裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程主體

(1)施工地點名(ming)稱：這是合同的執行主體。

(2)甲乙雙(shuang)方名稱：這是(shi)合同的(de)執行對(dui)象。

2、工程項目：包括序號(hao)、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要(yao)用于注明一些特(te)殊的工藝做法)等，這部分(fen)多(duo)數按附件形式寫進程預算(報價)表中。

3、工(gong)程工(gong)期(qi)：包括工(gong)期(qi)為多(duo)少(shao)天、延期(qi)的違約(yue)金等。

4、付(fu)款方式：對(dui)款項支付(fu)手(shou)法的(de)規定(ding)。

5、工(gong)程責(ze)任：對于工(gong)程施(shi)工(gong)過程中的各種質量和(he)安全責(ze)任作出規(gui)定。

6、雙(shuang)方簽章：包括雙(shuang)方代表(biao)人簽名和日期;作為公司一方，還應有(you)公司章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合同時，能(neng)做(zuo)出(chu)規定的(de)內(nei)容和項(xiang)目(mu)一定要詳細(xi)寫明。有些人(ren)可(ke)能(neng)會找朋友裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，礙于(yu)情面，事先沒有簽訂詳細(xi)的(de)合同，以致日后(hou)出(chu)現(xian)很多無休止的(de)磨擦，最后(hou)連朋友都(dou)做(zuo)不成了。下(xia)面介紹一些合同中常(chang)用字眼的(de)使(shi)用方(fang)法(fa)。

1、關于項目。例(li)如：客(ke)廳地面鋪600mm×600mm國(guo)產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品(pin))。

2、關于單位

(1)天花角線(xian)、踢腳(jiao)線(xian)、腰線(xian)、封門套等的單(dan)位(wei)用“米”。

(2)木地(di)板、乳膠(jiao)漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米”。

(3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明(ming)這些項目的(de)報價單位及報價，例如：“按(an)正立面平方數計算，每平方米600元。”單位(wei)(wei)應(ying)使(shi)用國內通用的法定計(ji)量(liang)單位(wei)(wei)，切忌使(shi)用英(ying)制等單位(wei)(wei)。可(ke)以計(ji)算(suan)面(mian)積(ji)的子(zi)項應(ying)避(bi)免使(shi)用“項”來表達(da)。

3、關于(yu)數(shu)量(liang)，有兩種方法：

(1)按實際測量(liang)后，加入損(sun)耗(hao)量(liang)，在合同內(nei)標定。日后不再另行計算。

(2)按(an)單價(jia)，再乘以實際(ji)工程量。這是一種(zhong)做(zuo)多(duo)少算多(duo)少的做(zuo)法。

建議用方法：在簽訂合同前確認工程數量(liang)，然后在合同內標明，以(yi)防一(yi)些奸商用“低預(yu)算(suan)(suan)高結(jie)算(suan)(suan)”的(de)伎倆詐財。

4、關于備注

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關于違約(yue)

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或(huo)幾)元的千分之幾(ji)，即幾(ji)厘(li)錢(qian)，一分錢(qian)都不夠。

6、關于管理費(fei)用(yong)

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些(xie)亂(luan)收費(fei)(fei)的管理處卻無處不鉆，施維(wei)護費(fei)(fei)、電梯使用(yong)費(fei)(fei)、工(gong)人管理費(fei)(fei)(/日)、出入(ru)證押金、出入(ru)證費(fei)、臨時戶(hu)口(kou)辦證費(fei)等。亂(luan)收費(fei)的(de)(de)管理處(chu)是最令裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)頭(tou)痛(tong)的(de)(de)，所以(yi)越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)要求這些費(fei)用由(you)業(ye)主支付，不再計算入(ru)工(gong)程預算之中。

7、關于稅金(jin)

在(zai)絕大部分城市，稅(shui)(shui)金是(shi)在(zai)裝修公司的(de)(de)營業(ye)收(shou)(shou)入中(zhong)收(shou)(shou)取的(de)(de)。深圳市近兩年開始(shi)收(shou)(shou)取專門的(de)(de)裝修稅(shui)(shui)，它(ta)是(shi)通過(guo)大廈或小區管理處收(shou)(shou)取的(de)(de)，而(er)不是(shi)通過(guo)企業(ye)報稅(shui)(shui)的(de)(de)形(xing)式收(shou)(shou)取的(de)(de)。這些，都有必要明(ming)確承擔者(zhe)。

8、關于簽章

由于日前裝(zhuang)修市場操作上(shang)的混亂，有些所謂裝(zhuang)修公司實際上(shang)是掛靠或假冒某裝(zhuang)修公司的名義(yi)，因此筆(bi)者(zhe)建議(yi)，業(ye)主方在簽訂任何法(fa)律(lv)文件時(shi)，除非(fei)對方是正規裝(zhuang)修公司的法(fa)人代表(biao)，否則最好要(yao)求對方注明簽字人的身份證號碼。

裝修合同簽約原則

原則1、查看裝飾(shi)公司是(shi)否具有資質證書。

原則2、查看裝飾公司是否有工商(shang)營業執照。

原則3、查看裝飾公(gong)司(si)用的(de)是否是上海市工(gong)商(shang)局頒(ban)布的(de)裝飾工(gong)程施工(gong)合同。

原則4、裝(zhuang)飾公司的設計方案(an)是否完成。

原則5、核對公司(si)名(ming)稱和合同上(shang)的名(ming)稱是否(fou)相同。

原則6、檢查合同(tong)是(shi)否蓋(gai)的裝飾公司總部(bu)的合同(tong)專用章(zhang)，而不是(shi)分部(bu)的章(zhang)或(huo)其他章(zhang)。

原則7、審核(he)報價(jia)，看(kan)一看(kan)裝飾(shi)公司執行的是(shi)(shi)否是(shi)(shi)行業指導(dao)價(jia)，否則不(bu)要輕(qing)易簽(qian)訂。

原則8、審核(he)(he)合同附件是否齊(qi)備(bei)，認真閱讀并審核(he)(he)合同補充協議。

原則9、在某(mou)些情況(kuang)下，除與裝(zhuang)飾公司簽訂(ding)合同以外，還可(ke)能(neng)需要(yao)有市場作為第(di)三方認證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面文件不全

經雙方認(ren)可的(de)工程預算書以(yi)及全套設計、施(shi)工圖紙(zhi)，均為合同有(you)效(xiao)構成要件。有(you)些(xie)裝飾公司在與消費(fei)者(zhe)(zhe)簽定裝修合同時，這些(xie)書面文件不齊全，給以(yi)后(hou)進行家裝工程帶來了隱患。消費(fei)者(zhe)(zhe)應(ying)把以(yi)上三項文件及支付(fu)費(fei)用(yong)的(de)單(dan)據妥善保存。

2、合同主體不明晰(xi)

合(he)(he)同(tong)中應(ying)首先填(tian)寫甲(jia)方(fang)、乙(yi)方(fang)名(ming)稱和聯系方(fang)式(shi)，很(hen)多公司(si)(si)只蓋一個有公司(si)(si)名(ming)稱的章(zhang)，必須要求裝飾公司(si)(si)將內容填(tian)滿，并進行核對。此外，還應(ying)注意簽定合(he)(he)同(tong)裝修(xiu)公司(si)(si)名(ming)稱，是(shi)否與合(he)(he)同(tong)最后蓋章(zhang)的公司(si)(si)名(ming)稱一致(zhi)。

3、權(quan)利義務不清(qing)

為保證工(gong)(gong)程順利進(jin)(jin)行(xing)，裝修合(he)同中(zhong)規定(ding)了甲乙(yi)雙方(fang)應盡的(de)義務。裝修過程中(zhong)，難以(yi)避免出現偶(ou)然因素影響施工(gong)(gong)進(jin)(jin)度，比(bi)如施工(gong)(gong)現場(chang)的(de)安全問題、施工(gong)(gong)人員身體(ti)狀(zhuang)況等等，在合(he)同中(zhong)應逐一細化(hua)，讓雙方(fang)的(de)責任(ren)歸(gui)屬更加明確(que)。

4、增減項未(wei)加入(ru)合同(tong)

如果在施工過程(cheng)中，因為施工項目的(de)增減或(huo)其他因素，須對原合同進行變更的(de)，消費者與裝修公司必須協商一致，并簽定書面的(de)變更協議，與此(ci)相關的(de)工期、工程(cheng)預算及圖紙都要做出變更，并經(jing)雙方簽字(zi)確認(ren)

5、監理(li)概念模糊

合同中(zhong)規定了可以實行(xing)工(gong)程監(jian)(jian)理，作(zuo)為(wei)工(gong)程監(jian)(jian)理人(ren)，其身(shen)份是獨(du)立于裝(zhuang)修公司之(zhi)外的。如果家裝(zhuang)公司承諾為(wei)消費(fei)者提供(gong)免費(fei)監(jian)(jian)理，應在合同中(zhong)對(dui)裝(zhuang)修工(gong)程的質量監(jian)(jian)督效(xiao)果進行(xing)約定

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合同(tong)簽訂(ding)不能急

裝修合(he)(he)同(tong)是(shi)(shi)裝修工(gong)程(cheng)中最主要(yao)的法律文(wen)件。當所(suo)有的設計和(he)工(gong)程(cheng)預算(suan)都談妥后，簽(qian)(qian)訂裝修合(he)(he)同(tong)是(shi)(shi)裝修開(kai)工(gong)前必(bi)須履行的一道手(shou)續。很(hen)多消費者在面臨簽(qian)(qian)合(he)(he)同(tong)時，就開(kai)始急(ji)躁(zao)，希(xi)望盡(jin)快(kuai)和(he)裝飾公司簽(qian)(qian)合(he)(he)同(tong)，盡(jin)快(kuai)進(jin)入施工(gong)階段。但是(shi)(shi)在此建議(yi)消費者，簽(qian)(qian)合(he)(he)同(tong)不能著急(ji)，需(xu)要(yao)各方面做好了(le)解，談好設計和(he)預算(suan)等后才簽(qian)(qian)合(he)(he)同(tong)，以防(fang)止(zhi)吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續是否(fou)齊全(quan)

一個合法(fa)(fa)經營的(de)裝飾公(gong)司(si)，營業(ye)執照是必要的(de)。現(xian)在很多公(gong)司(si)都(dou)開設了分支機構(gou)，對(dui)這(zhe)樣的(de)公(gong)司(si)還應該檢查對(dui)方是否有(you)法(fa)(fa)人委托書。提醒千萬(wan)不(bu)要和(he)只有(you)一張營業(ye)執照復印件(jian)的(de)人談家裝工(gong)程，因為(wei)誰也不(bu)知道那是不(bu)是真的(de)。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注意公司合法規(gui)范性

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了有合法(fa)手續的裝飾公司，在(zai)出現裝修糾紛時(shi)向有關執法(fa)部門(men)投(tou)訴，也(ye)能找到(dao)其負責人或(huo)公司，方便業主維權(quan)。

防范二：合(he)同內容(rong)明細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得破壞(huai)房(fang)屋結構)。報價(jia)有(you)無漏項(xiang)，材料規格(ge)及各(ge)項(xiang)報價(jia)是否明確、合理;這樣一來(lai)你也非常清楚自(zi)己家中用(yong)的材料是怎樣的質量，如果不(bu)滿意還(huan)可以更改(gai)，同時也不(bu)會讓自(zi)己的裝修預算超支(zhi)。當然施工過程中如需增減項目，需提前告知業主，出具(ju)相(xiang)(xiang)關(guan)手續，并按(an)合同約定，支(zhi)付相(xiang)(xiang)關(guan)費用(yong)。

防范三：明確(que)責任及違約賠償內容(rong)

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對于造成延誤方應對對方負賠(pei)償(chang)責任。

防范四：驗收把關流程化(hua)

按(an)合同約(yue)定時間提供裝修(xiu)所(suo)需材料。材料數量(liang)、質(zhi)量(liang)、規格等應符合設計要求，應有商(shang)家的質(zhi)量(liang)檢(jian)驗報告，材料交接時，業(ye)主(zhu)和(he)裝飾公司(si)雙方應簽字認可，就(jiu)不會發生業(ye)主(zhu)后期發現“偷梁換柱”的問題。

防范五：出具正規發票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避免在經濟(ji)上產生糾紛。

防范六：隱(yin)蔽工(gong)程嚴(yan)格(ge)把關

認真進行隱蔽工程(水(shui)電線路改造和木作、吊頂基層完工)驗收，如發現有質量問題，要(yao)求施(shi)工方整(zheng)改(gai)合格經(jing)業主認(ren)可(ke)簽字(zi)后，再進入下道工序。

防范七：付款方式規范化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限：一(yi)般項目2年、防水保修5年(nian)。保修期內(nei)，在正常使用(yong)情況下如出現(xian)問題，由施工(gong)單位(wei)免費進行維修；如屬(shu)使用不當，施工單位(wei)維修時只收取成(cheng)本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒自己(ji)咽(yan)下去?還是勇敢站出(chu)來去盡力維護自己的合法(fa)權益。大(da)部分人應該都會選后者吧，但(dan)是大(da)家知道出(chu)現這種(zhong)情況有哪些(xie)方法(fa)解(jie)決么?

1、解決裝修糾紛(fen)的(de)法(fa)律法(fa)規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號(hao)《建設(she)工程質量投(tou)訴處理暫行(xing)規定》、建設(she)部[997]9號文《家(jia)庭(ting)(ting)居室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)(guan)理試行辦法(fa)》等(deng)法(fa)規(gui)(gui)。《家(jia)庭(ting)(ting)居室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)(guan)理試行辦法(fa)》第十五條規(gui)(gui)定，發生了家(jia)庭(ting)(ting)居室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修糾紛，可以向(xiang)當地建(jian)設行政主管(guan)(guan)部門或者其指定的機(ji)構進行投訴，也(ye)可以向(xiang)當地人民法(fa)院提起民事訴訟。

2、解決裝修糾紛的(de)五大途(tu)徑

依據(ju)《中華人民共和國消費者權(quan)益保護法》第(di)四十三條規定，消費者與經營者發生(sheng)消費者權(quan)益爭議時(shi)，可(ke)以通(tong)過(guo)下列途徑解決：

1）與裝修公司協(xie)商解決

2）業主請(qing)求消費者協會調解

3）向有關行政(zheng)部(bu)門申訴

4）根據與(yu)裝(zhuang)修公司達成的仲裁協(xie)議提請仲裁機構(gou)仲裁

5）向人民法院提(ti)出訴訟(song)但必須注意，一般情況下，如提(ti)請了(le)仲裁，便不得(de)再向法院提(ti)出訴訟(song)。

3、解決裝(zhuang)修糾紛的流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未(wei)達成(cheng)協議或(huo)不履(lv)行(xing)協議，申請仲裁或(huo)向法(fa)院起訴(su)。

4、解決裝(zhuang)修糾紛應有的心態(tai)：和平協商(shang)

萬一(yi)出(chu)現了糾(jiu)紛(fen)，只要雙方心平(ping)氣和(he)地協(xie)(xie)商，承擔(dan)該承擔(dan)的(de)責(ze)任，糾(jiu)紛(fen)便(bian)能(neng)解決。自己(ji)協(xie)(xie)商不(bu)成(cheng)，一(yi)般也只要行政部門出(chu)面就可以順利加以解決。但(dan)如(ru)果涉及的(de)標的(de)較(jiao)大(da)或其他對生活影響甚(shen)大(da)的(de)糾(jiu)紛(fen)且協(xie)(xie)商不(bu)成(cheng)，最正規、最有(you)權威和(he)有(you)效(xiao)的(de)方法只能(neng)是打官司了。