購買二手房交房驗收時七大攻略

交房前如果沒有專家陪同，普通購(gou)房者(zhe)往往會不知所措(cuo)，怎么(me)驗收房子、交房手續(xu)、流程是什么(me)、甚至什么(me)才是房子質量問題。專家提醒，要隨身攜帶好小工具。

第1招看合同核面積

看實(shi)(shi)(shi)際(ji)設(she)(she)(she)施是否與(yu)買賣合同(tong)上注(zhu)明的(de)設(she)(she)(she)施、設(she)(she)(she)備(bei)的(de)品牌、數量(liang)相符，是否有遺漏；確認售樓合同(tong)附圖(tu)與(yu)現實(shi)(shi)(shi)是否一致，結構是否和原設(she)(she)(she)計(ji)圖(tu)相同(tong)，房屋(wu)面(mian)積是否經過房地產部門實(shi)(shi)(shi)際(ji)測量(liang)，與(yu)合同(tong)簽訂面(mian)積是否有差異(yi)。

【提(ti)示(shi)】：查看售房合同(tong)，一(yi)般如與實(shi)際(ji)(ji)測(ce)量面(mian)積誤差(cha)在(zai)3％之內，不予(yu)考慮，誤差(cha)超過(guo)3％的(de)，以雙方簽訂合同(tong)的(de)賠償(chang)約定為準。建議約定房屋面(mian)積與實(shi)際(ji)(ji)測(ce)量面(mian)積誤差(cha)為2％，最(zui)好不超過(guo)5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工具】5米卷(juan)尺用5米卷(juan)尺測量一下(xia)樓(lou)宇(yu)的層高，看是否與(yu)合同相符。

【提示】：最好記(ji)在自(zi)己的(de)小本子(zi)上(shang)，同時把一些驗收房子(zi)的(de)數據和問題寫在物(wu)業公司(si)提供的(de)紙張上(shang)。

第3招查下水看漏堵

【自備(bei)工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆(pen)驗收下(xia)水(shui)(shui)(shui)情(qing)況：先用(yong)面盆(pen)盛水(shui)(shui)(shui)，再向各個(ge)下(xia)水(shui)(shui)(shui)處(chu)灌水(shui)(shui)(shui)，分(fen)別是臺盆(pen)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶(tong)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、廚房和衛(wei)生及陽臺地漏等(deng)，基本是每個(ge)下(xia)水(shui)(shui)(shui)口(kou)應灌入兩盆(pen)水(shui)(shui)(shui)左右(you)，應聽到咕(gu)嚕嚕的聲音(yin)，且表面無積水(shui)(shui)(shui)。也(ye)可(ke)打開水(shui)(shui)(shui)龍頭(tou)，盡可(ke)能讓水(shui)(shui)(shui)流大一(yi)(yi)(yi)點(dian)、急一(yi)(yi)(yi)點(dian)，一(yi)(yi)(yi)來看水(shui)(shui)(shui)壓(ya)，二(er)來試(shi)試(shi)排(pai)水(shui)(shui)(shui)速度。

另外需要特別檢查(cha)一(yi)下(xia)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)地(di)面(mian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)滲(shen)漏(lou)(lou)、是(shi)(shi)否(fou)(fou)存(cun)水(shui)。建議可以用塑料袋裝滿沙(sha)子放(fang)在地(di)漏(lou)(lou)上，然(ran)后在衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)蓄一(yi)些水(shui)，淺淺就行了（約高2厘米），24小(xiao)時(shi)后，到對應的(de)下(xia)層(ceng)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)，看其(qi)頂部是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)滲(shen)漏(lou)(lou)。如(ru)與上層(ceng)住(zhu)戶同時(shi)進(jin)行，也可檢測自家衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)頂部是(shi)(shi)否(fou)(fou)滲(shen)漏(lou)(lou)。檢查(cha)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)地(di)面(mian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)存(cun)水(shui)，用塑料臉(lian)盆將衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)蓄一(yi)些水(shui)，然(ran)后放(fang)水(shui)，看地(di)面(mian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)積水(shui)現象。合格的(de)地(di)面(mian)不(bu)應有(you)積水(shui)存(cun)在，下(xia)水(shui)暢(chang)通。

【提示】：做(zuo)好這些(xie)后，確認沒問題(ti)，要(yao)盡快將這些(xie)突出(chu)下(xia)水(shui)（如臺盆下(xia)水(shui)、浴缸下(xia)水(shui)、馬桶下(xia)水(shui)）拿(na)一塑料袋罩著水(shui)口(kou)，再加(jia)以捆實，而像地漏(lou)等(deng)下(xia)水(shui)需要(yao)塞實，以防(fang)裝(zhuang)修時(shi)垃圾(ji)進入，堵(du)住管道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】：1只小榔頭用小錘輕(qing)輕(qing)敲(qiao)一敲(qiao)墻(qiang)面(mian)、地面(mian)裝(zhuang)飾面(mian)層，用于(yu)驗收(shou)房子(zi)墻(qiang)體與(yu)地面(mian)是否空鼓(gu)。若聽到“空空”的(de)聲(sheng)音，就是各面(mian)層與(yu)墻(qiang)（地）面(mian)接觸(chu)有縫隙，需要(yao)返工；若聽到沉悶(men)的(de)碰擊(ji)聲(sheng)，則表明它們接觸(chu)良好。

【提示】：如有空(kong)鼓，一(yi)定要(yao)物(wu)業人(ren)員盡快修復，否則在(zai)裝(zhuang)修中會很(hen)容易打穿樓(lou)板，妨礙(ai)鄰里關系。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔細(xi)檢查(cha)墻(qiang)體(ti)的平整度，看(kan)一下墻(qiang)面是否有(you)滲(shen)水、裂縫現象，特別是查(cha)看(kan)一些墻(qiang)體(ti)是否有(you)水跡，如頂面、外(wai)墻(qiang)等地方，如有(you)的話，務必盡快查(cha)明(ming)原因(yin)。

【提示1】：陽(yang)臺(tai)(tai)裂(lie)縫危險(xian)(xian)大(da)。一(yi)(yi)般而言，墻面的(de)(de)裂(lie)縫大(da)多不(bu)是(shi)結(jie)構裂(lie)縫，危險(xian)(xian)性不(bu)大(da)。房屋的(de)(de)結(jie)構問(wen)題(ti)常出現(xian)在陽(yang)臺(tai)(tai)，萬一(yi)(yi)發(fa)現(xian)房間與陽(yang)臺(tai)(tai)的(de)(de)連(lian)接處有裂(lie)縫，很有可能是(shi)陽(yang)臺(tai)(tai)斷(duan)裂(lie)的(de)(de)先兆，一(yi)(yi)定要立即(ji)通知(zhi)相關單(dan)位。

【提示2】：若買的是頂(ding)(ding)層，一定要查看各個房(fang)屋的頂(ding)(ding)面有無(wu)雨水滲(shen)漏的痕跡。

【提(ti)示3】：特別留意如果(guo)是冬天房間(jian)里的(de)墻面有結(jie)露現象，那么這個墻面的(de)保溫層肯(ken)定有問(wen)題。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗(chuang)開(kai)啟是否靈活(huo)，目測(ce)門(men)與門(men)框(kuang)、窗(chuang)與窗(chuang)框(kuang)的各邊之(zhi)間是否平行，關上門(men)窗(chuang)聽聽隔音(yin)效(xiao)果，同時也了解了它(ta)們的密(mi)封程度。

【提示】：為了(le)防水，衛生間的門須離地面(mian)預留1.5厘(li)米(mi)。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷(duan)電(dian)閘后看戶內是否(fou)完全斷(duan)電(dian)，分(fen)別(bie)檢查(cha)各個分(fen)閘是否(fou)完全控制(zhi)各分(fen)支線路。最好用萬用表(biao)測(ce)量各個強(qiang)弱電(dian)是否(fou)暢通。

【提示】：另外別忘了打開(kai)電話、電視的線路接口，用(yong)力拉一拉，看(kan)(kan)一下插座的牢固程(cheng)度，看(kan)(kan)是否虛設。