⑴消(xiao)費(fei)者(zhe)的需(xu)求(qiu)。消(xiao)費(fei)者(zhe)的需(xu)求(qiu)是消(xiao)費(fei)者(zhe)購買產品(pin)的根(gen)本(ben)動力，需(xu)求(qiu)使(shi)消(xiao)費(fei)者(zhe)產生(sheng)消(xiao)費(fei)的欲望，從而形成產品(pin)的市場。因(yin)此，店(dian)鋪盡可能(neng)設(she)立在(zai)對本(ben)店(dian)所銷售(shou)類(lei)(lei)產品(pin)需(xu)求(qiu)大的人(ren)群附近(jin)。比方(fang)說，要(yao)經(jing)營文體類(lei)(lei)產品(pin)，就盡可能(neng)設(she)在(zai)學生(sheng)可以接觸到的地方(fang)。

⑵消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)力。消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)力是消(xiao)(xiao)費(fei)產(chan)品(pin)的(de)(de)(de)重要(yao)因素(su)。對產(chan)品(pin)有(you)一(yi)定(ding)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)人(ren)(ren)群，購(gou)(gou)買(mai)力在產(chan)品(pin)購(gou)(gou)買(mai)中起著決定(ding)性作(zuo)用。換(huan)句話(hua)說就是消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)是否(fou)購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)(de)起。還(huan)可以延伸出另一(yi)個意思，就是要(yao)注意有(you)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)是否(fou)有(you)購(gou)(gou)買(mai)決定(ding)權。比如兒童的(de)(de)(de)很大一(yi)部分消(xiao)(xiao)費(fei)要(yao)有(you)父母來決定(ding)。要(yao)掙錢(qian)(qian)就要(yao)掙有(you)錢(qian)(qian)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)錢(qian)(qian)，沒有(you)錢(qian)(qian)人(ren)(ren)你(ni)掙他什么？所以設立店址(zhi)要(yao)考慮附近人(ren)(ren)群是否(fou)有(you)足夠(gou)的(de)(de)(de)能力來消(xiao)(xiao)費(fei)。

⑶消(xiao)費者的(de)消(xiao)費習(xi)(xi)慣。消(xiao)費者是(shi)否(fou)可能習(xi)(xi)慣于消(xiao)費本(ben)店(dian)所經營的(de)產(chan)品。要注意(yi)本(ben)地(di)區(qu)是(shi)否(fou)有在消(xiao)費習(xi)(xi)慣上(shang)取(qu)代(dai)本(ben)店(dian)產(chan)品的(de)代(dai)替品。是(shi)否(fou)該地(di)區(qu)人群在消(xiao)費習(xi)(xi)慣上(shang)和風俗上(shang)對本(ben)地(di)產(chan)品存在禁(jin)忌。選店(dian)址這(zhe)些都要考慮到。

便(bian)利的(de)交通增大了客流量(liang)，促進(jin)了產品交易的(de)完成(cheng)。交通條件好實際是變(bian)相擴大了銷售區域。這個是多數商家考(kao)慮的(de)因素，但是還要綜合租用(yong)成(cheng)本來考(kao)慮，多數重要地段(duan)租用(yong)成(cheng)本很大。

同類(lei)店鋪如果很多的(de)(de)話就存(cun)在很激烈的(de)(de)競爭(zheng)，是(shi)否適合(he)入(ru)駐。如果同類(lei)店鋪很多，而且該地區消費(fei)不(bu)(bu)飽和(he)，可能會形成(cheng)同類(lei)銷售(shou)的(de)(de)規模。這(zhe)(zhe)個有利(li)于(yu)本店產(chan)品(pin)銷售(shou)。不(bu)(bu)同類(lei)店鋪是(shi)否存(cun)在互補或(huo)者相(xiang)關聯的(de)(de)產(chan)品(pin)，這(zhe)(zhe)個也是(shi)利(li)于(yu)本店產(chan)品(pin)銷售(shou)的(de)(de)。