產權交易是什么意思

產權交易是指交易雙(shuang)方當事人(ren)(ren)，依照法(fa)律規(gui)定(ding)和合同約(yue)定(ding)，通過購買、出售、兼(jian)并、拍賣(mai)等方式，將一(yi)方當事人(ren)(ren)所享有的(de)企業產權轉讓給另一(yi)方當事人(ren)(ren)，而使被交易企業喪(sang)失法(fa)人(ren)(ren)資格或(huo)改變法(fa)人(ren)(ren)實體的(de)法(fa)律行為(wei)。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出讓(rang)(rang)(rang)人主(zhu)體資(zi)格(ge)的(de)特殊性(xing)以及(ji)出讓(rang)(rang)(rang)權(quan)(quan)利的(de)限(xian)制(zhi)性(xing)，是(shi)(shi)由法(fa)人財產權(quan)(quan)的(de)特征所決定的(de)。在企業產權(quan)(quan)交易(yi)時，出讓(rang)(rang)(rang)人主(zhu)體資(zi)格(ge)是(shi)(shi)特殊的(de)，出讓(rang)(rang)(rang)權(quan)(quan)利是(shi)(shi)受(shou)限(xian)制(zhi)的(de)，具體表現為：

①企業可成為產(chan)權的(de)受讓人(ren)，但不能成為本企業產(chan)權的(de)出讓人(ren)；

②國有資(zi)(zi)產(chan)(chan)、集體資(zi)(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)時，出讓人(ren)具有復雜性。國有企業在(zai)進行(xing)國有資(zi)(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)時，必須經過(guo)國有資(zi)(zi)產(chan)(chan)監督(du)管理部門（國資(zi)(zi)委(wei)）的批(pi)準，履行(xing)產(chan)(chan)權(quan)(quan)界定,資(zi)(zi)產(chan)(chan)評估和交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)審批(pi)等(deng)程(cheng)序；

③出(chu)(chu)讓(rang)人出(chu)(chu)讓(rang)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)產權時(shi)，要征(zheng)得企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)的同意(yi)或征(zheng)求企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)的意(yi)見。國(guo)有企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)轉讓(rang)產權要征(zheng)求企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)代表(biao)大(da)會、工(gong)(gong)(gong)會意(yi)見；集體企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)產權交易(yi)必(bi)須取得職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)代表(biao)大(da)會同意(yi)。出(chu)(chu)讓(rang)人、受讓(rang)人應當妥善安置出(chu)(chu)讓(rang)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)(包括離(li)退休(xiu)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong))，落(luo)實職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)的社會保障事(shi)宜。

（2）受讓人資(zi)(zi)格的特殊性，是針對(dui)境外(wai)投(tou)資(zi)(zi)者以及特許(xu)經(jing)營(ying)權(quan)(quan)的轉(zhuan)讓。外(wai)資(zi)(zi)成為企(qi)業產權(quan)(quan)受讓人時，要受到我國外(wai)商投(tou)資(zi)(zi)指導目錄的限制(zhi)：

①公司(si)向其(qi)他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司(si)章程的規(gui)定，由董事會(hui)或者股(gu)東會(hui)、股(gu)東大會(hui)決(jue)議；

②公司章程對投資(zi)或(huo)者擔保(bao)(bao)總額及單項投資(zi)或(huo)者擔保(bao)(bao)的(de)數額有限(xian)額規定(ding)的(de)，不(bu)得超過規定(ding)的(de)限(xian)額；

③當轉讓(rang)的(de)產權(quan)涉及(ji)某一行(xing)業(ye)的(de)特許(xu)(xu)經營(ying)時，受讓(rang)人必須取得(de)特許(xu)(xu)經營(ying)資格，如(ru)煙草專賣(mai)權(quan)、藥(yao)品經營(ying)權(quan)等。

產權交易客體的復雜性

每個企(qi)業(ye)(ye)的(de)性(xing)質、股本結構(gou)、規(gui)模、債權債務等完全(quan)不(bu)同，表(biao)現出來(lai)的(de)企(qi)業(ye)(ye)產(chan)(chan)(chan)(chan)權形(xing)(xing)(xing)態也大(da)(da)相徑庭。企(qi)業(ye)(ye)產(chan)(chan)(chan)(chan)權所依附(fu)的(de)載(zai)體可(ke)分為兩大(da)(da)類：有(you)形(xing)(xing)(xing)資產(chan)(chan)(chan)(chan)和無形(xing)(xing)(xing)資產(chan)(chan)(chan)(chan)。在產(chan)(chan)(chan)(chan)權交易(yi)中(zhong)被轉讓或(huo)受讓的(de)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)可(ke)能是(shi)全(quan)部(bu)有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)，也可(ke)能是(shi)部(bu)分有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)；可(ke)能是(shi)有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)與無形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)整體，也可(ke)能只(zhi)是(shi)有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)或(huo)只(zhi)是(shi)無形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)。

另外，產(chan)權交易的客體不僅僅指企業的財產(chan)，還包括被(bei)轉讓企業的職工(gong)安置(zhi)，這是其他形式買(mai)賣所不具備的。

產權交易方式的多樣性

產權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)(yi)方(fang)式，是指產權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)(yi)雙方(fang)成交(jiao)財產或財產權(quan)(quan)利的方(fang)法。產權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)(yi)可以采取(qu)的方(fang)法有：

（1）協(xie)議轉讓。即由交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)雙(shuang)方通過(guo)洽談和(he)協(xie)商(shang)，就交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)內容、交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)價格等達成(cheng)協(xie)議，從而最終成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)的產權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)方式。交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)主體單一、明確，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)客體復雜的情況(kuang)下(xia)，一般采用這種交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)方式；

（2）拍(pai)賣(mai)(mai)轉讓。是指在多位交易(yi)受(shou)(shou)讓意(yi)向(xiang)人(ren)的(de)情況(kuang)下實(shi)施的(de)交易(yi)行為(wei)。在產(chan)權交易(yi)有(you)多位受(shou)(shou)讓意(yi)向(xiang)人(ren)，且轉讓標的(de)物、價格為(wei)惟一決定因素(su)的(de)情況(kuang)下，采取(qu)公開拍(pai)賣(mai)(mai)的(de)方式(shi)，由出(chu)價最高者獲得被(bei)轉讓產(chan)權的(de)所有(you)權。

（3）招標(biao)轉(zhuan)讓(rang)。是指被轉(zhuan)讓(rang)產(chan)權有多位受讓(rang)意向者，轉(zhuan)讓(rang)標(biao)的(de)物(wu)相對復雜，且買受具有相關條件時，以(yi)公開(kai)招標(biao)的(de)方(fang)式(shi)，由評(ping)標(biao)委員會評(ping)出的(de)最優標(biao)者成交(jiao)的(de)交(jiao)易方(fang)式(shi)。

（4）變更、轉移財(cai)(cai)產(chan)占有(you)主體。是指企(qi)業(ye)財(cai)(cai)產(chan)的(de)所有(you)權人(ren)(ren)不(bu)發生改變，只變更企(qi)業(ye)財(cai)(cai)產(chan)的(de)占有(you)人(ren)(ren)或使用人(ren)(ren)。這種形式(shi)的(de)產(chan)權交易主體均為(wei)經(jing)出資人(ren)(ren)授權代為(wei)行使占有(you)、使用、收益、處分權的(de)資產(chan)管(guan)理(li)人(ren)(ren)。

（5）其他(ta)方(fang)式。是指法(fa)律法(fa)規(gui)、規(gui)章和產(chan)權交(jiao)易管理部門批準的其他(ta)交(jiao)易方(fang)式。

產權交易的市場性

所謂產權交易通過(guo)市場得(de)以實現包含兩層含義：

（1）產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)的(de)價(jia)格由市(shi)場(chang)決定(ding)。市(shi)場(chang)是產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)價(jia)格的(de)決定(ding)性因素，當產(chan)權(quan)(quan)需求大于(yu)產(chan)權(quan)(quan)供應、或者受讓方認為(wei)以高(gao)于(yu)評(ping)估(gu)價(jia)格受讓產(chan)權(quan)(quan)仍能帶(dai)(dai)來(lai)較大收益時，交(jiao)易(yi)的(de)實際價(jia)格可以高(gao)于(yu)評(ping)估(gu)價(jia)格；當產(chan)權(quan)(quan)需求小于(yu)產(chan)權(quan)(quan)供應、或者受讓方認為(wei)只有以低于(yu)評(ping)估(gu)價(jia)格受讓產(chan)權(quan)(quan)才能帶(dai)(dai)來(lai)經濟收益時，交(jiao)易(yi)的(de)實際價(jia)格就低于(yu)評(ping)估(gu)價(jia)格。

（2）交易行為必(bi)須在(zai)交易市場（即產權交易所(suo)(suo)）進行。國有、集體(ti)企業發(fa)生下列產權交易行為的(de)，要(yao)通過產權交易所(suo)(suo)進行：

①國有獨資公司、非公司制國有(you)(you)企業、集體企業整體產(chan)權(quan)(quan)(quan)或部分產(chan)權(quan)(quan)(quan)(含有(you)(you)形(xing)(xing)資產(chan)產(chan)權(quan)(quan)(quan)、無形(xing)(xing)資產(chan)產(chan)權(quan)(quan)(quan)及經營權(quan)(quan)(quan)、財產(chan)使用權(quan)(quan)(quan))的有(you)(you)償(chang)轉讓；

②國家或集體控股的有(you)限責任公司(si)和非上市股份有(you)限公司(si)的股權的有(you)償轉讓；

③中外合資(zi)、合作企業(ye)或其他企業(ye)的國有(you)產權的有(you)償轉讓；

④行政(zheng)事業單位產(chan)權的(de)有償(chang)轉讓；

⑤科(ke)技項(xiang)目(mu)產(chan)權、房地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)產(chan)權的有(you)償轉讓；

⑥國(guo)有集體(ti)企業和事(shi)業單位改制(zhi)發生的產權(quan)轉讓；

⑦國(guo)有(you)集體企(qi)業(ye)(ye)破產所發(fa)生的(de)產權(quan)轉讓(rang)、或享(xiang)受國(guo)家掛帳停息政策的(de)國(guo)有(you)企(qi)業(ye)(ye)被(bei)兼(jian)并所發(fa)生的(de)產權(quan)轉讓(rang)；

⑧其他產權(quan)交易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法(fa)人(ren)(ren)與(yu)法(fa)人(ren)(ren)間的(de)產權(quan)(quan)交易、法(fa)人(ren)(ren)與(yu)自然人(ren)(ren)間的(de)產權(quan)(quan)交易和(he)自然人(ren)(ren)與(yu)自然人(ren)(ren)間的(de)產權(quan)(quan)交易；

2、按產權所有者的性質分類：國有資產(chan)產(chan)權交易、集體(ti)資產(chan)產(chan)權交易和非國有、非集體(ti)資產(chan)產(chan)權交易；

3、按產權交易的標的份額分類：整(zheng)體產權交(jiao)易(yi)、部分產權交(jiao)易(yi)；

4、按產權交易的方式分類：協議轉讓(rang)、競價拍(pai)賣(mai)和招投標轉讓(rang)；

5、按產權形態分類：無(wu)形資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權交易、有形資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權交易。

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產權交易的意義

1、有利(li)于社會主義(yi)市場(chang)經濟(ji)體制(zhi)的建立。

2、有利于調(diao)整產業結構(gou)和產品結構(gou)，實現產業結構(gou)合理化。

3、有利于資(zi)(zi)產存量(liang)(liang)調整(zheng)，緩解資(zi)(zi)產增(zeng)量(liang)(liang)的資(zi)(zi)金不足，在一(yi)定(ding)程度上抑制投資(zi)(zi)需(xu)求和消(xiao)費需(xu)求雙(shuang)膨脹。

4、有(you)利(li)于國有(you)資(zi)產的保值和增值。

5、有利于人力資源(yuan)的挖(wa)掘(jue)，解放(fang)和發展社會生產力。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承(cheng)擔債務(wu)式，即(ji)在被(bei)轉讓(rang)(rang)企業(ye)的資產與(yu)債務(wu)等(deng)價的情況下(xia)，另一企業(ye)以承(cheng)擔被(bei)轉讓(rang)(rang)企業(ye)債務(wu)為(wei)條件接(jie)收其資產；

（3）吸收入股(gu)式，即被(bei)轉讓企(qi)業的(de)資產所有者將被(bei)轉讓企(qi)業的(de)凈資產作為(wei)股(gu)金(jin)投入另一企(qi)業，成(cheng)為(wei)另一企(qi)業的(de)股(gu)東；

（4）控(kong)股(gu)式(shi)，即一(yi)企(qi)業(ye)通過購買其他企(qi)業(ye)的股(gu)權，達到(dao)控(kong)股(gu)，成為被控(kong)股(gu)企(qi)業(ye)的產權法(fa)人代表；

（5）承(cheng)擔(dan)安(an)排(pai)全(quan)部職(zhi)工等其(qi)他條件，即一個企業以(yi)承(cheng)擔(dan)安(an)排(pai)另一企業全(quan)部職(zhi)工生產與生活為條件，接(jie)收(shou)其(qi)全(quan)部資產。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼(jian)(jian)并(bing)。企(qi)(qi)業(ye)兼(jian)(jian)并(bing)是指一(yi)個企(qi)(qi)業(ye)購買其(qi)他企(qi)(qi)業(ye)的產權，被兼(jian)(jian)并(bing)企(qi)(qi)業(ye)失去(qu)法人(ren)資格或改變(bian)法人(ren)實體(ti)，兼(jian)(jian)并(bing)者通常(chang)作為存續企(qi)(qi)業(ye)仍然保留原(yuan)有企(qi)(qi)業(ye)的名稱(cheng)，而被兼(jian)(jian)并(bing)企(qi)(qi)業(ye)則不復存在。

（2）“承(cheng)包”準確(que)的(de)說應是“承(cheng)包經營(ying)管理”，是指企業(ye)與承(cheng)包者間訂立(li)承(cheng)包經營(ying)合(he)同(tong)，將企業(ye)的(de)“經營(ying)管理權”全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分在一定期限內交給(gei)承(cheng)包者，由承(cheng)包者對企業(ye)進行經營(ying)管理，并承(cheng)擔經營(ying)風險及獲取(qu)企業(ye)收益(yi)的(de)行為。

（3）租賃(lin)(lin)。租賃(lin)(lin)是一(yi)(yi)方(fang)(fang)向另一(yi)(yi)方(fang)(fang)支付租金，以取得在(zai)一(yi)(yi)定時間內對另一(yi)(yi)方(fang)(fang)資產的使(shi)用權(quan)，租賃(lin)(lin)又分為(wei)融資性租賃(lin)(lin)、服(fu)務性租賃(lin)(lin)和(he)經營性租賃(lin)(lin)三大類(lei)。

（4）拍(pai)(pai)賣。產(chan)(chan)權(quan)拍(pai)(pai)賣是(shi)產(chan)(chan)權(quan)擁有者(zhe)和(he)需(xu)要(yao)者(zhe)雙(shuang)方通過競買(mai)方式，使產(chan)(chan)權(quan)從擁有者(zhe)向出價(jia)最高(gao)的需(xu)要(yao)者(zhe)轉移(yi)的一種(zhong)(zhong)產(chan)(chan)權(quan)轉讓形(xing)(xing)式。企業拍(pai)(pai)賣又(you)可分為兩(liang)種(zhong)(zhong)形(xing)(xing)式：一種(zhong)(zhong)是(shi)經(jing)營權(quan)的拍(pai)(pai)賣，另(ling)一種(zhong)(zhong)是(shi)所有權(quan)的拍(pai)(pai)賣。

（5）股(gu)(gu)份(fen)轉(zhuan)讓(rang)。股(gu)(gu)東(dong)一旦取得股(gu)(gu)份(fen)，便失去(qu)了對入股(gu)(gu)資金的(de)經濟支配權(quan)(quan)，擁有(you)的(de)只是股(gu)(gu)權(quan)(quan)以及與(yu)(yu)股(gu)(gu)權(quan)(quan)相關的(de)公益權(quan)(quan)和收益權(quan)(quan)。股(gu)(gu)份(fen)轉(zhuan)讓(rang)，是股(gu)(gu)東(dong)根據自身利益和預期心理決定對持有(you)股(gu)(gu)份(fen)轉(zhuan)讓(rang)與(yu)(yu)否的(de)權(quan)(quan)利。

（6）資(zi)產轉(zhuan)讓。資(zi)產轉(zhuan)讓是指實物資(zi)產所有(you)者(zhe)與需求者(zhe)之間的(de)一種有(you)償交換關(guan)系。有(you)償轉(zhuan)讓是指資(zi)產擁有(you)者(zhe)與需求者(zhe)之間按照(zhao)等價的(de)原(yuan)則用資(zi)產的(de)實物價值(zhi)與貨幣價值(zhi)進行(xing)交換的(de)一種方式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有轉(zhuan)讓或收(shou)購企業產(chan)權意向的(de)客戶，備齊相關材(cai)料，在產(chan)權交(jiao)易(yi)中心辦(ban)理(li)產(chan)權交(jiao)易(yi)委托(tuo)手續(xu)，填寫《買方(fang)(fang)登記表》和《賣方(fang)(fang)登記表》，簽訂公開(kai)掛牌(pai)協議。

出(chu)讓方申(shen)請出(chu)讓產權的(de)應當向產權交易(yi)機(ji)構提(ti)交以下(xia)材料：

（1）出讓方的資(zi)格證(zheng)明或其(qi)他有效證(zheng)件；

（2）產權權屬(shu)證明(ming)；

（3）產(chan)區主管部(bu)門(men)準予(yu)產(chan)權(quan)出(chu)讓(rang)的證(zheng)明；

（4）出(chu)讓標的的情(qing)況介紹；

（5）經注(zhu)冊會計(ji)師審計(ji)的整(zheng)體出讓產權(quan)的財務報告；

（6）出讓產(chan)權的有效資產(chan)評估(gu)文(wen)件；

（7）產權交易機構要求提(ti)供的其他憑證(zheng)和材料。

受(shou)讓(rang)方申請受(shou)讓(rang)產(chan)(chan)權的，應當向產(chan)(chan)權交(jiao)易機構(gou)提交(jiao)下列材料：

（1）受讓(rang)方的資格證(zheng)明；

（2）受讓方的資信證明；

（3）產權交易機構要求提交的其他憑證和材(cai)料。

2、公開掛牌

產權交易中(zhong)心信息(xi)部(bu)根據轉(zhuan)讓方(fang)或求購方(fang)提供的《買方(fang)登(deng)(deng)記表》和《賣方(fang)登(deng)(deng)記表》，通過電子顯(xian)示屏、國際互聯網、內部(bu)信息(xi)期刊或其他大眾傳媒公開掛牌，向社會(hui)公開發布產權交易信息(xi)。

3、洽談

根據(ju)公開(kai)掛牌結果，交(jiao)(jiao)易部(bu)、信息(xi)部(bu)組織轉(zhuan)讓方(fang)(fang)和求(qiu)購方(fang)(fang)就產(chan)權交(jiao)(jiao)易的(de)實質(zhi)性條(tiao)件進行談(tan)判，確定交(jiao)(jiao)易方(fang)(fang)式(shi)。交(jiao)(jiao)易的(de)方(fang)(fang)式(shi)有拍賣、招標、協議(yi)轉(zhuan)讓以及法律法規規定的(de)其他方(fang)(fang)式(shi)。

4、簽約

產權(quan)交易雙方就(jiu)交易的(de)各項實質性條(tiao)件達成一致，并通(tong)過經確定的(de)交易方式交易后，交易雙方簽訂產權(quan)交易書(shu)面合(he)同(tong)。

5、鑒證

產(chan)權交(jiao)易(yi)中(zhong)心對審查(cha)合格的(de)產(chan)權交(jiao)易(yi)，出具產(chan)權交(jiao)易(yi)鑒證書。

6、變更登記

根據(ju)有(you)關法律(lv)規定，經產權交(jiao)易(yi)中心辦理的(de)(de)部分或整(zheng)體產權、股權轉讓(rang)，可憑產權交(jiao)易(yi)中心認可的(de)(de)產權交(jiao)易(yi)合同、產權交(jiao)易(yi)鑒(jian)證書(shu)，在(zai)工商行政管理局辦理變(bian)更登記。

產權交易掛牌交易要幾天

發布(bu)企業國有產權轉讓公(gong)告(gao)，首(shou)次信息公(gong)告(gao)期限(xian)不得少于20個工作日。

產權交易所

產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交易所(suo)作為產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交易的(de)中介服務機(ji)構(gou)，它本(ben)身并(bing)不參與產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交易，只(zhi)是為產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交易雙方提供必要的(de)場所(suo)與設施及交易規則(ze)，保證產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交易過程順利進行。