【裝修法(fa)】有關(guan)裝修的法(fa)律法(fa)規 裝修法(fa)規17條

第一章總則

第一條為加強住宅(zhai)室(shi)內管(guan)理，保證裝(zhuang)飾(shi)工(gong)程質量和(he)安全，維護公共安全和(he)公眾利(li)益，根據有(you)關法律、法規(gui)，制定本辦法。

第二(er)條在(zai)城(cheng)市從(cong)事住(zhu)宅室內裝飾裝修活(huo)動，實施對住(zhu)宅室內裝飾裝修活(huo)動的監督管理，應當遵守本(ben)辦法。

本(ben)辦法所稱住(zhu)宅(zhai)室內裝(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)，是指住(zhu)宅(zhai)竣工驗(yan)收(shou)合格(ge)后，業主或(huo)者(zhe)住(zhu)宅(zhai)使用人(ren)（以下(xia)簡稱裝(zhuang)修(xiu)人(ren)）對(dui)住(zhu)宅(zhai)室內進行裝(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)的建筑活動。

第三(san)條(tiao)住宅室內裝飾(shi)裝修應當保證工程質量(liang)和安全(quan)，符合工程建設(she)強制性(xing)標準。

第四條國(guo)務院建設行政主管部門(men)負責全(quan)國(guo)住(zhu)宅(zhai)室(shi)內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)活動的管理工作。

省、自治區人(ren)民政(zheng)府(fu)建設(she)行(xing)政(zheng)主管(guan)(guan)部(bu)門(men)負(fu)責本行(xing)政(zheng)區域內的住宅室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)活動(dong)的管(guan)(guan)理工(gong)作。直(zhi)轄市、市、縣人(ren)民政(zheng)府(fu)房(fang)地(di)產行(xing)政(zheng)主管(guan)(guan)部(bu)門(men)負(fu)責本行(xing)政(zheng)區域內的住宅室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)活動(dong)的管(guan)(guan)理工(gong)作。

第二章一般規定

第五條住(zhu)宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動，禁(jin)止下列行為：

（一）未經原設(she)計單位或者具有相應資質等級(ji)的設(she)計單位提出設(she)計方(fang)案，變動建筑主體(ti)和承重(zhong)結構；

（二(er)）將沒有防水要(yao)求的房間(jian)(jian)(jian)或者陽(yang)臺(tai)改為(wei)衛生(sheng)間(jian)(jian)(jian)、廚房間(jian)(jian)(jian)；

（三(san)）擴大承重(zhong)墻上(shang)原有(you)的(de)門窗(chuang)尺寸，拆(chai)除連(lian)接(jie)陽臺的(de)磚(zhuan)、混凝(ning)土墻體；

（四）損壞(huai)房屋原有節(jie)能設施(shi)，降低節(jie)能效(xiao)果；

（五）其他影響建(jian)筑結構和使用安(an)全的行為(wei)。

本辦法(fa)所稱(cheng)建(jian)筑主體(ti)，是(shi)指建(jian)筑實體(ti)的(de)結構構造(zao)，包括屋蓋(gai)、樓蓋(gai)、梁、柱(zhu)、支撐、墻體(ti)、連接接點(dian)和基礎等(deng)。

本辦法所稱承重結(jie)構，是指直接將本身(shen)自重與各(ge)種(zhong)外加作用力系統地傳遞(di)給(gei)基(ji)礎(chu)地基(ji)的(de)主要(yao)結(jie)構構件和其(qi)連接接點，包括承重墻體(ti)、立桿(gan)、柱、框(kuang)架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索(suo)等(deng)。

第(di)六條裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)人從(cong)事住宅室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)活動(dong)，未經批(pi)準(zhun)，不得有下列行為：

（一）搭(da)建建筑物、構(gou)筑物；

（二）改變住宅外立面，在(zai)非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和(he)設施；

（四(si)）拆改燃(ran)氣管(guan)道和設施。

本條所列第（一）項、第（二(er)）項行(xing)為，應(ying)當經(jing)(jing)城市規劃(hua)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門批(pi)準；第（三(san)）項行(xing)為，應(ying)當經(jing)(jing)供(gong)暖管(guan)理(li)單(dan)位(wei)批(pi)準；第（四）項行(xing)為應(ying)當經(jing)(jing)燃氣管(guan)理(li)單(dan)位(wei)批(pi)準。

第七(qi)條住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)超(chao)過設(she)計(ji)標準或(huo)者(zhe)規范(fan)增加(jia)樓面荷載的(de)，應(ying)當經原設(she)計(ji)單位或(huo)者(zhe)具有相應(ying)資質等級的(de)設(she)計(ji)單位提出設(she)計(ji)方案。

第(di)八(ba)條改動衛(wei)生間(jian)、廚房間(jian)防水(shui)層(ceng)的(de)，應當按照防水(shui)標準制訂施工方案，并做(zuo)閉水(shui)試(shi)驗。

第(di)九條(tiao)裝(zhuang)修人經原設計(ji)單(dan)位(wei)或者具(ju)有(you)相應(ying)資(zi)質等級的設計(ji)單(dan)位(wei)提出(chu)設計(ji)方案(an)變動建筑主體(ti)和承(cheng)重(zhong)結(jie)構(gou)的，或者裝(zhuang)修活動涉及本辦法第(di)六條(tiao)、第(di)七條(tiao)、第(di)八條(tiao)內容的，必須委(wei)托具(ju)有(you)相應(ying)資(zi)質的裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業(ye)承(cheng)擔。

第十條裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術(shu)標準施工，不(bu)得(de)偷工減料(liao)，確保裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程質(zhi)量。

第十(shi)一條裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業從事住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動，應(ying)當遵守施工安(an)全(quan)操作規程(cheng)，按照規定采取必要的(de)安(an)全(quan)防護和消防措施，不得擅自動用明火(huo)和進(jin)行焊接作業，保證(zheng)作業人員(yuan)和周圍(wei)住房及財產(chan)的(de)安(an)全(quan)。

第十(shi)二條裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)人和(he)(he)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)企業從事住(zhu)宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)活動，不得侵占公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)，不得損害公(gong)共(gong)部位和(he)(he)設施。

第三章開工申報與監督

第十三條裝修人在住宅室內裝飾(shi)裝修工(gong)程開(kai)工(gong)前，應(ying)當向物業管(guan)(guan)理企業或者(zhe)房屋管(guan)(guan)理機構（以下(xia)簡稱物業管(guan)(guan)理單位）申報登記。

非業主的(de)住宅(zhai)使用(yong)人對住宅(zhai)室內進行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修，應(ying)當取得業主的(de)書面同(tong)意。

第十四條(tiao)申報登記(ji)應當提交下列材料(liao)：

（一）房屋所有(you)權(quan)(quan)證（或者證明其合(he)法權(quan)(quan)益的有(you)效(xiao)憑(ping)證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修(xiu)方案；

（四）變動建筑主體(ti)或(huo)者(zhe)承重結構的，需提交原設(she)計單位(wei)或(huo)者(zhe)具有(you)相應資質(zhi)等級(ji)的設(she)計單位(wei)提出的設(she)計方案；

（五）涉(she)及本(ben)辦(ban)(ban)法第六條行(xing)為(wei)的，需提(ti)交(jiao)有關部門的批(pi)準文(wen)件(jian)，涉(she)及本(ben)辦(ban)(ban)法第七條、第八條行(xing)為(wei)的，需提(ti)交(jiao)設計方案或者施工方案；

（六）委(wei)托裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業(ye)施工的，需提供該企業(ye)相(xiang)關資質證書的復印(yin)件。

非業(ye)主的住宅使用人(ren)，還需提(ti)供業(ye)主同意裝飾(shi)裝修的書面證明(ming)。

第十五條物業管理(li)單位應(ying)當(dang)將住宅(zhai)室內裝飾(shi)(shi)裝修(xiu)工程的禁止行(xing)為和(he)注意事項告知(zhi)裝修(xiu)人(ren)和(he)裝修(xiu)人(ren)委托的裝飾(shi)(shi)裝修(xiu)企業。

裝(zhuang)修(xiu)人對(dui)住宅(zhai)進(jin)行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)前，應(ying)當(dang)告知鄰里。

第十六條裝修人，或者裝修人和(he)裝飾裝修企業，應當與物業管(guan)理單位簽(qian)訂住宅室內(nei)裝飾裝修管(guan)理服(fu)務協議。

住宅室內裝飾裝修管理(li)服務(wu)協議應當(dang)包括下列內容(rong)：

（一）裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工程的(de)實施內(nei)容；

（二）裝飾裝修工程的實施期(qi)限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄(qi)物的清運與(yu)處置；

（五）住宅外(wai)立(li)面設施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管(guan)理服務費用(yong)；

（八）違約(yue)責任；

（九）其(qi)他需(xu)要約定(ding)的事項。

第十七(qi)條物業(ye)管(guan)(guan)理(li)單位應(ying)當(dang)按照住(zhu)宅室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)(guan)理(li)服務協議實施管(guan)(guan)理(li)，發現裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)人(ren)或(huo)者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)企業(ye)有本辦(ban)法(fa)第五條行(xing)為的，或(huo)者(zhe)未經有關(guan)部門批準實施本辦(ban)法(fa)第六條所列行(xing)為的，或(huo)者(zhe)有違反本辦(ban)法(fa)第七(qi)條、第八條、第九條規(gui)定行(xing)為的，應(ying)當(dang)立即制止(zhi)；已造成(cheng)事實后果(guo)或(huo)者(zhe)拒不改正的，應(ying)當(dang)及時報告有關(guan)部門依法(fa)處(chu)理(li)。對(dui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)人(ren)或(huo)者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)企業(ye)違反住(zhu)宅室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)(guan)理(li)服務協議的，追究違約責任。