新《住(zhu)宅設(she)計規范》規定 高層(ceng)住(zhu)宅電梯須能(neng)進擔架
新版《住宅設計規范(fan)》2012年(nian)8月1日起(qi)實施。這就(jiu)意味著如果(guo)在8月1日前開發商沒能把(ba)施工(gong)圖(tu)(tu)送(song)進審圖(tu)(tu)機構(gou),不但要推遲開工(gong),還可能被要求對(dui)原先設計好的建筑(zhu)外觀、套型等做(zuo)大的改動。
新(xin)規范(fan)對住宅(zhai)(zhai)樓盤(pan)設(she)計影(ying)響(xiang)最(zui)大(da),最(zui)被(bei)稱道的一個變動是7層(ceng)(ceng)及以(yi)上住宅(zhai)(zhai)或高度超過16米(mi)以(yi)上的住宅(zhai)(zhai)必須設(she)置(zhi)電(dian)梯。12層(ceng)(ceng)及以(yi)上的高層(ceng)(ceng)住宅(zhai)(zhai),每(mei)棟樓設(she)置(zhi)電(dian)梯不應(ying)少于兩部,其中(zhong)一部可容納擔架。這將減(jian)少住在高層(ceng)(ceng)的居民突發(fa)心腦(nao)血管類的疾病(bing),電(dian)梯空間(jian)不夠進(jin)入,耽誤救治甚至影(ying)響(xiang)病(bing)情的情況發(fa)生(sheng)。
新《住宅設(she)計(ji)規范》還規定,所有的陽(yang)臺都(dou)計(ji)一半的建筑面(mian)積,明確了(le)陽(yang)臺的使用功能,并明確指出,開(kai)發(fa)商對陽(yang)臺面(mian)積不得任意擴(kuo)大化(hua)。此規定杜絕了(le)開(kai)發(fa)商所謂封(feng)閉陽(yang)臺按全(quan)面(mian)積收費的約定俗(su)成做法。
建筑(zhu)設(she)計(ji)界人士(shi)認為,這是為了(le)(le)杜絕一些開發(fa)(fa)商(shang)偷容積(ji)率(lv)的做(zuo)(zuo)法。最近幾年開發(fa)(fa)商(shang)利(li)用陽(yang)臺(tai)、飄窗(chuang)等偷面積(ji)的做(zuo)(zuo)法非常盛(sheng)行,一些樓(lou)盤(pan)以多(duo)贈(zeng)面積(ji)吸(xi)引(yin)購(gou)房者,設(she)計(ji)動(dong)輒十幾平方米(mi)以上的大陽(yang)臺(tai),在規劃(hua)設(she)計(ji)時陽(yang)臺(tai)未(wei)封(feng)閉,但到(dao)了(le)(le)交(jiao)房時擅自將陽(yang)臺(tai)封(feng)閉,相(xiang)當于(yu)直接贈(zeng)送了(le)(le)一半(ban)面積(ji)。