農村房屋買賣合同范本

賣方：（以下簡(jian)稱甲方），身份證(zheng)號：

買方：（以下簡稱乙方），身份證(zheng)號：

甲、乙雙方在平等(deng)、自愿、協(xie)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私(si)有住房，達成如下協(xie)議(yi)：

1、甲方(fang)自愿將(jiang)其房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)出售給乙方(fang)，乙方(fang)也已充分了解該房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)具體(ti)(ti)狀(zhuang)況，并自愿買受該房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)。該房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)具體(ti)(ti)狀(zhuang)況如(ru)下(xia)：甲方(fang)所售房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)位于XX地區(qu)，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)占地面(mian)積(ji)約為XX平(ping)方(fang)米(mi)，院子(zi)占地面(mian)積(ji)約為XX平(ping)方(fang)米(mi)，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)為X屋(wu)(wu)(wu)(wu)樓(lou)，一樓(lou)為X個門(men)面(mian)，X樓(lou)為套房(fang)，中間有樓(lou)梯間，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)總面(mian)積(ji)約為X平(ping)方(fang)米(mi)，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)為X型結構。

2、房屋價格及其他費用(yong)：甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)協商一致，甲(jia)方(fang)所售(shou)房屋總(zong)金(jin)額為(wei)人民(min)幣XX元(yuan)（大小寫都要寫上）；

3、付(fu)款方式：簽訂合同(tong)之日一次性付(fu)清(qing)。

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4、特別約定：

（1）因(yin)乙方(fang)所(suo)購房屋(wu)為農(nong)村(cun)(cun)集體土地上建筑。該房屋(wu)買賣過程中所(suo)發(fa)生的交易或(huo)過戶需要本村(cun)(cun)村(cun)(cun)民委員會同(tong)意(yi)或(huo)有關部門審批的手續問題，甲方(fang)應當積極全力配合(he)乙方(fang)一起解決妥善。若(ruo)因(yin)此引發(fa)相應糾紛的，由甲方(fang)負責處理。

（2）如(ru)乙(yi)方所購房(fang)屋以(yi)后可(ke)以(yi)辦理(li)房(fang)產證(zheng)時，甲方應予以(yi)積極配合，但(dan)相關費用由乙(yi)方自行負擔。

5、該(gai)房屋毀損、滅失的(de)風險自(zi)房屋正式交付之日起轉移(yi)給乙方。

6、今(jin)后如房(fang)(fang)屋重建，甲方(fang)應承認乙(yi)方(fang)的住(zhu)房(fang)(fang)面積。如國(guo)家征(zheng)地，土(tu)地賠(pei)(pei)償(chang)及住(zhu)房(fang)(fang)面積賠(pei)(pei)償(chang)均歸乙(yi)方(fang)所有，甲方(fang)負(fu)責(ze)積極配合。

7、本(ben)合同簽(qian)訂(ding)之后，房價漲落，買賣雙(shuang)方不(bu)得反悔。

8、本合同未(wei)盡事宜，由(you)甲、乙(yi)雙(shuang)方另行議(yi)定，并簽訂(ding)補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)，補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)與本合同具同等法律效力(li)。

9、本(ben)合(he)同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

10、本合同附(fu)房屋(wu)平面圖(tu)。

11、 第十(shi)一(yi)(yi)條本合同(tong)一(yi)(yi)式三份(fen)，甲方執一(yi)(yi)份(fen)、乙方執二份(fen)。

甲方（簽印(yin)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住(zhu)址（工(gong)作單位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽印(yin)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿ 簽訂(ding)日期：＿＿年＿＿＿＿＿月(yue)＿＿＿＿＿日

農村房屋買賣合同注意事項

1、注明雙(shuang)方當(dang)事人情況，留好雙(shuang)方身份證件復印件。

2、注明買賣(mai)房(fang)屋的基(ji)本(ben)情況包括(kuo)位置(zhi)、面積等。

3、確定房(fang)(fang)屋的(de)價格及付(fu)款方式和房(fang)(fang)屋的(de)交付(fu)期(qi)限，盡量在(zai)交付(fu)當(dang)天完成交易，避免(mian)日后出現糾紛。

4、確定雙方(fang)違約責任及賠償方(fang)式。

5、標明產權登記或出(chu)現變更情況時的處理方式。

6、雙方簽名(ming)或三方簽名(ming)其中，需要(yao)特別(bie)注意的(de)事項(xiang)有雙方的(de)權利義務要(yao)約定明確，雙方違約責(ze)任(ren)尤其是(shi)賣方如(ru)果(guo)(guo)反悔要(yao)承擔什(shen)么具體責(ze)任(ren)如(ru)賠償等等，以及如(ru)果(guo)(guo)拆(chai)遷(qian)補償時拆(chai)遷(qian)款該如(ru)何(he)分(fen)配(pei)等。

7、關于不可(ke)抗(kang)拒力。在(zai)合同中(zhong),一定要注(zhu)意“不可(ke)抗(kang)拒力”的(de)相(xiang)關內(nei)容是如何界(jie)定的(de)。

8、不要(yao)涂(tu)改(gai)宅基(ji)地使(shi)用證書，也(ye)不要(yao)相信村民委(wei)員(yuan)會在涂(tu)改(gai)后的宅基(ji)地使(shi)用證書上加蓋公(gong)章后涂(tu)改(gai)就(jiu)成為(wei)有效的。

農村房屋買賣合同無效的情形

1、房產與地分離出賣，合同無效。由于房屋是建(jian)筑在土(tu)地(di)上(shang)的(de)(de)，為土(tu)地(di)的(de)(de)附著物，具有(you)(you)不可分離性，因此，房(fang)(fang)屋的(de)(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)通過(guo)買賣(mai)(mai)而轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓時(shi)，該房(fang)(fang)屋占用范圍內的(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)也必(bi)須(xu)同時(shi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓或隨房(fang)(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移(yi)。如果出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)將房(fang)(fang)產和(he)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)分別賣(mai)(mai)與不同的(de)(de)買受人(ren)(ren)，或者出(chu)(chu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)屋時(shi)只(zhi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)而不同時(shi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)，買受人(ren)(ren)可以(yi)提(ti)出(chu)(chu)這種(zhong)買賣(mai)(mai)合同無(wu)效。

2、主(zhu)體(ti)有(you)問(wen)題，合同(tong)無效(xiao)。出賣(mai)房屋(wu)(wu)的(de)(de)主(zhu)體(ti)必(bi)須是(shi)該(gai)房屋(wu)(wu)的(de)(de)所有(you)權人。非所有(you)權人出賣(mai)他人房屋(wu)(wu)的(de)(de)，其買賣(mai)行為(wei)一般無效(xiao)。房屋(wu)(wu)的(de)(de)產權為(wei)數人共有(you)的(de)(de)，必(bi)須征得共有(you)人同(tong)意才(cai)能出賣(mai)。

3、侵(qin)(qin)犯優先購買(mai)(mai)權(quan)，合同(tong)無效。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有人(ren)出賣共(gong)(gong)有房(fang)屋(wu)(wu)(wu)時(shi)，在(zai)同(tong)等條(tiao)(tiao)件下，共(gong)(gong)有人(ren)有優先購買(mai)(mai)權(quan)。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有人(ren)出賣租賃(lin)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)，應當在(zai)出賣之(zhi)前的(de)(de)合理期(qi)限內通知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)享有以(yi)(yi)同(tong)等條(tiao)(tiao)件優先購買(mai)(mai)的(de)(de)權(quan)利，屋(wu)(wu)(wu)所有人(ren)出賣房(fang)屋(wu)(wu)(wu)時(shi)侵(qin)(qin)犯優先購買(mai)(mai)權(quan)的(de)(de)，共(gong)(gong)有人(ren)、承(cheng)租人(ren)可以(yi)(yi)請(qing)求法院宣(xuan)告(gao)該房(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣無效。

4、農(nong)村本集體經濟(ji)組織(zhi)成(cheng)員與城鎮(zhen)居民之間的(de)房屋買(mai)賣合(he)(he)同應(ying)認定無效(xiao)。在《關(guan)于加強農(nong)村宅(zhai)基地(di)管理的(de)意(yi)見》中規定“嚴(yan)禁城鎮(zhen)居民在農(nong)村購(gou)置宅(zhai)基地(di)，嚴(yan)禁為城鎮(zhen)居民在農(nong)村購(gou)買(mai)和(he)違法建造的(de)住宅(zhai)發放(fang)土地(di)使用證”。 因(yin)此對這類合(he)(he)同，應(ying)因(yin)違反國家政策而認定為合(he)(he)同無效(xiao)。

5、非法(fa)轉(zhuan)讓，合同(tong)無效。主(zhu)要包括轉(zhuan)讓或(huo)買賣司法(fa)機(ji)關(guan)和行(xing)政(zheng)機(ji)關(guan)依法(fa)裁定、決定查(cha)封或(huo)者(zhe)以其他(ta)(ta)形(xing)(xing)式限制房地產權(quan)(quan)利的(de);依法(fa)收回土地使用權(quan)(quan)的(de);權(quan)(quan)屬有爭(zheng)議的(de);法(fa)律(lv)、行(xing)政(zheng)法(fa)規規定禁止轉(zhuan)讓的(de)其他(ta)(ta)情形(xing)(xing)。