【裝(zhuang)修法(fa)】有關裝(zhuang)修的法(fa)律法(fa)規 裝(zhuang)修法(fa)規17條

第一章總則

第一條為加強住宅室內管理(li)，保證裝(zhuang)飾工程(cheng)質(zhi)量和(he)安(an)全(quan)，維(wei)護公(gong)共安(an)全(quan)和(he)公(gong)眾利益，根據有(you)關法(fa)律、法(fa)規，制定本辦法(fa)。

第二條在城市從事住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動(dong)(dong)，實施對(dui)住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動(dong)(dong)的監督管(guan)理(li)，應(ying)當(dang)遵守本辦(ban)法。

本辦法所(suo)稱住(zhu)宅(zhai)室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修，是(shi)指住(zhu)宅(zhai)竣工驗收合(he)格后，業主或者住(zhu)宅(zhai)使用人(ren)（以下(xia)簡稱裝(zhuang)修人(ren)）對住(zhu)宅(zhai)室內(nei)進行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修的建(jian)筑活動。

第三條住宅室內裝飾裝修應當(dang)保(bao)證工(gong)程質(zhi)量和安(an)全，符合工(gong)程建設強制性標準。

第四條國(guo)務院建設行政主管部門負責(ze)全國(guo)住宅(zhai)室內(nei)裝飾裝修活動的管理(li)工作。

省、自治區(qu)人(ren)民政(zheng)府建(jian)設行(xing)政(zheng)主管部門(men)負責(ze)本行(xing)政(zheng)區(qu)域內(nei)的(de)住(zhu)宅室內(nei)裝飾裝修活(huo)動的(de)管理(li)工(gong)作。直轄市、市、縣人(ren)民政(zheng)府房地產行(xing)政(zheng)主管部門(men)負責(ze)本行(xing)政(zheng)區(qu)域內(nei)的(de)住(zhu)宅室內(nei)裝飾裝修活(huo)動的(de)管理(li)工(gong)作。

第二章一般規定

第(di)五條住宅室(shi)內(nei)裝飾裝修活動，禁(jin)止下列(lie)行為：

（一）未經原設(she)計(ji)(ji)單位或者(zhe)具有相應資質等級的設(she)計(ji)(ji)單位提出(chu)設(she)計(ji)(ji)方(fang)案，變動建(jian)筑(zhu)主(zhu)體和承重結構；

（二）將沒有防水要(yao)求(qiu)的(de)房間(jian)或者陽臺改為衛(wei)生間(jian)、廚房間(jian)；

（三(san)）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yang)臺(tai)的磚(zhuan)、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節能(neng)設施(shi)，降低節能(neng)效果；

（五）其(qi)他影響建(jian)筑結構(gou)和使用(yong)安(an)全的行為。

本辦法所(suo)稱建筑主體，是指建筑實體的結(jie)構構造(zao)，包括屋(wu)蓋、樓蓋、梁、柱、支撐(cheng)、墻體、連接接點(dian)和基礎等(deng)。

本(ben)辦法所稱(cheng)承重(zhong)結(jie)構，是指直(zhi)接將本(ben)身自重(zhong)與各種外加作用力系統(tong)地(di)傳遞給基礎地(di)基的主要結(jie)構構件和其連接接點，包(bao)括承重(zhong)墻體、立桿、柱、框(kuang)架柱、支墩、樓板(ban)、梁(liang)、屋架、懸索等。

第六條裝(zhuang)修人從事(shi)住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動，未經批準，不得有(you)下列行為(wei)：

（一）搭(da)建建筑物、構筑物；

（二）改(gai)變住宅(zhai)外(wai)立面，在非承重外(wai)墻上開門、窗；

（三）拆(chai)改(gai)供暖管道和設施(shi)；

（四）拆(chai)改(gai)燃氣管(guan)道(dao)和設(she)施。

本條所列第（一）項(xiang)、第（二(er)）項(xiang)行為，應(ying)當經(jing)城市規劃行政主管部門(men)批準(zhun)(zhun)；第（三）項(xiang)行為，應(ying)當經(jing)供暖管理單位批準(zhun)(zhun)；第（四）項(xiang)行為應(ying)當經(jing)燃氣管理單位批準(zhun)(zhun)。

第七條住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)超(chao)過設(she)計(ji)標準或者(zhe)規范增加樓面荷(he)載的，應當(dang)經原設(she)計(ji)單(dan)(dan)位或者(zhe)具有相應資質等級的設(she)計(ji)單(dan)(dan)位提出設(she)計(ji)方案。

第八條改動(dong)衛(wei)生間、廚房間防(fang)(fang)水(shui)層的，應當(dang)按照防(fang)(fang)水(shui)標(biao)準制訂(ding)施(shi)工方案，并(bing)做閉水(shui)試驗(yan)。

第九條(tiao)裝修人(ren)經原(yuan)設(she)計(ji)(ji)單位或者(zhe)具有(you)相應資質等級的設(she)計(ji)(ji)單位提出設(she)計(ji)(ji)方案(an)變動(dong)建筑(zhu)主體和承(cheng)重結構的，或者(zhe)裝修活動(dong)涉及本(ben)辦法第六(liu)條(tiao)、第七條(tiao)、第八(ba)條(tiao)內容的，必須委(wei)托(tuo)具有(you)相應資質的裝飾裝修企業承(cheng)擔。

第十(shi)條裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修企業必須按照工(gong)(gong)程建設強制性標準和其他技(ji)術標準施工(gong)(gong)，不得偷工(gong)(gong)減料，確保裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)(gong)程質量。

第(di)十一(yi)條裝飾(shi)裝修(xiu)企業從事住宅(zhai)室內(nei)裝飾(shi)裝修(xiu)活動，應當遵(zun)守施工安(an)全操(cao)作規程，按照規定采取必要的安(an)全防護(hu)和(he)消(xiao)防措施，不得擅自動用(yong)明火和(he)進(jin)行焊接作業，保(bao)證作業人(ren)員和(he)周(zhou)圍(wei)住房(fang)及財產的安(an)全。

第(di)十(shi)二條(tiao)裝修人和裝飾(shi)裝修企業從(cong)事住宅(zhai)室內裝飾(shi)裝修活動，不得侵占公共(gong)空間，不得損害公共(gong)部位(wei)和設施。

第三章開工申報與監督

第十三條(tiao)裝(zhuang)修人在住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)開工(gong)前，應當向物業(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)或者房屋管(guan)理(li)機構（以下簡稱物業(ye)管(guan)理(li)單位）申(shen)報(bao)登記(ji)。

非(fei)業主(zhu)的住宅(zhai)使用人對住宅(zhai)室內(nei)進行裝飾裝修，應當取得業主(zhu)的書面同意。

第(di)十四(si)條申報登記應當(dang)提交下列材料：

（一）房屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)（或者證(zheng)(zheng)明其(qi)合法權益的(de)有效(xiao)憑證(zheng)(zheng)）；

（二）申請(qing)人(ren)身份證件；

（三）裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修方(fang)案；

（四）變動建筑主體或者承(cheng)重結構的，需提交原設(she)計(ji)(ji)單位或者具有相應資質等(deng)級(ji)的設(she)計(ji)(ji)單位提出的設(she)計(ji)(ji)方(fang)案；

（五）涉(she)及(ji)本辦法第(di)六條(tiao)行為的，需提(ti)交(jiao)有關(guan)部門(men)的批(pi)準文件，涉(she)及(ji)本辦法第(di)七(qi)條(tiao)、第(di)八(ba)條(tiao)行為的，需提(ti)交(jiao)設計方案(an)或者施工方案(an)；

（六）委托裝飾裝修企業施工(gong)的，需提供該企業相關(guan)資(zi)質證書的復印件。

非業(ye)主的(de)住宅使用(yong)人，還需(xu)提供業(ye)主同(tong)意裝飾裝修的(de)書(shu)面(mian)證明。

第十五條物(wu)業管(guan)理單位應(ying)當(dang)將住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程的(de)禁止(zhi)行(xing)為和(he)(he)注意事項告(gao)知裝(zhuang)修(xiu)人和(he)(he)裝(zhuang)修(xiu)人委(wei)托的(de)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)企業。

裝(zhuang)修(xiu)人對住宅進(jin)行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)前，應當告知鄰里。

第十六條裝修(xiu)人，或者裝修(xiu)人和裝飾裝修(xiu)企業(ye)，應當與物業(ye)管理(li)單位簽訂住宅室內(nei)裝飾裝修(xiu)管理(li)服務(wu)協議。

住宅室內裝飾(shi)裝修管理服務協(xie)議應(ying)當包括(kuo)下列內容：

（一）裝飾裝修工(gong)程的實施內容(rong)；

（二(er)）裝飾裝修(xiu)工程的實(shi)施期限；

（三）允(yun)許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住(zhu)宅外立面(mian)設施及(ji)防盜(dao)窗的安(an)裝(zhuang)要求(qiu)；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服(fu)務費(fei)用；

（八）違約責任；

（九(jiu)）其他(ta)需要約定的(de)事項。

第(di)十七條(tiao)物業(ye)管理單位應(ying)(ying)當(dang)按照(zhao)住宅室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管理服務協議實(shi)施管理，發現裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)人或(huo)者(zhe)(zhe)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)企(qi)業(ye)有(you)(you)本辦(ban)法(fa)第(di)五條(tiao)行為(wei)的(de)，或(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)經有(you)(you)關部門(men)批準實(shi)施本辦(ban)法(fa)第(di)六條(tiao)所列行為(wei)的(de)，或(huo)者(zhe)(zhe)有(you)(you)違反本辦(ban)法(fa)第(di)七條(tiao)、第(di)八條(tiao)、第(di)九條(tiao)規(gui)定(ding)行為(wei)的(de)，應(ying)(ying)當(dang)立即制止；已造成事(shi)實(shi)后果或(huo)者(zhe)(zhe)拒不改正的(de)，應(ying)(ying)當(dang)及(ji)時報告(gao)有(you)(you)關部門(men)依法(fa)處理。對裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)人或(huo)者(zhe)(zhe)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)企(qi)業(ye)違反住宅室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管理服務協議的(de)，追(zhui)究違約責任。