一、把握城市商業條件

1、社區類型：

先看地形、氣(qi)候、風土等(deng)(deng)自然條件(jian)，繼(ji)而調查行政、經濟、歷史(shi)、文化等(deng)(deng)社(she)(she)(she)會條件(jian)，從而判斷是(shi)中心(xin)社(she)(she)(she)區(qu)還(huan)是(shi)偏遠(yuan)社(she)(she)(she)區(qu)？是(shi)高尚白(bai)領(ling)社(she)(she)(she)區(qu)還(huan)是(shi)新興平(ping)民社(she)(she)(she)區(qu)？

2、社區設施：

學校(xiao)、醫院、公園、旅(lv)游(you)設施(shi)、政府機構等公共設施(shi)能起到(dao)吸引消(xiao)費者(zhe)的作用。因此，了解社(she)區設施(shi)的種(zhong)類、數目(mu)、規模、分布狀況等，對選址是很(hen)有意義的。

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3、交通條件：

這(zhe)是對超(chao)市(shi)選址影(ying)響最直接的(de)因素，如市(shi)區到郊區的(de)交通條(tiao)件(jian)(jian)、樓盤之間的(de)交通條(tiao)件(jian)(jian)等。因此，對于倉儲(chu)式超(chao)市(shi)來說，商(shang)圈范圍比較大，一般均(jun)設(she)在城鄉結合(he)部，遠(yuan)離市(shi)區，超(chao)市(shi)附近最好有比較多的(de)公(gong)共(gong)交通停車點，這(zhe)樣可以吸(xi)引遠(yuan)距離的(de)顧客前來購物。

4、社區規劃：

如街道開發計劃(hua)，道路(lu)拓寬(kuan)計劃(hua)，高速(su)、高架公(gong)路(lu)建設計劃(hua)等(deng)，都會(hui)對未來商(shang)業(ye)環境產生巨大的(de)影響，應該及時捕(bu)捉，準確把(ba)握發展(zhan)動(dong)態。只有了(le)解城市(shi)規(gui)劃(hua)，才(cai)能(neng)預期該店(dian)鋪的(de)選(xuan)址是否符(fu)合規(gui)劃(hua)要(yao)求(qiu)，以(yi)及以(yi)后(hou)(hou)店(dian)鋪周(zhou)圍情(qing)況(kuang)的(de)變化，這樣才(cai)能(neng)對該店(dian)鋪以(yi)后(hou)(hou)商(shang)圈范圍內的(de)顧(gu)客數量以(yi)及其他情(qing)況(kuang)作(zuo)出合理(li)的(de)估計，從而對該店(dian)鋪的(de)長遠發展(zhan)作(zuo)出預測。

5、居民因素：

對社區居民人(ren)口(kou)、戶(hu)數、收入(ru)、消(xiao)費水平及消(xiao)費習俗等作詳(xiang)細調研。

6、商業屬性：

超市的員工數、營(ying)業面(mian)積、銷售額等要有精確(que)計劃(hua)。

二、超市店址還要看12項指標

初步鎖定的社區商業結構(gou)基本(ben)了解后，下一步就是要(yao)逐(zhu)步縮小范圍(wei)，選定超市最終的位(wei)置前，還要(yao)參考12項商業指標，具體歸納(na)如下：

1、商業(ye)性質。規定開店的主要區(qu)域，對哪些區(qu)域應(ying)避免開店；

2、人口數(shu)及住(zhu)戶數(shu)。了解(jie)一定的(de)商(shang)圈范圍內(nei)應(ying)有的(de)住(zhu)戶數(shu)；

3、競爭店(dian)數(shu)。了解(jie)一定的(de)商圈范圍內競爭店(dian)的(de)數(shu)量；

4、客(ke)流狀況。調查估(gu)計(ji)通過店前的行(xing)人最少數量；

5、道(dao)路(lu)狀況。如人行道(dao)、街道(dao)是否有區分，過往車(che)輛(liang)的類型(xing)及數量，道(dao)路(lu)寬幅等(deng)因(yin)素；

6、附近店鋪(pu)的(de)狀況。如經營品(pin)種、規(gui)模、外(wai)部裝飾、格調等(deng)；

7、場(chang)地(di)(di)條(tiao)件(jian)。如店(dian)鋪面積、形狀、地(di)(di)基、傾(qing)斜(xie)度、高(gao)低、方(fang)位、日照條(tiao)件(jian)、道(dao)路銜接狀況等；

8、法(fa)律條件。在(zai)新(xin)建(jian)(jian)(jian)分店或改建(jian)(jian)(jian)舊店時要查明(ming)是(shi)否(fou)符合城市規劃(hua)及建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)方面的法(fa)規，特別要了解各(ge)種(zhong)限制性(xing)的規定；

9、租(zu)金。要(yao)分區段設上限租(zu)金；

10、必要的停車條(tiao)件。顧客停車場地及廠(chang)商所用進(jin)貨空間；這點很重(zhong)要。

11、投資的最高金額。以預估的營(ying)業額或(huo)賣(mai)場面積為基(ji)準規定；

12、員工(gong)配置。以賣場面積為基準來規定，如(ru)每人服(fu)務面積不得低于20平方(fang)米(mi)。

一旦確定(ding)店址(zhi)后就不要輕易改變決定(ding)，如一旦動(dong)搖，或經常(chang)“搖動(dong)”，會(hui)破壞連鎖(suo)企(qi)業運行的正常(chang)化，乃(nai)至(zhi)破壞它(ta)的穩(wen)定(ding)性(xing)和(he)安全性(xing)。當然如果出現競(jing)爭壓力或店面太小無法(fa)擴大規模，投資者可以(yi)考慮變動(dong)店址(zhi) 。