一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些
1、老(lao)舊(jiu)小(xiao)(xiao)區供(gong)(gong)熱管網中的組件,如管道、閥(fa)門(men)、支架、表計、保溫等(deng),缺(que)乏(fa)應有(you)的維護,造(zao)成供(gong)(gong)熱設(she)施不同程(cheng)度的腐蝕(shi)和損(sun)(sun)壞。支架傾斜、錯位,保溫層(ceng)破損(sun)(sun)嚴(yan)重,閥(fa)門(men)銹蝕(shi)無法(fa)開(kai)關等(deng)等(deng),是老(lao)舊(jiu)供(gong)(gong)暖(nuan)小(xiao)(xiao)區中最常見的現(xian)象。一(yi)旦管線泄漏(lou),停暖(nuan)搶(qiang)修,將會給小(xiao)(xiao)區整個(ge)供(gong)(gong)熱系統(tong)造(zao)成巨(ju)大沖擊,也會影響(xiang)到其他區域內(nei)的正常供(gong)(gong)熱。另外(wai),泄漏(lou)往往同時造(zao)成庭院(yuan)、樓道或者用戶室內(nei)積水,帶來經濟損(sun)(sun)失。
2、老舊小(xiao)區供熱(re)管(guan)(guan)網管(guan)(guan)徑、用熱(re)負(fu)荷、設(she)計參數等不匹(pi)配(pei),管(guan)(guan)網水(shui)利失調(diao)嚴重(zhong),又缺(que)少必要的控制和調(diao)節手段,造成各樓棟、各單元冷熱(re)不均,用戶投訴量大。
3、由于供(gong)熱(re)體(ti)制改革(ge)滯后(hou),個別小區仍是(shi)由物業或開(kai)發商自行(xing)(xing)負(fu)責供(gong)熱(re)。在(zai)前期供(gong)熱(re)管(guan)線建(jian)(jian)設過程(cheng)(cheng)中(zhong),選用管(guan)材(cai)、保溫、補償器及閥門等材(cai)料時,并(bing)未(wei)按(an)設計(ji)進行(xing)(xing)選材(cai)。在(zai)施(shi)工(gong)(gong)過程(cheng)(cheng)中(zhong),施(shi)工(gong)(gong)單(dan)(dan)位偷工(gong)(gong)減(jian)料,未(wei)按(an)國(guo)家相(xiang)關標準進行(xing)(xing)施(shi)工(gong)(gong),造(zao)成施(shi)工(gong)(gong)質量差,致使供(gong)熱(re)管(guan)網及設施(shi)在(zai)運(yun)行(xing)(xing)過程(cheng)(cheng)中(zhong),未(wei)老(lao)先(xian)衰,存(cun)在(zai)隱患。還有一些(xie)小區,大部分的(de)(de)供(gong)熱(re)管(guan)網都是(shi)由用熱(re)單(dan)(dan)位集體(ti)建(jian)(jian)設的(de)(de),并(bing)且委托(tuo)參建(jian)(jian)單(dan)(dan)位負(fu)責管(guan)理。隨著時間(jian)的(de)(de)推移,一些(xie)房屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)、單(dan)(dan)位產(chan)(chan)權(quan)也發生了變化(hua),使供(gong)熱(re)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)問題十分的(de)(de)復雜,逐(zhu)漸形成了無(wu)人負(fu)責的(de)(de)情(qing)況。
4、隨(sui)著(zhu)市場經濟形勢的(de)變化(hua),供(gong)熱(re)管網的(de)施工成本也在逐(zhu)年遞增,但老(lao)舊供(gong)熱(re)小區內物業(ye)、業(ye)主等,往(wang)往(wang)會因為價(jia)格(ge)過高而(er)放(fang)棄改(gai)造施工。
二、老舊小區供熱管網改造的意義
老(lao)舊(jiu)小(xiao)區的供暖方式為分散小(xiao)鍋(guo)爐的供暖,鍋(guo)爐使用的時間也(ye)久了,供熱設施也(ye)不斷老(lao)化(hua)。在這種情況下,進行改(gai)造(zao)其實是(shi)一個非常(chang)好的選擇。取締(di)老(lao)舊(jiu)小(xiao)區的鍋(guo)爐房并(bing)將其納入集中供熱管網(wang),同時對老(lao)舊(jiu)小(xiao)區進行外網(wang)改(gai)造(zao)和室內分戶改(gai)造(zao)。
改造完成后,將逐步解決(jue)部分老(lao)舊小區市民(min)反映的采暖(nuan)設施老(lao)化及供熱不穩(wen)定等(deng)問題,為供暖(nuan)季(ji)穩(wen)定高效供熱保駕護航,確保群眾住上“暖(nuan)屋(wu)子”。
三、老舊小區供熱管網改造的建議
老舊(jiu)小區供熱管網(wang)存在的問題眾多,要改造的話不能隨(sui)便改造,需要注意以(yi)下(xia)幾方面:
1、做好供熱管網總體布局
供(gong)熱(re)管網(wang)在設(she)計時(shi),要按照小區(qu)熱(re)負荷情況(kuang)進行(xing)總(zong)體(ti)規(gui)劃,合(he)理進行(xing)管網(wang)水力計算和(he)管徑選型,合(he)理布局小區(qu)內(nei)供(gong)熱(re)管道走向。在規(gui)劃過(guo)程中(zhong)不僅要對當前的情況(kuang)進行(xing)考慮,同時(shi)要對未來進行(xing)預(yu)算和(he)規(gui)劃,所以在實際設(she)計中(zhong)要符合(he)實際情況(kuang),但是也要給(gei)將來留下發(fa)展的余地。
2、管網敷設方式
在(zai)以前的(de)供(gong)(gong)暖(nuan)管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)(dao)敷設中(zhong),主(zhu)要是采用地溝(gou)敷設方(fang)式(shi),該(gai)種敷設方(fang)式(shi)存在(zai)較(jiao)(jiao)(jiao)多問題(ti)。其中(zhong)地溝(gou)敷設管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)(dao)主(zhu)要是使用巖棉保(bao)溫材(cai)料(liao),此材(cai)料(liao)的(de)防水性能及保(bao)溫性能較(jiao)(jiao)(jiao)差,導(dao)致管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)(dao)長期處于(yu)濕熱(re)的(de)環(huan)境中(zhong),供(gong)(gong)熱(re)熱(re)損失(shi)較(jiao)(jiao)(jiao)大(da),管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)(dao)壽命短。改造方(fang)式(shi)可采用直(zhi)埋(mai)敷設,管(guan)(guan)(guan)(guan)材(cai)采用硬質聚氨酯泡沫保(bao)溫材(cai)料(liao)、聚乙烯(xi)保(bao)護殼(ke)和鋼管(guan)(guan)(guan)(guan)緊密結合的(de)預制直(zhi)埋(mai)保(bao)溫管(guan)(guan)(guan)(guan),它的(de)保(bao)溫效果(guo)較(jiao)(jiao)(jiao)好,還具有一(yi)定的(de)抗壓強度(du);對于(yu)架(jia)空管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)(dao),可以在(zai)施工完成(cheng)后,再(zai)包裹(guo)一(yi)層鍍(du)鋅(xin)鐵皮,以避(bi)免(mian)管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)(dao)暴曬(shai),延長管(guan)(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)(dao)保(bao)溫層使用壽命。
3、二級網計量節能改造
結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務,在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工,便于日后維護管理和使用。在實踐中,也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率,降低管道的能量消耗,減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。
4、改造資金問題
應發(fa)揮市(shi)場機制作(zuo)用,廣(guang)泛開辟社會(hui)融資(zi)渠道(dao),充分(fen)調動(dong)社會(hui)資(zi)金參與改造(zao),實現投資(zi)主體(ti)和融資(zi)渠道(dao)多元化(hua)。部分(fen)地(di)區可參照(zhao)各地(di)“三供(gong)一(yi)業(ye)”改造(zao)方案執行。集中(zhong)供(gong)熱(re)老舊管網(wang)改造(zao)資(zi)金以企(qi)業(ye)投入為主,當(dang)地(di)政府(fu)要(yao)加大財政政策支持管網(wang)改造(zao),確(que)保改造(zao)項目能(neng)夠按照(zhao)計劃如期順利完(wan)成。