華為去了東莞，小米去了武漢 一波企業搬遷大潮來襲
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搬遷是企業發展的一部分。多年前，企業們爭先遷入一線城市，現在，卻紛紛遷出一線城市，包括華為、小米、中興通訓等大型企業。其中原因，與成本的上升和國家政策等多種因素息息相關。
7 月 2 日，華為將研發等部門從深圳遷至東莞。事實上，除了華為，大疆科技、中興通訊、小米和等企業也紛紛將部分產業鏈遷出一線城市，掀起一波企業的搬遷大潮。
2014 年中興通訊將生產基地遷往河源； 2015 年比亞迪在汕尾投資建設新能源汽車產業基地；大疆科技早在 2013 年就在東莞買地，在東莞松山湖設立全球研發和銷售中心。
西北總部落戶西安；小米第二總部落戶武漢； 2018 年華為將研發等部門從深圳遷至東莞松山湖；富士康更是早早地將生產線移到了鄭州和貴州。
歐菲光、兆馳股份、興飛科技、海派通訊等企業將生產線搬遷至江西南昌，在南昌建立了規模龐大的產業園區。
企業的搬遷與否，取決于兩個因素：一是硬因素，主要包括材料成本、設備成本、房地產成本、土地價格、人工成本、物流成本和地方政府所實施的稅收政策；二是軟因素，主要是指當地政府的服務水平、政策等。
隨著一線城市的發展，房價一路飆升，因此，企業在將部分產業鏈遷出一線城市時，房價是企業優先考慮的因素。
而在研發、生產基地上所需土地量很大，企業考慮到成本的問題，將部門產業遷往房價相對較低的二、三線城市，從而縮小開支、縮小規模，保證企業的穩定發展。
▼ 2018 年全國城市住房報價排行榜 TOP10
| 城市 |
中位房價（元/平方米） |
級別 |
市場等級 |
| 北京 |
67822 |
直轄市 |
一線 |
| 上海 |
52584 |
直轄市 |
一線 |
| 深圳 |
50900 |
計劃單列市 |
一線 |
| 廣州 |
40030 |
副省級市 |
一線 |
| 廈門 |
39723 |
計劃單列市 |
二線 |
| 杭州 |
30729 |
副省級市 |
新一線 |
| 福州 |
29000 |
地級市 |
二線 |
| 南京 |
26714 |
副省級市 |
新一線 |
| 天津 |
23333 |
直轄市 |
新一線 |
| 青島 |
22126 |
計劃單列市 |
新一線 |
近幾年來，北上廣深的(de)房價(jia)可謂是一路遙遙領先，占據(ju)著中國內地房價(jia)排(pai)行榜的(de)前(qian)列。 2018 全國房價(jia)排(pai)名中房價(jia)最(zui)高的(de)是北京，平均房價(jia)為 67822 元/㎡。
除了房價，人才也是科技企業將部分產業鏈遷往二、三線城市的重要因素。企業往往會遵循著”哪里有人才，就往哪里走“的”規則：
松山湖集聚了東莞華中科技大學制造工程研究院、固高科技、盈動科技等一批知名科研院所和高科技企業，能為華為提供人才和技術資源。
而武漢是中國大學最為集中的城市之一， 211、985 院校眾多，在武漢設立第二總部，使小米能夠接收到大批高端人才。
人才到手了，企業才能發展得更好。
7 月 2 日，上海市住建委發布《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》，對企業購買住房提出了限制性條件。這次上海的動作意味著，針對企業購房的限制性政策已經擴大到一線城市。
一線城市不僅房價高，在購房上還有諸多限制，同時還有限制車牌等政策使企業成本上升，以及內地大力度的招商引資優惠政策等多種因素影響，企業們紛紛選擇外遷亦是情理之中。
| 時間 |
政策 |
內容 |
| 2015.3 |
《關于加強公寓式辦公建筑規劃管理工作的意見》 |
上海加強公寓式建筑規范 |
| 2016.5 |
《北京市通州區人民政府關于加強通州商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》 |
北京市住建委發布針對通州區的商住限購 |
| 2017.1 |
《上海整頓商住市場，128個項目暫停銷售 |
上海全面暫停酒店式公寓產品網簽 |
| 2017.1 |
《關于進一步加強商業辦公研發用房建筑設計管理工作通知（征求意見稿）》 |
深圳官方嚴控商辦項目轉為公寓 |
| 2017.3 |
《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》 |
北京嚴控商辦項目購買條件及使用用途 |
| 2017.3 |
《關于進一步加強房地產調控通知》 |
廣州官方嚴控服務類地產項目專為住宅用途 |
近年來，雖然不少企業選擇將部門產業鏈遷出一線城市，并未將總部遷出一線城市，只是將生產、研發等部門搬到了二三線城市。就拿華為來說，華為相關人士表示，華為會留在深圳，不會搬遷。
實際上，大型企業在安置總部時，選擇一線城市的占了大部分。
| TOP10省（市、區） |
市值 |
家數 |
| 北京 |
182922 |
91 |
| 香港 |
96095 |
80 |
| 廣東 |
100963 |
55 |
| 上海 |
48999 |
44 |
| 浙江 |
50614 |
38 |
| 臺灣 |
44292 |
37 |
| 江蘇 |
15692 |
25 |
| 山東 |
8009 |
15 |
| 福建 |
10196 |
12 |
| 湖北 |
5255 |
10 |
| 遼寧 |
4465 |
10 |
數據來源：21數據新聞實驗室、wind（截至2017年(nian)12月3日）
從市值 500 強總部所在地區域分布來看，北京市、香港特別行政區、廣東省無論在數量還是市值上，均遙遙領先其他省市自治區。其中， 91 家 500 強在北京市， 80 家在香港特別行政區， 55 家在廣東省。
從目前的形勢來看，各大企業總部大部分設置在大城市的格局暫不會改變。
隨著企業們紛紛將生產基地等部分產業鏈遷出一線城市，總部和生產制造“分居兩地”的模式已是很多公司的常態。
這種模式，導致總部辦公和生產環節分離較遠，不利于業務溝通，但有利于降低生產成本和提高企業效益。企業搬遷各有利弊，是否搬遷還需企業慎重考慮。
