芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一種商業(ye)空(kong)間步(bu)行(xing)(xing)(xing)化、商業(ye)空(kong)間室內化、公共(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中心實(shi)行(xing)(xing)(xing)統(tong)一的(de)(de)集中管理(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動等都是有組(zu)織的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)(xing)統(tong)一管理(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用(yong)，而(er)所(suo)有者(zhe)與(yu)管理(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收入(ru)和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位。為(wei)了滿(man)足顧客(ke)多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多老百(bai)貨也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心在步入(ru)成熟(shu)時期，最好的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此(ci)(ci)刻表(biao)現得比較突(tu)出，就是(shi)坪效(xiao)！試想(xiang)，如(ru)果此(ci)(ci)時，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時期（一般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在沒有很好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)自營經營方式的(de)(de)商戶一般(ban)是購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售店。購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主的(de)(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶加強對經營的(de)(de)控制力度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)售業(ye)核(he)心(xin)(xin)主力店主要(yao)靠(kao)自營經營的(de)(de)主要(yao)原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售店必須(xu)引入(ru)知名度高的(de)(de)大(da)商家，因此(ci)在(zai)招商條件(jian)上一般(ban)放得(de)較(jiao)寬，造成核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售店提成或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態(tai)整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)中心場所。