如何(he)估算家庭(ting)裝潢的(de)造價 裝修預算如何(he)估計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝飾項目和(he)工(gong)程(cheng)量的(de)多(duo)少是影響造價的(de)直(zhi)接因(yin)素。

在(zai)裝(zhuang)飾前應(ying)首先確定(ding)裝(zhuang)飾的(de)內(nei)容(如(ru)做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什(shen)么(me)樣的(de)頂、選什(shen)么(me)潔具(ju)和(he)鋪什(shen)么(me)料的(de)地板等(deng))，然后再根據內(nei)容準(zhun)確計算(suan)工(gong)程量(liang)(工(gong)程量(liang)中包含人工(gong)和(he)材料)。

2.裝飾工(gong)程的(de)(de)難(nan)易以及精度要求是影響造價的(de)(de)主要因素。

例如(ru)是(shi)管線，走明線就便(bian)宜、走暗線就貴; 普通吊頂(ding)較便(bian)宜、而(er)較復雜的(de)(de)有(you)高(gao)低層次的(de)(de)吊頂(ding)就會貴一(yi)點;同樣鋪(pu)地(di)板(ban)(ban)，實木(mu)地(di)板(ban)(ban)與復合地(di)板(ban)(ban)的(de)(de)人工費是(shi)不(bu)一(yi)樣的(de)(de); 另外，不(bu)同檔(dang)次的(de)(de)潔(jie)具的(de)(de)安裝費用也會 有(you)出入，安裝3000元一(yi)套的(de)(de)與30000元就是(shi)不(bu)一(yi)樣。

3.裝飾(shi)檔次是影響(xiang)造(zao)價(jia)的關鍵。

同樣的(de)(de)(de)(de)材料(liao)(liao)或設備，原裝進(jin)口(kou)產(chan)品、合(he)資企業產(chan)品同國(guo)產(chan)的(de)(de)(de)(de)產(chan) 品在(zai)(zai)價格上相差懸(xuan)殊(shu)。如同樣是(shi)潔(jie)具，國(guo)產(chan)的(de)(de)(de)(de)為 1至 3千元左右，而(er)(er) 合(he)資的(de)(de)(de)(de)，一般(ban)在(zai)(zai) 5至8千元左右，那進(jin)口(kou)的(de)(de)(de)(de)則至少 1萬(wan)元以上，有(you)的(de)(de)(de)(de)甚至超(chao)過(guo) 3萬(wan)元。對一般(ban)人(ren)而(er)(er)言，選(xuan)材是(shi)很講究的(de)(de)(de)(de)。重要的(de)(de)(de)(de)原則就是(shi)重點(dian)部位(wei)宜視自己(ji)的(de)(de)(de)(de)經濟能力適當用(yong)(yong)一些(xie)(xie)高(gao)檔材料(liao)(liao)，其它地方則可(ke)(ke)用(yong)(yong)一些(xie)(xie)普通材料(liao)(liao)，這樣造價就會(hui)降下來。如在(zai)(zai)選(xuan)用(yong)(yong)乳膠漆時(shi)，墻面(mian)用(yong)(yong)漆可(ke)(ke)用(yong)(yong)高(gao)檔的(de)(de)(de)(de)彈性(xing)涂料(liao)(liao)，而(er)(er)頂(ding)面(mian)則可(ke)(ke)用(yong)(yong)普通的(de)(de)(de)(de)啞光涂料(liao)(liao)。

4.市場價格浮動也(ye)是一個因素。

要(yao)及時了(le)解市場行(xing)(xing)(xing)情，采購(gou)時多在質量和(he)價格上進行(xing)(xing)(xing)一番“貨比三家”，當然最好找(zhao)生產廠(chang)家的直銷單位或代理(li)商。在包工包料 時也應了(le)解材料的行(xing)(xing)(xing)情和(he)用量，以免被“斬”。

5.施工單位的級別不(bu)(bu)同(tong)，收費標準也有(you)所不(bu)(bu)同(tong)----級別越(yue)高(gao)價格就(jiu)越(yue)貴。

撇開施工質量(liang)，單(dan)是裝潢公司的規模大(da)、辦(ban)公地(di)段好(hao)、場地(di)大(da)等， 所(suo)開銷的管(guan)理費用(yong)也就大(da)。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝(zhuang)飾項(xiang)目和裝(zhuang)飾標(biao)準，應根據住房的(de)條件和家庭的(de)經濟情況加以(yi)綜合考慮，既不要照搬別人的(de)樣子(這會失(shi)去自我風格)，也(ye)不要盲目攀比，因為裝(zhuang)飾的(de)檔次和要求各家都(dou)不盡相同，價格也(ye)會相差很大。

如以普通居民中檔裝飾標(biao)準為例(房(fang)型按兩室(shi)(shi)一廳一櫥一衛雙陽 臺(tai)的(de)住宅假設)：衛生間(jian)、櫥房(fang)用(yong)地磚(zhuan)鋪地、瓷(ci)磚(zhuan)貼墻(qiang)面(mian); 衛生間(jian)的(de)頂(ding)用(yong)PVC 塑(su)料(liao)(liao)(liao)扣(kou)板做吊頂(ding); 廚房(fang)天花(hua)板用(yong)仿瓷(ci)涂料(liao)(liao)(liao); 室(shi)(shi)內墻(qiang)面(mian)刷半光涂料(liao)(liao)(liao)，天花(hua)板用(yong)啞光涂料(liao)(liao)(liao); 客廳(餐廳)做一米高左右木(mu)(mu)(mu)墻(qiang)裙，地面(mian)走道 鋪通體(ti)磚(zhuan); 臥室(shi)(shi)地面(mian)鋪木(mu)(mu)(mu)地板、裝木(mu)(mu)(mu)暖氣罩，木(mu)(mu)(mu)掛鏡線(xian)或木(mu)(mu)(mu)裝飾線(xian)，通長木(mu)(mu)(mu)窗(chuang)(chuang)簾盒，雙包木(mu)(mu)(mu)門(men)套; 內窗(chuang)(chuang)加鋁合(he)金(jin)推(tui)拉(la)窗(chuang)(chuang)，陽臺(tai)封鋁合(he)金(jin)窗(chuang)(chuang)，換鋁合(he)金(jin)門(men)連窗(chuang)(chuang); 燈具用(yong)吸(xi)頂(ding)環(huan)形藝術燈，改(gai)拉(la)線(xian)開關等。這樣裝飾項目(mu)和裝飾標(biao)準的(de)造價(jia)按目(mu)前上海市場價(jia)來算需(xu) 2萬元。

廚房設(she)備、櫥(chu)具更新(xin)：用防(fang)火板(ban)做(zuo)櫥(chu)柜、吊櫥(chu)柜，用大理石或不 銹(xiu)鋼做(zuo)臺(tai)面，用不銹(xiu)鋼洗(xi)盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機、煤氣灶及熱 水器(qi);

電器開關、插座、線路、照明改造等，按目前上(shang)海市(shi)場價估(gu)算越 8000元。

衛生間設(she)備更新：選用中外合資企(qi)業生產的中高檔衛生潔具(ju)，洗臉 盆加大理石(shi)臺面，坐廁、浴缸、皂缸、紙缸，不銹鋼噴頭、水龍頭、毛(mao)巾(jin)架、浴簾(lian)桿及簾(lian)、大鏡子或(huo)鏡箱(xiang)，壁燈、排(pai)氣扇(shan)等，按目前(qian)上海市場 價估(gu)算越 7000元。以上三項合計，需 3.5萬元左右(不含家(jia)具(ju)及家(jia)用電器)。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直接費(fei)(fei)(fei)用包(bao)括：材料、設備輔料、運(yun)費(fei)(fei)(fei)和人工(gong)(gong)費(fei)(fei)(fei)。市內運(yun)費(fei)(fei)(fei)一般 為1.5%，人工(gong)(gong)費(fei)(fei)(fei)一般1工(gong)(gong)日約為30至50元(yuan)。綜合系數(shu)(shu)包(bao)括：利潤(run)、各種施工(gong)(gong)收費(fei)(fei)(fei)、稅金費(fei)(fei)(fei)，一般為 20%左右(you)。 其中稅金約3.8%，管理費(fei)(fei)(fei)約7-10%左右(you)。假如：直接費(fei)(fei)(fei)用為 2萬(wan)元(yuan)，綜合系數(shu)(shu)為 20%的話(hua)， 則總(zong)造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元(yuan)。

上(shang)述的(de)(de)(de)(de)計算(suan)方(fang)法屬(shu)于大公(gong)司慣用(yong)的(de)(de)(de)(de)“透明報價(jia)”，即(ji)每一樣材料(liao)的(de)(de)(de)(de)單價(jia)不超(chao)過市(shi)場指導價(jia)。這對(dui)于那些要(yao)求高檔裝(zhuang)飾的(de)(de)(de)(de)人(ren)士很(hen)重要(yao)， 假如50萬元(yuan)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾總費(fei)用(yong)，相差1、2個百分點就(jiu)是上(shang)萬元(yuan)的(de)(de)(de)(de)價(jia)差。 但一般的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)潢公(gong)司是采用(yong)比(bi)較簡單的(de)(de)(de)(de)方(fang)法，即(ji)總造價(jia)=材料(liao)費(fei) 人(ren)工費(fei)， 因此，在實(shi)際中還得靈活掌握、仔細計算(suan)，切不可生搬硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假(jia)如(ru)：乳膠漆的材料費加(jia)人(ren)工費為每平方米(mi)15元，所要涂刷的面 積為150平方米(mi)的話，那墻面工程的單項工程價就等于2250元，將各項工程的單項造價逐一算出，然后(hou)相加(jia)，其總和就是(shi)總造價。

總造(zao)價(jia)中已包(bao)含清(qing)楚施工(gong)垃圾和運費，不要被重復計算(suan)。如果由用戶自己提供(gong)材料或設備，則(ze)應(ying)扣除相(xiang)應(ying)的(de)材料款或設備款。家(jia)庭裝(zhuang)飾(shi)造(zao)價(jia)估算(suan)，一般(ban)采用包(bao)工(gong)包(bao)料的(de)方法比較多，特殊裝(zhuang)飾(shi)的(de)價(jia)格另議。

價格經雙方(fang)協商(shang)同意后(hou)就(jiu)可(ke)以簽訂裝(zhuang)飾合(he)同書(shu)，在(zai)合(he)同中要(yao)注明(ming)總造價一次包死，如發(fa)生變更(geng)，則另做(zuo)增(zeng)、減帳處理。在(zai)合(he)同中還要(yao)寫明(ming)工期(qi)、質量、付(fu)款方(fang)式和保修年限等條款。合(he)同經雙方(fang)簽字蓋章后(hou)即刻(ke)生效(xiao)。這(zhe)時需預付(fu)總造價的30-50%左右的工程備料款，余款可(ke)根據(ju)具體情況(kuang)采用分期(qi)支付(fu)，也可(ke)以在(zai)最(zui)后(hou)驗收合(he)格后(hou)一次付(fu)清。