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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)種(zhong)商業空間(jian)步(bu)行化、商業空間(jian)室內化、公共空間(jian)社會化的(de)(de)(de)(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)中(zhong)心實(shi)行統(tong)(tong)一(yi)的(de)(de)(de)(de)集(ji)中(zhong)管理(li)(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促(cu)銷(xiao)活動等(deng)都是有組織的(de)(de)(de)(de)進(jin)行，公共空間(jian)實(shi)行統(tong)(tong)一(yi)管理(li)(li)，對所有的(de)(de)(de)(de)零售商與購物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不參與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)都參與經(jing)營，租金收入(ru)和(he)經(jing)營狀況(kuang)并無直(zhi)接(jie)關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經(jing)不僅僅滿足于(yu)購物(wu)，而是(shi)需要(yao)多(duo)層次的購物(wu)享受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)心規(gui)模居全球首位。為了(le)滿足顧客多(duo)樣性的需求(qiu)，傳(chuan)統百貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超(chao)市和娛(yu)樂等業(ye)態的購物(wu)中(zhong)心進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百貨也重新(xin)定位“購物(wu)中(zhong)心式(shi)百貨店”進(jin)行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候(hou)需要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)(de)核心問題，在此刻表(biao)現(xian)得(de)比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有很好的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前提(ti)下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中心自(zi)(zi)營經(jing)營方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)物(wu)中心的(de)(de)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心是(shi)一個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組(zu)織形式(shi)，在(zai)零售(shou)業精細化(hua)管理的(de)(de)市(shi)場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零售(shou)業核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)(zi)營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)(yin)。另(ling)外，核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)(yin)此(ci)在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條(tiao)件上一般放(fang)得較(jiao)寬(kuan)，造成核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過(guo)業(ye)態整(zheng)合(he)、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)中心(xin)場所。