房產遺囑一定要公證(zheng)嗎

老人(ren)立遺(yi)囑(zhu)(zhu)不一定(ding)非(fei)要到(dao)公證(zheng)處(chu)，也(ye)不一定(ding)非(fei)要公正(zheng)(zheng)。遺(yi)囑(zhu)(zhu)是(shi)自己本人(ren)真實的(de)意思表示即(ji)可，可以(yi)由老人(ren)自己寫，也(ye)可以(yi)找(zhao)他人(ren)代書，代書遺(yi)囑(zhu)(zhu)需要注(zhu)意要求有(you)見證(zheng)人(ren)。而公證(zheng)遺(yi)囑(zhu)(zhu)，只是(shi)讓遺(yi)囑(zhu)(zhu)的(de)真實性更強，更具有(you)效力，但并非(fei)一定(ding)要公正(zheng)(zheng)，也(ye)不是(shi)其他的(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)就(jiu)是(shi)無效的(de)。

從原(yuan)則(ze)上(shang)講，不公證的(de)有(you)效(xiao)遺囑是(shi)具(ju)有(you)法律效(xiao)力的(de)，但是(shi)不公證也許(xu)會(hui)涉(she)及到(dao)一(yi)些問題。從便捷性和安(an)全性的(de)角度(du)來(lai)看(kan)，尤其是(shi)房產遺囑，公證是(shi)最好的(de)選擇。

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老(lao)人(ren)房產遺囑(zhu)公證(zheng)費用

遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)公證費(fei)用各地(di)不盡相同，遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)公證收費(fei)大(da)約在200元-400元之間。遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)屬于一種個人聲明，不發(fa)生財產轉移的效力。遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)在立遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)人去世后(hou)生效，繼(ji)承(cheng)人需憑(ping)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)辦理繼(ji)承(cheng)權(quan)公證，憑(ping)繼(ji)承(cheng)權(quan)公證書到房管局轉名。繼(ji)承(cheng)權(quan)公證費(fei)按辦理繼(ji)承(cheng)時房屋(wu)價值的2%收取。

從《關于調整公證(zheng)服務收(shou)(shou)費(fei)標準的(de)通知(zhi)》中的(de)規定來看(kan)，證(zheng)明財產繼承，贈與和遺贈，按(an)受(shou)益額的(de)2%收(shou)(shou)取(qu)，最低收(shou)(shou)取(qu)200元。

另外(wai)，對公(gong)證服務收費標準(zhun)，各省、自治區(qu)(qu)、直(zhi)轄市物價(jia)部門可根據本(ben)地區(qu)(qu)實(shi)際情(qing)況，在上下(xia)不超過10%的幅(fu)度內，確定本(ben)地區(qu)(qu)實(shi)施的具體收費標準(zhun)，并報國(guo)家計委和司法部備案。

老人(ren)房產遺囑公證材料

當(dang)事人應(ying)當(dang)提供下(xia)列(lie)證明、材料：

1、戶口簿或居民身份(fen)證(zheng);已(yi)出(chu)(chu)境的，提(ti)供(gong)護(hu)照(zhao)或有效旅行(xing)(xing)證(zheng)件(jian)、通行(xing)(xing)證(zheng)的復(fu)印件(jian)，已(yi)注銷戶口的，應提(ti)交原戶籍(ji)所(suo)在地公安(an)派出(chu)(chu)所(suo)出(chu)(chu)具(ju)的戶籍(ji)記(ji)載情況的證(zheng)明(ming);

2、遺囑涉及的財產(chan)清(qing)單及財產(chan)的所有權(quan)證明;

3、遺囑書。

4、遺囑(zhu)(zhu)公(gong)證申請(qing)書(shu)(申請(qing)書(shu)內容應包括(kuo)：遺囑(zhu)(zhu)人的姓名、性別(bie)、年齡、居(ju)所(suo)地、家庭狀(zhuang)況(kuang)、工作單位、遺囑(zhu)(zhu)涉及的財產狀(zhuang)況(kuang)等(deng));

5、其他認為(wei)需要提供的證明、材(cai)料。

老人房產(chan)遺囑公(gong)證手續

1、立遺囑人提出申(shen)請

立遺囑人(ren)必須(xu)親自向本人(ren)住所(suo)地(di)的公證(zheng)(zheng)(zheng)處提出申請，不能委托他(ta)人(ren)辦理，申請遺囑公證(zheng)(zheng)(zheng)要填寫公證(zheng)(zheng)(zheng)申請表;申請表的內容(rong)包(bao)括：

（1）申請人的姓名、性別、出(chu)生日(ri)期、身份證號碼、工作單位、住址等;

（2）請(qing)求公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)事項及公(gong)證(zheng)(zheng)書的(de)(de)用途;

（3）提交材料的名稱(cheng)、份數及有關證人(ren)的姓名、地址;

（4）申請的時間及其他需要說明(ming)的問題(ti)。

此外，立遺囑(zhu)人應提交(jiao)身(shen)份證(zheng)明(ming)、遺囑(zhu)所涉及財產(chan)的所有權證(zheng)明(ming)及其他證(zheng)明(ming)材料。

2、公證處受(shou)理

公證人(ren)員需(xu)要審查(cha)立(li)遺囑人(ren)是否有(you)完全民事(shi)行為能力、立(li)遺囑人(ren)的(de)意(yi)思(si)表(biao)示(shi)是否真實、對(dui)所(suo)要處分(fen)的(de)財(cai)產是否享有(you)處分(fen)權等內容。

公證人員認為立(li)遺(yi)囑(zhu)人的(de)(de)申請(qing)符合規定(ding)(ding)、決定(ding)(ding)受理申請(qing)的(de)(de)，發給受理通(tong)知單，并按規定(ding)(ding)標準收取(qu)公證費(fei)(fei)。立(li)遺(yi)囑(zhu)人如交納(na)公證費(fei)(fei)有困(kun)難的(de)(de)，可(ke)提出書(shu)面減免(mian)申請(qing)。

3、遺(yi)囑的審查

遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)應(ying)由兩名公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人員共同辦(ban)理(li)，公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)員辦(ban)理(li)遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)應(ying)當遵(zun)守(shou)回避程(cheng)序。特(te)殊(shu)情況(kuang)下由一(yi)名公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)員辦(ban)理(li)時(shi)，應(ying)至少(shao)有一(yi)名見(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人在場見(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，見(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人應(ying)在遺(yi)囑(zhu)(zhu)和筆錄上簽名。

立(li)(li)遺囑(zhu)(zhu)人(ren)在公(gong)證(zheng)(zheng)員面前以書(shu)(shu)面或者口頭形式表述遺囑(zhu)(zhu)內(nei)容，公(gong)證(zheng)(zheng)人(ren)制作出書(shu)(shu)面材料，經立(li)(li)遺囑(zhu)(zhu)人(ren)確(que)認無誤后，由(you)在場的公(gong)證(zheng)(zheng)員和立(li)(li)遺囑(zhu)(zhu)人(ren)簽名，并注明設立(li)(li)遺囑(zhu)(zhu)的年、月(yue)、日。

4、批(pi)準出證(zheng)

公證(zheng)人員經審查(cha)，認為可以出具公證(zheng)書的，公證(zheng)員草擬(ni)公證(zheng)書后，連同卷宗報批;任何人不得審批自(zi)己承辦(ban)的公證(zheng)事項。

審批(pi)合格(ge)后，公證(zheng)處按司法部規(gui)定或批(pi)準(zhun)的格(ge)式(shi)制作(zuo)公證(zheng)書(shu)(shu)，并不得(de)涂改、挖補，必(bi)須(xu)修改的應(ying)加蓋(gai)公證(zheng)處校對章。公證(zheng)書(shu)(shu)應(ying)制作(zuo)公證(zheng)書(shu)(shu)正本和若(ruo)干副本發給立遺(yi)囑人(ren)。

5、公(gong)證書(shu)生(sheng)效

除(chu)法(fa)律另有規定外，遺囑公證書自批準之日(ri)起生效(xiao)。

6、領(ling)取公證(zheng)書

遺(yi)囑公(gong)證(zheng)書由立(li)遺(yi)囑人到(dao)公(gong)證(zheng)處領取;必要時，也可由公(gong)證(zheng)處發(fa)送(song)。如(ru)果由公(gong)證(zheng)處發(fa)送(song)的，立(li)遺(yi)囑人應(ying)在公(gong)證(zheng)書送(song)達(da)回執上(shang)簽名或(huo)蓋(gai)章，并注明(ming)收到(dao)日(ri)期(qi)、份(fen)數(shu)和公(gong)證(zheng)書的編(bian)號(hao)。

公證遺(yi)囑的注意事項

1、辦(ban)理遺囑(zhu)公證(zheng)，遺囑(zhu)人(ren)應當親自到公證(zheng)處辦(ban)理，不能委(wei)托他(ta)人(ren)代辦(ban)。

2、立遺囑人應神智(zhi)清晰，能真實地表達自己的意思，無受(shou)脅迫(po)或(huo)受(shou)欺騙等(deng)情況。

3、原(yuan)來已在(zai)公(gong)(gong)證處辦(ban)過遺囑公(gong)(gong)證的(de)，現要變更或撤銷原(yuan)遺囑公(gong)(gong)證的(de)，應當提(ti)交原(yuan)來的(de)遺囑公(gong)(gong)證書并到(dao)原(yuan)公(gong)(gong)證處辦(ban)理(li)。

4、立遺(yi)囑人死亡后(hou)，遺(yi)囑繼(ji)承人應當持遺(yi)囑公(gong)證(zheng)書(shu)(shu)、死者死亡證(zheng)明，及本人身份證(zheng)件來(lai)本處(chu)辦(ban)理(li)繼(ji)承權公(gong)證(zheng)。如遺(yi)囑受(shou)益人不在法定繼(ji)承人范圍的，為受(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)人。則受(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)人必須在知(zhi)道受(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)后(hou)二(er)月(yue)內來(lai)本處(chu)辦(ban)理(li)接受(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)的聲明書(shu)(shu)公(gong)證(zheng)。

老人房產遺(yi)囑公證都需要什么人到場(chang)

不需要(yao)全部子(zi)女(nv)到場，只需要(yao)公正處(chu)的(de)公證(zheng)(zheng)人員2人以上在(zai)場，開具公證(zheng)(zheng)文件，表(biao)(biao)示遺囑是真實合法(fa)自愿的(de)，是老人意思的(de)真實表(biao)(biao)示即可(ke)。

如何寫房產(chan)遺囑

1、遺囑人必須(xu)要有完全民事(shi)行為能(neng)力(li)

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條(tiao)規定：“遺囑(zhu)人(ren)立遺囑(zhu)時必須(xu)有行(xing)為能(neng)力。無民(min)事行(xing)為能(neng)力的人(ren)所(suo)立的遺囑(zhu)，即使其本人(ren)后來有了(le)行(xing)為能(neng)力，仍屬無效(xiao)遺囑(zhu)。

2、遺(yi)囑(zhu)人所(suo)立的遺(yi)囑(zhu)必須是其真(zhen)實(shi)意(yi)思表示

意思(si)表示(shi)不真實具體體現(xian)在如下幾種情況(kuang)中：

（1）脅迫(po)遺囑人所立(li)的遺囑；

（2）欺騙遺囑人所立的遺囑；

（3）被非遺(yi)囑人(ren)假(jia)造的(de)遺(yi)囑；

（4）被(bei)篡(cuan)改的遺囑；

（5）遺(yi)囑(zhu)人在神志不清的狀態(tai)下所立的遺(yi)囑(zhu)。

《中華人(ren)民(min)共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(gui)定：“遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)必須表示(shi)遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)人(ren)的(de)真實意思，受脅迫、欺騙所立(li)的(de)遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)無(wu)效(xiao)。偽造的(de)遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)無(wu)效(xiao)。遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)被篡改的(de)，篡改的(de)內容無(wu)效(xiao)。”

3、遺囑(zhu)人對遺囑(zhu)所(suo)處(chu)分的財產必須是(shi)有處(chu)分權(quan)的

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干(gan)問題的(de)(de)(de)意見(jian)》第三十九條規(gui)定：“遺(yi)(yi)囑(zhu)人生前(qian)的(de)(de)(de)行(xing)為與遺(yi)(yi)囑(zhu)的(de)(de)(de)意思(si)表示相反，而使遺(yi)(yi)囑(zhu)處(chu)分(fen)的(de)(de)(de)財產(chan)在繼承開始(shi)前(qian)滅失(shi)、部(bu)(bu)分(fen)滅失(shi)或(huo)所有權(quan)轉移、部(bu)(bu)分(fen)轉移的(de)(de)(de)，遺(yi)(yi)囑(zhu)視為被撤銷或(huo)部(bu)(bu)分(fen)撤銷。”

4、遺(yi)囑(zhu)的內容必(bi)須合(he)法

內容(rong)不合(he)法的(de)遺囑主(zhu)要有三個情況(kuang)：

（1）遺囑取消(xiao)了(le)缺乏勞動(dong)能力(li)又(you)沒有生活來源的(de)繼承(cheng)人的(de)繼承(cheng)權。

（2）遺囑(zhu)沒有(you)為胎兒保留必要的繼承份(fen)額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑的形式必須(xu)合法

即可采用公(gong)證、自書、代(dai)書、錄(lu)音、口(kou)頭(tou)(tou)等(deng)形式(shi)。注意(yi)，自書、代(dai)書、錄(lu)音、口(kou)頭(tou)(tou)遺(yi)(yi)囑都不能(neng)撤銷、變更公(gong)證遺(yi)(yi)囑。

老人(ren)房(fang)產遺囑范文

自書房產遺囑注意事項

1、首部

（1）標題。寫明“遺囑(zhu)”或(huo)者“________遺囑(zhu)”。

（2）訂立遺囑人(ren)基本情(qing)況。

2、正文

（1）寫明遺(yi)囑人訂立遺(yi)囑的原因。

（2）寫明訂立(li)遺囑人所有的(de)財產名(ming)稱、數額及所在(zai)地。

（3）寫(xie)明遺囑人對遺產的處理意見。

（4）寫明所(suo)訂立遺囑的份數。

（5）寫明(ming)訂立遺(yi)囑的時間和地點(dian)。

3、尾部(bu)

分別由(you)立遺囑人、見證人、代(dai)書人等簽名或(huo)蓋(gai)章，另外要寫明遺囑的日期。

房產(chan)遺囑書(shu)寫(xie)格式范文

立(li)遺囑人（姓名、別名、曾用(yong)名，性別、出(chu)生(sheng)年月日(ri)、民(min)族(zu)、職業、服務處(chu)所、住所地、居住地、公民(min)身份號）。

為(wei)了______，特請______和______作為(wei)見證人，并委托______律師(shi)事(shi)務所______律師(shi)代書(shu)遺囑如下：

1、立(li)遺囑人(ren)所有的財產名稱、數額、價值及特征：______

2、立遺囑(zhu)人對所(suo)有(you)財產(chan)的處理意(yi)見：______

3、其他說明事(shi)項：______

本遺(yi)囑(zhu)一式(shi)__份，由______、______、______保存。

立遺(yi)囑地點：______

立遺囑時間(jian)：公歷________年____月____日(ri)

立遺(yi)囑人(ren)（簽名并捺右食指印）

見證人（簽名，無利害關系人不得少于二(er)人）

代書人______（簽名(ming)）

________年(nian)____月(yue)____日