一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些

1、老(lao)舊小(xiao)區供熱管(guan)(guan)網(wang)中的(de)(de)組(zu)件，如(ru)管(guan)(guan)道(dao)、閥(fa)門、支架、表計、保溫等，缺乏應有的(de)(de)維護，造(zao)成(cheng)供熱設(she)施不同程(cheng)度的(de)(de)腐蝕(shi)和(he)損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴(yan)重(zhong)，閥(fa)門銹蝕(shi)無法開(kai)關(guan)等等，是老(lao)舊供暖(nuan)(nuan)小(xiao)區中最常見的(de)(de)現象。一旦管(guan)(guan)線泄(xie)漏(lou)，停(ting)暖(nuan)(nuan)搶修，將會給小(xiao)區整個供熱系統造(zao)成(cheng)巨大沖擊，也會影響到其(qi)他區域內的(de)(de)正常供熱。另(ling)外，泄(xie)漏(lou)往往同時造(zao)成(cheng)庭院(yuan)、樓道(dao)或(huo)者用戶室(shi)內積水，帶來經濟損失。

2、老舊(jiu)小(xiao)區供熱管(guan)網(wang)管(guan)徑、用熱負荷、設計參(can)數(shu)等不(bu)匹配，管(guan)網(wang)水利失調嚴重，又缺少必要的控制和(he)調節(jie)手(shou)段，造(zao)成(cheng)各(ge)樓棟(dong)、各(ge)單元冷熱不(bu)均，用戶投訴量(liang)大。

3、由(you)(you)于供(gong)熱(re)體制改革滯(zhi)后，個別小區仍是由(you)(you)物業或開(kai)發(fa)商自(zi)行(xing)(xing)負(fu)責供(gong)熱(re)。在(zai)(zai)前期供(gong)熱(re)管(guan)線建(jian)設(she)過程中，選(xuan)用(yong)管(guan)材、保溫、補償器(qi)及閥(fa)門等材料時(shi)，并(bing)(bing)未(wei)按設(she)計進行(xing)(xing)選(xuan)材。在(zai)(zai)施工(gong)過程中，施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)(wei)偷工(gong)減(jian)料，未(wei)按國(guo)家相關標準進行(xing)(xing)施工(gong)，造成(cheng)施工(gong)質量(liang)差，致使(shi)供(gong)熱(re)管(guan)網(wang)及設(she)施在(zai)(zai)運行(xing)(xing)過程中，未(wei)老先衰，存在(zai)(zai)隱患。還(huan)有一些(xie)小區，大(da)部分的供(gong)熱(re)管(guan)網(wang)都(dou)是由(you)(you)用(yong)熱(re)單(dan)位(wei)(wei)(wei)集(ji)體建(jian)設(she)的，并(bing)(bing)且(qie)委托參建(jian)單(dan)位(wei)(wei)(wei)負(fu)責管(guan)理。隨(sui)著(zhu)時(shi)間的推移(yi)，一些(xie)房(fang)屋產權(quan)、單(dan)位(wei)(wei)(wei)產權(quan)也發(fa)生(sheng)了(le)變化(hua)，使(shi)供(gong)熱(re)的產權(quan)問題十分的復(fu)雜，逐漸形成(cheng)了(le)無人負(fu)責的情(qing)況(kuang)。

4、隨(sui)著市場經濟形(xing)勢的變化(hua)，供(gong)熱(re)管網(wang)的施(shi)(shi)工(gong)成(cheng)本也(ye)在逐年遞增，但老舊供(gong)熱(re)小(xiao)區(qu)內(nei)物業、業主等，往往會因為價格過高而放棄改造施(shi)(shi)工(gong)。

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二、老舊小區供熱管網改造的意義

老(lao)舊小區(qu)的(de)供暖(nuan)方式為分散小鍋爐的(de)供暖(nuan)，鍋爐使用的(de)時間(jian)也(ye)久了，供熱(re)設施也(ye)不(bu)斷(duan)老(lao)化。在這種(zhong)情(qing)況下，進行(xing)改(gai)造其實是(shi)一個(ge)非常好的(de)選(xuan)擇。取(qu)締老(lao)舊小區(qu)的(de)鍋爐房(fang)并將其納(na)入集(ji)中(zhong)供熱(re)管網(wang)，同時對老(lao)舊小區(qu)進行(xing)外網(wang)改(gai)造和室內(nei)分戶改(gai)造。

改造完(wan)成后，將逐步解決部分老舊小(xiao)區市民反映的采暖設施老化及供(gong)(gong)熱不穩定(ding)等問題(ti)，為供(gong)(gong)暖季(ji)穩定(ding)高效(xiao)供(gong)(gong)熱保駕護航，確(que)保群眾住(zhu)上“暖屋子”。

三、老舊小區供熱管網改造的建議

老舊小區供熱管網存在(zai)的問題眾多，要改造(zao)的話(hua)不能隨便改造(zao)，需要注(zhu)意以下幾方面(mian)：

1、做好供熱管網總體布局

供熱(re)管(guan)網在設(she)(she)計(ji)時，要(yao)按照小(xiao)區熱(re)負荷情況(kuang)(kuang)進(jin)行(xing)總體規(gui)劃(hua)，合(he)理(li)進(jin)行(xing)管(guan)網水(shui)力計(ji)算和(he)管(guan)徑選型，合(he)理(li)布(bu)局(ju)小(xiao)區內供熱(re)管(guan)道走(zou)向。在規(gui)劃(hua)過程中(zhong)(zhong)不僅要(yao)對當前(qian)的(de)情況(kuang)(kuang)進(jin)行(xing)考慮，同時要(yao)對未來(lai)進(jin)行(xing)預(yu)算和(he)規(gui)劃(hua)，所(suo)以在實際(ji)設(she)(she)計(ji)中(zhong)(zhong)要(yao)符合(he)實際(ji)情況(kuang)(kuang)，但是也要(yao)給(gei)將來(lai)留下發展的(de)余(yu)地。

2、管網敷設方式

在(zai)以前的(de)(de)供暖(nuan)管(guan)(guan)道(dao)(dao)敷(fu)(fu)設(she)中(zhong)，主要是采(cai)用(yong)地溝(gou)(gou)敷(fu)(fu)設(she)方式，該(gai)種(zhong)敷(fu)(fu)設(she)方式存在(zai)較多問題。其中(zhong)地溝(gou)(gou)敷(fu)(fu)設(she)管(guan)(guan)道(dao)(dao)主要是使用(yong)巖棉保(bao)(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)，此材(cai)料(liao)的(de)(de)防水(shui)性(xing)能及(ji)保(bao)(bao)溫(wen)性(xing)能較差，導致管(guan)(guan)道(dao)(dao)長(chang)期處于濕熱的(de)(de)環境中(zhong)，供熱熱損(sun)失較大，管(guan)(guan)道(dao)(dao)壽命(ming)短。改造方式可采(cai)用(yong)直(zhi)埋敷(fu)(fu)設(she)，管(guan)(guan)材(cai)采(cai)用(yong)硬質(zhi)聚(ju)氨酯泡沫保(bao)(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)、聚(ju)乙烯(xi)保(bao)(bao)護殼和鋼(gang)管(guan)(guan)緊密結合的(de)(de)預(yu)制直(zhi)埋保(bao)(bao)溫(wen)管(guan)(guan)，它的(de)(de)保(bao)(bao)溫(wen)效果(guo)較好，還具有(you)一(yi)定的(de)(de)抗壓強度；對于架空管(guan)(guan)道(dao)(dao)，可以在(zai)施工完成后，再包裹(guo)一(yi)層鍍鋅鐵皮，以避免管(guan)(guan)道(dao)(dao)暴(bao)曬，延長(chang)管(guan)(guan)道(dao)(dao)保(bao)(bao)溫(wen)層使用(yong)壽命(ming)。

3、二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4、改造資金問題

應(ying)發揮市場機制作用，廣(guang)泛開辟社會(hui)(hui)融(rong)資(zi)渠道，充分調(diao)動社會(hui)(hui)資(zi)金(jin)參(can)與改(gai)(gai)造(zao)(zao)，實現投資(zi)主體和融(rong)資(zi)渠道多元化。部分地區(qu)可參(can)照各地“三供一(yi)業”改(gai)(gai)造(zao)(zao)方案執(zhi)行(xing)。集中供熱老舊管網改(gai)(gai)造(zao)(zao)資(zi)金(jin)以企業投入為主，當地政府要加大財政政策支(zhi)持(chi)管網改(gai)(gai)造(zao)(zao)，確保改(gai)(gai)造(zao)(zao)項目能夠按照計劃如期(qi)順利(li)完成。