產權交易是什么意思

產權交(jiao)易(yi)是指交(jiao)易(yi)雙方(fang)(fang)當事人，依照法(fa)(fa)律規定和合(he)同約定，通過購(gou)買、出售(shou)、兼并、拍(pai)賣等(deng)方(fang)(fang)式(shi)，將一方(fang)(fang)當事人所(suo)享有(you)的(de)企業產權轉讓給另一方(fang)(fang)當事人，而使被(bei)交(jiao)易(yi)企業喪失法(fa)(fa)人資格或改(gai)變法(fa)(fa)人實(shi)體的(de)法(fa)(fa)律行為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出讓(rang)(rang)人主體資(zi)格的(de)特殊(shu)(shu)性(xing)以及出讓(rang)(rang)權利(li)的(de)限制性(xing)，是由法人財產權的(de)特征(zheng)所(suo)決定(ding)的(de)。在企業產權交易時，出讓(rang)(rang)人主體資(zi)格是特殊(shu)(shu)的(de)，出讓(rang)(rang)權利(li)是受(shou)限制的(de)，具(ju)體表(biao)現為：

①企(qi)業可(ke)成為產(chan)權(quan)的(de)受讓(rang)人(ren)，但(dan)不能成為本企(qi)業產(chan)權(quan)的(de)出讓(rang)人(ren)；

②國(guo)(guo)有(you)資(zi)產(chan)、集體資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)交易時，出讓人具有(you)復雜性。國(guo)(guo)有(you)企(qi)業在(zai)進(jin)行(xing)(xing)國(guo)(guo)有(you)資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)交易時，必須(xu)經過國(guo)(guo)有(you)資(zi)產(chan)監督管理部門（國(guo)(guo)資(zi)委）的批準(zhun)，履行(xing)(xing)產(chan)權(quan)(quan)界定(ding),資(zi)產(chan)評估和交易審批等(deng)程序；

③出讓(rang)(rang)人出讓(rang)(rang)企(qi)業(ye)產(chan)權時，要征(zheng)得(de)企(qi)業(ye)職(zhi)工的(de)同(tong)意或征(zheng)求(qiu)企(qi)業(ye)職(zhi)工的(de)意見(jian)。國有企(qi)業(ye)轉讓(rang)(rang)產(chan)權要征(zheng)求(qiu)企(qi)業(ye)職(zhi)工代表大會(hui)、工會(hui)意見(jian)；集(ji)體企(qi)業(ye)產(chan)權交(jiao)易(yi)必須(xu)取(qu)得(de)職(zhi)工代表大會(hui)同(tong)意。出讓(rang)(rang)人、受(shou)讓(rang)(rang)人應當妥善安置出讓(rang)(rang)企(qi)業(ye)的(de)職(zhi)工(包括離退(tui)休(xiu)職(zhi)工)，落實職(zhi)工的(de)社會(hui)保障(zhang)事宜。

（2）受讓人(ren)資(zi)(zi)格的(de)(de)特殊性，是針對(dui)境外(wai)(wai)投(tou)資(zi)(zi)者以及特許經營(ying)權(quan)的(de)(de)轉讓。外(wai)(wai)資(zi)(zi)成為企(qi)業產權(quan)受讓人(ren)時，要受到我國外(wai)(wai)商投(tou)資(zi)(zi)指(zhi)導目(mu)錄(lu)的(de)(de)限制：

①公司(si)向其他(ta)企業投資或(huo)者為他(ta)人提供擔保，依照公司(si)章程(cheng)的規定(ding)，由董事會或(huo)者股東(dong)會、股東(dong)大會決議；

②公司章程對(dui)投(tou)資或者(zhe)擔保總額及單(dan)項投(tou)資或者(zhe)擔保的(de)數額有限(xian)額規定的(de)，不得(de)超過規定的(de)限(xian)額；

③當轉(zhuan)讓的產權(quan)涉及某一行業的特(te)許經(jing)營(ying)時，受讓人必須取(qu)得(de)特(te)許經(jing)營(ying)資格，如煙草(cao)專賣權(quan)、藥品經(jing)營(ying)權(quan)等。

產權交易客體的復雜性

每個企(qi)業(ye)的(de)性質、股本(ben)結(jie)構、規模、債權(quan)債務等完全不(bu)同，表現(xian)出來的(de)企(qi)業(ye)產(chan)(chan)權(quan)形態也大(da)相徑庭。企(qi)業(ye)產(chan)(chan)權(quan)所(suo)依(yi)附的(de)載(zai)體(ti)(ti)可(ke)分為兩大(da)類：有(you)(you)形資產(chan)(chan)和無(wu)形資產(chan)(chan)。在產(chan)(chan)權(quan)交(jiao)易中被(bei)轉讓或受讓的(de)財(cai)產(chan)(chan)可(ke)能(neng)是全部有(you)(you)形財(cai)產(chan)(chan)，也可(ke)能(neng)是部分有(you)(you)形財(cai)產(chan)(chan)；可(ke)能(neng)是有(you)(you)形財(cai)產(chan)(chan)與(yu)無(wu)形財(cai)產(chan)(chan)的(de)整體(ti)(ti)，也可(ke)能(neng)只是有(you)(you)形財(cai)產(chan)(chan)或只是無(wu)形財(cai)產(chan)(chan)。

另(ling)外，產權交易的(de)客體不(bu)僅僅指企業的(de)財產，還包括被(bei)轉讓企業的(de)職工安(an)置，這是其他形式(shi)買賣所(suo)不(bu)具備(bei)的(de)。

產權交易方式的多樣性

產權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)方(fang)(fang)式，是指產權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)雙方(fang)(fang)成交(jiao)財產或財產權(quan)(quan)利的方(fang)(fang)法(fa)。產權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)可以采取的方(fang)(fang)法(fa)有：

（1）協(xie)議(yi)(yi)轉讓。即由(you)交易雙(shuang)方通過(guo)洽談(tan)和協(xie)商(shang)，就(jiu)交易內容、交易價格(ge)等達(da)成(cheng)(cheng)協(xie)議(yi)(yi)，從(cong)而(er)最終成(cheng)(cheng)交的(de)產權交易方式(shi)。交易主(zhu)體單一、明確，交易客體復(fu)雜的(de)情況下，一般采用這(zhe)種交易方式(shi)；

（2）拍賣(mai)轉(zhuan)讓(rang)(rang)。是指在多位交(jiao)易(yi)受讓(rang)(rang)意向人(ren)的(de)(de)情(qing)況(kuang)(kuang)下實施的(de)(de)交(jiao)易(yi)行為。在產權(quan)交(jiao)易(yi)有多位受讓(rang)(rang)意向人(ren)，且轉(zhuan)讓(rang)(rang)標(biao)的(de)(de)物、價格為惟一決定因素的(de)(de)情(qing)況(kuang)(kuang)下，采取公開拍賣(mai)的(de)(de)方式，由出價最高者獲(huo)得被轉(zhuan)讓(rang)(rang)產權(quan)的(de)(de)所有權(quan)。

（3）招(zhao)標(biao)(biao)轉讓(rang)。是指被轉讓(rang)產權有多位受讓(rang)意向者，轉讓(rang)標(biao)(biao)的(de)(de)物相對復(fu)雜(za)，且買受具(ju)有相關條件時(shi)，以公開招(zhao)標(biao)(biao)的(de)(de)方(fang)式，由評(ping)標(biao)(biao)委員會評(ping)出的(de)(de)最(zui)優標(biao)(biao)者成交(jiao)的(de)(de)交(jiao)易(yi)方(fang)式。

（4）變更、轉移財(cai)(cai)產(chan)(chan)占有主體。是指企(qi)業財(cai)(cai)產(chan)(chan)的所有權人(ren)不發生改變，只變更企(qi)業財(cai)(cai)產(chan)(chan)的占有人(ren)或使(shi)用(yong)人(ren)。這種(zhong)形式的產(chan)(chan)權交易(yi)主體均為經出資人(ren)授權代為行使(shi)占有、使(shi)用(yong)、收益、處分權的資產(chan)(chan)管理(li)人(ren)。

（5）其他(ta)方(fang)式。是指法(fa)律法(fa)規、規章和產權交易管理部門(men)批準的其他(ta)交易方(fang)式。

產權交易的市場性

所謂產權交易通(tong)過(guo)市場(chang)得以(yi)實現包(bao)含兩層含義：

（1）產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)交(jiao)易的價(jia)(jia)格(ge)由市(shi)場(chang)決(jue)定。市(shi)場(chang)是產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)交(jiao)易價(jia)(jia)格(ge)的決(jue)定性因素(su)，當產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)需(xu)求大于產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)供應、或者受(shou)讓(rang)方認為(wei)以高(gao)于評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格(ge)受(shou)讓(rang)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)仍能帶來較大收益時，交(jiao)易的實際價(jia)(jia)格(ge)可以高(gao)于評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格(ge)；當產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)需(xu)求小(xiao)于產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)供應、或者受(shou)讓(rang)方認為(wei)只有以低于評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格(ge)受(shou)讓(rang)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)才(cai)能帶來經濟收益時，交(jiao)易的實際價(jia)(jia)格(ge)就低于評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格(ge)。

（2）交易(yi)行(xing)為必須在交易(yi)市場（即產權(quan)交易(yi)所）進(jin)(jin)行(xing)。國有、集體(ti)企業(ye)發生下列產權(quan)交易(yi)行(xing)為的，要通過(guo)產權(quan)交易(yi)所進(jin)(jin)行(xing)：

①國有獨資公司、非公司制國有企業、集體企業整體產權(quan)或部分產權(quan)(含有形資產產權(quan)、無形資產產權(quan)及經營(ying)權(quan)、財(cai)產使用(yong)權(quan))的有償轉讓；

②國家或集(ji)體控股的(de)(de)(de)有限(xian)責任公(gong)司和非上市股份有限(xian)公(gong)司的(de)(de)(de)股權的(de)(de)(de)有償轉讓；

③中(zhong)外合(he)資、合(he)作企業或其他企業的(de)國有產權的(de)有償轉讓；

④行政事業單位產權的(de)有償轉讓(rang)；

⑤科(ke)技(ji)項目(mu)產(chan)權、房地產(chan)項目(mu)產(chan)權的有償轉讓；

⑥國(guo)有集(ji)體企(qi)業和(he)事業單(dan)位(wei)改制發生的產(chan)權轉讓(rang)；

⑦國有集體企業破產所發生的(de)產權轉(zhuan)讓、或(huo)享受(shou)國家掛帳停息政策的(de)國有企業被(bei)兼并所發生的(de)產權轉(zhuan)讓；

⑧其他產(chan)權交易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法(fa)人(ren)與法(fa)人(ren)間的(de)(de)產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)、法(fa)人(ren)與自(zi)然人(ren)間的(de)(de)產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)和自(zi)然人(ren)與自(zi)然人(ren)間的(de)(de)產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)；

2、按產權所有者的性質分類：國有(you)資產產權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)、集體資產產權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)和(he)非(fei)(fei)國有(you)、非(fei)(fei)集體資產產權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)；

3、按產權交易的標的份額分類：整(zheng)體產(chan)權(quan)(quan)交易、部分產(chan)權(quan)(quan)交易；

4、按產權交易的方式分類：協(xie)議(yi)轉讓(rang)、競價(jia)拍(pai)賣和招(zhao)投標轉讓(rang)；

5、按產權形態分類：無形(xing)資產產權交易、有形(xing)資產產權交易。

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產權交易的意義

1、有利(li)于社(she)會主義(yi)市場經濟體制的(de)建立(li)。

2、有利于調整產(chan)(chan)業結(jie)構(gou)和產(chan)(chan)品結(jie)構(gou)，實現產(chan)(chan)業結(jie)構(gou)合理化(hua)。

3、有利(li)于資(zi)產(chan)存(cun)量調整(zheng)，緩解資(zi)產(chan)增量的資(zi)金不足，在(zai)一定程度上抑制投資(zi)需求和消費需求雙膨(peng)脹。

4、有利(li)于國(guo)有資(zi)產的(de)保值和增值。

5、有利(li)于(yu)人力資源的挖掘(jue)，解(jie)放和發展社會生產力。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承擔(dan)債(zhai)務(wu)式，即在被轉讓企業的資(zi)產與債(zhai)務(wu)等價的情況下(xia)，另一企業以(yi)承擔(dan)被轉讓企業債(zhai)務(wu)為條(tiao)件(jian)接(jie)收其資(zi)產；

（3）吸收(shou)入股(gu)(gu)式，即被轉讓企(qi)業(ye)的(de)資產所有者將被轉讓企(qi)業(ye)的(de)凈資產作(zuo)為股(gu)(gu)金投入另一企(qi)業(ye)，成為另一企(qi)業(ye)的(de)股(gu)(gu)東(dong)；

（4）控股(gu)(gu)式，即一企業(ye)通過購買其他企業(ye)的(de)股(gu)(gu)權，達(da)到控股(gu)(gu)，成為被控股(gu)(gu)企業(ye)的(de)產權法人(ren)代表；

（5）承(cheng)擔安排(pai)全(quan)部職工(gong)等其他條(tiao)件，即一個企業以承(cheng)擔安排(pai)另一企業全(quan)部職工(gong)生產(chan)(chan)與生活為條(tiao)件，接收(shou)其全(quan)部資產(chan)(chan)。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼(jian)(jian)并。企(qi)業(ye)兼(jian)(jian)并是指一個企(qi)業(ye)購買(mai)其他企(qi)業(ye)的產權，被兼(jian)(jian)并企(qi)業(ye)失去法人資格或改變法人實體，兼(jian)(jian)并者通常作(zuo)為存(cun)續企(qi)業(ye)仍(reng)然保留原(yuan)有(you)企(qi)業(ye)的名稱，而被兼(jian)(jian)并企(qi)業(ye)則不復(fu)存(cun)在。

（2）“承(cheng)包”準確的(de)說應是“承(cheng)包經(jing)(jing)營管理(li)(li)”，是指企業(ye)與承(cheng)包者(zhe)間訂立承(cheng)包經(jing)(jing)營合同，將企業(ye)的(de)“經(jing)(jing)營管理(li)(li)權”全部或(huo)部分在一定期限內(nei)交給承(cheng)包者(zhe)，由承(cheng)包者(zhe)對企業(ye)進行(xing)經(jing)(jing)營管理(li)(li)，并承(cheng)擔經(jing)(jing)營風險及(ji)獲取企業(ye)收益的(de)行(xing)為。

（3）租(zu)賃(lin)。租(zu)賃(lin)是(shi)一方向另(ling)一方支付租(zu)金，以(yi)取(qu)得(de)在(zai)一定時間內(nei)對另(ling)一方資產的(de)使用權，租(zu)賃(lin)又分為融資性租(zu)賃(lin)、服(fu)務性租(zu)賃(lin)和經營性租(zu)賃(lin)三大類。

（4）拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)。產(chan)(chan)權拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)是產(chan)(chan)權擁有者(zhe)和需要者(zhe)雙方(fang)通過(guo)競(jing)買方(fang)式(shi)，使產(chan)(chan)權從擁有者(zhe)向出價最高的(de)(de)需要者(zhe)轉(zhuan)移(yi)的(de)(de)一種(zhong)產(chan)(chan)權轉(zhuan)讓形(xing)式(shi)。企業拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)又可分為兩種(zhong)形(xing)式(shi)：一種(zhong)是經(jing)營權的(de)(de)拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)，另一種(zhong)是所(suo)有權的(de)(de)拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)。

（5）股(gu)(gu)份轉(zhuan)(zhuan)讓。股(gu)(gu)東一(yi)旦(dan)取得股(gu)(gu)份，便失去了對入股(gu)(gu)資金的經濟支配權，擁有的只是股(gu)(gu)權以(yi)及與股(gu)(gu)權相關的公益(yi)權和收益(yi)權。股(gu)(gu)份轉(zhuan)(zhuan)讓，是股(gu)(gu)東根據自身利益(yi)和預(yu)期心(xin)理(li)決定對持有股(gu)(gu)份轉(zhuan)(zhuan)讓與否的權利。

（6）資(zi)產轉(zhuan)讓(rang)(rang)。資(zi)產轉(zhuan)讓(rang)(rang)是指(zhi)實物資(zi)產所有(you)者(zhe)與(yu)需求者(zhe)之(zhi)間的一種(zhong)有(you)償(chang)交(jiao)換關系。有(you)償(chang)轉(zhuan)讓(rang)(rang)是指(zhi)資(zi)產擁(yong)有(you)者(zhe)與(yu)需求者(zhe)之(zhi)間按照等價的原則用資(zi)產的實物價值(zhi)與(yu)貨(huo)幣(bi)價值(zhi)進行交(jiao)換的一種(zhong)方(fang)式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有轉讓(rang)或收購企業產權(quan)意向的(de)客戶，備齊相關材料，在產權(quan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)辦(ban)理產權(quan)交(jiao)易委托手續，填寫《買方登記表(biao)(biao)》和《賣方登記表(biao)(biao)》，簽(qian)訂(ding)公開(kai)掛牌協議。

出讓方申請出讓產(chan)權(quan)的應(ying)當向產(chan)權(quan)交易機構提交以下材料：

（1）出讓(rang)方的(de)資格(ge)證明或(huo)其(qi)他有(you)效證件；

（2）產權權屬證明；

（3）產(chan)區主管部門準予產(chan)權出讓的證明；

（4）出讓標的的情況(kuang)介紹(shao)；

（5）經注冊會計(ji)師審計(ji)的整(zheng)體出讓產權的財務報(bao)告；

（6）出(chu)讓產權的有(you)效資產評(ping)估(gu)文件；

（7）產權交易機構要求(qiu)提供的其他(ta)憑(ping)證和材料。

受讓方申請受讓產權(quan)(quan)的，應當向產權(quan)(quan)交(jiao)易機構提交(jiao)下列材料(liao)：

（1）受(shou)讓方(fang)的(de)資格證明；

（2）受(shou)讓方的資信證(zheng)明；

（3）產(chan)權交易機構要求提(ti)交的其他(ta)憑證和(he)材(cai)料。

2、公開掛牌

產權交(jiao)(jiao)易中(zhong)心信(xin)(xin)(xin)息(xi)部根據轉讓方或求購方提供的《買方登記(ji)表》和《賣方登記(ji)表》，通過電子顯示屏、國際互聯網、內部信(xin)(xin)(xin)息(xi)期刊或其他大(da)眾(zhong)傳媒(mei)公開(kai)掛牌，向社會公開(kai)發布產權交(jiao)(jiao)易信(xin)(xin)(xin)息(xi)。

3、洽談

根據公開(kai)掛牌結果，交(jiao)易部、信(xin)息部組織(zhi)轉讓(rang)方(fang)和求購方(fang)就產(chan)權交(jiao)易的實(shi)質性條件進行談(tan)判，確定(ding)交(jiao)易方(fang)式(shi)(shi)(shi)。交(jiao)易的方(fang)式(shi)(shi)(shi)有拍(pai)賣(mai)、招(zhao)標(biao)、協議轉讓(rang)以(yi)及法律法規規定(ding)的其他方(fang)式(shi)(shi)(shi)。

4、簽約

產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)就交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)的各項實質(zhi)性條(tiao)件達成一致，并通(tong)過(guo)經確定的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)方(fang)式交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)后，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)簽(qian)訂產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)書(shu)面合同(tong)。

5、鑒證

產權(quan)(quan)交易(yi)中心對審查合格的產權(quan)(quan)交易(yi)，出具產權(quan)(quan)交易(yi)鑒證(zheng)書。

6、變更登記

根據有關法律規定(ding)，經產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)中心(xin)辦理(li)的(de)(de)部分或整體產(chan)(chan)權(quan)(quan)、股(gu)權(quan)(quan)轉讓，可憑產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)中心(xin)認(ren)可的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)合同、產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)鑒(jian)證(zheng)書，在工商行政管理(li)局辦理(li)變更登記。

產權交易掛牌交易要幾天

發布企(qi)業國(guo)有產權轉讓公告，首次(ci)信息(xi)公告期限(xian)不得少于20個工作日。

產權交易所

產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)所作為產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)中介服務機構，它(ta)本身并不參與產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)，只是(shi)為產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方提供必要的(de)場所與設施及交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)規則，保(bao)證(zheng)產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)過程順利進(jin)行。