海信·九(jiu)(jiu)麓(lu)府位于濟南(nan)市二環北路(lu)與二環西路(lu)交匯處東(dong)南(nan)角，毗鄰濟廣(guang)高速，占地面積187333㎡，建筑面積80萬㎡，目(mu)前規(gui)劃有(you)建面約92-142㎡的(de)二居(ju)、三居(ju)、四居(ju)戶型(xing)，容(rong)積率3.00，綠(lv)化率35%，車位配(pei)比1:0.8。社區周邊主要(yao)設施有(you)百聯奧萊斯(si)特廣(guang)場，天賜幼(you)兒(er)園(yuan)(yuan)，大魏(wei)家莊中心(xin)幼(you)兒(er)園(yuan)(yuan)，濟南(nan)第二十九(jiu)(jiu)中心(xin)，山東(dong)省纖維檢驗(yan)局(ju)，黃(huang)河銀杏林景區等。
多層
4到6層的住(zhu)宅(zhai)，一般沒(mei)有電梯，得(de)房率較高。
小高層
業界(jie)普(pu)遍認為是7到11層左右(you)的住宅，沒有標準界(jie)定(ding)。配有電(dian)梯，得房率介于多層和高(gao)層之間。
高層
10層及10層以上的住宅，配有電梯，較(jiao)多層，得房(fang)率要低一些，容(rong)積(ji)率要高(gao)一些。
超高層
30層以上或高度為100米以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要(yao)低一些(xie)，容(rong)積率要(yao)高一些(xie)。
花園洋房
戶(hu)戶(hu)擁(yong)有(you)花園的外國建(jian)筑風格的住宅。一般(ban)容積(ji)率(lv)不(bu)超過1.0，小區(qu)園林規劃較好，綠化率(lv)較高(gao)，強調景觀(guan)均(jun)好。
獨棟別墅
即獨(du)門獨(du)院，上下(xia)左右前(qian)后都屬于私有空(kong)間，四面采光，私密(mi)性強，定位多(duo)為高端品(pin)質，市(shi)場價格(ge)較高。
雙拼別墅
2個單元聯結在一起，每戶(hu)獨門獨院，可見天見地，有三面采光，有私家花園。
聯排別墅
一(yi)排3個或3個以上單(dan)元(yuan)聯結(jie)在一(yi)起，每(mei)戶(hu)獨(du)門(men)獨(du)院，可見天見地，有私家(jia)花園(yuan)，兩端的(de)單(dan)元(yuan)有三面采(cai)光，中間的(de)只有前后兩面采(cai)光，在別墅中相對價位較低。
三拼別墅
3個單元(yuan)聯結在一起，每戶獨(du)門獨(du)院，可見天見地，兩側的單元(yuan)有三(san)面(mian)采光，中間的單元(yuan)只有前后有采光，有私家花園。
疊加別墅
多(duo)層(ceng)(ceng)的復式住宅上下疊加組成，下層(ceng)(ceng)有花園(yuan)，上層(ceng)(ceng)有屋頂花園(yuan)。戶(hu)型(xing)上，較聯(lian)排(pai)別墅布局(ju)更(geng)合理。
四合院
一個院(yuan)子四面建有(you)房屋(wu)，有(you)較隱秘的庭院(yuan)空間。夏(xia)天有(you)遮陰納涼(liang)，冬天有(you)很好采光。是中國的傳統建筑(zhu)形式。
板樓
東(dong)西長，南(nan)北短的建筑，一般(ban)不會超過12層，密度低，戶(hu)(hu)型(xing)通透，采光(guang)通風好，面(mian)積使(shi)用(yong)率很高，但(dan)價格(ge)也(ye)較高，戶(hu)(hu)型(xing)不宜改造。
塔樓
12層(ceng)以(yi)上(shang)，戶(hu)數多居住密度(du)高，一般1梯4戶(hu)到12戶(hu)，每(mei)層(ceng)總有至少一戶(hu)通風采光(guang)較差，面(mian)積使(shi)用率也(ye)較低。但抗震(zhen)好，戶(hu)型(xing)易(yi)改造，價格也(ye)便宜(yi)。
樓塔組合
板樓(lou)和塔樓(lou)的(de)組合，兩(liang)端是塔樓(lou)戶(hu)型，中間是板樓(lou)戶(hu)型。
住(zhu)宅：70年
綠化(hua)率(lv)：35%
規劃戶(hu)數：1045戶(hu)
樓層(ceng)狀況：首(shou)期A2地(di)塊雅園(yuan)包括5棟28F-33F高層(ceng)住(zhu)宅及1棟17F小高層(ceng)住(zhu)宅；戶型面積(ji)95-125㎡。
工(gong)程進度：在建中，竣工(gong)時間：2021-11-30
物業管理(li)費：住宅(zhai)：2.2元/m2/月
物(wu)業(ye)(ye)公司：青島睿(rui)海物(wu)業(ye)(ye)管理有限(xian)公司
城(cheng)市琴淑
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