然而(er)，海外置業的(de)人群中(zhong)除了土豪(hao)們(men)出于規(gui)避風(feng)險(xian)的(de)目的(de)而(er)進行海外資產(chan)配置以外，還有(you)相當一部分是(shi)中(zhong)國精英是(shi)為(wei)了移(yi)民而(er)自住的(de)購買行為(wei)。

為(wei)此，社(she)長今天特意(yi)為(wei)大家綜合海外各國(guo)的(de)各方面(mian)條件(jian)，羅列出了這(zhe)七個最值得海外置業的(de)的(de)國(guo)家。

美國

根據某個英國(guo)網站在(zai)2015年進行的一(yi)次調查顯示，中國(guo)42%的高(gao)凈值人士的受訪者表示美國(guo)是海外(wai)置業(ye)的首選(xuan)。隨著美國(guo)經濟(ji)的持(chi)續復(fu)蘇，中國(guo)人在(zai)2015年間共計花(hua)費(fei)220億元在(zai)美國(guo)買房，環比(bi)增長72%，成為第(di)一(yi)大外(wai)國(guo)購房群體。

為啥美國能成為首選？

1.永久產(chan)權(quan)：在美國房(fang)屋的(de)(de)買賣是私有制(zhi)，你買房(fang)的(de)(de)同(tong)時也永久地(di)買下(xia)了蓋房(fang)子的(de)(de)那塊地(di)

2.租(zu)(zu)賃需求(qiu)大：由于當前次(ci)貸風波的影(ying)響，部分無力(li)購買房子的美國(guo)(guo)住戶在美國(guo)(guo)部分推升了租(zu)(zu)賃需求(qiu)。

3.租(zu)金(jin)(jin)回報率(lv)高：在加州等地區，房子出租(zu)后的(de)毛租(zu)金(jin)(jin)回報率(lv)一般可達(da)到 7-9%。相(xiang)比(bi)于(yu)中國的(de)租(zu)屋市場租(zu)金(jin)(jin)回報率(lv)只(zhi)有 1-3%，更有價(jia)值(zhi)優(you)勢。

4.人(ren)民幣匯(hui)率升(sheng)高(gao)：自2005年匯(hui)改(gai)以來，已經人(ren)民幣升(sheng)值了(le)近17%, 使得(de)在美國買(mai)房更為(wei)劃(hua)算(suan)。而最(zui)近的(de)宏(hong)觀(guan)經濟形勢，美元有重新走強的(de)可(ke)能，投(tou)資者可(ke)間接(jie)獲(huo)取額(e)外的(de)外匯(hui)受益。

5.教育(yu)資源優(you)良：在福(fu)布斯2015-2016年世界學(xue)校排(pai)行榜，前(qian)十排(pai)行榜中(zhong)美國(guo)大學(xue)占據6席，有14所大學(xue)。

澳大利亞

在社長搜到的(de)榜單里，如果說美國牢牢占據海外置業老大(da)的(de)位置的(de)話，那(nei)么澳大(da)利亞就是“千年老二”了。

據澳(ao)大(da)利亞(ya)投資(zi)審查委員會（FIRB）公布的(de)數據顯示(shi)，中(zhong)國(guo)人(ren)在(zai)(zai)過去(qu)5年(nian)在(zai)(zai)澳(ao)大(da)利亞(ya)總共買入價值509億澳(ao)元(yuan)（約合(he)人(ren)民幣(bi)2521億人(ren)民幣(bi)）的(de)房(fang)產，而(er)最近兩(liang)年(nian)（2013年(nian)7月1日-2015年(nian)6月30日）買入額就貢獻了其(qi)中(zhong)的(de)72%，即1818億元(yuan)人(ren)民幣(bi)。

為何勢頭(tou)這么猛？

1.十(shi)年(nian)來(lai)(lai)房(fang)價幾乎都(dou)(dou)在漲(zhang)：根據(ju)易居房(fang)地(di)產(chan)研究院的(de)數據(ju)，從上圖的(de)房(fang)價指數來(lai)(lai)看(kan)，澳大(da)利(li)亞的(de)房(fang)價在過去(qu)十(shi)年(nian)是除(chu)卻(que)08年(nian)下(xia)半年(nian)和2011年(nian)下(xia)半年(nian)稍微跌過一下(xia)，其(qi)(qi)(qi)余時(shi)間都(dou)(dou)在上漲(zhang)。尤其(qi)(qi)(qi)是2013年(nian)至2015年(nian)，連續大(da)漲(zhang)三年(nian)，其(qi)(qi)(qi)中悉(xi)尼房(fang)價指數漲(zhang)幅最(zui)大(da)，超過50%

雖(sui)然說一定程度上，澳大利亞房(fang)產價格的不斷攀升有一部分原因是因為華人(ren)買房(fang)軍團的資(zi)金涌(yong)入造(zao)成(cheng)的輕微“泡(pao)沫”，但從數據上來看，澳大利亞房(fang)產的投資(zi)潛力的確亮眼。

2.租(zu)金(jin)回報(bao)(bao)率高(gao)：據澳(ao)洲(zhou)權威地產研究(jiu)機(ji)構SQM《2016澳(ao)洲(zhou)房地產繁榮與衰退報(bao)(bao)告》預測， 2016年墨爾本將成為(wei)(wei)澳(ao)洲(zhou)房價(jia)增值最大的首(shou)府城市， 最高(gao)漲幅可能達13%， 租(zu)金(jin)回報(bao)(bao)率最高(gao)為(wei)(wei)7%， 清(qing)盤率將維持(chi)在(zai)70%左右(you)。

3.移民的好去處：同時(shi)，澳(ao)洲所擁有的政治穩定、經濟(ji)發達(da)、法(fa)律(lv)完善、銀行體系安(an)全(quan)、金(jin)融透明度(du)高、生活品質(zhi)佳的社會環境，自然就成為了

加拿大

提到(dao)去加拿(na)大(da)買房(fang)，就不(bu)得不(bu)提到(dao)溫哥華。根據加拿(na)大(da)國家銀行金融(rong)分析師彼得·勞特利奇(qi)在一份(fen)報告顯示，中國買家去年共花費127億加元（約(yue)合96億美元）在溫哥華購置房(fang)產，占當地(di)房(fang)產銷售總額的(de)33%。

1.房子(zi)不(bu)斷增值(zhi)：在華人(ren)大(da)肆搶購下，據大(da)溫哥華房產局提供的(de)數據，過去五年中，溫哥華住(zhu)宅售價中值(zhi)躍(yue)升了57%至110萬加元。

2.受益高：據(ju)摩根士丹利的數據(ju)顯示(shi)，投資溫哥華房產2015年的凈回報率(lv)達11%,高出加拿大整體樓市三個(ge)百分點。

3.低廉的房產稅(shui):房地產研(yan)究中(zhong)心主(zhu)管(guan)Tsur Somerville說：“溫哥華物(wu)業(ye)的持有成(cheng)本相對較(jiao)低。”去年(nian)，溫哥華市的住宅稅(shui)稅(shui)率為每1000美(mei)元（根(gen)據物(wu)業(ye)的應(ying)稅(shui)價值）征收(shou)3.54美(mei)元。

4.加幣(bi)匯(hui)(hui)率走低(di)：由上圖可見(jian)，加幣(bi)匯(hui)(hui)率的不斷走低(di)也是(shi)激勵華人買家“買下”溫哥華的重要(yao)因(yin)素之(zhi)一。

英國

據(ju)英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)官方(fang)數據(ju)顯(xian)示，未來10年，英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)的基(ji)建投(tou)(tou)資缺口將(jiang)達5000億(yi)(yi)英(ying)(ying)鎊，中國(guo)(guo)(guo)將(jiang)向英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)投(tou)(tou)資1050億(yi)(yi)英(ying)(ying)鎊(約為10500億(yi)(yi)人(ren)民幣)，其中英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)房產是最大投(tou)(tou)資對象之一，投(tou)(tou)資約達360億(yi)(yi)英(ying)(ying)鎊(3600億(yi)(yi)人(ren)民幣)。

為何英(ying)國總是備受(shou)青睞(lai)？

1.購(gou)房(fang)無(wu)(wu)限制：英國對全球(qiu)購(gou)房(fang)者無(wu)(wu)任何限制，是全世界最(zui)開放(fang)、最(zui)自由的投資(zi)市場之一。

2.綜合條件佳(jia)：英國房產(chan)(chan)具有(you)成熟(shu)的(de)私有(you)財(cai)產(chan)(chan)法(fa)律(lv)保障(zhang)，建筑質量上乘(cheng)，房產(chan)(chan)購買(mai)和(he)持有(you)的(de)稅(shui)費較低(di)，且絕大部分(fen)屬(shu)于永久性產(chan)(chan)權。

3.房子升值空間大： 據Rightmove英國房價指數顯示預計到2020年倫敦(dun)平均房價或漲至(zhi)100萬英鎊，漲幅或高達47%。

新加坡

在中國購(gou)房者海外(wai)置(zhi)業(ye)的(de)國家(jia)中，新加(jia)坡(po)一直是(shi)熱點(dian)區域。根(gen)據新加(jia)坡(po)市區重建局的(de)統(tong)計情況，2014年上半年，新加(jia)坡(po)置(zhi)業(ye)的(de)外(wai)國人(ren)中，來自中國置(zhi)業(ye)者比例占到(dao)35%，超過(guo)馬來西亞，成為新加(jia)坡(po)最(zui)大的(de)外(wai)籍買(mai)家(jia)。

1.房價不斷攀升：從(cong)2009年以來，新加坡(po)房地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)一直呈(cheng)現(xian)上(shang)升勢頭(tou)，這是中國買家最看好新加坡(po)房產(chan)(chan)的重(zhong)要原因之一。

2.永(yong)久(jiu)產權(quan)：新加坡的房子產權(quan)最短99年，長的有999年，更長的還(huan)有永(yong)久(jiu)產權(quan)。

3.租(zu)金回報(bao)率高：在新加坡一套總價100萬(wan)(wan)新幣（約(yue)476萬(wan)(wan)人民幣元(yuan)）左(zuo)右的房子，年化租(zu)金回報(bao)率在3.8%-4.5%左(zuo)右，月租(zu)金能(neng)達到(dao)3000元(yuan)-3500元(yuan)。

4.租賃需求高：新加坡擁有53萬永久(jiu)居民及149萬外籍流(liu)動人(ren)(ren)口(kou)，人(ren)(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)速度超過住(zhu)宅存量增(zeng)長(chang)，租金回(hui)報率會日趨攀(pan)升。

5.貸款利(li)率(lv)低(di)：相比于國(guo)內(nei) 6%以上的年利(li)率(lv)，新加坡的貸款年利(li)率(lv)只有1.5%左右(you)。

6.附帶福利多：與國(guo)內相(xiang)比，新加坡(po)物業普遍(bian)贈送車位、衣櫥(chu)、空調、廚衛設施，而且沒有遺產稅。

葡萄牙

這(zhe)感覺既沒(mei)有(you)很高(gao)的(de)投資(zi)(zi)回報又不能(neng)給(gei)子女提供很好的(de)教育資(zi)(zi)源的(de)國(guo)家，社長把它列(lie)入榜單(dan)的(de)原(yuan)因是葡萄牙自(zi)2012年始推出了個“黃金(jin)居留”投資(zi)(zi)移民政策，這(zhe)給(gei)很多(duo)投資(zi)(zi)者通過買房投資(zi)(zi)這(zhe)種簡單(dan)的(de)方式(shi)來拿到歐洲(zhou)的(de)綠卡，打(da)開通往歐洲(zhou)大門的(de)鑰(yao)匙。

只(zhi)要主(zhu)申(shen)請(qing)人年(nian)(nian)滿18周歲且無犯罪(zui)(zui)記(ji)錄，只(zhi)要購(gou)買(mai)50萬歐(ou)元(yuan)以上的當(dang)地房產，且第一(yi)年(nian)(nian)住7天(tian)，之后每(mei)天(tian)共(gong)住14天(tian)，并且持有居留證滿5年(nian)(nian)、具備(bei)基本葡萄牙語知(zhi)識和無犯罪(zui)(zui)記(ji)錄即可獲得永久居留證。

值得注意的是(shi)，葡(pu)(pu)萄牙法律允許申(shen)請人(ren)雙方父母都可同時(shi)申(shen)請移(yi)民；獲得身(shen)份(fen)后可享(xiang)受(shou)葡(pu)(pu)萄牙本國(guo)公民同等的工(gong)作、教育、醫療等社會福利；由于葡(pu)(pu)萄牙是(shi)歐盟申(shen)根國(guo)，持黃金(jin)居留(liu)卡可免簽暢游(you)歐洲26個(ge)申(shen)根國(guo)。

而且該政策(ce)對所購房屋類型、數量無限制，但(dan)主要是別墅和公寓,且永久產權，世(shi)代相傳。

但(dan)是。社長必須提醒一(yi)句的是，雖(sui)然這個政(zheng)策利好，但(dan)大(da)前提是葡(pu)萄牙的房(fang)地產最(zui)近幾年(nian)一(yi)直低迷，最(zui)高的降幅達到了60%，少量的也有(you)20%，而且歐(ou)洲的經濟發展差，所以(yi)葡(pu)萄牙才不得(de)己出動(dong)房(fang)子和居(ju)留證來吸引外資。

日本

中國房地產投資者開始心(xin)儀日本房產，原因有很多。

1.日元(yuan)不斷下跌：日元(yuan)現已跌至22年(nian)低點

2.看好2020年東(dong)京奧運(yun)，認定這一(yi)題材有望(wang)推高房(fang)價，復制2008北京奧運(yun)帶動當地房(fang)價上漲的輝(hui)煌。

3.房(fang)地(di)產市場逐步回(hui)暖：據(ju)不動產經濟研究(jiu)所稱，東京的公寓價格現(xian)已漲(zhang)至1990年代初以來的最高水平，兩(liang)年漲(zhang)幅(fu)達到了11%

4.永久產權

5.100%得房率： 在日本購房不用(yong)承擔(dan)公攤面積，連房屋的(de)(de)(de)陽臺面積也不算在內，確(que)保100%得房率，因此購房總價(jia)降低不少，而大阪的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)更是接近上海的(de)(de)(de)2/3。

6.租(zu)賃市場成(cheng)熟：日本(ben)房地(di)產租(zu)賃市場成(cheng)熟，收獲金(jin)(jin)相(xiang)對更穩定。搜房網數據顯示，上海的租(zu)金(jin)(jin)收入金(jin)(jin)約2%～3%，而日本(ben)可達6%～12%。

7.購房(fang)手續(xu)簡化：日本在(zai)近幾年修改了相關法律政策，外(wai)國人在(zai)日本購房(fang)不(bu)再(zai)有(you)任何限(xian)制(zhi)，事先申請已變為事后報(bao)批也可以(yi)。