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基本介紹

萬(wan)(wan)科TOP1產品(pin)是(shi)指位于(yu)城市稀(xi)(xi)缺(que)地段或占有城市稀(xi)(xi)缺(que)景觀資源的(de)(de)城市豪宅(zhai)，霞光(guang)道5號是(shi)天(tian)津萬(wan)(wan)科第(di)一個(ge)城市中心的(de)(de)低密度(du)產品(pin)，在萬(wan)(wan)科集團的(de)(de)產品(pin)品(pin)類(lei)中屬于(yu)TOP1系列，本案也是(shi)北方(fang)萬(wan)(wan)科第(di)一個(ge)TOP1產品(pin)。霞光(guang)道5號是(shi)天(tian)津萬(wan)(wan)科進軍一線豪宅(zhai)市場的(de)(de)開(kai)山(shan)之作。

區域概況

項目所處區域位(wei)于天津中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)區西南部，行政隸屬天津市南開區，是南開區、河西區、和平(ping)區的交(jiao)界(jie)區域，屬于水上(shang)高端居(ju)住區，是位(wei)于城(cheng)(cheng)市中(zhong)心(xin)的傳統豪宅片區之(zhi)一，交(jiao)通便捷、配套完善(shan)、生(sheng)活(huo)和商務均(jun)十分便利。

項目四至

士(shi)英路以西，霞光道以北，衛津南(nan)路以東，亮麗道以南(nan)。

園林景觀

景觀風(feng)格(ge)上遵(zun)循(xun)著都鐸園林幾何對稱(cheng)的(de)植物修(xiu)剪、蜿蜒的(de)礫石小徑(jing)、小回廊花園及噴泉、磚石古樸的(de)建筑基調，用象征著都鐸風(feng)格(ge)的(de)玫瑰裝點每戶私家(jia)小院。

整(zheng)個社區(qu)(qu)的(de)綠化由公(gong)共景觀(guan)軸(zhou)、城市綠帶、組(zu)團綠化、宅旁(pang)綠化、精裝(zhuang)小院五部(bu)分組(zu)成，以公(gong)共景觀(guan)軸(zhou)為軸(zhou)線(xian)，用規(gui)整(zheng)式的(de)植(zhi)物修剪，強調社區(qu)(qu)的(de)軸(zhou)線(xian)對稱。景觀(guan)樹由500余株回遷樹及(ji)全(quan)國各地搜集而來的(de)名貴樹種組(zu)成，包括入口(kou)整(zheng)齊排列的(de)25棵(ke)胸(xiong)徑在30公(gong)分的(de)銀(yin)杏等。

道路鋪裝

整個社(she)區(qu)道(dao)路系(xi)統(tong)實現無瀝青(qing)化鋪裝(zhuang)，社(she)區(qu)內(nei)車行路全部(bu)采用古(gu)樸(pu)深色花(hua)崗(gang)巖(yan)及統(tong)一(yi)的花(hua)崗(gang)巖(yan)道(dao)牙，每(mei)一(yi)塊花(hua)崗(gang)巖(yan)都是(shi)先進行機械加工(gong)(gong)，再經過人工(gong)(gong)沖磨(mo)而成(cheng)。

社區(qu)內人行路(lu)采用立砌仿古紅磚(zhuan),園路(lu)采用銹黃(huang)水洗石(shi)，收(shou)邊為紅色(se)仿古小料(liao)石(shi)。

小(xiao)區主入口(kou)純手工大門：采用花紋鐵藝(yi)，表面經(jing)過(guo)黑色亞光噴涂處理。先經(jing)過(guo)鍛造機切，再用人工編制而成，兩扇門歷時約1年時間(jian)才打造完成。

樓層狀況

每套分為地上三(san)層，地下一層。地上三(san)層面積在254平米左右，地下贈送車庫(ku)、地下室多達80㎡左右。另(ling)外(wai)附贈50-180㎡私家庭(ting)院(yuan)。

規劃信息

占地面積：53700平方(fang)米

建筑面積：41200平(ping)方米

容積率：0.7

綠化率：40%

停車(che)位(wei)：獨立(li)車(che)庫(ku)

物業公(gong)(gong)司： 萬科集團(tuan)物業服務有限公(gong)(gong)司

物(wu)業費：8元/平(ping)方米.月

周邊配(pei)套(tao)：項目周邊交通發(fa)達便利，城市(shi)資(zi)源(yuan)豐富(fu)，醫療、教育(yu)、商業(ye)、文化體育(yu)、餐飲娛樂等(deng)各種(zhong)生活配(pei)套(tao)設(she)施齊全(quan)而且定位高端(duan)

教育幼(you)兒園：華蘭國際幼(you)稚園、華夏(xia)未來華夏(xia)未來少兒藝術中心(xin)

小(xiao)(xiao)學(xue)：水上小(xiao)(xiao)學(xue)（天(tian)塔校區）、天(tian)津市南開區博(bo)瀚小(xiao)(xiao)學(xue)

醫療：環湖醫院、一(yi)中心醫院、腫(zhong)瘤醫院、麥格眼(yan)科、惠和(he)口腔

餐飲：星期五餐(can)(can)廳(ting)、米斯特比薩、大漁鐵板燒 、巴黎貝甜、蒂奧莎手工巧克力吧、香江(jiang)御品、客(ke)家(jia)公館、中華燉(dun)品、法國餐(can)(can)廳(ting)、澳門豆撈、阿里巴巴印度餐(can)(can)廳(ting)、綠日(ri)咖啡、榮日(ri)本料理、芭瓦琪(qi)印度餐(can)(can)廳(ting)、天塔(ta)旋轉餐(can)(can)廳(ting)、SINENSE、Amico生蠔吧、皇冠明珠(zhu)法式鐵板燒、潮粵樓(lou)等

內部配套：小(xiao)區綠化

建材設備：霍(huo)尼韋爾系統：配(pei)備遠(yuan)程操(cao)控(kong)功能，可隨時(shi)遠(yuan)程通過電話或者(zhe)內部(bu)網對家中(zhong)的(de)地板采暖、熱水器、空調等電器進行(xing)開關或調節，對家中(zhong)的(de)電燈(deng)、窗(chuang)簾、入戶(hu)門鎖(suo)等進行(xing)電動遙控(kong)控(kong)制，真正做到先進的(de)智能化。

戶(hu)(hu)(hu)式集中空(kong)調系(xi)統(tong)：所(suo)有戶(hu)(hu)(hu)型配置安裝(zhuang)了大金VRV戶(hu)(hu)(hu)式集中空(kong)調系(xi)統(tong)，8匹，11千瓦。戶(hu)(hu)(hu)式集中熱水系(xi)統(tong)：每戶(hu)(hu)(hu)配有阿里斯(si)頓熱水器，容量達200L，3千瓦。每個(ge)衛生間和廚房都(dou)設有熱水給水點。供(gong)(gong)回水系(xi)統(tong)采(cai)用環供(gong)(gong)水系(xi)統(tong)，以保證客戶(hu)(hu)(hu)可隨(sui)時(shi)獲(huo)取(qu)熱水。供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)：集中供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)，一(yi)(yi)戶(hu)(hu)(hu)一(yi)(yi)表(biao)。1-3層(ceng)采(cai)用地采(cai)暖(nuan)(nuan)，地下室(shi)為太陽花鋁合金散(san)熱器。供(gong)(gong)電(dian)：一(yi)(yi)戶(hu)(hu)(hu)一(yi)(yi)表(biao)。戶(hu)(hu)(hu)內電(dian)閘63安培，10千瓦，三相入戶(hu)(hu)(hu)（即(ji)總(zong)功率30千瓦）。

供水(shui)：給水(shui)入戶(hu)，一(yi)(yi)戶(hu)一(yi)(yi)表(biao)。中水(shui)入戶(hu)，一(yi)(yi)戶(hu)一(yi)(yi)表(biao)。

電氣：預留有線(xian)電視接口，預留兩條電話線(xian)路，ADSL寬帶入戶(hu)。 ? ?

物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)：萬科(ke)集團物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)有限公司承擔物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)，泰達園林進行(xing)園林專業(ye)(ye)養護，法(fa)國埃頓公司進行(xing)園區保潔管理(li)，物(wu)業(ye)(ye)費8元/月平米。 ? ?

建(jian)筑(zhu)材料：本項目建(jian)筑(zhu)外立面為(wei)(wei)都(dou)鐸建(jian)筑(zhu)風格(ge)，立面材料以(yi)磚石為(wei)(wei)主；體量較小(xiao)且(qie)形體較豐(feng)富，坡屋頂相配營(ying)造莊(zhuang)園生活的(de)氛圍；主色調為(wei)(wei)紅色

參觀信息

交通

公交路線： 571路：商業街站

533路：康復里站

532路：康復里(li)站

621路：中(zhong)心莊站

12路：體育賓館站，環(huan)湖西里站，蒼穹道站

857路：環湖醫院(yuan)站(zhan)，水上公園東門站(zhan)，寧樂(le)里站(zhan)，體院(yuan)北站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華(hua)夏(xia)未來(lai)站(zhan)

161路：體育(yu)賓(bin)館(guan)站(zhan)(zhan)，環(huan)湖西里站(zhan)(zhan)，蒼穹道站(zhan)(zhan)

686路：環湖(hu)醫院站(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)，華夏未來(lai)站(zhan)(zhan)

826路：中(zhong)心公(gong)園(yuan)站(zhan)

310路(lu)：體育賓館站，環湖西里(li)站，蒼穹道站，環湖醫(yi)院(yuan)站

827路：中心公園站(zhan)

163路：當城站

458路：商(shang)業街站

629路：中心公(gong)園(yuan)站

685路(lu)：體育(yu)中(zhong)心北(bei)(bei)站，時(shi)代奧城站，體院北(bei)(bei)站，賓水道（衛津南路(lu)）站

628路：環湖醫院站(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)，氣象(xiang)南里站(zhan)(zhan)，華(hua)夏未來(lai)站(zhan)(zhan)

157路：體(ti)育賓館站，環湖(hu)(hu)西里站，蒼(cang)穹道站，環湖(hu)(hu)醫院站

901路：體育(yu)中心北站(zhan)(zhan)(zhan)，時代奧城(cheng)站(zhan)(zhan)(zhan)，氣象南(nan)里站(zhan)(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)(zhan)，賓水(shui)道(dao)（衛津南(nan)路）站(zhan)(zhan)(zhan)

830路：中心公園站

611路(lu)：中心公(gong)園(yuan)站

349路：體育賓館站，體育中心站，體育中心北站

951路：體院北(bei)站(zhan)，氣象南(nan)里(li)站(zhan)，華夏未(wei)來站(zhan)

828路：中心公園站

302路(lu)：體育中心站

503路：中心莊站

952路：體院(yuan)北站，氣象南里站，華夏未來站

931路：中心莊(zhuang)站(zhan)

37路：中心公園站(zhan)

619路(lu)：體(ti)院北公交站

35路：環(huan)湖醫院站(zhan)，水上(shang)公(gong)園東門站(zhan)，寧樂里(li)站(zhan)

859路：環湖醫院站(zhan)(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)(zhan)，氣象南里站(zhan)(zhan)(zhan)，華夏未來站(zhan)(zhan)(zhan)

52路(lu)：時(shi)代奧城站

校線(xian)10路：體育中心北站，體院北站，氣象南(nan)里站，華夏未來站

832路(lu)：體育賓館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)

668路：水上公(gong)園東(dong)門站(zhan)(zhan)，體育中心(xin)北站(zhan)(zhan)，杏園里站(zhan)(zhan)，霞光道站(zhan)(zhan)

677路：體院(yuan)北(bei)公交站

871路(lu)：環湖醫院站，水上(shang)公園東門站，寧(ning)樂(le)里站

838路(lu)：中心公園站

837路：中心公園站(zhan)

878路：體院北(bei)站(zhan)，氣象南里站(zhan)，華夏未(wei)來站(zhan)

8路：環湖西(xi)里站，蒼穹(qiong)道(dao)站，體(ti)育中(zhong)心(xin)站，體(ti)育中(zhong)心(xin)北站，賓水(shui)道(dao)（賓水(shui)西(xi)道(dao)）站，賓水(shui)西(xi)道(dao)站

705路西線：體育賓館(guan)站(zhan)，環(huan)湖西里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)，水上(shang)公園東門站(zhan)，寧樂里站(zhan)

便民61路：體育賓館(guan)站，環(huan)湖西(xi)里站，蒼穹道(dao)站

835路(lu)：體(ti)育中心北(bei)站，時(shi)代奧(ao)城(cheng)站，中心莊站，賓水道站，體(ti)院(yuan)北(bei)站

705路(lu)東線：體院北公交站

963路：體(ti)育中心北(bei)站(zhan)，時代奧(ao)城站(zhan)，賓水道(dao)站(zhan)，氣(qi)象(xiang)南(nan)里站(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)

658路：環湖醫院站，體院北(bei)站，氣象南(nan)里站，華(hua)夏未來站

866路：環(huan)湖醫院站(zhan)，體院北站(zhan)，氣(qi)象南里站(zhan)，華(hua)夏(xia)未來站(zhan)

675路：環湖醫院站(zhan)，體(ti)院北(bei)站(zhan)，氣象(xiang)南里站(zhan)，華夏(xia)未來站(zhan)

608路：體育中心(xin)北站，時代奧(ao)城(cheng)站，賓水道站，體院北站

快速1路：體育中心站，時代奧(ao)城站

93路：中心(xin)公(gong)園站

805路：中(zhong)心莊站(zhan)

680路：中心莊站

168路：體育(yu)賓(bin)館站，環湖西里站，蒼(cang)穹道站

92路(lu)：中心公園站

682路(lu)：體院北公交站

13路：體院(yuan)北公交站

快(kuai)速2路：體(ti)育中心站，時代奧城(cheng)站

712路(lu)：體育賓館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹(qiong)道站(zhan)

710路區間：體育賓(bin)館站，環湖西里站，蒼穹道站，賓(bin)水道站

東麗湖(hu)社區巴士體北線：體院(yuan)北站

511路：體院北公交站

185路：中心公(gong)園站

879路：水上公(gong)園東門站(zhan)(zhan)(zhan)，體育中(zhong)心(xin)北站(zhan)(zhan)(zhan)，體院北站(zhan)(zhan)(zhan)，氣(qi)象南里站(zhan)(zhan)(zhan)，華(hua)夏未來(lai)站(zhan)(zhan)(zhan)，杏園里站(zhan)(zhan)(zhan)，霞(xia)光道站(zhan)(zhan)(zhan)

710路：體育賓館站(zhan)，環湖西里站(zhan)，蒼穹道站(zhan)，賓水(shui)道站(zhan)

91路：中心公園站

536路：康復里(li)站

9路(lu)：中心公園站，體院北站，氣(qi)象南(nan)里站，華夏(xia)未(wei)來(lai)站

交通方(fang)式：沿衛津南路直行，右轉進入(ru)霞光道(dao)行駛約120米后左轉即到(dao)