一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協(xie)議(yi)的雙方(fang)當事人協(xie)商完成，并以書面形式簽(qian)訂協(xie)議(yi)書；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如下材料：

（1）拆遷人(ren)(ren)的(de)法人(ren)(ren)資格證(zheng)(zheng)明（營業執照），拆遷資質證(zheng)(zheng)明，拆遷許可(ke)證(zheng)(zheng)以及法定代(dai)表人(ren)(ren)的(de)身份(fen)證(zheng)(zheng)及其(qi)復(fu)印(yin)件(jian)。如(ru)果拆遷人(ren)(ren)不是由法定代(dai)表人(ren)(ren)而是由其(qi)代(dai)理人(ren)(ren)代(dai)為辦理公證(zheng)(zheng)手續的(de)，還應提交(jiao)授權委托(tuo)書以及受托(tuo)人(ren)(ren)的(de)身份(fen)證(zheng)(zheng)及其(qi)復(fu)印(yin)件(jian)。

（2）被拆(chai)遷人(ren)的身份(fen)證及(ji)其(qi)復印(yin)件。代理人(ren)代為辦理的，需提交(jiao)授權委托書及(ji)代理人(ren)的身份(fen)證和身份(fen)證復印(yin)件。

（3）被拆遷(qian)房屋(wu)的產權證明。

（4）拆遷(qian)(qian)協議書(shu)文(wen)本。需要(yao)(yao)注意的(de)是，如果被拆遷(qian)(qian)人(ren)因在(zai)外地而委托(tuo)他人(ren)辦理(li)手續的(de)，需要(yao)(yao)向公證(zheng)處出具由(you)被拆遷(qian)(qian)人(ren)所(suo)在(zai)地公證(zheng)處公證(zheng)的(de)授(shou)權委托(tuo)書(shu)。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人的(de)身份證(zheng)明(ming)；代(dai)管人、管理(li)(li)人應提交(jiao)代(dai)管權(quan)或管理(li)(li)權(quan)資格證(zheng)明(ming)。

2、代理(li)人(ren)應提交本(ben)人(ren)身份證明和授權委托(tuo)書或其他代理(li)權資(zi)格的(de)證明。委托(tuo)行為不在本(ben)公證處(chu)轄(xia)區的(de)，其委托(tuo)書應經委托(tuo)行為地的(de)公證處(chu)公證。

3、縣(xian)以上(shang)人民政府房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)主(zhu)管部門發(fa)給的房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)許可證(zheng)。需要變更土(tu)地使用(yong)權的，還要提交(jiao)土(tu)地使用(yong)權證(zheng)。

4、被拆遷物的(de)產(chan)權和使(shi)用權證件、現狀(zhuang)及登記表。

5、補償、安置協議草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽(qian)(qian)訂(ding)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)體是(shi)否(fou)合(he)法(fa)(fa)我(wo)們簽(qian)(qian)訂(ding)拆遷(qian)(qian)(qian)協議的(de)(de)(de)一定要是(shi)拆遷(qian)(qian)(qian)人，具(ju)有法(fa)(fa)人資(zi)格，否(fou)則合(he)同(tong)的(de)(de)(de)簽(qian)(qian)訂(ding)會因(yin)為主(zhu)體不(bu)明確、主(zhu)體沒有承(cheng)擔法(fa)(fa)律(lv)責任的(de)(de)(de)能力(li)而面臨無法(fa)(fa)履行的(de)(de)(de)風(feng)險。比如拆遷(qian)(qian)(qian)指揮部、拆遷(qian)(qian)(qian)辦公室之類(lei)的(de)(de)(de)機(ji)構，是(shi)不(bu)具(ju)備法(fa)(fa)人的(de)(de)(de)主(zhu)體資(zi)格的(de)(de)(de)，拆遷(qian)(qian)(qian)一結束就撤(che)了(le)，找都找不(bu)著(zhu)，更不(bu)要說以后履行的(de)(de)(de)問題了(le)。

2、 合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)主要(yao)條款內容(rong)要(yao)明(ming)(ming)確很(hen)多被拆(chai)遷人(ren)都是第一次經歷拆(chai)遷，在合(he)(he)同(tong)細節應當怎么(me)約(yue)定沒有(you)經驗，經常簽(qian)訂(ding)的(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)內容(rong)不明(ming)(ming)確，導致以后的(de)(de)(de)履(lv)行的(de)(de)(de)過程中存在麻煩(fan)。拆(chai)遷協議里比較重要(yao)必(bi)須明(ming)(ming)確的(de)(de)(de)內容(rong)有(you)：

（1）補償(chang)款的總金額及各項(xiang)補償(chang)內容(rong)的具(ju)體明(ming)細，如果存在廠房出(chu)租的情況，這個各項(xiang)補償(chang)內容(rong)的具(ju)體明(ming)細就尤為重(zhong)要，這涉(she)及到雙方(fang)以(yi)后分割拆遷(qian)補償(chang)款的份額確定。

（2）補(bu)償款的支付(fu)時間及支付(fu)方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直(zhi)接決定土地的(de)價(jia)值，如(ru)果雙方在合同中沒(mei)有明(ming)確(que)的(de)約定，在實際履行中很容(rong)易產生糾紛(fen)。

（4）如果簽訂補(bu)充協(xie)議，補(bu)償(chang)(chang)協(xie)議上的內容(rong)必須合(he)法，與(yu)主(zhu)合(he)同條款不沖突，如果對主(zhu)合(he)同有重大改動(dong)，須明確約定(ding)(ding)以(yi)補(bu)償(chang)(chang)協(xie)議約定(ding)(ding)為準。