裝(zhuang)修中期款結(jie)算要(yao)慎重 中期驗收要(yao)注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過(guo)程，將其中之甘苦、所受之教訓以及得到的經驗，與您分享。

裝(zhuang)修工程過(guo)半(ban)，工長李師(shi)傅(fu)開始(shi)向我(wo)催(cui)交中期工程款了，說按公司規(gui)定，必須等中期款到位之后才能(neng)夠繼(ji)續向客戶家送料，所以需(xu)要我(wo)趕快去公司交錢(qian)了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)裝修款幾乎相(xiang)當(dang)于咱們業主手中“最后(hou)的(de)主動(dong)”，因(yin)為在此之后(hou)，95%的裝修金(jin)都(dou)已經繳納，等到完工結(jie)算，裝修公(gong)司(si)就(jiu)該向(xiang)咱們按(an)折扣(kou)返還現金(jin)，這就(jiu)意味著，裝修公(gong)司(si)和(he)裝修隊就(jiu)再沒有“拿不到錢”的壓(ya)力，業主也就(jiu)失去了約束他(ta)們最好的武(wu)器。

不(bu)光是錢的(de)(de)事，結算(suan)中(zhong)期款，其實等同于(yu)(yu)裝修工程(cheng)(cheng)過(guo)半，開(kai)始可以(yi)進行(xing)貼(tie)地磚、刷墻漆這類(lei)表面的(de)(de)工程(cheng)(cheng)，也(ye)等于(yu)(yu)業主點(dian)頭認同了像改水電路、做木工活(huo)兒這類(lei)基礎工程(cheng)(cheng)的(de)(de)質與量。所以(yi)，事關重大(da)，一定要在(zai)這時把工程(cheng)(cheng)開(kai)始以(yi)來的(de)(de)所有內容從頭到尾梳理一遍，不(bu)然這錢交出去，可就(jiu)真的(de)(de)回(hui)不(bu)來了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳理的是工程量(liang)。概括起來，分為點、線、面(mian)三個層(ceng)次。

點：主要是水(shui)路、暖氣的封(feng)堵、接(jie)口(kou)數(shu)(shu)量；暖氣拆卸、安裝片數(shu)(shu)；電(dian)路盒數(shu)(shu)量這三大(da)方面。除了(le)數(shu)(shu)量以(yi)外還要檢查每一個電(dian)源口(kou)、網線(xian)(xian)口(kou)、電(dian)話線(xian)(xian)口(kou)、電(dian)視線(xian)(xian)口(kou)、冷熱水(shui)口(kou)以(yi)及暖氣的位置是不是當初你要求的，如果遺漏(lou)或者錯位，后期就很(hen)難(nan)再改了(le)。

線：主要(yao)(yao)是水、電路、暖氣修改時管路的走量。管路分為明線(xian)(xian)和開(kai)槽(cao)兩種(zhong)，兩種(zhong)管路計價方式(shi)不(bu)(bu)同，測量的時候要(yao)(yao)分開(kai)計算(suan)。明線(xian)(xian)正規(gui)裝(zhuang)修公司會(hui)要(yao)(yao)求拐直(zhi)角，而暗線(xian)(xian)在非承重墻(qiang)開(kai)槽(cao)時候正規(gui)裝(zhuang)修公司只開(kai)豎槽(cao)不(bu)(bu)開(kai)橫槽(cao)，這雖然會(hui)造成一(yi)定(ding)的浪費(fei)但主要(yao)(yao)考(kao)慮到非承重墻(qiang)的無力(li)支(zhi)撐性所以也就不(bu)(bu)要(yao)(yao)計較了。在墻(qiang)面貼紙、地面找平之前(qian)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)親自跟(gen)工(gong)頭(tou)一(yi)起逐(zhu)一(yi)測量一(yi)遍，千萬不(bu)(bu)要(yao)(yao)疏忽大意，因為等墻(qiang)面貼了紙、地面找了平之后，再想(xiang)核對這類(lei)工(gong)程(cheng)就難上加難了。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時候才屬于收費范圍(wei)。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是每個裝修的家庭都(dou)最(zui)為關心的，基礎(chu)工程的優與劣(lie)，不僅直接(jie)影(ying)響著裝完的房子是否(fou)好(hao)看、是否(fou)好(hao)用(yong)，更關系著這些(xie)“隱蔽”起來的工程是不是安全(quan)、牢(lao)靠。

其實，工(gong)人(ren)的(de)(de)活兒好(hao)不(bu)(bu)好(hao)一(yi)般自己(ji)目測就(jiu)能判斷(duan)，要(yao)相信自己(ji)的(de)(de)眼光，如果(guo)看著哪兒別扭就(jiu)一(yi)定要(yao)及時提出來(lai)(lai)。以個人(ren)的(de)(de)戰斗經驗來(lai)(lai)看，如果(guo)發(fa)現問(wen)題，最好(hao)不(bu)(bu)要(yao)找工(gong)頭或者(zhe)工(gong)人(ren)，他們才不(bu)(bu)愿(yuan)意承認自己(ji)的(de)(de)錯誤(wu)呢。而(er)對于特殊無(wu)法目測得出結論(lun)的(de)(de)地方就(jiu)要(yao)借助工(gong)具。

其他您看(kan)著不(bu)(bu)(bu)(bu)對勁兒，沒有評(ping)測標準的(de)(de)地方(fang)，建議拽(zhuai)著監理來工地看(kan)。盡管同屬一家公司，但(dan)工程(cheng)監理的(de)(de)評(ping)價會(hui)更客觀(guan)、專(zhuan)業(ye)。當然，如果還是不(bu)(bu)(bu)(bu)放(fang)心或者分歧較大，也可以去外面請專(zhuan)門的(de)(de)監理，不(bu)(bu)(bu)(bu)過這(zhe)個費用就(jiu)要自理了。而且，最好不(bu)(bu)(bu)(bu)要找非專(zhuan)業(ye)人士來妄加(jia)評(ping)論，否則不(bu)(bu)(bu)(bu)但(dan)越說越亂，工程(cheng)隊也不(bu)(bu)(bu)(bu)會(hui)承認(ren)這(zhe)些并不(bu)(bu)(bu)(bu)權威的(de)(de)說法。

在這里(li)，我要特(te)別(bie)強調水(shui)路(lu)改造(zao)和防(fang)(fang)水(shui)工程的(de)質量(liang)。水(shui)絕對(dui)是(shi)裝修過程大(da)(da)事(shi)(shi)里(li)的(de)大(da)(da)事(shi)(shi)，每(mei)條管線的(de)合理(li)布置、每(mei)個(ge)接口的(de)嚴絲(si)合縫、每(mei)個(ge)角度防(fang)(fang)水(shui)涂(tu)刷的(de)滴水(shui)不(bu)漏(lou)，都是(shi)務必(bi)要做到(dao)的(de)。作為(wei)(wei)業主(zhu)，對(dui)工人們必(bi)須叮囑再叮囑、仔細再仔細。特(te)別(bie)是(shi)防(fang)(fang)水(shui)，不(bu)能一次到(dao)位其(qi)實是(shi)非常正常的(de)事(shi)(shi)，所(suo)以(yi)千萬別(bie)以(yi)為(wei)(wei)只要涂(tu)了就萬事(shi)(shi)大(da)(da)吉，嚴查(cha)死守，只要有滲水(shui)一定要求重做。現在嫌(xian)麻煩以(yi)為(wei)(wei)一點點疏漏(lou)無所(suo)謂，以(yi)后出了大(da)(da)問題就為(wei)(wei)時已(yi)晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面兩個(ge)大(da)的(de)方面都弄清楚了，該結(jie)的(de)工程(cheng)款還是(shi)(shi)要(yao)按時送(song)到。不過，需要(yao)注(zhu)意的(de)是(shi)(shi)，結(jie)中(zhong)期(qi)款的(de)同(tong)時，也伴隨(sui)著基礎(chu)工程(cheng)增減(jian)項(xiang)(xiang)的(de)核(he)對。換句話說，設計(ji)師雖然在開工前給出(chu)了預算書，但預算總會與工程(cheng)多少有一些出(chu)入，增項(xiang)(xiang)減(jian)項(xiang)(xiang)很正常，但所涉及(ji)的(de)金額可(ke)(ke)不一定是(shi)(shi)小數(shu)目。所以，我的(de)經(jing)驗是(shi)(shi)，最好找(zhao)設計(ji)師、監理(li)(li)、項(xiang)(xiang)目經(jing)理(li)(li)和工長全部到工地，結(jie)款的(de)同(tong)時也可(ke)(ke)以做個(ge)“期(qi)中(zhong)小結(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以忽(hu)略不(bu)計。可根據我之前通過工程(cheng)量的計算，感覺(jue)減(jian)項(xiang)應當比增項(xiang)的金額(e)多出近3000元。設計師阿華也覺得工程的報價不準確，于是(shi)我們(men)開始重(zhong)新(xin)計算，結果是(shi)，減項的金額比增項要(yao)多2400多元！2400元可不是個小(xiao)數(shu)，相當于一部(bu)壁掛式空調(diao)了(le)。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。