新《住(zhu)宅設計規(gui)范》規(gui)定 高層住(zhu)宅電梯須(xu)能進擔架(jia)

新(xin)版《住宅設(she)計規范》2012年(nian)8月(yue)1日起(qi)實施。這(zhe)就意味著(zhu)如(ru)果(guo)在8月(yue)1日前開發商沒(mei)能把施工圖(tu)送進審圖(tu)機構，不但要推遲(chi)開工，還(huan)可(ke)能被要求對原先設(she)計好的建筑外觀、套型等做大(da)的改(gai)動。

新規范(fan)對(dui)住(zhu)(zhu)(zhu)宅樓(lou)盤(pan)設計影響(xiang)最(zui)大，最(zui)被稱道的一(yi)個變(bian)動是7層(ceng)及以(yi)(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)宅或(huo)高度(du)超(chao)過16米以(yi)(yi)上的住(zhu)(zhu)(zhu)宅必須(xu)設置電(dian)梯。12層(ceng)及以(yi)(yi)上的高層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅，每(mei)棟樓(lou)設置電(dian)梯不(bu)(bu)應少(shao)于兩部，其中一(yi)部可容納擔(dan)架(jia)。這將減少(shao)住(zhu)(zhu)(zhu)在高層(ceng)的居(ju)民(min)突(tu)發心腦(nao)血管類的疾病(bing)，電(dian)梯空間(jian)不(bu)(bu)夠進入，耽誤救(jiu)治甚至影響(xiang)病(bing)情的情況發生。

新《住宅設計(ji)規(gui)范》還(huan)規(gui)定(ding)，所有的(de)陽臺(tai)(tai)都計(ji)一(yi)半的(de)建筑面(mian)積，明(ming)(ming)確了陽臺(tai)(tai)的(de)使用功能，并明(ming)(ming)確指出，開發商對陽臺(tai)(tai)面(mian)積不得任意擴大化。此規(gui)定(ding)杜絕了開發商所謂封閉陽臺(tai)(tai)按全(quan)面(mian)積收費的(de)約定(ding)俗成做法。

建(jian)筑設計(ji)(ji)界人士(shi)認為，這是為了(le)杜絕一(yi)(yi)些(xie)開發(fa)商偷容積(ji)率(lv)的做法。最近幾年開發(fa)商利用(yong)陽臺、飄窗等偷面積(ji)的做法非常盛行，一(yi)(yi)些(xie)樓盤(pan)以(yi)多贈(zeng)面積(ji)吸引購房(fang)者，設計(ji)(ji)動輒十幾平方米以(yi)上(shang)的大陽臺，在規(gui)劃設計(ji)(ji)時陽臺未(wei)封閉(bi)，但到(dao)了(le)交(jiao)房(fang)時擅自將陽臺封閉(bi)，相當于直(zhi)接贈(zeng)送了(le)一(yi)(yi)半面積(ji)。