然而，海外(wai)(wai)(wai)置(zhi)業(ye)的人(ren)群中(zhong)除了土豪們出(chu)于(yu)規(gui)避(bi)風(feng)險的目的而進行海外(wai)(wai)(wai)資產配置(zhi)以外(wai)(wai)(wai)，還有相當一部分是(shi)中(zhong)國精英是(shi)為了移民而自住(zhu)的購買行為。

為此(ci)，社(she)長今天特(te)意為大家綜合海(hai)外各國(guo)的各方面條件，羅列出(chu)了(le)這七個最值(zhi)得(de)海(hai)外置業(ye)的的國(guo)家。

美國

根(gen)據某(mou)個英國網站(zhan)在2015年(nian)進行的(de)(de)一次(ci)調查顯示，中國42%的(de)(de)高凈值人士的(de)(de)受訪(fang)者(zhe)表示美(mei)國是海外置業的(de)(de)首選。隨著美(mei)國經濟(ji)的(de)(de)持續(xu)復蘇，中國人在2015年(nian)間共(gong)計花(hua)費220億(yi)元(yuan)在美(mei)國買房，環比增長(chang)72%，成為第(di)一大外國購房群體。

為啥美國(guo)能成為首選(xuan)？

1.永久(jiu)(jiu)產權：在美國房屋的買賣是私(si)有(you)制，你買房的同時也永久(jiu)(jiu)地買下(xia)了蓋房子的那塊地

2.租(zu)賃需(xu)求大：由于(yu)當前次貸風波的影(ying)響，部(bu)(bu)分(fen)無力購買房子的美國住戶在美國部(bu)(bu)分(fen)推升了(le)租(zu)賃需(xu)求。

3.租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)(bao)(bao)率(lv)高：在加州等地區(qu)，房(fang)子出租(zu)(zu)后的(de)毛租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)(bao)(bao)率(lv)一般可達(da)到 7-9%。相比于中國的(de)租(zu)(zu)屋市場租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)(bao)(bao)率(lv)只有 1-3%，更(geng)有價值優(you)勢。

4.人民幣匯(hui)率升高(gao)：自2005年匯(hui)改以(yi)來，已經人民幣升值了近17%, 使得在美(mei)國(guo)買房(fang)更(geng)為劃算。而最近的(de)宏觀(guan)經濟形勢，美(mei)元有(you)重新走強的(de)可能(neng)，投(tou)資(zi)者(zhe)可間接獲(huo)取(qu)額外的(de)外匯(hui)受益。

5.教育資源優良：在福布斯2015-2016年(nian)世界學校排行(xing)(xing)榜，前十排行(xing)(xing)榜中美國大學占據6席(xi)，有14所大學。

澳大利亞

在(zai)社(she)長搜到的(de)榜(bang)單(dan)里，如果說美國(guo)牢牢占據海外置業老大的(de)位置的(de)話(hua)，那么澳大利亞就是“千年老二”了。

據(ju)澳(ao)(ao)大利(li)亞(ya)投資審查委員會（FIRB）公布的數據(ju)顯示，中(zhong)國(guo)人(ren)在(zai)過(guo)去5年在(zai)澳(ao)(ao)大利(li)亞(ya)總共買入價(jia)值(zhi)509億澳(ao)(ao)元（約合人(ren)民幣(bi)2521億人(ren)民幣(bi)）的房產，而最近兩年（2013年7月(yue)1日-2015年6月(yue)30日）買入額就貢獻了其中(zhong)的72%，即(ji)1818億元人(ren)民幣(bi)。

為何勢頭(tou)這么(me)猛？

1.十年(nian)(nian)(nian)來房(fang)(fang)價(jia)幾乎都在(zai)漲(zhang)(zhang)：根(gen)據(ju)(ju)易居房(fang)(fang)地(di)產研究(jiu)院的(de)數(shu)據(ju)(ju)，從上圖的(de)房(fang)(fang)價(jia)指數(shu)來看，澳大利亞的(de)房(fang)(fang)價(jia)在(zai)過去(qu)十年(nian)(nian)(nian)是(shi)除卻08年(nian)(nian)(nian)下半年(nian)(nian)(nian)和2011年(nian)(nian)(nian)下半年(nian)(nian)(nian)稍微(wei)跌(die)過一(yi)下，其(qi)余時間都在(zai)上漲(zhang)(zhang)。尤(you)其(qi)是(shi)2013年(nian)(nian)(nian)至2015年(nian)(nian)(nian)，連續(xu)大漲(zhang)(zhang)三年(nian)(nian)(nian)，其(qi)中悉尼房(fang)(fang)價(jia)指數(shu)漲(zhang)(zhang)幅最大，超(chao)過50%

雖然說一(yi)定程度上(shang)(shang)，澳(ao)大(da)利亞(ya)房產(chan)價格的(de)不(bu)斷攀升有一(yi)部(bu)分(fen)原因是因為華人(ren)買房軍(jun)團(tuan)的(de)資金涌入造成的(de)輕微“泡沫”，但從數據上(shang)(shang)來看，澳(ao)大(da)利亞(ya)房產(chan)的(de)投資潛力的(de)確亮眼。

2.租金回報率高(gao)(gao)：據澳(ao)洲權威地產(chan)研究機構(gou)SQM《2016澳(ao)洲房(fang)地產(chan)繁(fan)榮(rong)與衰(shuai)退報告》預測， 2016年墨爾本將(jiang)成為(wei)澳(ao)洲房(fang)價增值最大的首(shou)府城市， 最高(gao)(gao)漲幅可(ke)能達(da)13%， 租金回報率最高(gao)(gao)為(wei)7%， 清盤率將(jiang)維持在70%左(zuo)右。

3.移(yi)民的(de)好去處(chu)：同時(shi)，澳洲(zhou)所擁有(you)的(de)政治穩定、經(jing)濟(ji)發達、法律完善、銀行(xing)體系安全(quan)、金(jin)融(rong)透明度高、生活(huo)品質佳的(de)社會(hui)環境，自然就成為了

加拿大

提到(dao)(dao)去加(jia)拿大(da)買房(fang)，就不得不提到(dao)(dao)溫哥(ge)(ge)華。根據加(jia)拿大(da)國家(jia)銀(yin)行金融分析師彼(bi)得·勞(lao)特利奇在(zai)一份(fen)報告顯示，中國買家(jia)去年共(gong)花費(fei)127億(yi)加(jia)元（約合96億(yi)美元）在(zai)溫哥(ge)(ge)華購置房(fang)產(chan)，占(zhan)當地房(fang)產(chan)銷售總額的33%。

1.房子不斷增值(zhi)：在華(hua)人大肆搶購下，據大溫哥(ge)華(hua)房產局(ju)提供的數(shu)據，過去五年中，溫哥(ge)華(hua)住宅(zhai)售價中值(zhi)躍升(sheng)了57%至110萬加元。

2.受益高(gao)：據摩(mo)根士(shi)丹利的(de)數據顯示，投資溫(wen)哥華房產2015年(nian)的(de)凈回報(bao)率(lv)達11%,高(gao)出加拿大整(zheng)體(ti)樓(lou)市三(san)個百分(fen)點。

3.低(di)廉的房產稅:房地產研究中心主管(guan)Tsur Somerville說：“溫(wen)哥華物業的持有成(cheng)本相對較低(di)。”去年，溫(wen)哥華市的住宅稅稅率為每1000美(mei)(mei)元（根據物業的應稅價值）征收3.54美(mei)(mei)元。

4.加幣(bi)(bi)匯(hui)(hui)率走低(di)：由上圖可見，加幣(bi)(bi)匯(hui)(hui)率的(de)(de)不斷(duan)走低(di)也是(shi)激(ji)勵華人買家“買下”溫哥(ge)華的(de)(de)重要因素之一。

英國

據英(ying)(ying)國(guo)(guo)官(guan)方數據顯示，未來(lai)10年，英(ying)(ying)國(guo)(guo)的(de)基建(jian)投(tou)(tou)資(zi)(zi)缺口將達(da)(da)5000億(yi)英(ying)(ying)鎊，中(zhong)國(guo)(guo)將向英(ying)(ying)國(guo)(guo)投(tou)(tou)資(zi)(zi)1050億(yi)英(ying)(ying)鎊(約(yue)為10500億(yi)人民幣)，其中(zhong)英(ying)(ying)國(guo)(guo)房產是最大投(tou)(tou)資(zi)(zi)對象之一，投(tou)(tou)資(zi)(zi)約(yue)達(da)(da)360億(yi)英(ying)(ying)鎊(3600億(yi)人民幣)。

為何英國總是(shi)備受青睞？

1.購(gou)房無限(xian)(xian)制：英國對全(quan)球(qiu)購(gou)房者無任何限(xian)(xian)制，是全(quan)世界最開放、最自由的投資市場之一。

2.綜合條件佳(jia)：英國房(fang)產(chan)具有(you)成熟的(de)私有(you)財產(chan)法(fa)律保障，建筑質量(liang)上乘，房(fang)產(chan)購(gou)買和持有(you)的(de)稅費較低，且絕大部分屬于(yu)永久性產(chan)權。

3.房(fang)子升值空間(jian)大(da)： 據(ju)Rightmove英國房(fang)價(jia)(jia)指數顯示預(yu)計(ji)到2020年倫敦平均房(fang)價(jia)(jia)或(huo)漲至100萬(wan)英鎊(bang)，漲幅或(huo)高達47%。

新加坡

在(zai)中(zhong)(zhong)國購房者海(hai)外(wai)置(zhi)(zhi)業(ye)的(de)(de)國家(jia)中(zhong)(zhong)，新加(jia)坡(po)(po)一(yi)直(zhi)是熱點區域(yu)。根據(ju)新加(jia)坡(po)(po)市區重建局的(de)(de)統計情(qing)況(kuang)，2014年上半(ban)年，新加(jia)坡(po)(po)置(zhi)(zhi)業(ye)的(de)(de)外(wai)國人中(zhong)(zhong)，來自中(zhong)(zhong)國置(zhi)(zhi)業(ye)者比(bi)例占(zhan)到35%，超過馬(ma)來西(xi)亞，成為新加(jia)坡(po)(po)最大的(de)(de)外(wai)籍買家(jia)。

1.房價(jia)不斷(duan)攀升：從2009年以(yi)來，新(xin)(xin)加坡房地產市場一直呈現(xian)上(shang)升勢頭，這是中(zhong)國買家最(zui)看好新(xin)(xin)加坡房產的重要原因之一。

2.永久產(chan)權(quan)：新(xin)加坡的(de)(de)房子產(chan)權(quan)最短99年，長(chang)的(de)(de)有999年，更長(chang)的(de)(de)還有永久產(chan)權(quan)。

3.租金回報(bao)率(lv)高：在(zai)(zai)新(xin)加坡一套總價(jia)100萬新(xin)幣（約476萬人民幣元）左(zuo)右(you)的房子(zi)，年化租金回報(bao)率(lv)在(zai)(zai)3.8%-4.5%左(zuo)右(you)，月租金能達到(dao)3000元-3500元。

4.租(zu)賃需(xu)求高：新加坡擁有53萬(wan)永久居(ju)民及149萬(wan)外籍流(liu)動人(ren)口，人(ren)口增長(chang)(chang)速度(du)超過住宅存量增長(chang)(chang)，租(zu)金回報率會(hui)日趨攀升。

5.貸款利率低：相比于國內 6%以上的年(nian)利率，新加坡的貸款年(nian)利率只(zhi)有1.5%左右。

6.附帶福利(li)多：與國內相比，新加坡物業(ye)普遍(bian)贈(zeng)送車位、衣櫥、空調、廚衛設施，而且沒有(you)遺產稅(shui)。

葡萄牙

這感覺既(ji)沒有很高的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)回(hui)報(bao)又不能(neng)給子女提供(gong)很好的(de)(de)教(jiao)育資(zi)源的(de)(de)國家，社(she)長把它列入榜單的(de)(de)原(yuan)因是葡萄牙自2012年始(shi)推出了個(ge)“黃金(jin)居留”投(tou)(tou)資(zi)移民政策，這給很多投(tou)(tou)資(zi)者通過(guo)買房(fang)投(tou)(tou)資(zi)這種(zhong)簡單的(de)(de)方式來(lai)拿到歐(ou)洲的(de)(de)綠卡(ka)，打開通往歐(ou)洲大門的(de)(de)鑰(yao)匙。

只要主申請人年(nian)滿18周(zhou)歲(sui)且(qie)無(wu)犯(fan)罪記錄，只要購買50萬(wan)歐(ou)元以(yi)上的(de)當地房產，且(qie)第一年(nian)住(zhu)7天(tian)(tian)，之后(hou)每天(tian)(tian)共住(zhu)14天(tian)(tian)，并且(qie)持有居(ju)留(liu)證滿5年(nian)、具備(bei)基本葡(pu)萄牙(ya)語知識和無(wu)犯(fan)罪記錄即(ji)可獲得永久居(ju)留(liu)證。

值得(de)注意的是(shi)，葡萄(tao)牙(ya)法律允(yun)許申請(qing)人雙方父母(mu)都可(ke)同時申請(qing)移民(min)；獲(huo)得(de)身份(fen)后(hou)可(ke)享受葡萄(tao)牙(ya)本國(guo)公(gong)民(min)同等(deng)(deng)的工作、教育、醫療等(deng)(deng)社會福利；由于葡萄(tao)牙(ya)是(shi)歐盟申根國(guo)，持黃金(jin)居留卡(ka)可(ke)免簽暢(chang)游歐洲(zhou)26個申根國(guo)。

而且(qie)該政策(ce)對(dui)所購(gou)房(fang)屋類型(xing)、數(shu)量無限制，但主(zhu)要是別墅和公寓,且(qie)永久產權，世代相(xiang)傳。

但是。社長必須提醒一句的(de)(de)是，雖然這(zhe)個政策(ce)利好(hao)，但大(da)前提是葡萄牙的(de)(de)房地產最近幾年(nian)一直(zhi)低迷(mi)，最高的(de)(de)降幅達(da)到(dao)了60%，少量(liang)的(de)(de)也有(you)20%，而且歐(ou)洲的(de)(de)經濟發展差，所以葡萄牙才不(bu)得己(ji)出動房子和(he)居留證來吸引外資(zi)。

日本

中國房(fang)(fang)地(di)產投資者開始(shi)心儀(yi)日本房(fang)(fang)產，原(yuan)因有很多。

1.日元不斷下(xia)跌：日元現已跌至22年低點

2.看(kan)好2020年東京奧運(yun)，認定這一題材有(you)望推(tui)高房價，復制2008北京奧運(yun)帶動(dong)當地(di)房價上漲的輝煌(huang)。

3.房地產(chan)市(shi)場(chang)逐步回暖：據(ju)不動產(chan)經濟研究所稱，東京的公寓價格現(xian)已(yi)漲至1990年(nian)代初以來的最高水平，兩年(nian)漲幅達到了11%

4.永久產權

5.100%得(de)房(fang)(fang)率： 在日本購房(fang)(fang)不(bu)用承擔公攤(tan)面積(ji)，連房(fang)(fang)屋的(de)(de)陽臺面積(ji)也(ye)不(bu)算(suan)在內，確保100%得(de)房(fang)(fang)率，因(yin)此購房(fang)(fang)總價(jia)降低不(bu)少，而大阪(ban)的(de)(de)均(jun)價(jia)更是接近上海的(de)(de)2/3。

6.租(zu)賃(lin)市場(chang)成熟：日(ri)本(ben)房地產租(zu)賃(lin)市場(chang)成熟，收獲金相對(dui)更穩定。搜(sou)房網數據顯示，上(shang)海的(de)租(zu)金收入(ru)金約2%～3%，而(er)日(ri)本(ben)可達(da)6%～12%。

7.購(gou)房手續簡(jian)化：日本在近幾年修改了(le)相關法律政(zheng)策(ce)，外國人在日本購(gou)房不(bu)再(zai)有任何限(xian)制，事先(xian)申請已變為事后報批也可以。