【房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介糾(jiu)紛】房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介糾(jiu)紛有(you)哪些類型(xing) 房(fang)(fang)產(chan)糾(jiu)紛解決(jue)途徑(jing)有(you)哪些

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶(dai)買(mai)方看房，一旦(dan)客(ke)戶流露出購(gou)買(mai)意(yi)(yi)(yi)向(xiang)，中介往往會趁熱打(da)鐵，說(shuo)服買(mai)方支(zhi)付(fu)意(yi)(yi)(yi)向(xiang)金并要(yao)求簽訂居間合同，而(er)且(qie)會解釋支(zhi)付(fu)的只是“意(yi)(yi)(yi)向(xiang)金”而(er)不是“定金”，如果買(mai)賣(mai)不成還會退(tui)還。但等(deng)到買(mai)方不想買(mai)要(yao)求返還時，中介卻說(shuo)已交給(gei)賣(mai)方變(bian)成了“定金”，如果反悔(hui)會被沒(mei)收(shou)。

買方付“意(yi)向金(jin)(jin)(jin)(jin)”的(de)時候，一(yi)(yi)定(ding)要看清楚居(ju)間合(he)同(tong)(tong)對意(yi)向金(jin)(jin)(jin)(jin)是怎么約(yue)定(ding)的(de)。通常中(zhong)介提供(gong)的(de)《居(ju)間合(he)同(tong)(tong)》寫得(de)密密麻麻，字(zi)又非(fei)常小，買方往(wang)往(wang)在(zai)中(zhong)介的(de)催促下粗粗看一(yi)(yi)下就簽(qian)了字(zi)，根本不清楚意(yi)向金(jin)(jin)(jin)(jin)是怎么變成定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)。《居(ju)間合(he)同(tong)(tong)》其實比正式的(de)買賣合(he)同(tong)(tong)都重要，其中(zhong)玄機很多，但在(zai)二手房買賣中(zhong)往(wang)往(wang)被忽(hu)視，特別是里(li)面約(yue)定(ding)的(de)“意(yi)向金(jin)(jin)(jin)(jin)轉(zhuan)定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)”的(de)條款。

“意(yi)向(xiang)(xiang)金轉(zhuan)定(ding)金”通(tong)常(chang)約(yue)定(ding)由買(mai)方(fang)先付一部分錢(qian)款作為(wei)意(yi)向(xiang)(xiang)金交(jiao)給中介，如(ru)(ru)(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)同意(yi)居間合同中的(de)條件(包括(kuo)總(zong)價及付款方(fang)式)，中介就將(jiang)意(yi)向(xiang)(xiang)金轉(zhuan)交(jiao)給賣(mai)(mai)方(fang)，此時意(yi)向(xiang)(xiang)金就轉(zhuan)為(wei)定(ding)金，如(ru)(ru)(ru)果買(mai)方(fang)反悔(hui)不買(mai)則不能(neng)要(yao)求(qiu)返(fan)還(huan)，如(ru)(ru)(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)反悔(hui)不賣(mai)(mai)則要(yao)雙倍(bei)返(fan)還(huan)。所以，買(mai)方(fang)付錢(qian)的(de)時候(hou)確實是意(yi)向(xiang)(xiang)金，但如(ru)(ru)(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)同意(yi)賣(mai)(mai)，那就變成定(ding)金了。所以一定(ding)要(yao)看(kan)清居間合同條款，不能(neng)隨隨便便就付了意(yi)向(xiang)(xiang)金。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳(tiao)中介通常(chang)有兩種情況：

第一種情況：買(mai)(mai)方(fang)看房(fang)(fang)(fang)時簽了《看房(fang)(fang)(fang)確認(ren)單(dan)》(《看房(fang)(fang)(fang)確認(ren)單(dan)》上有買(mai)(mai)方(fang)跳開(kai)中介與賣方(fang)私(si)下(xia)成交(jiao)，買(mai)(mai)方(fang)應當向中介支付違約金)，看了房(fang)(fang)(fang)以后，買(mai)(mai)方(fang)通過其它中介公司成交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違約(yue)責任(ren)，因(yin)(yin)為(wei)《看房確認(ren)書(shu)》也具(ju)有約(yue)束力，買方的行為(wei)顯(xian)然(ran)違反了誠信原(yuan)則因(yin)(yin)而要承擔違約(yue)責任(ren)。但(dan)如果是(shi)后一種原(yuan)因(yin)(yin)，買方實際(ji)上是(shi)按新的交易(yi)條件達成的合(he)同，其目的并不(bu)是(shi)為(wei)了少付傭金，所以不(bu)應(ying)當(dang)承擔違約(yue)責任(ren)。

第二種情(qing)況：買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)與中(zhong)介(jie)(jie)簽訂《居(ju)(ju)間合(he)同》(《居(ju)(ju)間合(he)同》中(zhong)有(you)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)跳(tiao)(tiao)開(kai)中(zhong)介(jie)(jie)私自買(mai)(mai)(mai)賣(mai)要(yao)向(xiang)中(zhong)介(jie)(jie)支付(fu)違(wei)約(yue)金(jin)的(de)內容)后(hou)，為了(le)(le)規避(bi)中(zhong)介(jie)(jie)費，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)先協(xie)議終止合(he)同，再(zai)跳(tiao)(tiao)開(kai)中(zhong)介(jie)(jie)直接成交。但《居(ju)(ju)間合(he)同》不(bu)只是一個買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同，還(huan)包括居(ju)(ju)間合(he)同的(de)內容，即使買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)終止了(le)(le)合(he)同，也(ye)只能終止買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同，不(bu)能終止居(ju)(ju)間合(he)同，這種情(qing)況下買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)仍然應當向(xiang)中(zhong)介(jie)(jie)承擔違(wei)約(yue)責(ze)任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合同(tong)無效的情況(kuang)較為常見。比(bi)如：房子(zi)的產權(quan)登記為張三(san)和李四，簽合同(tong)時(shi)只(zhi)(zhi)來(lai)了張三(san)，張三(san)可能(neng)會(hui)出具一份委(wei)托書說(shuo)明他已(yi)得到李四的授權(quan)，或(huo)者(zhe)只(zhi)(zhi)是口頭上告(gao)訴中介出售房屋已(yi)得到李四的同(tong)意(yi)(yi)。合同(tong)簽訂(ding)后，李四卻提出說(shuo)他從來(lai)沒有同(tong)意(yi)(yi)過(guo)。這時(shi)買(mai)方可能(neng)已(yi)經(jing)支付(fu)了定(ding)金或(huo)者(zhe)首付(fu)款，糾紛由此(ci)產生。

根據法律規定共有(you)(you)財產出售要(yao)得到(dao)所有(you)(you)共有(you)(you)人的(de)(de)同(tong)意，否則合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)。很多人認為(wei)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)就不(bu)會產生任何法律后果，這種看法是錯(cuo)誤的(de)(de)。合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)法規定合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)后，有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償對方(fang)(fang)因此所受到(dao)的(de)(de)損(sun)失，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)都有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)的(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)各自承擔相應(ying)的(de)(de)責任。因此如果確實(shi)沒(mei)有(you)(you)證據證明李(li)四同(tong)意賣房，那合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)，張(zhang)三應(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償買(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)經濟損(sun)失。但(dan)如果張(zhang)三無(wu)(wu)(wu)力賠(pei)償，買(mai)方(fang)(fang)能(neng)不(bu)能(neng)追究中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)責任?筆者(zhe)認為(wei)要(yao)看中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)。如果中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)，比(bi)如中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)未對李(li)四的(de)(de)授權進行審核，那么(me)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)應(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償。如果中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)沒(mei)有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)，那么(me)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)就不(bu)必賠(pei)償。在合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)(zhi)的(de)(de)情況中(zhong)(zhong)，造成合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)(zhi)的(de)(de)原(yuan)因有(you)(you)很多，比(bi)如買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)協(xie)(xie)商一(yi)(yi)(yi)(yi)致決定終(zhong)止(zhi)(zhi)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)，再比(bi)如一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約如逾(yu)期(qi)不(bu)付款另(ling)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行使合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)解(jie)除權而(er)將合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)解(jie)除。買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)協(xie)(xie)商一(yi)(yi)(yi)(yi)致終(zhong)止(zhi)(zhi)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)，仍(reng)然應(ying)當(dang)(dang)向中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)支付適當(dang)(dang)的(de)(de)報(bao)酬(chou)，如因一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約造成買(mai)賣合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)解(jie)除，違(wei)約方(fang)(fang)應(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)的(de)(de)損(sun)失即傭(yong)金的(de)(de)損(sun)失。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買(mai)方(fang)付了(le)定金(jin)后發(fa)現(xian)(xian)房(fang)(fang)子的朝向(xiang)不(bu)是(shi)中(zhong)介告(gao)知的南北(bei)朝向(xiang)，或者發(fa)現(xian)(xian)房(fang)(fang)子滲水，這些情況在第一(yi)次看(kan)房(fang)(fang)時沒有發(fa)現(xian)(xian)，買(mai)方(fang)于是(shi)提(ti)出退房(fang)(fang)，但此(ci)時房(fang)(fang)東不(bu)肯退還定金(jin)。買(mai)方(fang)能(neng)不(bu)能(neng)向(xiang)中(zhong)介索賠定金(jin)損失(shi)?

這(zhe)類案件買(mai)方(fang)敗訴率非常(chang)(chang)高。房(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)只是居(ju)間(jian)方(fang)，居(ju)間(jian)人提(ti)供(gong)的(de)服務是報告(gao)訂立合(he)同的(de)機會(hui)或者提(ti)供(gong)訂立的(de)媒介(jie)(jie)服務。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)只是根據(ju)自(zi)(zi)己的(de)知識和房(fang)(fang)東的(de)描述(shu)將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)情況告(gao)知買(mai)方(fang)，“看(kan)房(fang)(fang)”會(hui)產生非常(chang)(chang)重要(yao)的(de)法(fa)律后(hou)果即“認(ren)可房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)現狀”，包括朝向、位置、格局、質量、裝(zhuang)修等等，買(mai)方(fang)看(kan)了(le)房(fang)(fang)又(you)認(ren)為自(zi)(zi)己沒有看(kan)清楚而(er)提(ti)出退房(fang)(fang)通常(chang)(chang)不會(hui)被(bei)法(fa)院(yuan)所認(ren)可，除非有證據(ju)證明賣方(fang)故意隱瞞房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)缺陷(xian)。即使(shi)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)有意誤導(dao)(dao)，買(mai)方(fang)也(ye)很難就被(bei)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)誤導(dao)(dao)的(de)事實進行舉證，因(yin)而(er)會(hui)將自(zi)(zi)己陷(xian)入很不利的(de)地步，所以買(mai)方(fang)不能輕信中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)或房(fang)(fang)東對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)情況的(de)描述(shu)，一(yi)定要(yao)自(zi)(zi)己親(qin)自(zi)(zi)查看(kan)，仔細詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張(zhang)某持偽造的預售合同通過中(zhong)介公司與買方李某簽訂了(le)買賣合同并收取了(le)房(fang)款，此后張(zhang)某被(bei)以(yi)詐騙(pian)罪判刑，于(yu)是(shi)李某起訴中(zhong)介公司要求賠償。法院最后認定中(zhong)介公司未(wei)盡到審(shen)核義務并造成(cheng)李某經(jing)濟(ji)損(sun)失，因此應當承擔(dan)與其過錯程(cheng)度相應的賠償責任(ren)，判決(jue)中(zhong)介公司承擔(dan)李某30%的經(jing)濟(ji)損(sun)失。

比如某人(ren)找人(ren)假扮產(chan)權人(ren)，并持產(chan)權人(ren)的身份證和(he)產(chan)證通過中(zhong)(zhong)介(jie)出(chu)售房(fang)產(chan)，也安排了看房(fang)，中(zhong)(zhong)介(jie)通過一般的審核和(he)調(diao)查不(bu)可能了解產(chan)權人(ren)系假扮(比如外表酷(ku)似(si)產(chan)權人(ren))，那么中(zhong)(zhong)介(jie)就不(bu)用(yong)承擔責(ze)任。近期法院在一起類似(si)案件(jian)中(zhong)(zhong)判決中(zhong)(zhong)介(jie)公司敗訴，筆者(zhe)認為有待商榷。因為合(he)同(tong)法第425條(tiao)所規定(ding)居間人(ren)承擔賠(pei)償(chang)責(ze)任的條(tiao)件(jian)是“故(gu)(gu)意隱瞞重要(yao)事實”或“故(gu)(gu)意提供虛假情況”，如果中(zhong)(zhong)介(jie)受到(dao)他(ta)人(ren)的欺騙而信(xin)以為真(zhen)，并且憑其經(jing)(jing)驗和(he)能力都不(bu)能分辨(bian)，那中(zhong)(zhong)介(jie)就不(bu)是一種“故(gu)(gu)意”的心理狀態(tai)，甚至也沒有過失，在這(zhe)種情況下，中(zhong)(zhong)介(jie)的審核義務已經(jing)(jing)完成，不(bu)應為他(ta)人(ren)的欺騙而賠(pei)償(chang)。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃(chi)(chi)差(cha)價有(you)很多(duo)做法，有(you)“明吃(chi)(chi)”也(ye)有(you)“暗吃(chi)(chi)”，常見的有(you)三種：

第(di)一種，賣(mai)方明(ming)確表(biao)示將(jiang)房(fang)屋賣(mai)給中介(jie)，中介(jie)再賣(mai)給第(di)三方。此(ci)時賣(mai)方與(yu)中介(jie)成(cheng)立買賣(mai)合同關系，因(yin)此(ci)中介(jie)即使吃差價完全合法。細分下來(lai)，實際操作中有兩種做法：

一是賣(mai)(mai)方(fang)與中(zhong)(zhong)介簽訂買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)但不辦理過戶手(shou)續，待(dai)中(zhong)(zhong)介找到買方(fang)后，再加價將合(he)同(tong)(tong)轉(zhuan)讓給買方(fang)，由賣(mai)(mai)方(fang)與買方(fang)共(gong)同(tong)(tong)辦理過戶手(shou)續。

二是賣(mai)(mai)方(fang)與(yu)中(zhong)(zhong)介(jie)簽訂買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)后辦理(li)(li)過戶(hu)手(shou)續取得產(chan)證。中(zhong)(zhong)介(jie)找到買(mai)方(fang)后，再(zai)由中(zhong)(zhong)介(jie)和買(mai)方(fang)共同(tong)辦理(li)(li)過戶(hu)手(shou)續。

顯(xian)而易見，前一(yi)種方(fang)式中(zhong)介可獲(huo)得(de)的(de)利潤更多一(yi)些，不過，中(zhong)介在采用此方(fang)法時(shi)一(yi)定要(yao)注(zhu)意與賣(mai)方(fang)要(yao)在買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)中(zhong)約定待(dai)中(zhong)介找到適當的(de)買(mai)方(fang)時(shi)，賣(mai)方(fang)應當同(tong)(tong)意與買(mai)方(fang)另行簽訂買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)，此時(shi)中(zhong)介系將買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)整體轉讓給買(mai)方(fang)而獲(huo)得(de)差價，所以應當根據合同(tong)(tong)法的(de)規定取得(de)債權人即賣(mai)方(fang)的(de)同(tong)(tong)意。

第二種，賣方(fang)委(wei)托中(zhong)(zhong)介以不低于(yu)一定(ding)價(jia)(jia)(jia)格(如(ru)(ru)200萬元(yuan))出售，而中(zhong)(zhong)介售價(jia)(jia)(jia)高于(yu)委(wei)托價(jia)(jia)(jia)(如(ru)(ru)210萬元(yuan))，則雙方(fang)成立委(wei)托代理銷(xiao)售的關系(xi)，如(ru)(ru)果雙方(fang)對(dui)溢價(jia)(jia)(jia)部(bu)(bu)分(fen)(即10萬元(yuan))沒有(you)約定(ding)或(huo)約定(ding)不明，則該溢價(jia)(jia)(jia)部(bu)(bu)分(fen)應當歸(gui)賣方(fang)。但是，如(ru)(ru)果對(dui)溢價(jia)(jia)(jia)部(bu)(bu)分(fen)有(you)約定(ding)，如(ru)(ru)約定(ding)溢價(jia)(jia)(jia)歸(gui)中(zhong)(zhong)介所(suo)有(you)，則根據意思自治的原則，溢價(jia)(jia)(jia)部(bu)(bu)分(fen)應當歸(gui)中(zhong)(zhong)介。

第(di)三種，在(zai)(zai)第(di)二種情(qing)況下，如中(zhong)介按最低(di)委托(tuo)價(jia)(jia)以委托(tuo)人(ren)的(de)(de)名義與自己(ji)或與自己(ji)有(you)密(mi)切聯系的(de)(de)第(di)三方簽訂買(mai)賣合同(tong)，再將房(fang)屋加價(jia)(jia)賣出(chu)獲利的(de)(de)，則(ze)委托(tuo)人(ren)可主張溢(yi)價(jia)(jia)部分(fen)。但在(zai)(zai)實(shi)務(wu)中(zhong)法官對此的(de)(de)認定可能(neng)會有(you)所不(bu)同(tong)，比如中(zhong)介買(mai)入后并(bing)不(bu)立即(ji)賣出(chu)而是持有(you)，或者(zhe)按買(mai)入價(jia)(jia)作為合同(tong)成交價(jia)(jia)，這(zhe)些都(dou)會影響到法官對案(an)件(jian)的(de)(de)判斷。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中介人(ren)員良莠不(bu)(bu)(bu)齊，一些中介業務員不(bu)(bu)(bu)按(an)規范操作埋下許多糾紛的隱(yin)患。比如：簽了合同后不(bu)(bu)(bu)給正本而只給復印件(jian)、私收中介費、找(zhao)“托”抬價(jia)、故(gu)意隱(yin)瞞(man)房屋的信息、引誘甚至欺(qi)騙客戶(hu)交納定(ding)金、將各方交納的稅費故(gu)意算錯等等。

買賣雙方既需要中介(jie)人員(yuan)提(ti)供的服務(wu)，又不能輕易相信(xin)中介(jie)的承(cheng)諾(nuo)特別是口(kou)頭承(cheng)諾(nuo)，對(dui)中介(jie)的話一定要冷靜判斷而不能全(quan)(quan)聽全(quan)(quan)信(xin)，必要時最(zui)好上網(wang)核實或(huo)者向(xiang)其它專業人員(yuan)如律(lv)師(shi)咨(zi)詢。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中介(jie)(jie)從(cong)事(shi)居間服務，但(dan)也(ye)有一些(xie)時候中介(jie)(jie)只是一方的代理人，在(zai)授權范圍內行(xing)事(shi)，此時中介(jie)(jie)所實(shi)施行(xing)為的法律后果(guo)應由委(wei)托人承擔，不能(neng)將中介(jie)(jie)實(shi)施的代理行(xing)為與居間行(xing)為混為一談。

在(zai)一(yi)起案(an)件中(zhong)，買賣(mai)雙方(fang)約定買方(fang)支付(fu)的(de)(de)定金及(ji)房款(kuan)由(you)中(zhong)介(jie)轉(zhuan)(zhuan)交(jiao)賣(mai)方(fang)，此(ci)后(hou)由(you)于雙方(fang)發(fa)生糾(jiu)紛，買方(fang)起訴中(zhong)介(jie)要(yao)求(qiu)(qiu)中(zhong)介(jie)退(tui)還已(yi)收(shou)的(de)(de)房款(kuan)，最終法院認定由(you)于雙方(fang)均授(shou)權(quan)中(zhong)介(jie)轉(zhuan)(zhuan)交(jiao)房款(kuan)，中(zhong)介(jie)也在(zai)事實(shi)上將房款(kuan)轉(zhuan)(zhuan)交(jiao)給賣(mai)方(fang)，因此(ci)要(yao)求(qiu)(qiu)中(zhong)介(jie)返還房款(kuan)沒(mei)有法律依據和事實(shi)依據，故而駁回了(le)買方(fang)的(de)(de)請求(qiu)(qiu)。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協商(shang)是指當(dang)事人行(xing)(xing)使自己的合(he)法(fa)處分權(quan)，在法(fa)律規定許(xu)可的前提下，互(hu)諒互(hu)讓，協商(shang)解決糾(jiu)紛(fen)(fen)。購房(fang)者(zhe)和開(kai)發商(shang)對(dui)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)所(suo)發生(sheng)的糾(jiu)紛(fen)(fen)進行(xing)(xing)協商(shang)，提出(chu)一(yi)個雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)都(dou)(dou)滿意的解決方(fang)(fang)案，并就此達成一(yi)個糾(jiu)紛(fen)(fen)解決協議。由雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)協商(shang)解決糾(jiu)紛(fen)(fen)，對(dui)購房(fang)者(zhe)和開(kai)發商(shang)來講都(dou)(dou)是最好(hao)的解決糾(jiu)紛(fen)(fen)的方(fang)(fang)式，因為這種方(fang)(fang)式既省時、省力又省錢。

2、調解

它是指在第三者的主持下，糾(jiu)紛(fen)雙方當事人經(jing)過自愿(yuan)協商，排除(chu)爭端，達成(cheng)和解的一種方法(fa)和活動(dong)。我國在基層群眾性組織村民(min)委員(yuan)會(hui)(hui)和居民(min)委員(yuan)會(hui)(hui)都(dou)設立了人民(min)調解委員(yuan)會(hui)(hui)，專門進行民(min)間糾(jiu)紛(fen)的調解處理，包括房地產糾(jiu)紛(fen)的調解。

3、仲裁

仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)是(shi)一種準司法(fa)(fa)活動(dong)。房地(di)產糾紛(fen)發生后，公(gong)民可(ke)以根(gen)(gen)據仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)協議提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)機構(gou)居中判明事(shi)實，分(fen)清責任，依法(fa)(fa)作(zuo)出仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)裁(cai)(cai)決，解決房地(di)產糾紛(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)裁(cai)(cai)決具有法(fa)(fa)律效力，當(dang)(dang)事(shi)人(ren)必(bi)須執行。我國根(gen)(gen)據《仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)法(fa)(fa)》規定在各省、自治區、直轄(xia)市和地(di)級市設立了仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)委員會負責平等主體之間發生的(de)(de)合同(tong)糾紛(fen)和其他財(cai)產權益糾紛(fen)的(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)，房地(di)產糾紛(fen)的(de)(de)當(dang)(dang)事(shi)人(ren)當(dang)(dang)然可(ke)以依法(fa)(fa)向(xiang)房地(di)產所(suo)在地(di)的(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)委員會提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)。

4、訴訟

公司可(ke)以將房地產糾(jiu)紛(fen)依法向人民(min)法院提(ti)起訴訟。當然(ran)前提(ti)是糾(jiu)紛(fen)屬于人民(min)法院受理(li)范圍。