二手房的裝修如何估價(jia) 如何估算二手房裝修價(jia)格

建議廣(guang)大購房(fang)者(zhe)，可以依據以下原則來(lai)估算二手房(fang)的(de)裝(zhuang)修價格。

首先，判(pan)斷裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材(cai)料的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)和人工費，應依據房(fang)屋(wu)出售時(shi)的(de)市場(chang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)，而非當初裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時(shi)的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)。這(zhe)是因為(wei)建材(cai)的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)波動性較大(da)，有(you)的(de)材(cai)料短時(shi)間內(nei)可能(neng)跌價(jia)(jia)大(da)半(ban)。當然，要準確估算(suan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)比(bi)較困難(nan)，購房(fang)者可以(yi)按照(zhao)欲購房(fang)屋(wu)的(de)現(xian)有(you)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)水平，多到(dao)幾(ji)家裝(zhuang)(zhuang)潢公司咨詢(xun)，以(yi)此為(wei)參(can)考，基(ji)本可以(yi)估算(suan)出大(da)致的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年(nian)來計算。具體方法是，第一年(nian)折舊10％，第二年折舊20％，依此類推(tui)計算。但超過5年(nian)的(de)裝(zhuang)修，其(qi)價格(ge)一般可以(yi)(yi)忽(hu)略(lve)不計。上述兩(liang)種方法相(xiang)結合，購房(fang)(fang)者便可以(yi)(yi)自(zi)己(ji)估算出一套房(fang)(fang)子的(de)裝(zhuang)修價格(ge)了。然后將房(fang)(fang)屋總價減去同類(lei)毛坯房(fang)(fang)的(de)價格(ge)，裝(zhuang)修價的(de)高低(di)便顯(xian)而易見了。