海信·九(jiu)麓府位(wei)于(yu)濟南市二環北路與(yu)二環西路交匯處東南角(jiao),毗鄰濟廣(guang)高速,占地(di)面積(ji)187333㎡,建筑面積(ji)80萬㎡,目(mu)前規劃(hua)有建面約92-142㎡的二居、三居、四居戶(hu)型,容積(ji)率(lv)3.00,綠化率(lv)35%,車(che)位(wei)配(pei)比1:0.8。社(she)區(qu)周邊(bian)主(zhu)要設施(shi)有百聯奧萊斯特廣(guang)場,天(tian)賜幼兒園,大(da)魏家莊中(zhong)心(xin)(xin)幼兒園,濟南第二十九(jiu)中(zhong)心(xin)(xin),山(shan)東省纖維檢驗局,黃河銀杏林(lin)景區(qu)等(deng)。
多層
4到6層的(de)住宅,一般沒有電梯(ti),得房率較高(gao)。
小高層
業(ye)界(jie)普(pu)遍認為是7到11層(ceng)左(zuo)右的住(zhu)宅,沒有標(biao)準界(jie)定。配有電梯,得房率介于多(duo)層(ceng)和高層(ceng)之間。
高層
10層(ceng)及10層(ceng)以上(shang)的住宅,配有電梯(ti),較多層(ceng),得房率(lv)要(yao)(yao)低一(yi)些(xie),容積率(lv)要(yao)(yao)高一(yi)些(xie)。
超高層
30層以上或高(gao)度為100米以上的住(zhu)宅,配(pei)有電梯,較(jiao)多層,得房率要(yao)低一些,容積率要(yao)高(gao)一些。
花園洋房
戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)擁有花園的(de)外國建筑風(feng)格的(de)住(zhu)宅。一(yi)般(ban)容積率不超(chao)過1.0,小(xiao)區園林規劃較好,綠化(hua)率較高,強調景觀(guan)均好。
獨棟別墅
即獨(du)門(men)獨(du)院,上(shang)下左右前后都屬于(yu)私有空間(jian),四面采光,私密性強,定位多為高(gao)端品質,市場價格較高(gao)。
雙拼別墅
2個單元聯(lian)結(jie)在一(yi)起(qi),每戶獨門獨院,可見天見地(di),有(you)三面(mian)采光,有(you)私家花園。
聯排別墅
一排3個或3個以(yi)上(shang)單元聯結在(zai)一起(qi),每戶獨門(men)獨院,可(ke)見(jian)天見(jian)地,有私家花園,兩(liang)端(duan)的單元有三面(mian)采光,中間的只有前后兩(liang)面(mian)采光,在(zai)別墅中相對價位(wei)較低。
三拼別墅
3個單元聯(lian)結在一(yi)起,每戶獨門獨院,可見天見地,兩側的(de)(de)單元有三(san)面采光,中間的(de)(de)單元只有前后有采光,有私家花園。
疊加別墅
多層(ceng)的復(fu)式住(zhu)宅(zhai)上下(xia)(xia)疊加組(zu)成,下(xia)(xia)層(ceng)有花園,上層(ceng)有屋(wu)頂花園。戶型上,較聯排別墅布(bu)局更合理。
四合院
一個院子四(si)面建有(you)房屋(wu),有(you)較隱秘的庭院空間。夏天有(you)遮陰納涼,冬(dong)天有(you)很好采光。是中(zhong)國的傳統建筑形(xing)式。
板樓
東西長,南北短的建筑,一般不會(hui)超過12層,密度(du)低,戶(hu)(hu)型(xing)通透,采光通風(feng)好,面(mian)積使(shi)用率(lv)很高,但價格也較高,戶(hu)(hu)型(xing)不宜改造。
塔樓
12層以上,戶(hu)數(shu)多(duo)居住密(mi)度高,一般1梯4戶(hu)到12戶(hu),每層總有至(zhi)少(shao)一戶(hu)通風采(cai)光較差,面積使用率也(ye)較低。但抗(kang)震(zhen)好,戶(hu)型易改造(zao),價格也(ye)便宜。
樓塔組合
板樓和塔樓的(de)組合,兩端是塔樓戶(hu)(hu)型,中(zhong)間(jian)是板樓戶(hu)(hu)型。
住宅:70年
綠化(hua)率:35%
規劃戶(hu)數:1045戶(hu)
樓層狀(zhuang)況:首期A2地(di)塊雅(ya)園包括5棟(dong)28F-33F高層住宅(zhai)及1棟(dong)17F小高層住宅(zhai);戶(hu)型面積(ji)95-125㎡。
工程進(jin)度:在建中,竣工時間:2021-11-30
物業(ye)管理(li)費:住(zhu)宅:2.2元/m2/月
物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司:青島睿(rui)海物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)有限(xian)公(gong)司