裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程主體

(1)施工地(di)點名稱：這是合同的(de)執行主(zhu)體。

(2)甲乙雙(shuang)方名稱：這是(shi)合(he)同的執行對(dui)象。

2、工程項目：包括序號(hao)、項目名稱、規格、計(ji)量單位、數量、單價、計(ji)價、合(he)計(ji)、備注(zhu)(主要用(yong)于注明一些特殊(shu)的工藝做(zuo)法)等，這部(bu)分多數按(an)附件形式寫進程預算(suan)(報價(jia))表中。

3、工程工期(qi)(qi)：包括(kuo)工期(qi)(qi)為多(duo)少天、延期(qi)(qi)的違(wei)約(yue)金等。

4、付(fu)款方式：對款項支付(fu)手法(fa)的規定(ding)。

5、工程(cheng)責任：對于工程(cheng)施(shi)工過程(cheng)中的各種質量和安全(quan)責任作(zuo)出規定。

6、雙(shuang)方簽(qian)(qian)章：包括雙(shuang)方代表(biao)人(ren)簽(qian)(qian)名和(he)日期;作為(wei)公(gong)司(si)一方(fang)，還應(ying)有(you)公(gong)司(si)章(zhang)。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂(ding)裝修合同(tong)時，能(neng)(neng)做(zuo)出規定的內(nei)容(rong)和項目一定要詳細寫明(ming)。有些人可能(neng)(neng)會找朋友(you)裝修，礙于情面，事先沒有簽訂(ding)詳細的合同(tong)，以致日后(hou)出現(xian)很多無休止(zhi)的磨擦，最后(hou)連朋友(you)都(dou)做(zuo)不成了。下面介紹一些合同(tong)中常用字眼(yan)的使用方法。

1、關于項目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chan)佛山XX牌耐磨磚(應(ying)指定樣品)。

2、關于單位(wei)

(1)天花(hua)角(jiao)線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

(2)木(mu)地板(ban)、乳膠漆、墻紙、防盜網等的(de)單位用“平方米”。

(3)家具(ju)、門扇(shan)、柜臺等(deng)用“項”、“樘”等(deng)單位。有必要標明(ming)這些項目的報(bao)價單位及報(bao)價，例如：“按(an)正立面平方(fang)數計(ji)算，每平方(fang)米600元。”單(dan)位(wei)應使(shi)(shi)(shi)用(yong)國內通(tong)用(yong)的法定計量單(dan)位(wei)，切忌使(shi)(shi)(shi)用(yong)英制等單(dan)位(wei)。可以計算面積(ji)的子項應避免使(shi)(shi)(shi)用(yong)“項”來表(biao)達(da)。

3、關(guan)于數量(liang)，有兩種方法：

(1)按實(shi)際測量后，加入損耗(hao)量，在合同內標定。日(ri)后不再(zai)另(ling)行計算。

(2)按單價，再乘以實(shi)際工程量。這是一種做(zuo)多少(shao)(shao)算多少(shao)(shao)的做(zuo)法。

建議用方法：在簽訂(ding)合(he)同前確認工程數量，然后在合(he)同內標(biao)明，以(yi)防一些(xie)奸商用“低(di)預算高結(jie)算”的伎倆詐財。

4、關于備注

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關于違(wei)約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的(de)千分之幾(ji)，即幾(ji)厘錢，一分錢都不夠。

6、關于(yu)管理(li)費用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有(you)一些亂收費的(de)管理(li)(li)處卻無處不(bu)鉆，施維護費、電梯使用費、工人管理(li)(li)費(/日)、出入證(zheng)押(ya)金(jin)、出入證(zheng)費、臨時(shi)戶(hu)口辦(ban)證(zheng)費等。亂收費的管理處是最令裝(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si)頭痛的，所(suo)以(yi)越(yue)來越(yue)多的裝(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si)要求這些費用由(you)業(ye)主支付，不再計算入工程預算之中。

7、關于(yu)稅(shui)金

在(zai)絕(jue)大(da)部分城(cheng)市，稅金(jin)是(shi)在(zai)裝修(xiu)公司(si)的(de)營業收(shou)(shou)入(ru)中收(shou)(shou)取的(de)。深圳市近兩年開始收(shou)(shou)取專門的(de)裝修(xiu)稅，它是(shi)通(tong)過大(da)廈或小區管(guan)理(li)處收(shou)(shou)取的(de)，而(er)不是(shi)通(tong)過企業報稅的(de)形式收(shou)(shou)取的(de)。這些，都有必要明確承擔者。

8、關于簽(qian)章

由于日前裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)市(shi)場操作上的(de)(de)(de)混亂，有(you)些(xie)所謂裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)實際上是(shi)掛靠(kao)或假冒某裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)名義，因此筆者建(jian)議，業主方在簽(qian)訂任(ren)何法(fa)律(lv)文件時(shi)，除(chu)非對方是(shi)正(zheng)規裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)法(fa)人(ren)代表，否則(ze)最好要求對方注明(ming)簽(qian)字人(ren)的(de)(de)(de)身份證號碼(ma)。

裝修合同簽約原則

原則1、查看裝飾公司是否具(ju)有資(zi)質證書。

原則2、查看裝飾公司是否有工商營(ying)業(ye)執照。

原則3、查看裝(zhuang)飾(shi)(shi)公司用的是(shi)(shi)否是(shi)(shi)上海市(shi)工商局頒布(bu)的裝(zhuang)飾(shi)(shi)工程施工合同(tong)。

原則4、裝(zhuang)飾公司的設計方案是否(fou)完(wan)成(cheng)。

原則5、核對公(gong)司名(ming)(ming)稱和合同上的(de)名(ming)(ming)稱是否相同。

原則6、檢查(cha)合(he)同(tong)是否蓋(gai)的裝飾公司(si)總部的合(he)同(tong)專用章，而(er)不(bu)是分部的章或其他章。

原則7、審核報(bao)價，看(kan)一(yi)看(kan)裝飾(shi)公(gong)司執行的是否是行業(ye)指導價，否則不要輕易簽(qian)訂。

原則8、審核合同附(fu)件(jian)是否齊備，認真閱讀并審核合同補充協議。

原則9、在某些情況下，除與裝飾公司簽訂合同以外，還(huan)可能(neng)需要有市場(chang)作為(wei)第三(san)方認證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面(mian)文件不全

經雙方(fang)認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均(jun)為合同(tong)有(you)效構成要件(jian)(jian)。有(you)些(xie)裝(zhuang)飾公(gong)司在與消(xiao)費者簽(qian)定裝(zhuang)修合同(tong)時(shi)，這些(xie)書面文件(jian)(jian)不齊全，給以后進行(xing)家裝(zhuang)工程帶來了隱患。消(xiao)費者應把(ba)以上(shang)三項(xiang)文件(jian)(jian)及支付費用的單(dan)據妥(tuo)善保存(cun)。

2、合同主體不明(ming)晰

合同中應首先填(tian)寫甲(jia)方(fang)、乙(yi)方(fang)名稱(cheng)和聯系方(fang)式，很多公司(si)只(zhi)蓋一個有公司(si)名稱(cheng)的章，必須要求裝飾(shi)公司(si)將(jiang)內容填(tian)滿(man)，并進行核對。此外(wai)，還應注意(yi)簽定合同裝修公司(si)名稱(cheng)，是否與合同最后蓋章的公司(si)名稱(cheng)一致。

3、權利義務(wu)不清

為保證工(gong)程(cheng)順利(li)進行(xing)，裝修(xiu)合同(tong)中(zhong)規定了甲乙雙(shuang)方應盡的(de)義務(wu)。裝修(xiu)過程(cheng)中(zhong)，難以(yi)避免(mian)出(chu)現偶然因素影響施(shi)工(gong)進度，比(bi)如(ru)施(shi)工(gong)現場的(de)安全問題、施(shi)工(gong)人員身體狀(zhuang)況等(deng)等(deng)，在(zai)合同(tong)中(zhong)應逐一細化，讓雙(shuang)方的(de)責任(ren)歸屬(shu)更加明確(que)。

4、增減項(xiang)未加入合(he)同

如果在施工過(guo)程中(zhong)，因(yin)(yin)為施工項目的增減或(huo)其他因(yin)(yin)素，須對原合同(tong)進行(xing)變更(geng)的，消費者(zhe)與裝修公(gong)司必須協(xie)商一致，并簽定書面的變更(geng)協(xie)議，與此相(xiang)關(guan)的工期、工程預算(suan)及圖紙都要做(zuo)出變更(geng)，并經(jing)雙方簽字確認

5、監理概(gai)念模糊

合同中(zhong)(zhong)規定了可以(yi)實行(xing)(xing)工程(cheng)監理，作為(wei)工程(cheng)監理人，其身份(fen)是獨立于裝(zhuang)修公司之(zhi)外(wai)的。如(ru)果家裝(zhuang)公司承諾為(wei)消費者(zhe)提供免費監理，應在合同中(zhong)(zhong)對裝(zhuang)修工程(cheng)的質量(liang)監督效果進行(xing)(xing)約定

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合(he)同簽訂不能急

裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程(cheng)中最(zui)主要(yao)的法律文件。當所有的設計和工程(cheng)預算(suan)都(dou)談(tan)妥后，簽(qian)(qian)訂裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)開工前必須履行的一(yi)道手續。很多(duo)消(xiao)費者在(zai)面(mian)臨簽(qian)(qian)合(he)同(tong)時，就(jiu)開始急(ji)(ji)躁，希望盡快(kuai)和裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)司(si)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)，盡快(kuai)進(jin)入施工階(jie)段。但(dan)是在(zai)此建議消(xiao)費者，簽(qian)(qian)合(he)同(tong)不能著急(ji)(ji)，需(xu)要(yao)各方面(mian)做好(hao)了解，談(tan)好(hao)設計和預算(suan)等后才簽(qian)(qian)合(he)同(tong)，以防止吃虧。

2、必(bi)須檢查裝修(xiu)公(gong)司的手(shou)續(xu)是(shi)否齊全

一(yi)個合法經(jing)營的(de)裝飾公(gong)司(si)，營業執照是(shi)(shi)必要的(de)。現在很(hen)多公(gong)司(si)都開設(she)了分支機構，對(dui)這樣的(de)公(gong)司(si)還應該檢(jian)查對(dui)方(fang)是(shi)(shi)否有法人(ren)委托(tuo)書。提醒千萬不(bu)要和只有一(yi)張營業執照復印件的(de)人(ren)談家裝工(gong)程，因為誰也不(bu)知(zhi)道那是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)真(zhen)的(de)。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注意公司合法(fa)規范性

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了有合法手(shou)續的裝飾(shi)公(gong)司(si)，在(zai)出現裝修糾紛(fen)時向有關執(zhi)法部門投訴(su)，也能找到其負責人或公(gong)司(si)，方便(bian)業主維(wei)權。

防范二：合同(tong)內容(rong)明細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得破壞房屋結(jie)構)。報價有(you)無漏項(xiang)，材(cai)料(liao)規格及各項(xiang)報價是否(fou)明(ming)確、合(he)理;這樣(yang)(yang)一來你也非常清(qing)楚自己家中用(yong)的材(cai)料是怎樣(yang)(yang)的質量，如果不滿意還可(ke)以更(geng)改，同時也不會讓自己的裝修(xiu)預算超支。當然(ran)施工過程(cheng)中如需增減項目，需提前告知業(ye)主(zhu)，出具相(xiang)關手續，并按合(he)同約定(ding)，支付相(xiang)關費用(yong)。

防范三：明確(que)責任(ren)及違約賠償(chang)內容

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對(dui)于造成延誤方(fang)應對(dui)對(dui)方(fang)負賠償責任。

防范四：驗收把關(guan)流(liu)程化

按(an)合同約定(ding)時(shi)間提供裝修所需材(cai)料(liao)。材(cai)料(liao)數量、質量、規格等(deng)應符合設計要求，應有(you)商(shang)家的質量檢驗報告，材(cai)料(liao)交接時(shi)，業(ye)主和裝飾公司雙方(fang)應簽字認可(ke)，就不會發生業(ye)主后(hou)期(qi)發現“偷梁換柱”的問題。

防范五：出具正規(gui)發(fa)票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避免在經濟上(shang)產生糾紛。

防范六：隱(yin)蔽工程(cheng)嚴(yan)格把關

認真進行隱蔽工程(水電線路(lu)改造和木作、吊頂(ding)基層完(wan)工)驗(yan)收，如發現有質量問題，要求(qiu)施工(gong)方整(zheng)改合格經業主認可簽字后，再進入下(xia)道(dao)工(gong)序(xu)。

防范七：付款方式規范化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限：一般(ban)項目2年、防(fang)水保修5年。保修期(qi)內，在(zai)正(zheng)常使用情況下(xia)如出現問題(ti)，由施工單位免(mian)費進行維修；如屬(shu)使用不當，施工單位(wei)維修時只收取成本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽(yan)下去?還是勇敢站(zhan)出(chu)(chu)來去盡力維(wei)護(hu)自己的(de)合法權益。大部分人應該都(dou)會選后(hou)者吧，但是大家知(zhi)道出(chu)(chu)現這種情(qing)況有(you)哪些方法解決么?

1、解決裝修(xiu)糾紛的法(fa)律法(fa)規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)質(zhi)量投(tou)訴處理暫行規定》、建(jian)(jian)設(she)部(bu)[997]9號文《家庭(ting)(ting)居(ju)(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管理試行(xing)辦(ban)法》等法規。《家庭(ting)(ting)居(ju)(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管理試行(xing)辦(ban)法》第(di)十(shi)五條規定，發生了家庭(ting)(ting)居(ju)(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)糾紛，可以向當(dang)地建設行(xing)政主(zhu)管部門或(huo)者其指定的機構進行(xing)投訴，也可以向當(dang)地人民法院提起(qi)民事訴訟。

2、解(jie)決(jue)裝修(xiu)糾(jiu)紛的五大途徑

依(yi)據《中華人(ren)民共和(he)國(guo)消費(fei)者權益保(bao)護法》第四十三條(tiao)規(gui)定，消費(fei)者與經營者發生消費(fei)者權益爭議時，可以通(tong)過下列途(tu)徑解(jie)決(jue)：

1）與裝修公司協商(shang)解決

2）業主(zhu)請求消費者協會調解(jie)

3）向(xiang)有(you)關行政部門申訴

4）根據與(yu)裝修公司達成的仲裁(cai)協(xie)議提請(qing)仲裁(cai)機構仲裁(cai)

5）向人民(min)法(fa)院提(ti)出訴訟但必須注意，一般情(qing)況下，如(ru)提(ti)請了仲(zhong)裁(cai)，便不得再向法(fa)院提(ti)出訴訟。

3、解決(jue)裝修糾紛的(de)流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未(wei)達(da)成(cheng)協議或不履行協議，申(shen)請仲裁或向(xiang)法(fa)院(yuan)起訴(su)。

4、解決裝(zhuang)修糾紛應(ying)有的心態：和平協商

萬(wan)一出(chu)現(xian)了糾(jiu)紛，只(zhi)(zhi)要雙方心平氣和(he)地協商(shang)，承擔(dan)該承擔(dan)的(de)(de)責任，糾(jiu)紛便能解(jie)決。自己(ji)協商(shang)不(bu)成，一般(ban)也只(zhi)(zhi)要行政部門(men)出(chu)面就可以順利(li)加以解(jie)決。但如果涉及的(de)(de)標的(de)(de)較大(da)或其他(ta)對生活(huo)影響甚大(da)的(de)(de)糾(jiu)紛且協商(shang)不(bu)成，最(zui)正(zheng)規、最(zui)有權威和(he)有效的(de)(de)方法只(zhi)(zhi)能是打官(guan)司了。