產權交易是什么意思

產權(quan)交(jiao)易是(shi)指交(jiao)易雙方(fang)當事(shi)人(ren)(ren)，依照法(fa)律規定和合同約(yue)定，通過購買、出售、兼并、拍賣等方(fang)式(shi)，將一方(fang)當事(shi)人(ren)(ren)所享有的企業產權(quan)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)另(ling)一方(fang)當事(shi)人(ren)(ren)，而(er)使被交(jiao)易企業喪(sang)失法(fa)人(ren)(ren)資格或改(gai)變法(fa)人(ren)(ren)實體的法(fa)律行(xing)為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出(chu)讓人主體資格(ge)的(de)(de)(de)特(te)(te)殊(shu)性以及(ji)出(chu)讓權(quan)利的(de)(de)(de)限制(zhi)性，是由法(fa)人財產(chan)權(quan)的(de)(de)(de)特(te)(te)征所決定的(de)(de)(de)。在企業產(chan)權(quan)交易時，出(chu)讓人主體資格(ge)是特(te)(te)殊(shu)的(de)(de)(de)，出(chu)讓權(quan)利是受限制(zhi)的(de)(de)(de)，具(ju)體表現為(wei)：

①企業可(ke)成為產權的(de)受讓人，但(dan)不能成為本企業產權的(de)出讓人；

②國(guo)有(you)資(zi)產(chan)(chan)、集體資(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)(yi)(yi)時，出讓人具(ju)有(you)復雜性(xing)。國(guo)有(you)企業在進行國(guo)有(you)資(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)(yi)(yi)時，必須(xu)經過(guo)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)(chan)監督(du)管理部門（國(guo)資(zi)委）的(de)批(pi)準，履(lv)行產(chan)(chan)權(quan)界定,資(zi)產(chan)(chan)評估和(he)交易(yi)(yi)(yi)審批(pi)等程序；

③出讓(rang)(rang)(rang)人出讓(rang)(rang)(rang)企(qi)業(ye)(ye)產(chan)權時，要征(zheng)得企(qi)業(ye)(ye)職工(gong)的(de)同(tong)意(yi)(yi)或(huo)征(zheng)求企(qi)業(ye)(ye)職工(gong)的(de)意(yi)(yi)見(jian)。國有(you)企(qi)業(ye)(ye)轉讓(rang)(rang)(rang)產(chan)權要征(zheng)求企(qi)業(ye)(ye)職工(gong)代表大(da)會、工(gong)會意(yi)(yi)見(jian)；集體企(qi)業(ye)(ye)產(chan)權交易必須取(qu)得職工(gong)代表大(da)會同(tong)意(yi)(yi)。出讓(rang)(rang)(rang)人、受讓(rang)(rang)(rang)人應當妥善安(an)置出讓(rang)(rang)(rang)企(qi)業(ye)(ye)的(de)職工(gong)(包括離退(tui)休職工(gong))，落(luo)實(shi)職工(gong)的(de)社會保障事宜。

（2）受(shou)讓人(ren)資(zi)(zi)格(ge)的(de)特殊性，是針對(dui)境(jing)外投資(zi)(zi)者以(yi)及特許經(jing)營權的(de)轉(zhuan)讓。外資(zi)(zi)成為(wei)企業產權受(shou)讓人(ren)時，要受(shou)到我國外商(shang)投資(zi)(zi)指導目錄(lu)的(de)限制：

①公(gong)(gong)司(si)向其(qi)他企業投資或者為他人提供擔保，依(yi)照公(gong)(gong)司(si)章程的規定，由董事會(hui)(hui)或者股東會(hui)(hui)、股東大會(hui)(hui)決議；

②公司章程對投(tou)資或者擔保總額(e)及(ji)單項投(tou)資或者擔保的(de)數額(e)有限額(e)規定的(de)，不得超(chao)過規定的(de)限額(e)；

③當轉讓(rang)的(de)產(chan)權涉及某一行(xing)業的(de)特許(xu)經(jing)營時，受(shou)讓(rang)人(ren)必須取得特許(xu)經(jing)營資格，如煙(yan)草專賣權、藥品經(jing)營權等。

產權交易客體的復雜性

每個企業的(de)性質(zhi)、股本結(jie)構、規模(mo)、債權(quan)債務等完全不同，表現出來的(de)企業產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)形(xing)態也(ye)大(da)(da)相徑(jing)庭。企業產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)所依附(fu)的(de)載體可(ke)(ke)分為兩大(da)(da)類：有(you)形(xing)資產(chan)(chan)(chan)(chan)和無(wu)(wu)形(xing)資產(chan)(chan)(chan)(chan)。在產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)交易(yi)中被轉讓或(huo)受讓的(de)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)可(ke)(ke)能是(shi)全部(bu)有(you)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)，也(ye)可(ke)(ke)能是(shi)部(bu)分有(you)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)；可(ke)(ke)能是(shi)有(you)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)與無(wu)(wu)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)整體，也(ye)可(ke)(ke)能只是(shi)有(you)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)或(huo)只是(shi)無(wu)(wu)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)。

另(ling)外，產權交易的客體不僅僅指企業的財產，還包括被(bei)轉讓(rang)企業的職工安置，這是其他形式買(mai)賣所不具備(bei)的。

產權交易方式的多樣性

產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)方(fang)(fang)式，是(shi)指產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)雙方(fang)(fang)成交財(cai)產(chan)(chan)或財(cai)產(chan)(chan)權(quan)利的(de)方(fang)(fang)法。產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)可以采取的(de)方(fang)(fang)法有：

（1）協議(yi)轉讓(rang)。即由交易(yi)(yi)雙方(fang)(fang)通過洽談和(he)協商(shang)，就交易(yi)(yi)內容、交易(yi)(yi)價格等達成(cheng)協議(yi)，從而最終成(cheng)交的(de)產權交易(yi)(yi)方(fang)(fang)式。交易(yi)(yi)主體單一(yi)、明(ming)確，交易(yi)(yi)客體復雜的(de)情(qing)況下，一(yi)般采用(yong)這種交易(yi)(yi)方(fang)(fang)式；

（2）拍賣轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)。是指在多位交易(yi)受讓(rang)(rang)意向人(ren)的(de)情況(kuang)(kuang)下實施的(de)交易(yi)行(xing)為。在產權交易(yi)有多位受讓(rang)(rang)意向人(ren)，且轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)標(biao)的(de)物、價格為惟一(yi)決(jue)定因素(su)的(de)情況(kuang)(kuang)下，采取公開拍賣的(de)方式，由出價最高者獲得被轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)產權的(de)所有權。

（3）招標(biao)轉(zhuan)讓(rang)。是指被轉(zhuan)讓(rang)產權有多位受讓(rang)意向者，轉(zhuan)讓(rang)標(biao)的(de)物相對復(fu)雜，且買(mai)受具有相關(guan)條件時，以公開招標(biao)的(de)方式，由(you)評標(biao)委員會評出的(de)最優標(biao)者成交的(de)交易方式。

（4）變更(geng)、轉移(yi)財產占(zhan)有(you)主體。是指企業財產的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)人(ren)不發生改變，只變更(geng)企業財產的(de)(de)占(zhan)有(you)人(ren)或使用人(ren)。這種(zhong)形式的(de)(de)產權(quan)交易主體均為經出(chu)資(zi)人(ren)授權(quan)代為行使占(zhan)有(you)、使用、收益(yi)、處分權(quan)的(de)(de)資(zi)產管理人(ren)。

（5）其他(ta)方式。是(shi)指(zhi)法律法規(gui)、規(gui)章和產權交易(yi)(yi)管理部門批(pi)準的其他(ta)交易(yi)(yi)方式。

產權交易的市場性

所謂產(chan)權交易通(tong)過(guo)市場得以(yi)實現(xian)包(bao)含兩(liang)層含義(yi)：

（1）產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)價(jia)(jia)格(ge)由市場(chang)決(jue)定(ding)。市場(chang)是產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)價(jia)(jia)格(ge)的(de)決(jue)定(ding)性因素(su)，當(dang)產權(quan)需求大于產權(quan)供(gong)應、或者受讓(rang)方(fang)(fang)認(ren)(ren)為(wei)以(yi)高于評估(gu)價(jia)(jia)格(ge)受讓(rang)產權(quan)仍(reng)能帶來(lai)較大收(shou)益時，交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)實際(ji)價(jia)(jia)格(ge)可以(yi)高于評估(gu)價(jia)(jia)格(ge)；當(dang)產權(quan)需求小于產權(quan)供(gong)應、或者受讓(rang)方(fang)(fang)認(ren)(ren)為(wei)只有以(yi)低(di)于評估(gu)價(jia)(jia)格(ge)受讓(rang)產權(quan)才能帶來(lai)經(jing)濟收(shou)益時，交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)實際(ji)價(jia)(jia)格(ge)就低(di)于評估(gu)價(jia)(jia)格(ge)。

（2）交(jiao)易(yi)行(xing)(xing)為必須(xu)在交(jiao)易(yi)市場(chang)（即產(chan)權交(jiao)易(yi)所(suo)）進行(xing)(xing)。國有、集體企業發生下(xia)列產(chan)權交(jiao)易(yi)行(xing)(xing)為的，要通過產(chan)權交(jiao)易(yi)所(suo)進行(xing)(xing)：

①國有獨資公司、非公司制國有企(qi)業、集體企(qi)業整體產權(quan)(quan)(quan)或部分產權(quan)(quan)(quan)(含(han)有形資產產權(quan)(quan)(quan)、無形資產產權(quan)(quan)(quan)及經營權(quan)(quan)(quan)、財產使用權(quan)(quan)(quan))的有償轉讓；

②國家或集體控(kong)股的(de)有限責(ze)任公(gong)司和非(fei)上市(shi)股份(fen)有限公(gong)司的(de)股權的(de)有償轉(zhuan)讓；

③中外合資、合作企業(ye)或其他企業(ye)的國有(you)產權的有(you)償轉讓；

④行政事(shi)業單位產(chan)權的有償(chang)轉讓；

⑤科技項目產(chan)權(quan)、房地產(chan)項目產(chan)權(quan)的(de)有(you)償(chang)轉(zhuan)讓；

⑥國有(you)集體(ti)企業和事業單位改(gai)制(zhi)發生(sheng)的產權(quan)轉(zhuan)讓；

⑦國有(you)集體企業破產(chan)所(suo)發生(sheng)(sheng)的產(chan)權轉讓、或享受國家掛帳停息政策(ce)的國有(you)企業被(bei)兼并所(suo)發生(sheng)(sheng)的產(chan)權轉讓；

⑧其他產(chan)權交易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法(fa)人(ren)(ren)(ren)與法(fa)人(ren)(ren)(ren)間的(de)產權交(jiao)易、法(fa)人(ren)(ren)(ren)與自(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)間的(de)產權交(jiao)易和(he)自(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)與自(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)間的(de)產權交(jiao)易；

2、按產權所有者的性質分類：國有資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)交易(yi)、集體資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)交易(yi)和非(fei)國有、非(fei)集體資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)交易(yi)；

3、按產權交易的標的份額分類：整體產權(quan)(quan)交易、部分產權(quan)(quan)交易；

4、按產權交易的方式分類：協議轉讓、競價(jia)拍賣和招投標轉讓；

5、按產權形態分類：無形(xing)資產(chan)產(chan)權交易、有形(xing)資產(chan)產(chan)權交易。

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產權交易的意義

1、有(you)利(li)于社會主義市場(chang)經濟體(ti)制的建立。

2、有利于調整產業結構和產品(pin)結構，實現產業結構合理化。

3、有利于資(zi)產(chan)存(cun)量調整，緩解資(zi)產(chan)增量的(de)資(zi)金不(bu)足，在一定程度上(shang)抑(yi)制投資(zi)需求(qiu)和消費需求(qiu)雙膨脹。

4、有利于國(guo)有資產的保值(zhi)和增值(zhi)。

5、有(you)利于人力(li)資(zi)源(yuan)的挖掘(jue)，解放和發展社會生(sheng)產力(li)。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承擔(dan)債務式，即在被轉讓(rang)企業的(de)資產與債務等價的(de)情況下，另一企業以承擔(dan)被轉讓(rang)企業債務為(wei)條(tiao)件(jian)接收其(qi)資產；

（3）吸收入股式，即被(bei)(bei)轉讓企(qi)(qi)業的資產(chan)所有者將被(bei)(bei)轉讓企(qi)(qi)業的凈資產(chan)作為股金投入另(ling)一(yi)企(qi)(qi)業，成(cheng)為另(ling)一(yi)企(qi)(qi)業的股東；

（4）控(kong)(kong)股式，即一(yi)企業(ye)通過購買其他企業(ye)的股權，達到控(kong)(kong)股，成(cheng)為被控(kong)(kong)股企業(ye)的產(chan)權法人(ren)代表(biao)；

（5）承擔安排全(quan)部(bu)職工等其他條件，即一(yi)個企業(ye)以(yi)承擔安排另一(yi)企業(ye)全(quan)部(bu)職工生產與生活為條件，接收其全(quan)部(bu)資產。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼(jian)(jian)并。企(qi)業(ye)(ye)兼(jian)(jian)并是(shi)指(zhi)一個企(qi)業(ye)(ye)購買其他企(qi)業(ye)(ye)的產(chan)權，被兼(jian)(jian)并企(qi)業(ye)(ye)失(shi)去法人資(zi)格或改(gai)變法人實體，兼(jian)(jian)并者通(tong)常作為存(cun)續企(qi)業(ye)(ye)仍(reng)然保留原(yuan)有(you)企(qi)業(ye)(ye)的名稱，而被兼(jian)(jian)并企(qi)業(ye)(ye)則不復存(cun)在。

（2）“承包(bao)”準確的(de)說應(ying)是(shi)“承包(bao)經(jing)(jing)營(ying)管(guan)理”，是(shi)指企(qi)業與(yu)承包(bao)者(zhe)間訂立承包(bao)經(jing)(jing)營(ying)合同，將企(qi)業的(de)“經(jing)(jing)營(ying)管(guan)理權”全部或部分在一定期限內交給(gei)承包(bao)者(zhe)，由承包(bao)者(zhe)對企(qi)業進(jin)行經(jing)(jing)營(ying)管(guan)理，并承擔經(jing)(jing)營(ying)風險及獲(huo)取企(qi)業收(shou)益的(de)行為。

（3）租(zu)賃(lin)(lin)。租(zu)賃(lin)(lin)是一方(fang)(fang)向另一方(fang)(fang)支付租(zu)金，以取(qu)得在一定時間(jian)內對另一方(fang)(fang)資產的使用權，租(zu)賃(lin)(lin)又分為融(rong)資性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)(lin)、服務(wu)性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)(lin)和經(jing)營性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)(lin)三(san)大(da)類。

（4）拍賣。產(chan)權(quan)拍賣是(shi)產(chan)權(quan)擁有(you)者和需(xu)要(yao)者雙方通(tong)過(guo)競買方式，使產(chan)權(quan)從擁有(you)者向出價最高(gao)的(de)需(xu)要(yao)者轉(zhuan)移的(de)一種(zhong)產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓形式。企業(ye)拍賣又(you)可(ke)分(fen)為兩種(zhong)形式：一種(zhong)是(shi)經(jing)營權(quan)的(de)拍賣，另(ling)一種(zhong)是(shi)所有(you)權(quan)的(de)拍賣。

（5）股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)(fen)轉(zhuan)讓(rang)。股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)東一旦取得股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)(fen)，便失去了對(dui)(dui)入股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)資金的經濟(ji)支配權(quan)，擁有的只是(shi)(shi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)以(yi)及與股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)相關的公益權(quan)和(he)收益權(quan)。股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)(fen)轉(zhuan)讓(rang)，是(shi)(shi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)東根據自身利益和(he)預期心(xin)理(li)決定對(dui)(dui)持有股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)(fen)轉(zhuan)讓(rang)與否的權(quan)利。

（6）資(zi)(zi)產轉(zhuan)讓。資(zi)(zi)產轉(zhuan)讓是(shi)指(zhi)實(shi)物資(zi)(zi)產所有者與需(xu)求者之(zhi)間的一種有償(chang)交(jiao)換關系(xi)。有償(chang)轉(zhuan)讓是(shi)指(zhi)資(zi)(zi)產擁(yong)有者與需(xu)求者之(zhi)間按照(zhao)等價的原(yuan)則用資(zi)(zi)產的實(shi)物價值與貨幣價值進行交(jiao)換的一種方式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有轉讓或收購企業產權(quan)意向的客(ke)戶，備齊(qi)相(xiang)關(guan)材料，在產權(quan)交易(yi)中心辦(ban)理產權(quan)交易(yi)委托手續，填寫《買方(fang)(fang)登記表(biao)》和《賣(mai)方(fang)(fang)登記表(biao)》，簽訂公開掛牌協議。

出讓(rang)方(fang)申請出讓(rang)產權的應當向產權交易機(ji)構(gou)提交以下材料：

（1）出讓方(fang)的資格(ge)證(zheng)明或(huo)其他有效證(zheng)件；

（2）產(chan)權權屬證明；

（3）產區主管部(bu)門準予產權出讓的證明；

（4）出讓標的(de)的(de)情(qing)況介(jie)紹；

（5）經注冊(ce)會計(ji)師審(shen)計(ji)的整體出讓產權的財務報告；

（6）出讓(rang)產(chan)權的(de)有(you)效(xiao)資產(chan)評估文件；

（7）產(chan)權(quan)交(jiao)易機構要求提供的其他憑(ping)證和材料。

受(shou)讓方(fang)申請受(shou)讓產(chan)權(quan)的，應當向(xiang)產(chan)權(quan)交(jiao)易機構(gou)提交(jiao)下列材料：

（1）受讓方的資(zi)格(ge)證(zheng)明；

（2）受讓方(fang)的資信證明；

（3）產權交易(yi)機構要求提交的其他憑證和(he)材料。

2、公開掛牌

產(chan)權交易(yi)中心信息部(bu)根據轉讓方(fang)(fang)或(huo)求購(gou)方(fang)(fang)提供的《買方(fang)(fang)登(deng)記表(biao)》和《賣方(fang)(fang)登(deng)記表(biao)》，通過電(dian)子顯示屏、國(guo)際互聯(lian)網、內部(bu)信息期(qi)刊(kan)或(huo)其他大眾(zhong)傳(chuan)媒公開(kai)掛(gua)牌，向社會公開(kai)發布產(chan)權交易(yi)信息。

3、洽談

根據公開掛(gua)牌結果，交(jiao)易(yi)部、信息部組織(zhi)轉讓(rang)方(fang)和求購方(fang)就產權(quan)交(jiao)易(yi)的(de)實質性條件進行談判，確定交(jiao)易(yi)方(fang)式。交(jiao)易(yi)的(de)方(fang)式有(you)拍賣、招標、協議轉讓(rang)以及法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的(de)其他方(fang)式。

4、簽約

產權(quan)交(jiao)易雙(shuang)方就交(jiao)易的各項(xiang)實(shi)質性條件達成(cheng)一致，并通過經確定的交(jiao)易方式交(jiao)易后(hou)，交(jiao)易雙(shuang)方簽訂產權(quan)交(jiao)易書面合(he)同。

5、鑒證

產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)中心對審查合格的產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)，出具(ju)產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)鑒證書。

6、變更登記

根據有關法律規定，經產權交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)中心(xin)辦理的(de)部分或整體產權、股權轉讓，可(ke)憑產權交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)中心(xin)認可(ke)的(de)產權交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)合(he)同(tong)、產權交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)鑒(jian)證(zheng)書，在工商行政(zheng)管理局(ju)辦理變更登記。

產權交易掛牌交易要幾天

發(fa)布企業國有產權轉讓公告，首(shou)次信息公告期限不(bu)得(de)少于(yu)20個工作日(ri)。

產權交易所

產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)所作為產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)的中介服(fu)務機(ji)構，它(ta)本(ben)身并不參與產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)，只是為產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)雙方提(ti)供必要的場所與設施及交(jiao)易(yi)規則，保證產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)過程順利進行。