雙(shuang)方另(ling)行議(yi)定，并(bing)簽訂補充(chong)協議(yi)，補充(chong)協議(yi)與本合同具同等法律(lv)效力。

9、本合同(tong)自(zi)甲、乙(yi)雙方簽字之日起(qi)生效。

10、本合(he)同附房(fang)屋平(ping)面圖。

11、 第十一(yi)條本合同一(yi)式(shi)三份(fen)，甲方執一(yi)份(fen)、乙方執二(er)份(fen)。

甲方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住(zhu)址（工作單位(wei)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lian)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿ 簽訂日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

農村房屋買賣合同注意事項

1、注(zhu)明雙方當事人(ren)情況，留好雙方身份證件復(fu)印件。

2、注(zhu)明買賣(mai)房屋的(de)基本情況(kuang)包括(kuo)位置、面積等。

3、確(que)定(ding)房屋的價(jia)格及付(fu)款方式和房屋的交(jiao)付(fu)期限，盡量(liang)在交(jiao)付(fu)當天完(wan)成交(jiao)易，避免日后(hou)出現糾紛。

4、確定雙(shuang)方(fang)違約(yue)責任及(ji)賠償方(fang)式(shi)。

5、標明(ming)產權登記(ji)或出現變更情(qing)況時(shi)的處(chu)理方(fang)式。

6、雙方簽名(ming)或三(san)方簽名(ming)其中(zhong)，需要特(te)別注意的(de)事(shi)項有雙方的(de)權利義務要約(yue)定明確(que)，雙方違約(yue)責(ze)任尤其是賣方如果反悔(hui)要承擔什么具體(ti)責(ze)任如賠償(chang)等(deng)等(deng)，以及(ji)如果拆遷(qian)補償(chang)時拆遷(qian)款該如何(he)分配等(deng)。

7、關于不可抗拒(ju)力。在合同中,一定要(yao)注意“不可抗拒(ju)力”的相關內容是如何(he)界定的。

8、不(bu)(bu)要(yao)涂(tu)改宅(zhai)基地使(shi)用證(zheng)(zheng)書，也不(bu)(bu)要(yao)相(xiang)信村民委員會在涂(tu)改后的宅(zhai)基地使(shi)用證(zheng)(zheng)書上加蓋(gai)公(gong)章后涂(tu)改就(jiu)成為有效(xiao)的。

農村房屋買賣合同無效的情形

1、房產與地分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地(di)上的(de)(de)，為土地(di)的(de)(de)附著物，具有(you)(you)不(bu)可(ke)分(fen)離性，因此，房(fang)(fang)屋的(de)(de)所有(you)(you)權(quan)通過買(mai)賣(mai)而轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時(shi)，該(gai)房(fang)(fang)屋占用(yong)范圍(wei)內的(de)(de)土地(di)使用(yong)權(quan)也必須同(tong)(tong)(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)或隨房(fang)(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)移。如果出(chu)賣(mai)人(ren)將房(fang)(fang)產和土地(di)使用(yong)權(quan)分(fen)別賣(mai)與不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)買(mai)受人(ren)，或者(zhe)出(chu)賣(mai)房(fang)(fang)屋時(shi)只轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)(fang)屋所有(you)(you)權(quan)而不(bu)同(tong)(tong)(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)土地(di)使用(yong)權(quan)，買(mai)受人(ren)可(ke)以提(ti)出(chu)這種買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)。

2、主(zhu)體有(you)問題，合同無(wu)效。出(chu)賣房(fang)屋(wu)的(de)(de)主(zhu)體必須(xu)是(shi)該房(fang)屋(wu)的(de)(de)所有(you)權(quan)人。非(fei)所有(you)權(quan)人出(chu)賣他人房(fang)屋(wu)的(de)(de)，其買賣行為(wei)一般無(wu)效。房(fang)屋(wu)的(de)(de)產權(quan)為(wei)數人共有(you)的(de)(de)，必須(xu)征得共有(you)人同意才能出(chu)賣。

3、侵犯優(you)(you)先(xian)購買(mai)權，合同(tong)無效(xiao)。房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)人出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)共有(you)房(fang)(fang)(fang)屋時，在(zai)同(tong)等(deng)條件下，共有(you)人有(you)優(you)(you)先(xian)購買(mai)權。房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)人出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)(fang)屋的，應當在(zai)出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)之前(qian)的合理期限內(nei)通(tong)知承租(zu)(zu)人，承租(zu)(zu)人享有(you)以同(tong)等(deng)條件優(you)(you)先(xian)購買(mai)的權利，屋所有(you)人出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋時侵犯優(you)(you)先(xian)購買(mai)權的，共有(you)人、承租(zu)(zu)人可以請(qing)求(qiu)法院宣告(gao)該房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)(mai)無效(xiao)。

4、農村(cun)(cun)本(ben)集體(ti)經濟組織成員與城(cheng)鎮居民(min)之間的房屋買(mai)賣(mai)合同(tong)應(ying)認定(ding)無(wu)效。在(zai)(zai)《關(guan)于加強農村(cun)(cun)宅(zhai)基(ji)地管理的意見》中規(gui)定(ding)“嚴(yan)禁(jin)城(cheng)鎮居民(min)在(zai)(zai)農村(cun)(cun)購(gou)置宅(zhai)基(ji)地，嚴(yan)禁(jin)為城(cheng)鎮居民(min)在(zai)(zai)農村(cun)(cun)購(gou)買(mai)和違(wei)(wei)法建造的住宅(zhai)發(fa)放土地使用證”。 因此對這類合同(tong)，應(ying)因違(wei)(wei)反國家政策而(er)認定(ding)為合同(tong)無(wu)效。

5、非法(fa)轉(zhuan)讓，合(he)同無效。主要(yao)包括轉(zhuan)讓或買賣司法(fa)機關和行(xing)政機關依(yi)法(fa)裁定(ding)(ding)、決定(ding)(ding)查封或者以其他形式限制房地(di)產權(quan)利的;依(yi)法(fa)收回(hui)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)的;權(quan)屬有(you)爭議的;法(fa)律、行(xing)政法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)(ding)禁(jin)止(zhi)轉(zhuan)讓的其他情(qing)形。