房產遺(yi)囑一定要公證(zheng)嗎(ma)

老人(ren)立遺(yi)(yi)囑(zhu)不一(yi)定非要到公證(zheng)處，也(ye)(ye)不一(yi)定非要公正。遺(yi)(yi)囑(zhu)是(shi)(shi)自己(ji)本人(ren)真實的(de)意思表示即可(ke)，可(ke)以由(you)老人(ren)自己(ji)寫，也(ye)(ye)可(ke)以找他(ta)人(ren)代書，代書遺(yi)(yi)囑(zhu)需(xu)要注意要求(qiu)有見證(zheng)人(ren)。而公證(zheng)遺(yi)(yi)囑(zhu)，只是(shi)(shi)讓遺(yi)(yi)囑(zhu)的(de)真實性更強，更具有效(xiao)力，但并非一(yi)定要公正，也(ye)(ye)不是(shi)(shi)其他(ta)的(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)就(jiu)是(shi)(shi)無效(xiao)的(de)。

從原則(ze)上講，不公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)有效遺(yi)囑是(shi)具(ju)有法律效力的(de)(de)，但是(shi)不公(gong)證(zheng)(zheng)也許(xu)會(hui)涉及到一些問題。從便(bian)捷(jie)性(xing)和安全性(xing)的(de)(de)角度來看，尤其是(shi)房產(chan)遺(yi)囑，公(gong)證(zheng)(zheng)是(shi)最好的(de)(de)選擇。

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老人房產(chan)遺囑公證費(fei)用

遺(yi)囑公(gong)(gong)證(zheng)費(fei)用各地不盡相同，遺(yi)囑公(gong)(gong)證(zheng)收(shou)費(fei)大約在(zai)200元-400元之間。遺(yi)囑屬于一種個人(ren)聲明(ming)，不發(fa)生(sheng)財產轉(zhuan)移的(de)效力。遺(yi)囑在(zai)立遺(yi)囑人(ren)去世(shi)后(hou)生(sheng)效，繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)需憑遺(yi)囑辦(ban)理(li)(li)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權公(gong)(gong)證(zheng)，憑繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權公(gong)(gong)證(zheng)書到(dao)房管局(ju)轉(zhuan)名。繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權公(gong)(gong)證(zheng)費(fei)按(an)辦(ban)理(li)(li)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)時房屋價值的(de)2%收(shou)取。

從《關于調整公證(zheng)服(fu)務收(shou)(shou)費標(biao)準(zhun)的(de)通(tong)知(zhi)》中的(de)規(gui)定(ding)來看(kan)，證(zheng)明財(cai)產繼承，贈與和遺(yi)贈，按受(shou)益(yi)額的(de)2%收(shou)(shou)取，最(zui)低收(shou)(shou)取200元。

另外(wai)，對(dui)公證服(fu)務(wu)收費標準(zhun)，各省、自治區、直轄市物價部門可根據(ju)本(ben)地區實(shi)際情況，在上下不超過10%的幅度內，確定本(ben)地區實(shi)施的具體收費標準(zhun)，并報(bao)國家(jia)計(ji)委和司法部備(bei)案。

老人房產遺(yi)囑公證材料

當(dang)事人應當(dang)提供下列證明(ming)、材料：

1、戶口(kou)簿或居民(min)身份證(zheng)(zheng)(zheng);已(yi)出境的(de)，提供護照或有(you)效旅行(xing)(xing)證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)、通行(xing)(xing)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)復(fu)印件(jian)，已(yi)注銷戶口(kou)的(de)，應提交原(yuan)戶籍(ji)所(suo)在地公安派出所(suo)出具的(de)戶籍(ji)記載情況的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明;

2、遺囑(zhu)涉及(ji)的(de)財產清單及(ji)財產的(de)所有權證(zheng)明;

3、遺囑書。

4、遺囑(zhu)公證申請(qing)書(申請(qing)書內容應包括(kuo)：遺囑(zhu)人的(de)姓名(ming)、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作(zuo)單位(wei)、遺囑(zhu)涉及的(de)財產狀況等);

5、其他認為需(xu)要提供的證(zheng)明(ming)、材料。

老人房(fang)產遺囑公證手續(xu)

1、立遺囑(zhu)人提出申請(qing)

立遺(yi)囑人(ren)必須親(qin)自向本人(ren)住所(suo)地的公證處提出申(shen)請(qing)，不能委托他人(ren)辦理，申(shen)請(qing)遺(yi)囑公證要填寫公證申(shen)請(qing)表;申(shen)請(qing)表的內容包(bao)括：

（1）申請人的姓名(ming)、性別、出(chu)生日期(qi)、身(shen)份證號碼、工作(zuo)單(dan)位、住址等;

（2）請求公證的事項及公證書的用途;

（3）提交材料的名(ming)稱、份數及有關(guan)證(zheng)人的姓名(ming)、地(di)址;

（4）申請的時間(jian)及(ji)其他(ta)需要說明的問題。

此外，立遺囑人應提交身份證明(ming)、遺囑所(suo)涉及財(cai)產的所(suo)有(you)權證明(ming)及其他(ta)證明(ming)材料。

2、公證處受(shou)理(li)

公證人員需要審(shen)查(cha)立遺囑(zhu)人是(shi)否有完全民(min)事行(xing)為能力(li)、立遺囑(zhu)人的意思(si)表示是(shi)否真實(shi)、對所要處(chu)分(fen)的財產是(shi)否享有處(chu)分(fen)權等內容。

公證人(ren)員認(ren)為立遺(yi)囑(zhu)人(ren)的申請(qing)符合規定(ding)、決定(ding)受理(li)申請(qing)的，發(fa)給受理(li)通(tong)知單，并(bing)按規定(ding)標準(zhun)收取公證費。立遺(yi)囑(zhu)人(ren)如(ru)交納公證費有困難的，可(ke)提(ti)出書面減免(mian)申請(qing)。

3、遺囑的(de)審查

遺(yi)囑公(gong)(gong)證應(ying)由兩名公(gong)(gong)證人(ren)員共同辦(ban)(ban)理(li)(li)，公(gong)(gong)證員辦(ban)(ban)理(li)(li)遺(yi)囑公(gong)(gong)證應(ying)當遵守(shou)回(hui)避程序。特殊情況下由一名公(gong)(gong)證員辦(ban)(ban)理(li)(li)時，應(ying)至(zhi)少有一名見證人(ren)在場見證，見證人(ren)應(ying)在遺(yi)囑和筆(bi)錄上簽名。

立(li)(li)遺(yi)(yi)囑人在公證員面前以書面或者口頭(tou)形式表述遺(yi)(yi)囑內容，公證人制作(zuo)出書面材(cai)料，經立(li)(li)遺(yi)(yi)囑人確認無誤后，由在場的公證員和立(li)(li)遺(yi)(yi)囑人簽名(ming)，并(bing)注明(ming)設立(li)(li)遺(yi)(yi)囑的年、月、日。

4、批準出證

公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)人(ren)員(yuan)經審查，認為可以出具(ju)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書的，公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)員(yuan)草擬公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書后，連同卷宗報(bao)批(pi);任何人(ren)不得審批(pi)自己承辦的公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)事項。

審批合格(ge)后，公(gong)(gong)證(zheng)處按(an)司(si)法部規定或批準(zhun)的(de)(de)格(ge)式制作(zuo)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)，并不得涂改(gai)、挖補，必須修(xiu)改(gai)的(de)(de)應(ying)加蓋公(gong)(gong)證(zheng)處校對章。公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)應(ying)制作(zuo)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)正(zheng)本(ben)和若干副本(ben)發給(gei)立遺囑人。

5、公(gong)證書生(sheng)效

除法律另(ling)有規定(ding)外，遺囑公(gong)證書自(zi)批準之日起生(sheng)效。

6、領(ling)取公證書

遺囑公(gong)(gong)證書(shu)(shu)(shu)由立遺囑人到(dao)公(gong)(gong)證處領取(qu);必要時，也可由公(gong)(gong)證處發送。如果由公(gong)(gong)證處發送的，立遺囑人應在公(gong)(gong)證書(shu)(shu)(shu)送達回執(zhi)上簽名或蓋章，并(bing)注明收到(dao)日(ri)期、份數(shu)和(he)公(gong)(gong)證書(shu)(shu)(shu)的編(bian)號。

公證遺(yi)囑(zhu)的注意事項

1、辦(ban)理(li)遺囑公證，遺囑人應當親自到公證處辦(ban)理(li)，不能委(wei)托他人代辦(ban)。

2、立遺囑人應神智清(qing)晰，能真實地表(biao)達自(zi)己的(de)意思，無(wu)受脅迫或受欺騙等情況。

3、原(yuan)來(lai)已(yi)在公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處辦(ban)(ban)過遺(yi)囑(zhu)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)，現(xian)要變更或(huo)撤銷原(yuan)遺(yi)囑(zhu)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)，應當(dang)提交原(yuan)來(lai)的(de)遺(yi)囑(zhu)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書并(bing)到原(yuan)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處辦(ban)(ban)理。

4、立遺(yi)(yi)(yi)囑人(ren)死(si)(si)亡后(hou)(hou)，遺(yi)(yi)(yi)囑繼(ji)承人(ren)應當持遺(yi)(yi)(yi)囑公證(zheng)書(shu)、死(si)(si)者死(si)(si)亡證(zheng)明(ming)，及本(ben)人(ren)身份(fen)證(zheng)件來本(ben)處辦(ban)理(li)繼(ji)承權(quan)公證(zheng)。如遺(yi)(yi)(yi)囑受(shou)(shou)益(yi)人(ren)不(bu)在法(fa)定繼(ji)承人(ren)范圍的(de)，為受(shou)(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)人(ren)。則受(shou)(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)人(ren)必須(xu)在知(zhi)道受(shou)(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)后(hou)(hou)二(er)月內來本(ben)處辦(ban)理(li)接受(shou)(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)的(de)聲明(ming)書(shu)公證(zheng)。

老人房產遺囑(zhu)公證都需要什么人到場

不需(xu)要(yao)全部子(zi)女到場，只需(xu)要(yao)公(gong)正處的公(gong)證人(ren)(ren)員2人(ren)(ren)以上在(zai)場，開具公(gong)證文件(jian)，表示遺(yi)囑(zhu)是真實(shi)合法自愿的，是老(lao)人(ren)(ren)意思的真實(shi)表示即可。

如何寫(xie)房產(chan)遺囑

1、遺囑人必須要有完全民事行為能力

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意(yi)見》第四十一條規(gui)定：“遺囑人(ren)立(li)遺囑時必須有(you)行(xing)為(wei)能力(li)。無(wu)民事行(xing)為(wei)能力(li)的人(ren)所(suo)立(li)的遺囑，即(ji)使其本人(ren)后來有(you)了行(xing)為(wei)能力(li)，仍屬(shu)無(wu)效遺囑。

2、遺囑人(ren)所立的遺囑必須是(shi)其真實意思表示

意思表示不真實具體體現在如下(xia)幾種情(qing)況中：

（1）脅迫遺(yi)(yi)囑人所(suo)立的遺(yi)(yi)囑；

（2）欺騙遺(yi)囑人(ren)所立的(de)遺(yi)囑；

（3）被(bei)非遺囑人假造的遺囑；

（4）被篡改的遺(yi)囑；

（5）遺(yi)囑(zhu)人(ren)在神志不清的狀態下所立的遺(yi)囑(zhu)。

《中華人民共和國(guo)繼承法》第二(er)十二(er)條第二(er)、三(san)、四款(kuan)規定：“遺(yi)囑(zhu)(zhu)必須表示遺(yi)囑(zhu)(zhu)人的(de)(de)真(zhen)實意(yi)思，受脅(xie)迫(po)、欺騙所立(li)的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)無效。偽造(zao)的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)無效。遺(yi)囑(zhu)(zhu)被篡(cuan)改(gai)的(de)(de)，篡(cuan)改(gai)的(de)(de)內容無效。”

3、遺囑(zhu)人(ren)對遺囑(zhu)所處(chu)分(fen)的財(cai)產必須是有處(chu)分(fen)權的

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若(ruo)干問(wen)題的(de)意見(jian)》第三十九條規定(ding)：“遺囑(zhu)(zhu)人生前的(de)行為(wei)與(yu)遺囑(zhu)(zhu)的(de)意思表(biao)示相反(fan)，而使遺囑(zhu)(zhu)處(chu)分(fen)(fen)的(de)財產在繼承開(kai)始前滅失、部分(fen)(fen)滅失或(huo)(huo)所(suo)有權(quan)轉(zhuan)移(yi)、部分(fen)(fen)轉(zhuan)移(yi)的(de)，遺囑(zhu)(zhu)視為(wei)被撤銷或(huo)(huo)部分(fen)(fen)撤銷。”

4、遺囑(zhu)的內容(rong)必須合(he)法(fa)

內容不合(he)法的遺囑主要有三個情況：

（1）遺囑取(qu)消了缺乏勞動能力又沒有(you)生活(huo)來源的(de)繼承人的(de)繼承權。

（2）遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份(fen)額(e)。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑的(de)形式必須合法

即可采(cai)用(yong)公證(zheng)、自書(shu)、代(dai)書(shu)、錄音、口頭等(deng)形式。注意(yi)，自書(shu)、代(dai)書(shu)、錄音、口頭遺(yi)囑都不能(neng)撤銷、變更公證(zheng)遺(yi)囑。

老人房(fang)產(chan)遺囑范文(wen)

自書房產遺囑注意事項

1、首部(bu)

（1）標題(ti)。寫明“遺囑”或者“________遺囑”。

（2）訂立遺囑(zhu)人基本情況。

2、正文

（1）寫明遺(yi)囑人(ren)訂立遺(yi)囑的原因。

（2）寫(xie)明訂立遺囑人所(suo)有的財(cai)產名稱、數(shu)額及所(suo)在地。

（3）寫明遺囑人對遺產的(de)處理意見。

（4）寫明所訂立遺囑(zhu)的份(fen)數。

（5）寫明訂立遺囑的(de)時(shi)間和地點。

3、尾部

分別由立遺囑(zhu)人、見(jian)證(zheng)人、代(dai)書人等簽名或蓋章，另外(wai)要(yao)寫明遺囑(zhu)的日(ri)期。

房產遺囑書寫(xie)格式范文

立遺囑(zhu)人(ren)（姓名、別(bie)名、曾用名，性別(bie)、出生年月日、民(min)族、職業、服務處所(suo)、住所(suo)地、居(ju)住地、公民(min)身份號）。

為(wei)了______，特請______和______作為(wei)見證人(ren)，并委托______律(lv)師事務所______律(lv)師代書遺囑如下(xia)：

1、立(li)遺囑人所有的財產名稱、數額、價(jia)值(zhi)及特征(zheng)：______

2、立遺(yi)囑人(ren)對所有(you)財產的處(chu)理意(yi)見：______

3、其他(ta)說(shuo)明事項：______

本(ben)遺(yi)囑(zhu)一式__份，由(you)______、______、______保存。

立遺囑(zhu)地點：______

立(li)遺囑時(shi)間：公(gong)歷(li)________年____月____日

立遺囑(zhu)人（簽名并捺右食指印）

見證(zheng)人(ren)（簽名，無利害關系(xi)人(ren)不得少于二(er)人(ren)）

代書人______（簽名）

________年____月____日