裝修合同不能(neng)馬(ma)虎！這些關鍵(jian)詞你都懂嗎？

發包方：有權裝修的甲方

在(zai)合(he)(he)同(tong)上往(wang)往(wang)會(hui)看到發包(bao)方(fang)(fang)這(zhe)一(yi)個字(zi)眼(yan)，有時候(hou)會(hui)以甲方(fang)(fang)來代替。這(zhe)里的發包(bao)方(fang)(fang)，一(yi)般是指該房屋(wu)的產(chan)(chan)權(quan)人(ren)，如果裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)由非產(chan)(chan)權(quan)人(ren)負責，那非產(chan)(chan)權(quan)人(ren)應該取得(de)產(chan)(chan)權(quan)人(ren)的書面(mian)同(tong)意，或由發包(bao)方(fang)(fang)證明自己對房屋(wu)有權(quan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，發包(bao)方(fang)(fang)應該在(zai)有權(quan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的情況下與裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司簽署合(he)(he)同(tong)，否則合(he)(he)同(tong)視為無效。

實戰實操：國外的(de)姐姐委托國內的(de)妹(mei)妹(mei)裝修(xiu)自己名下的(de)房子(zi)，妹(mei)妹(mei)可能(neng)無法提(ti)供房產證(zheng)和姐姐的(de)公證(zheng)委托書(shu)，這種情(qing)況下，裝修(xiu)公司會(hui)要(yao)求妹(mei)妹(mei)以書(shu)面形式證(zheng)明自己對房子(zi)有權裝修(xiu)。

承包方：有企業資質的乙方

承(cheng)包方(fang)(fang)和發包方(fang)(fang)是相對而言的(de)，承(cheng)包方(fang)(fang)在合同上(shang)更多的(de)以乙方(fang)(fang)來表示，這里指的(de)是必須經過工商行(xing)政管理部(bu)門核準登(deng)記的(de)，并(bing)有(you)裝修相關資質的(de)企業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包人在簽訂合(he)同前，要看承(cheng)包方的(de)《企(qi)(qi)業(ye)(ye)法人營業(ye)(ye)執照》和企(qi)(qi)業(ye)(ye)資質證(zheng)書(shu)。如果是與(yu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)分公司簽訂合(he)同，簽署的(de)合(he)同還需要加蓋分公司的(de)上級(ji)公司的(de)合(he)同專用(yong)章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指(zhi)派的全權負責合(he)同履行，按照要求組(zu)織施(shi)工(gong)(gong)的駐(zhu)工(gong)(gong)地代表(biao)，施(shi)工(gong)(gong)代表(biao)有義務促進工(gong)(gong)程保質、保量、按期完成。如(ru)果施(shi)工(gong)(gong)代表(biao)更換，承包方(fang)(乙方)需(xu)要及時通(tong)知發包(bao)方(甲方(fang))。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將甲方(fang)意見反饋給公(gong)司，甲方(fang)應以(yi)裝修公(gong)司的公(gong)章和法定代表人簽字確認為準(zhun)。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方)私(si)自與施(shi)工(gong)人(ren)員或者其他管理人(ren)員商定更改的(de)施(shi)工(gong)內容、增加(jia)施(shi)工(gong)項目引起的(de)一切(qie)后果(guo)，由(you)甲方自負，如果(guo)給承(cheng)包方(乙方)造成損失(shi)，甲方應給予(yu)賠(pei)償(chang)。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。