華為去了東莞，小米去了武漢一波企業搬遷大潮來襲

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搬遷是企業發展的一部分。多年前，企業們爭先遷入一線城市，現在，卻紛紛遷出一線城市，包括華為、小米、中興通訓等大型企業。其中原因，與成本的上升和國家政策等多種因素息息相關。

7 月 2 日，華為將研發等部門從深圳遷至東莞。事實上，除了華為，大疆科技、中興通訊、小米和等企業也紛紛將部分產業鏈遷出一線城市，掀起一波企業的搬遷大潮。

這些(xie)企(qi)業紛(fen)紛(fen)搬出一(yi)線城市(shi)

2014 年中興通訊將生產基地遷往河源； 2015 年比亞迪在汕尾投資建設新能源汽車產業基地；大疆科技早在 2013 年就在東莞買地，在東莞松山湖設立全球研發和銷售中心。

西北總部落戶西安；小米第二總部落戶武漢； 2018 年華為將研發等部門從深圳遷至東莞松山湖；富士康更是早早地將生產線移到了鄭州和貴州。

歐菲光、兆馳股份、興飛科技、海派通訊等企業將生產線搬遷至江西南昌，在南昌建立了規模龐大的產業園區。

為(wei)何遷出一線城市？

企業的搬遷與否，取決于兩個因素：一是硬因素，主要包括材料成本、設備成本、房地產成本、土地價格、人工成本、物流成本和地方政府所實施的稅收政策；二是軟因素，主要是指當地政府的服務水平、政策等。

① 房價問題

隨著一線城市的發展，房價一路飆升，因此，企業在將部分產業鏈遷出一線城市時，房價是企業優先考慮的因素。

而在研發、生產基地上所需土地量很大，企業考慮到成本的問題，將部門產業遷往房價相對較低的二、三線城市，從而縮小開支、縮小規模，保證企業的穩定發展。

▼ 2018 年全國城市住房報價排行榜 TOP10

城市	中位房價（元/平方米）	級別	市場等級
北京	67822	直轄市	一線
上海	52584	直轄市	一線
深圳	50900	計劃單列市	一線
廣州	40030	副省級市	一線
廈門	39723	計劃單列市	二線
杭州	30729	副省級市	新一線
福州	29000	地級市	二線
南京	26714	副省級市	新一線
天津	23333	直轄市	新一線
青島	22126	計劃單列市	新一線

數據來源(yuan)：中國(guo)社科(ke)院(yuan)

近幾年來，北(bei)上廣深的房(fang)價(jia)(jia)可謂(wei)是(shi)一路遙(yao)遙(yao)領先，占據著中國(guo)內地房(fang)價(jia)(jia)排(pai)(pai)行榜的前列(lie)。 2018 全國(guo)房(fang)價(jia)(jia)排(pai)(pai)名中房(fang)價(jia)(jia)最高(gao)的是(shi)北(bei)京，平均房(fang)價(jia)(jia)為 67822 元/㎡。

② 人才問題

除了房價，人才也是科技企業將部分產業鏈遷往二、三線城市的重要因素。企業往往會遵循著”哪里有人才，就往哪里走“的”規則：

松山湖集聚了東莞華中科技大學制造工程研究院、固高科技、盈動科技等一批知名科研院所和高科技企業，能為華為提供人才和技術資源。

而武漢是中國大學最為集中的城市之一， 211、985 院校眾多，在武漢設立第二總部，使小米能夠接收到大批高端人才。

人才到手了，企業才能發展得更好。

③ 國家政策

7 月 2 日，上海市住建委發布《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》，對企業購買住房提出了限制性條件。這次上海的動作意味著，針對企業購房的限制性政策已經擴大到一線城市。

一線城市不僅房價高，在購房上還有諸多限制，同時還有限制車牌等政策使企業成本上升，以及內地大力度的招商引資優惠政策等多種因素影響，企業們紛紛選擇外遷亦是情理之中。

▼ 北上廣深商住限購政策跟進

時間	政策	內容
2015.3	《關于加強公寓式辦公建筑規劃管理工作的意見》	上海加強公寓式建筑規范
2016.5	《北京市通州區人民政府關于加強通州商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》	北京市住建委發布針對通州區的商住限購
2017.1	《上海整頓商住市場，128個項目暫停銷售	上海全面暫停酒店式公寓產品網簽
2017.1	《關于進一步加強商業辦公研發用房建筑設計管理工作通知（征求意見稿）》	深圳官方嚴控商辦項目轉為公寓
2017.3	《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》	北京嚴控商辦項目購買條件及使用用途
2017.3	《關于進一步加強房地產調控通知》	廣州官方嚴控服務類地產項目專為住宅用途

研發部門搬了，總部會(hui)不會(hui)搬？

近年來，雖然不少企業選擇將部門產業鏈遷出一線城市，并未將總部遷出一線城市，只是將生產、研發等部門搬到了二三線城市。就拿華為來說，華為相關人士表示，華為會留在深圳，不會搬遷。

實際上，大型企業在安置總部時，選擇一線城市的占了大部分。

▼ 2017中國公司市值500強總部所在地分布

TOP10省（市、區）	市值	家數
北京	182922	91
香港	96095	80
廣東	100963	55
上海	48999	44
浙江	50614	38
臺灣	44292	37
江蘇	15692	25
山東	8009	15
福建	10196	12
湖北	5255	10
遼寧	4465	10

數據(ju)(ju)來源：21數據(ju)(ju)新聞實驗室、wind（截至2017年12月3日）

從市值 500 強總部所在地區域分布來看，北京市、香港特別行政區、廣東省無論在數量還是市值上，均遙遙領先其他省市自治區。其中， 91 家 500 強在北京市， 80 家在香港特別行政區， 55 家在廣東省。

從目前的形勢來看，各大企業總部大部分設置在大城市的格局暫不會改變。

結語

隨著企業們紛紛將生產基地等部分產業鏈遷出一線城市，總部和生產制造“分居兩地”的模式已是很多公司的常態。

這種模式，導致總部辦公和生產環節分離較遠，不利于業務溝通，但有利于降低生產成本和提高企業效益。企業搬遷各有利弊，是否搬遷還需企業慎重考慮。

標簽： 小米MI 公司企業華為HUAWEI 品牌東莞市

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