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住房租賃市場風險提示

近期住房租(zu)賃(lin)市場中有(you)公寓運營商采取(qu)“高進(jin)低出、長收短付”的經營模式，一旦(dan)出現(xian)“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之。這種行為(wei)對房東和租(zu)客(ke)的切(qie)身利(li)益(yi)、對住房租(zu)賃(lin)行業(ye)的規范發展乃至對整(zheng)個社會的安(an)定繁榮都(dou)會產生較大影響。為(wei)加強風險防范避免經濟(ji)損失，請住房租(zu)賃(lin)當事(shi)人在租(zu)賃(lin)活動(dong)中注意以下事(shi)項：

一、選(xuan)擇信譽(yu)良(liang)好的公寓(yu)品牌

房(fang)(fang)(fang)東(dong)、租(zu)(zu)客應(ying)選擇規范(fan)且市場信(xin)(xin)譽度高(gao)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃公(gong)司(si)或(huo)經(jing)紀(ji)機構租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。可到行政(zheng)管理部門官(guan)網、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃交易服務平臺及(ji)(ji)本協會(hui)官(guan)方網站(www.fdcjj.org)查(cha)(cha)看(kan)(kan)公(gong)司(si)開(kai)業報告信(xin)(xin)息(xi)、營(ying)(ying)(ying)業執(zhi)照、相關資(zi)質及(ji)(ji)投訴糾紛情(qing)況。對(dui)無(wu)照經(jing)營(ying)(ying)(ying)、超范(fan)圍(wei)經(jing)營(ying)(ying)(ying)、列(lie)入異常經(jing)營(ying)(ying)(ying)、未報送開(kai)業信(xin)(xin)息(xi)、信(xin)(xin)用不(bu)(bu)良、存在違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規記錄的(de)公(gong)司(si)，要(yao)謹慎選擇，避免遭遇“黑中(zhong)介”、“不(bu)(bu)良中(zhong)介”。租(zu)(zu)客租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)時，應(ying)仔細查(cha)(cha)看(kan)(kan)所(suo)承(cheng)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋不(bu)(bu)動產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(或(huo)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng))信(xin)(xin)息(xi)、與業主(zhu)簽署的(de)租(zu)(zu)賃合同(tong)(或(huo)委托協議)，并(bing)通(tong)過房(fang)(fang)(fang)源信(xin)(xin)息(xi)核驗。避免租(zu)(zu)賃違(wei)反“租(zu)(zu)住(zhu)標準”的(de)非(fei)法(fa)(fa)(fa)群租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)、及(ji)(ji)不(bu)(bu)具(ju)備房(fang)(fang)(fang)屋不(bu)(bu)動產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)或(huo)其他合法(fa)(fa)(fa)權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)明的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，此類住(zhu)房(fang)(fang)(fang)可能(neng)存在安全隱患，也無(wu)法(fa)(fa)(fa)辦理房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃登記備案(an)，會(hui)對(dui)后(hou)續申請辦理居住(zhu)證(zheng)(zheng)、隨遷子(zi)女(nv)入學(xue)、提取公(gong)積(ji)金等(deng)公(gong)共(gong)服務造成影響。

二(er)、警惕(ti)收房(fang)租金過(guo)高或出(chu)租金過(guo)低

房(fang)東、租(zu)客在委(wei)托(tuo)經營或租(zu)房(fang)過程中，應(ying)多(duo)方(fang)了解周邊(bian)住房(fang)的(de)市場租(zu)金價(jia)格(ge)，警(jing)惕(ti)(ti)公司(si)“高(gao)進低出、長收短付”帶來的(de)風險，避免因公司(si)“爆倉”、“跑路”遭受損失。房(fang)東將住房(fang)委(wei)托(tuo)給公司(si)時，對委(wei)托(tuo)價(jia)格(ge)明顯高(gao)于(yu)市場租(zu)金水平的(de)，要提高(gao)警(jing)惕(ti)(ti)；租(zu)客租(zu)賃住房(fang)時，對租(zu)金明顯低于(yu)市場租(zu)金水平的(de)，要慎重。

三、支付(fu)周期越長風(feng)險越大

選擇(ze)較(jiao)短(duan)支(zhi)付周期(qi)。租(zu)(zu)(zu)(zu)客支(zhi)付房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)時(shi)，一(yi)般不超過3個月的支(zhi)付周期(qi)，避免一(yi)次(ci)性支(zhi)付較(jiao)大額(e)度房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)，防止住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃公司利用房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)支(zhi)付周期(qi)差(cha)搞“長收短(duan)付”可能帶來的風險(xian)。

向(xiang)約定(ding)賬(zhang)號支(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)。租(zu)客支(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)和(he)押金(jin)時，應向(xiang)合同約定(ding)的公(gong)司(si)賬(zhang)戶(出租(zu)方(fang)為(wei)公(gong)司(si))、個(ge)(ge)人賬(zhang)戶(出租(zu)方(fang)為(wei)個(ge)(ge)人)當出租(zu)方(fang)為(wei)公(gong)司(si)時，切(qie)勿(wu)向(xiang)合同約定(ding)之外的公(gong)司(si)賬(zhang)戶、業務員個(ge)(ge)人賬(zhang)戶或其他個(ge)(ge)人賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)款(kuan)(kuan)項(包括、微信等個(ge)(ge)人收款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶)支(zhi)付(fu)款(kuan)(kuan)項。轉(zhuan)賬(zhang)支(zhi)付(fu)應保留轉(zhuan)賬(zhang)憑證，現金(jin)支(zhi)付(fu)應要求收款(kuan)(kuan)方(fang)出具(ju)收據。

防(fang)范“租(zu)(zu)(zu)(zu)金貸(dai)(dai)”風險。租(zu)(zu)(zu)(zu)客承租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)屋時(shi)(shi)，要注意查看租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)同中有無“租(zu)(zu)(zu)(zu)金貸(dai)(dai)”“租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)貸(dai)(dai)”“房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)分期”等相(xiang)關條款(kuan)(kuan)，是否需要額外簽訂相(xiang)關貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)補(bu)充協議等。使用(yong)“租(zu)(zu)(zu)(zu)金貸(dai)(dai)”時(shi)(shi)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人應(ying)合(he)(he)理評估自身還款(kuan)(kuan)能力，自愿(yuan)申請“租(zu)(zu)(zu)(zu)金貸(dai)(dai)”，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃公司和經紀機構不(bu)得誘導或強迫租(zu)(zu)(zu)(zu)客使用(yong)“租(zu)(zu)(zu)(zu)金貸(dai)(dai)”，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人應(ying)與貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀行簽訂單獨的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同不(bu)應(ying)嵌入租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)同中。

四(si)、采(cai)用(yong)規范(fan)的合同文本

簽(qian)(qian)訂(ding)租(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)同時(shi)，推(tui)薦使(shi)用本市住房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同示范(fan)文本，可有效預防和減少(shao)房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程中出現的(de)(de)風險，維護租(zu)(zu)(zu)賃(lin)當事人的(de)(de)合(he)(he)法權益。簽(qian)(qian)署合(he)(he)同前，務(wu)必(bi)認真閱讀、充(chong)分理解合(he)(he)同內容(rong)，切勿在空白合(he)(he)同上簽(qian)(qian)字蓋章(zhang)。出租(zu)(zu)(zu)方作(zuo)出的(de)(de)口頭承諾(nuo)應寫進(jin)書面合(he)(he)同。對違約責(ze)任、押金退還等的(de)(de)約定要(yao)清晰。

及時(shi)辦理(li)房屋(wu)租(zu)賃合(he)同(tong)網簽和備案(an)。簽訂租(zu)房合(he)同(tong)后，租(zu)賃雙方當(dang)事(shi)人應在(zai)30日(ri)內(nei)到房屋(wu)所在(zai)地的(de)區交易中(zhong)心(xin)、街(jie)道辦事(shi)處(鄉(xiang)鎮(zhen))或(huo)有資質的(de)機構辦理(li)房屋(wu)租(zu)賃合(he)同(tong)網簽備案(an)。

五、合法維護自身權益

房(fang)東、租客發現住房(fang)租賃公(gong)司、經紀機構或二房(fang)東“爆倉”、“跑路(lu)”的(de)，或租客遭遇暴力(li)驅趕的(de)，應及時向屬地公(gong)安(an)機關報警，并向房(fang)屋所在地的(de)黨(dang)委、政府派出(chu)機構、房(fang)管部門和行業協會(hui)組織進行投訴舉報，通過群眾之家(jia)等平臺妥善化解(jie)矛盾，啟動人民調(diao)解(jie)、行政調(diao)解(jie)、司法(fa)調(diao)解(jie)等渠道(dao)，維護(hu)自身合法(fa)權益。

上海(hai)市房地產經紀行業協(xie)會

2020年9月1日