一、把握城市商業條件

1、社區類型：

先(xian)看地形、氣候(hou)、風土等(deng)自然條件，繼而(er)調查行(xing)政、經濟(ji)、歷(li)史、文化等(deng)社(she)會條件，從而(er)判斷是(shi)中心(xin)社(she)區(qu)還是(shi)偏(pian)遠社(she)區(qu)？是(shi)高尚(shang)白領社(she)區(qu)還是(shi)新(xin)興(xing)平民社(she)區(qu)？

2、社區設施：

學校、醫院、公(gong)園、旅游(you)設施、政府(fu)機(ji)構等公(gong)共設施能起(qi)到吸引消費(fei)者(zhe)的(de)(de)作(zuo)用。因此，了解(jie)社(she)區設施的(de)(de)種(zhong)類、數(shu)目、規模、分布狀況等，對選(xuan)址是(shi)很(hen)有意義的(de)(de)。

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3、交通條件：

這是對超市(shi)(shi)(shi)選址(zhi)影響(xiang)最直接的(de)因素，如市(shi)(shi)(shi)區到郊區的(de)交通條件(jian)、樓盤之(zhi)間的(de)交通條件(jian)等。因此(ci)，對于倉儲式超市(shi)(shi)(shi)來說，商圈(quan)范圍(wei)比(bi)較(jiao)大，一般均設在(zai)城(cheng)鄉(xiang)結合部(bu)，遠(yuan)離市(shi)(shi)(shi)區，超市(shi)(shi)(shi)附近最好有比(bi)較(jiao)多的(de)公共交通停車點，這樣可以吸(xi)引遠(yuan)距(ju)離的(de)顧客前來購物。

4、社區規劃：

如街道(dao)開發(fa)(fa)計劃(hua)(hua)(hua)，道(dao)路(lu)拓寬計劃(hua)(hua)(hua)，高速、高架公路(lu)建(jian)設計劃(hua)(hua)(hua)等，都會對(dui)未來商業環境產生(sheng)巨大的(de)(de)影(ying)響，應該(gai)(gai)及時(shi)捕捉(zhuo)，準確把握(wo)發(fa)(fa)展(zhan)動態。只有了解城市規劃(hua)(hua)(hua)，才能預(yu)期該(gai)(gai)店(dian)鋪(pu)(pu)的(de)(de)選址是否(fou)符合規劃(hua)(hua)(hua)要求，以及以后店(dian)鋪(pu)(pu)周(zhou)圍情(qing)況的(de)(de)變化，這樣才能對(dui)該(gai)(gai)店(dian)鋪(pu)(pu)以后商圈范圍內(nei)的(de)(de)顧客數量(liang)以及其(qi)他情(qing)況作出合理的(de)(de)估(gu)計，從而(er)對(dui)該(gai)(gai)店(dian)鋪(pu)(pu)的(de)(de)長遠(yuan)發(fa)(fa)展(zhan)作出預(yu)測。

5、居民因素：

對(dui)社區居民人口、戶數、收入、消費(fei)水平及(ji)消費(fei)習(xi)俗等(deng)作詳細調研。

6、商業屬性：

超市的員(yuan)工(gong)數、營業(ye)面積(ji)、銷(xiao)售額等(deng)要有精確計(ji)劃(hua)。

二、超市店址還要看12項指標

初(chu)步鎖(suo)定的社區商業結構(gou)基本(ben)了解后(hou)，下(xia)一步就是(shi)要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項商業指標，具(ju)體歸納如(ru)下(xia)：

1、商業性(xing)質。規(gui)定開(kai)店的主(zhu)要區域，對哪(na)些(xie)區域應避免開(kai)店；

2、人口(kou)數及住戶數。了解一定(ding)的商(shang)圈范圍內應有的住戶數；

3、競(jing)爭(zheng)店數(shu)。了解一定的商圈范圍內(nei)競(jing)爭(zheng)店的數(shu)量；

4、客(ke)流(liu)狀況(kuang)。調查估(gu)計通過店(dian)前的行人最少(shao)數量；

5、道(dao)(dao)路狀況。如人行道(dao)(dao)、街道(dao)(dao)是否(fou)有區分，過往車輛的類(lei)型及數量，道(dao)(dao)路寬幅等因素；

6、附近店鋪的狀況。如經營品種、規(gui)模、外部裝飾、格調等；

7、場地條件(jian)。如店鋪(pu)面積(ji)、形(xing)狀、地基、傾(qing)斜度、高低(di)、方位、日照(zhao)條件(jian)、道路銜接狀況等(deng)；

8、法(fa)律條件(jian)。在新建(jian)分店(dian)或改建(jian)舊店(dian)時要查明是否符合城市(shi)規(gui)劃(hua)及建(jian)筑方面的法(fa)規(gui)，特別要了解各(ge)種限制性的規(gui)定；

9、租(zu)金。要(yao)分區(qu)段設上限租(zu)金；

10、必要(yao)的停車條(tiao)件。顧客(ke)停車場地及廠商所用(yong)進(jin)貨空間；這(zhe)點很重要(yao)。

11、投資的(de)最高金額。以預估的(de)營業額或賣場面積為基(ji)準規定；

12、員(yuan)工配置。以(yi)賣(mai)場面積為(wei)基準來規定(ding)，如(ru)每人(ren)服務(wu)面積不得低(di)于(yu)20平方米。

一旦(dan)確(que)定店(dian)址后(hou)就(jiu)不要輕易改變決(jue)定，如一旦(dan)動搖，或經常(chang)(chang)“搖動”，會破壞(huai)連鎖(suo)企業運(yun)行的(de)正常(chang)(chang)化，乃(nai)至破壞(huai)它的(de)穩(wen)定性和安全性。當然(ran)如果出(chu)現競爭壓力或店(dian)面太(tai)小(xiao)無法擴(kuo)大規模(mo)，投資者可以考慮(lv)變動店(dian)址 。