購買二手房交房驗收時七大攻略

交房(fang)(fang)(fang)前(qian)如果(guo)沒(mei)有專家(jia)陪同，普(pu)通購房(fang)(fang)(fang)者往(wang)往(wang)會(hui)不知所措(cuo)，怎么驗(yan)收房(fang)(fang)(fang)子、交房(fang)(fang)(fang)手續、流(liu)程是什么、甚至什么才是房(fang)(fang)(fang)子質(zhi)量問題。專家(jia)提醒(xing)，要(yao)隨身攜(xie)帶好(hao)小工具。

第1招看合同核面積

看實際(ji)設施(shi)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)與(yu)買賣合同上注明的(de)設施(shi)、設備的(de)品(pin)牌、數量相(xiang)符，是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有遺漏；確認售樓合同附圖(tu)與(yu)現實是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)一(yi)致，結構是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)和(he)原設計(ji)圖(tu)相(xiang)同，房屋面積是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)經過(guo)房地產部門(men)實際(ji)測(ce)量，與(yu)合同簽訂(ding)面積是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有差異。

【提示】：查看售房合同，一般如與實際(ji)測量面積誤(wu)(wu)(wu)差在(zai)3％之內，不(bu)予考慮，誤(wu)(wu)(wu)差超過(guo)3％的，以雙(shuang)方簽訂合同的賠(pei)償約定為準(zhun)。建議約定房屋面積與實際(ji)測量面積誤(wu)(wu)(wu)差為2％，最好不(bu)超過(guo)5％。

第2招用卷尺測層高

【自(zi)備工具(ju)】5米(mi)卷尺用5米(mi)卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

【提(ti)示】：最好(hao)記在自己的(de)小(xiao)本子上，同(tong)時把一(yi)些驗收房子的(de)數據和問題寫在物業公司(si)提(ti)供的(de)紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備工(gong)具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yan)收下(xia)(xia)水(shui)(shui)情況：先用面(mian)盆盛水(shui)(shui)，再向各個(ge)下(xia)(xia)水(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)，分別是臺(tai)盆下(xia)(xia)水(shui)(shui)、浴缸(gang)下(xia)(xia)水(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)水(shui)(shui)、廚房和衛生及陽(yang)臺(tai)地漏等，基本是每(mei)個(ge)下(xia)(xia)水(shui)(shui)口應灌入兩盆水(shui)(shui)左右(you)，應聽(ting)到咕(gu)嚕嚕的聲(sheng)音(yin)，且表面(mian)無積水(shui)(shui)。也可(ke)打開水(shui)(shui)龍頭(tou)，盡可(ke)能讓水(shui)(shui)流大一(yi)點(dian)、急一(yi)點(dian)，一(yi)來(lai)看水(shui)(shui)壓，二來(lai)試試排水(shui)(shui)速度。

另外需要特別檢(jian)查一下衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)地(di)面(mian)是(shi)否(fou)(fou)滲(shen)(shen)漏、是(shi)否(fou)(fou)存水。建議可(ke)以(yi)用塑(su)料袋裝滿沙子放在(zai)地(di)漏上(shang)，然后在(zai)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)蓄一些水，淺淺就行了（約(yue)高2厘(li)米(mi)），24小(xiao)時后，到對(dui)應(ying)的(de)下層(ceng)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)，看(kan)其頂部(bu)是(shi)否(fou)(fou)有(you)滲(shen)(shen)漏。如與上(shang)層(ceng)住戶同時進(jin)行，也可(ke)檢(jian)測自家衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)的(de)頂部(bu)是(shi)否(fou)(fou)滲(shen)(shen)漏。檢(jian)查衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)地(di)面(mian)是(shi)否(fou)(fou)存水，用塑(su)料臉盆將衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)蓄一些水，然后放水，看(kan)地(di)面(mian)是(shi)否(fou)(fou)有(you)積(ji)水現象。合格的(de)地(di)面(mian)不(bu)應(ying)有(you)積(ji)水存在(zai)，下水暢通。

【提示】：做好這些后，確認(ren)沒(mei)問題(ti)，要(yao)盡快將這些突出下(xia)(xia)水(shui)(shui)（如(ru)臺盆下(xia)(xia)水(shui)(shui)、浴缸(gang)下(xia)(xia)水(shui)(shui)、馬桶(tong)下(xia)(xia)水(shui)(shui)）拿一(yi)塑(su)料(liao)袋罩著水(shui)(shui)口(kou)，再加以(yi)捆實，而像地漏等下(xia)(xia)水(shui)(shui)需要(yao)塞實，以(yi)防裝修時垃圾進入，堵住管(guan)道(dao)。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自(zi)備工具】：1只(zhi)小榔頭用小錘輕輕敲(qiao)一敲(qiao)墻面、地(di)面裝飾面層(ceng)，用于驗收房子墻體(ti)與地(di)面是(shi)否空(kong)鼓。若(ruo)聽到(dao)“空(kong)空(kong)”的聲音(yin)，就(jiu)是(shi)各面層(ceng)與墻（地(di)）面接觸(chu)有(you)縫隙，需要返工；若(ruo)聽到(dao)沉悶的碰擊聲，則表明(ming)它(ta)們(men)接觸(chu)良好。

【提(ti)示】：如有空鼓，一定要(yao)物業人員盡(jin)快修(xiu)復，否(fou)則在裝修(xiu)中會很(hen)容易打穿樓板，妨(fang)礙鄰里關系。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔細(xi)檢查墻體的平整度，看一(yi)下(xia)墻面是否有(you)(you)滲水、裂縫現象，特(te)別是查看一(yi)些墻體是否有(you)(you)水跡，如(ru)頂(ding)面、外墻等(deng)地方，如(ru)有(you)(you)的話，務必盡快查明原因。

【提示(shi)1】：陽臺(tai)裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)危險(xian)大(da)。一(yi)般(ban)而言，墻(qiang)面的裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)大(da)多不是結(jie)構(gou)(gou)裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)，危險(xian)性不大(da)。房屋的結(jie)構(gou)(gou)問題(ti)常出現(xian)在陽臺(tai)，萬(wan)一(yi)發現(xian)房間(jian)與陽臺(tai)的連(lian)接處有裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)，很有可能是陽臺(tai)斷裂(lie)(lie)的先兆，一(yi)定要(yao)立即(ji)通知相關單位(wei)。

【提示2】：若(ruo)買(mai)的(de)是頂層，一定(ding)要(yao)查看各個房屋的(de)頂面(mian)有(you)無雨水(shui)滲(shen)漏的(de)痕跡。

【提示3】：特別(bie)留意如果是冬天房間(jian)里的墻面(mian)有結(jie)露現象，那么這個(ge)墻面(mian)的保(bao)溫層(ceng)肯定有問題(ti)。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗開啟是否(fou)靈活(huo)，目(mu)測門(men)與門(men)框、窗與窗框的(de)各邊之(zhi)間是否(fou)平行，關上(shang)門(men)窗聽聽隔音(yin)效果，同時(shi)也了(le)解了(le)它們的(de)密封程度。

【提(ti)示】：為了防水，衛生間(jian)的(de)門(men)須(xu)離(li)地面預留1.5厘米。

第7招拉斷電閘看分路

拉(la)斷電(dian)(dian)閘后看戶內是否(fou)完(wan)(wan)全斷電(dian)(dian)，分(fen)別檢查各(ge)個(ge)分(fen)閘是否(fou)完(wan)(wan)全控制各(ge)分(fen)支線路。最(zui)好用萬用表測量(liang)各(ge)個(ge)強弱電(dian)(dian)是否(fou)暢通。

【提(ti)示(shi)】：另外別忘了打開電(dian)話、電(dian)視的線路接口，用力拉一(yi)拉，看一(yi)下(xia)插(cha)座的牢固程度，看是否虛設(she)。