一、產業園怎么盈利

產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利模式(shi)主要有以下幾個：

1、土地出讓資金收益

各(ge)級政(zheng)府土(tu)地管理部門將土(tu)地使用(yong)權出(chu)(chu)讓給土(tu)地使用(yong)者，按規定向受讓人收取的土(tu)地出(chu)(chu)讓的全部價款(kuan)，園(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)中(zhong)政(zheng)府獲得土(tu)地出(chu)(chu)讓金(jin)，同(tong)時開(kai)發(fa)商也可(ke)能獲益：許(xu)多開(kai)發(fa)商在與政(zheng)府的園(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)協議上(shang)，都會要求(qiu)政(zheng)府明(ming)確(que)將園(yuan)區(qu)土(tu)地出(chu)(chu)讓金(jin)收益用(yong)于園(yuan)區(qu)的基礎和配套(tao)設施建設，這部分資金(jin)在園(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)資金(jin)來源中(zhong)占有較(jiao)大比重。

2、有償出讓無形資源收益

產業(ye)園可(ke)將(jiang)路標、顯著(zhu)位置(zhi)的(de)(de)廣告權道路、橋梁等的(de)(de)冠名權，區內餐館、超(chao)市、運動場館等的(de)(de)特許經營權以一(yi)定價格出讓給企業(ye)，甚至(zhi)可(ke)以進行拍賣來獲得收益。

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3、稅收收益

為扶持園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)發展，園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)上級(ji)地方政府通常將園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)內形成(cheng)(cheng)地方財(cai)政稅收(shou)的(de)(de)一部分按(an)(an)照比例進行返還(huan)，稅收(shou)是(shi)(shi)產業(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)主要收(shou)入(ru)來(lai)源之一。隨著園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)不斷成(cheng)(cheng)熟，園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)內企業(ye)的(de)(de)不斷發展，則按(an)(an)照協議(yi)所返回的(de)(de)稅收(shou)將成(cheng)(cheng)幾何(he)級(ji)的(de)(de)增長，這部分的(de)(de)利潤，屬于穩定的(de)(de)，但是(shi)(shi)長期的(de)(de)，能否取得這樣的(de)(de)收(shou)入(ru)，取決于園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)成(cheng)(cheng)熟度(du)。

4、經營所得利潤

產業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)可以設立開發中心、物(wu)業(ye)公司(si)等下屬公司(si)并(bing)開展(zhan)各種經營(ying)活(huo)動獲得(de)利潤(run)，如(ru)市(shi)政工程建(jian)設、物(wu)業(ye)管(guan)理、綠化種植等通過公司(si)盈(ying)利反哺園(yuan)區(qu)(qu)(qu)。此外，園(yuan)區(qu)(qu)(qu)的服務(wu)體系是園(yuan)區(qu)(qu)(qu)盈(ying)利的重(zhong)要(yao)渠道，也(ye)是園(yuan)區(qu)(qu)(qu)盈(ying)利最有(you)提(ti)升(sheng)潛力的環節。因(yin)此園(yuan)區(qu)(qu)(qu)應(ying)該高度重(zhong)視服務(wu)體系建(jian)設，進而拓展(zhan)盈(ying)利渠道，提(ti)升(sheng)盈(ying)利能力。

5、金融投資

園區金融投資(zi)的盈利模式主要包括(kuo)產(chan)業投資(zi)、專業性公司投資(zi)、產(chan)業用地(di)的資(zi)本運作(zuo)(zuo)、現有物業（房產(chan)）的資(zi)本運作(zuo)(zuo)等幾項主要內容。

二、如何提高產業園區的盈利能力

產業(ye)園(yuan)區的(de)開(kai)發運(yun)營(ying)是(shi)一(yi)個投入大(da)、回報周期長(chang)、風(feng)險大(da)的(de)行業(ye)，隨著園(yuan)區開(kai)發建設和運(yun)營(ying)發展的(de)逐(zhu)漸成熟，需(xu)要產業(ye)園(yuan)提高(gao)盈利能力，反哺園(yuan)區，要想(xiang)做到這一(yi)點，需(xu)要：

1、準(zhun)確把握(wo)園區發展的階段性特征，選取符合實(shi)際的盈(ying)利(li)模式(shi)，不(bu)同發展階段的園區其盈(ying)利(li)能(neng)力和(he)盈(ying)利(li)模式(shi)有著(zhu)較(jiao)大的差異，應根據實(shi)際情況決定。

2、以園(yuan)區服(fu)務體系為突(tu)破，提升(sheng)增值(zhi)服(fu)務在(zai)園(yuan)區盈(ying)(ying)利(li)(li)中(zhong)的比(bi)重(zhong)(zhong)。園(yuan)區的服(fu)務體系是(shi)園(yuan)區盈(ying)(ying)利(li)(li)的重(zhong)(zhong)要渠(qu)道，也是(shi)園(yuan)區盈(ying)(ying)利(li)(li)最(zui)有(you)提升(sheng)潛力的環(huan)節。因此園(yuan)區應該高(gao)度(du)重(zhong)(zhong)視服(fu)務體系建設，進而拓展(zhan)盈(ying)(ying)利(li)(li)渠(qu)道，提升(sheng)盈(ying)(ying)利(li)(li)能力。

3、拓(tuo)展(zhan)金融(rong)投資(zi)類(lei)盈(ying)(ying)利渠道，以金融(rong)創(chuang)新(xin)帶動園(yuan)(yuan)區盈(ying)(ying)利模(mo)式(shi)創(chuang)新(xin)，通過對(dui)園(yuan)(yuan)區土地資(zi)產(chan)和房屋資(zi)產(chan)的(de)(de)資(zi)本運營，資(zi)產(chan)的(de)(de)資(zi)本運作和金融(rong)產(chan)品(pin)與模(mo)式(shi)的(de)(de)創(chuang)新(xin)，進(jin)而不斷創(chuang)新(xin)園(yuan)(yuan)區的(de)(de)盈(ying)(ying)利模(mo)式(shi)。

4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對于產業園區的(de)發展具有根本(ben)性(xing)。同(tong)時，土地運(yun)營(ying)(ying)類收入也具有政(zheng)策性(xing)風險較高(gao)，前(qian)期投入資金量較大的(de)特點(dian)。因此，必須認真規范(fan)土地運(yun)營(ying)(ying)類盈利渠道(dao)，嚴格控制運(yun)營(ying)(ying)風險，進而(er)保(bao)證園區基礎性(xing)盈利能力的(de)健康(kang)、穩定和持續。