【房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)糾紛】房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)糾紛有哪(na)些(xie)類型 房(fang)產(chan)糾紛解決途(tu)徑有哪(na)些(xie)

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶買方(fang)看(kan)房，一旦客戶流露出購買意向(xiang)，中介往往會趁熱(re)打(da)鐵，說服買方(fang)支付(fu)(fu)意向(xiang)金并要求簽訂居間合同(tong)，而(er)且(qie)會解釋(shi)支付(fu)(fu)的只是“意向(xiang)金”而(er)不(bu)是“定金”，如果買賣不(bu)成還(huan)(huan)會退還(huan)(huan)。但等到(dao)買方(fang)不(bu)想(xiang)買要求返還(huan)(huan)時，中介卻說已交給賣方(fang)變成了“定金”，如果反悔會被沒收。

買(mai)方付(fu)“意向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)”的(de)(de)時候，一(yi)定(ding)要看清(qing)楚(chu)(chu)居(ju)間合(he)同(tong)(tong)對意向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)是(shi)(shi)(shi)怎(zen)(zen)么(me)約定(ding)的(de)(de)。通常中介(jie)提供的(de)(de)《居(ju)間合(he)同(tong)(tong)》寫得密密麻(ma)(ma)麻(ma)(ma)，字(zi)又非常小，買(mai)方往(wang)往(wang)在(zai)中介(jie)的(de)(de)催促(cu)下(xia)粗(cu)粗(cu)看一(yi)下(xia)就簽了字(zi)，根本(ben)不清(qing)楚(chu)(chu)意向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)是(shi)(shi)(shi)怎(zen)(zen)么(me)變成定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)。《居(ju)間合(he)同(tong)(tong)》其(qi)實(shi)比正(zheng)式的(de)(de)買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)都重要，其(qi)中玄機很多，但在(zai)二(er)手房買(mai)賣中往(wang)往(wang)被忽視，特別(bie)是(shi)(shi)(shi)里面約定(ding)的(de)(de)“意向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)定(ding)金(jin)(jin)”的(de)(de)條款(kuan)。

“意向金(jin)(jin)(jin)轉(zhuan)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)”通常約定(ding)(ding)由買(mai)方(fang)先付(fu)(fu)一(yi)部分錢款作為意向金(jin)(jin)(jin)交(jiao)給中(zhong)介，如果賣(mai)(mai)方(fang)同意居間(jian)(jian)合(he)同中(zhong)的(de)條(tiao)件(包括總價(jia)及付(fu)(fu)款方(fang)式)，中(zhong)介就將(jiang)意向金(jin)(jin)(jin)轉(zhuan)交(jiao)給賣(mai)(mai)方(fang)，此時意向金(jin)(jin)(jin)就轉(zhuan)為定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)，如果買(mai)方(fang)反悔(hui)(hui)不(bu)買(mai)則不(bu)能要求(qiu)返還(huan)，如果賣(mai)(mai)方(fang)反悔(hui)(hui)不(bu)賣(mai)(mai)則要雙倍返還(huan)。所(suo)以，買(mai)方(fang)付(fu)(fu)錢的(de)時候(hou)確(que)實(shi)是(shi)意向金(jin)(jin)(jin)，但如果賣(mai)(mai)方(fang)同意賣(mai)(mai)，那就變成定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)了。所(suo)以一(yi)定(ding)(ding)要看清居間(jian)(jian)合(he)同條(tiao)款，不(bu)能隨隨便便就付(fu)(fu)了意向金(jin)(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳(tiao)中(zhong)介通常有兩種情況：

第一(yi)種情況：買(mai)方看房(fang)(fang)時簽了(le)《看房(fang)(fang)確(que)認(ren)單(dan)》(《看房(fang)(fang)確(que)認(ren)單(dan)》上有買(mai)方跳開中介(jie)(jie)與(yu)賣方私下成(cheng)交，買(mai)方應當向(xiang)中介(jie)(jie)支付違約金(jin))，看了(le)房(fang)(fang)以后，買(mai)方通過其它中介(jie)(jie)公(gong)司成(cheng)交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)，因為《看房確認書》也具有約束力，買(mai)方的行為顯然違(wei)反了(le)誠信(xin)原則(ze)因而要承擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)。但如果是(shi)后一種原因，買(mai)方實(shi)際上是(shi)按(an)新的交易(yi)條件達成(cheng)的合同，其目的并不(bu)是(shi)為了(le)少付(fu)傭金，所以不(bu)應當承擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)。

第(di)二種情況：買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)與中(zhong)介(jie)簽訂《居(ju)間(jian)(jian)(jian)合(he)(he)(he)同》(《居(ju)間(jian)(jian)(jian)合(he)(he)(he)同》中(zhong)有買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)跳(tiao)開中(zhong)介(jie)私自買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)要向(xiang)中(zhong)介(jie)支付違約(yue)(yue)金的內(nei)(nei)容)后(hou)，為了(le)規避中(zhong)介(jie)費，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)先協議終(zhong)止(zhi)合(he)(he)(he)同，再跳(tiao)開中(zhong)介(jie)直接成交(jiao)。但《居(ju)間(jian)(jian)(jian)合(he)(he)(he)同》不只是(shi)一個買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同，還包括居(ju)間(jian)(jian)(jian)合(he)(he)(he)同的內(nei)(nei)容，即使買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)終(zhong)止(zhi)了(le)合(he)(he)(he)同，也(ye)只能終(zhong)止(zhi)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同，不能終(zhong)止(zhi)居(ju)間(jian)(jian)(jian)合(he)(he)(he)同，這(zhe)種情況下買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)仍然應(ying)當向(xiang)中(zhong)介(jie)承(cheng)擔違約(yue)(yue)責任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合同無效的情況較為常見(jian)。比如：房子的產(chan)權(quan)登記為張(zhang)(zhang)三(san)(san)和李四，簽合同時(shi)(shi)只來(lai)了張(zhang)(zhang)三(san)(san)，張(zhang)(zhang)三(san)(san)可能會出具(ju)一份委(wei)托書說(shuo)明他(ta)已(yi)得到李四的授權(quan)，或者只是口頭上告訴中(zhong)介出售(shou)房屋已(yi)得到李四的同意。合同簽訂(ding)后，李四卻(que)提出說(shuo)他(ta)從來(lai)沒(mei)有同意過(guo)。這時(shi)(shi)買方可能已(yi)經(jing)支付了定金或者首付款，糾(jiu)紛由此產(chan)生。

根據(ju)(ju)法律規定(ding)共有(you)(you)(you)(you)財產出售(shou)要得到所有(you)(you)(you)(you)共有(you)(you)(you)(you)人的(de)(de)同(tong)(tong)意，否則(ze)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)。很多人認為(wei)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)就(jiu)不會產生任何法律后(hou)果，這種看(kan)(kan)法是錯誤的(de)(de)。合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)法規定(ding)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)后(hou)，有(you)(you)(you)(you)過(guo)錯的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)對方(fang)(fang)(fang)因(yin)此所受到的(de)(de)損失，雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)都有(you)(you)(you)(you)過(guo)錯的(de)(de)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)各自(zi)承擔相應(ying)(ying)的(de)(de)責(ze)任。因(yin)此如(ru)果確實(shi)沒有(you)(you)(you)(you)證(zheng)據(ju)(ju)證(zheng)明李四同(tong)(tong)意賣房，那合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)，張三應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)經濟損失。但(dan)如(ru)果張三無(wu)(wu)力賠(pei)(pei)償(chang)(chang)，買(mai)方(fang)(fang)(fang)能不能追究中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)責(ze)任?筆者認為(wei)要看(kan)(kan)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)(you)過(guo)錯。如(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)(you)(you)過(guo)錯，比如(ru)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)未(wei)對李四的(de)(de)授權進行(xing)審核，那么(me)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)。如(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)沒有(you)(you)(you)(you)過(guo)錯，那么(me)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)就(jiu)不必賠(pei)(pei)償(chang)(chang)。在合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)終(zhong)(zhong)止的(de)(de)情況中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)，造成合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)終(zhong)(zhong)止的(de)(de)原(yuan)因(yin)有(you)(you)(you)(you)很多，比如(ru)買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)協(xie)商一致決定(ding)終(zhong)(zhong)止合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)，再比如(ru)一方(fang)(fang)(fang)違約如(ru)逾期(qi)不付款另一方(fang)(fang)(fang)行(xing)使合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)解(jie)(jie)除權而將(jiang)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)解(jie)(jie)除。買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)協(xie)商一致終(zhong)(zhong)止合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)，仍然(ran)應(ying)(ying)當(dang)(dang)向(xiang)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)支付適當(dang)(dang)的(de)(de)報酬(chou)，如(ru)因(yin)一方(fang)(fang)(fang)違約造成買(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)解(jie)(jie)除，違約方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)損失即傭金的(de)(de)損失。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買(mai)(mai)方付了(le)定金后發(fa)現(xian)(xian)房(fang)子的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)不(bu)是中(zhong)介(jie)(jie)告知的(de)南北朝(chao)(chao)向(xiang)，或者發(fa)現(xian)(xian)房(fang)子滲水，這些情況在第一次看房(fang)時(shi)沒有發(fa)現(xian)(xian)，買(mai)(mai)方于是提(ti)出(chu)退房(fang)，但此時(shi)房(fang)東(dong)不(bu)肯(ken)退還定金。買(mai)(mai)方能不(bu)能向(xiang)中(zhong)介(jie)(jie)索賠(pei)定金損失(shi)?

這類案件買(mai)方(fang)(fang)敗訴率非常高。房(fang)(fang)產中(zhong)介(jie)只是居(ju)間(jian)方(fang)(fang)，居(ju)間(jian)人提(ti)(ti)供的服(fu)務(wu)是報告(gao)訂立合同的機會(hui)或者提(ti)(ti)供訂立的媒介(jie)服(fu)務(wu)。中(zhong)介(jie)只是根(gen)據自己(ji)的知識和房(fang)(fang)東的描(miao)述將房(fang)(fang)屋的情況告(gao)知買(mai)方(fang)(fang)，“看房(fang)(fang)”會(hui)產生非常重要的法律后(hou)果(guo)即“認(ren)可房(fang)(fang)屋的現狀”，包(bao)括朝向、位(wei)置、格(ge)局、質量、裝(zhuang)修等等，買(mai)方(fang)(fang)看了房(fang)(fang)又(you)認(ren)為自己(ji)沒(mei)有(you)看清楚(chu)而(er)提(ti)(ti)出退(tui)房(fang)(fang)通常不(bu)(bu)會(hui)被法院所(suo)認(ren)可，除(chu)非有(you)證(zheng)據證(zheng)明(ming)賣(mai)方(fang)(fang)故意(yi)隱(yin)瞞房(fang)(fang)屋的缺陷。即使中(zhong)介(jie)有(you)意(yi)誤導，買(mai)方(fang)(fang)也很難就被中(zhong)介(jie)誤導的事實進行(xing)舉證(zheng)，因(yin)而(er)會(hui)將自己(ji)陷入很不(bu)(bu)利的地(di)步，所(suo)以買(mai)方(fang)(fang)不(bu)(bu)能(neng)輕信中(zhong)介(jie)或房(fang)(fang)東對房(fang)(fang)屋情況的描(miao)述，一定(ding)要自己(ji)親(qin)自查看，仔細詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張(zhang)某(mou)持偽(wei)造的預售(shou)合同通(tong)過(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)(si)與(yu)(yu)買方李(li)(li)某(mou)簽訂(ding)了(le)買賣合同并(bing)收取(qu)了(le)房(fang)款，此后(hou)(hou)張(zhang)某(mou)被以(yi)詐騙罪判(pan)刑，于是李(li)(li)某(mou)起訴中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)(si)要求(qiu)賠(pei)償。法院最(zui)后(hou)(hou)認定中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)(si)未盡到審核義(yi)務(wu)并(bing)造成(cheng)李(li)(li)某(mou)經濟(ji)損失(shi)，因此應當承擔(dan)(dan)與(yu)(yu)其(qi)過(guo)錯程度相應的賠(pei)償責任，判(pan)決(jue)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)(si)承擔(dan)(dan)李(li)(li)某(mou)30%的經濟(ji)損失(shi)。

比(bi)如某人(ren)找人(ren)假(jia)扮(ban)產(chan)權人(ren)，并持產(chan)權人(ren)的(de)(de)身份證和(he)產(chan)證通過中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)出(chu)售房產(chan)，也安(an)排了看房，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)通過一般的(de)(de)審核和(he)調查不(bu)可(ke)能(neng)了解(jie)產(chan)權人(ren)系假(jia)扮(ban)(比(bi)如外表酷似產(chan)權人(ren))，那(nei)么中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)就(jiu)不(bu)用承(cheng)擔責任(ren)。近期法院(yuan)在一起類(lei)似案件(jian)中(zhong)判決中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)司敗(bai)訴(su)，筆(bi)者認為(wei)(wei)有(you)待商榷(que)。因為(wei)(wei)合同法第425條所規定(ding)居間人(ren)承(cheng)擔賠(pei)償責任(ren)的(de)(de)條件(jian)是“故(gu)意(yi)隱瞞重(zhong)要事實”或“故(gu)意(yi)提(ti)供虛假(jia)情況”，如果中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)受到他(ta)人(ren)的(de)(de)欺騙(pian)而(er)信以(yi)為(wei)(wei)真，并且憑其經驗(yan)和(he)能(neng)力都不(bu)能(neng)分辨，那(nei)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)就(jiu)不(bu)是一種“故(gu)意(yi)”的(de)(de)心理(li)狀(zhuang)態，甚至也沒有(you)過失(shi)，在這(zhe)種情況下(xia)，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)的(de)(de)審核義務已經完(wan)成，不(bu)應為(wei)(wei)他(ta)人(ren)的(de)(de)欺騙(pian)而(er)賠(pei)償。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃差價有很多做法，有“明吃”也有“暗吃”，常見的有三(san)種(zhong)：

第一(yi)種(zhong)，賣方明確表示將房屋賣給(gei)中(zhong)介(jie)，中(zhong)介(jie)再賣給(gei)第三方。此時賣方與(yu)中(zhong)介(jie)成立買賣合同關系，因此中(zhong)介(jie)即使吃(chi)差(cha)價完(wan)全(quan)合法。細分下來，實際操作中(zhong)有兩種(zhong)做法：

一是賣(mai)方與中介簽訂買(mai)賣(mai)合同(tong)但不辦(ban)理過(guo)戶手(shou)(shou)續，待(dai)中介找到買(mai)方后，再加價(jia)將合同(tong)轉讓給買(mai)方，由賣(mai)方與買(mai)方共同(tong)辦(ban)理過(guo)戶手(shou)(shou)續。

二是賣方(fang)與中(zhong)介簽訂買賣合(he)同(tong)后辦(ban)理過戶手續(xu)(xu)取得產證。中(zhong)介找到買方(fang)后，再由(you)中(zhong)介和買方(fang)共同(tong)辦(ban)理過戶手續(xu)(xu)。

顯而易見(jian)，前一種方(fang)(fang)式中(zhong)介(jie)可(ke)獲(huo)(huo)得的(de)利(li)潤更多一些(xie)，不過，中(zhong)介(jie)在(zai)(zai)采用此(ci)方(fang)(fang)法時一定(ding)要注意與賣(mai)方(fang)(fang)要在(zai)(zai)買賣(mai)合同(tong)中(zhong)約定(ding)待中(zhong)介(jie)找(zhao)到(dao)適(shi)當的(de)買方(fang)(fang)時，賣(mai)方(fang)(fang)應當同(tong)意與買方(fang)(fang)另行(xing)簽訂(ding)買賣(mai)合同(tong)，此(ci)時中(zhong)介(jie)系將(jiang)買賣(mai)合同(tong)整體轉讓給買方(fang)(fang)而獲(huo)(huo)得差價(jia)，所以應當根據合同(tong)法的(de)規(gui)定(ding)取得債(zhai)權人即賣(mai)方(fang)(fang)的(de)同(tong)意。

第二種，賣(mai)方委(wei)托(tuo)中介以不低(di)于一(yi)定(ding)(ding)價(jia)格(如(ru)200萬(wan)元(yuan))出售，而中介售價(jia)高于委(wei)托(tuo)價(jia)(如(ru)210萬(wan)元(yuan))，則(ze)雙(shuang)方成立(li)委(wei)托(tuo)代理銷售的(de)關系，如(ru)果(guo)雙(shuang)方對溢(yi)(yi)價(jia)部(bu)分(即10萬(wan)元(yuan))沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)(ding)或約(yue)定(ding)(ding)不明，則(ze)該(gai)溢(yi)(yi)價(jia)部(bu)分應(ying)當歸(gui)賣(mai)方。但是，如(ru)果(guo)對溢(yi)(yi)價(jia)部(bu)分有(you)約(yue)定(ding)(ding)，如(ru)約(yue)定(ding)(ding)溢(yi)(yi)價(jia)歸(gui)中介所有(you)，則(ze)根據意(yi)思自治的(de)原則(ze)，溢(yi)(yi)價(jia)部(bu)分應(ying)當歸(gui)中介。

第(di)三(san)種，在(zai)(zai)第(di)二種情況(kuang)下，如中介(jie)按最低委托(tuo)價以委托(tuo)人(ren)的(de)名義與(yu)自(zi)(zi)己或與(yu)自(zi)(zi)己有密(mi)切聯(lian)系的(de)第(di)三(san)方簽訂買(mai)賣合同，再將房屋加價賣出獲利的(de)，則委托(tuo)人(ren)可主張溢價部分。但在(zai)(zai)實務(wu)中法(fa)官(guan)對此的(de)認定(ding)可能會(hui)(hui)有所不同，比如中介(jie)買(mai)入后并不立即賣出而(er)是持有，或者按買(mai)入價作(zuo)為合同成交(jiao)價，這些(xie)都會(hui)(hui)影響到(dao)法(fa)官(guan)對案件的(de)判(pan)斷(duan)。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中(zhong)介(jie)(jie)人員良莠不齊，一些中(zhong)介(jie)(jie)業(ye)務員不按規范(fan)操(cao)作埋(mai)下許多糾(jiu)紛的(de)隱(yin)患(huan)。比(bi)如：簽了合同后不給正本(ben)而只給復印件(jian)、私收中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)、找“托”抬價(jia)、故意隱(yin)瞞房屋(wu)的(de)信(xin)息、引誘甚至欺騙客戶交(jiao)納定金、將各方交(jiao)納的(de)稅費(fei)故意算錯等等。

買賣雙方(fang)既(ji)需要中介(jie)人員提供的(de)(de)服務，又(you)不(bu)能(neng)輕易相信中介(jie)的(de)(de)承諾(nuo)特(te)別是口頭承諾(nuo)，對中介(jie)的(de)(de)話一定要冷靜判斷而(er)不(bu)能(neng)全(quan)(quan)聽全(quan)(quan)信，必要時最好上網核實或者向其它(ta)專(zhuan)業人員如(ru)律師咨詢。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中(zhong)介(jie)從事居間(jian)服務，但也有一(yi)些(xie)時(shi)候(hou)中(zhong)介(jie)只(zhi)是一(yi)方的代理(li)人，在授(shou)權范圍內行(xing)事，此時(shi)中(zhong)介(jie)所實施(shi)行(xing)為(wei)(wei)的法律(lv)后果(guo)應由委托人承擔(dan)，不能將中(zhong)介(jie)實施(shi)的代理(li)行(xing)為(wei)(wei)與居間(jian)行(xing)為(wei)(wei)混為(wei)(wei)一(yi)談。

在一起(qi)案件中，買(mai)賣雙方(fang)(fang)約定買(mai)方(fang)(fang)支付的(de)定金及房(fang)(fang)款由(you)中介(jie)(jie)(jie)轉交賣方(fang)(fang)，此(ci)后由(you)于雙方(fang)(fang)發生糾紛，買(mai)方(fang)(fang)起(qi)訴(su)中介(jie)(jie)(jie)要(yao)求(qiu)(qiu)中介(jie)(jie)(jie)退還已收的(de)房(fang)(fang)款，最(zui)終法院(yuan)認定由(you)于雙方(fang)(fang)均(jun)授(shou)權(quan)中介(jie)(jie)(jie)轉交房(fang)(fang)款，中介(jie)(jie)(jie)也在事實上(shang)將房(fang)(fang)款轉交給賣方(fang)(fang)，因此(ci)要(yao)求(qiu)(qiu)中介(jie)(jie)(jie)返還房(fang)(fang)款沒(mei)有法律(lv)依據(ju)(ju)和(he)事實依據(ju)(ju)，故而(er)駁回了(le)買(mai)方(fang)(fang)的(de)請(qing)求(qiu)(qiu)。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協商(shang)(shang)(shang)是(shi)指當事(shi)人行使自己的(de)(de)合法(fa)處分權，在(zai)法(fa)律(lv)規定許可的(de)(de)前提(ti)下，互(hu)諒互(hu)讓，協商(shang)(shang)(shang)解(jie)決(jue)(jue)糾紛(fen)(fen)。購(gou)房(fang)者和開發商(shang)(shang)(shang)對雙(shuang)方(fang)(fang)所(suo)發生的(de)(de)糾紛(fen)(fen)進行協商(shang)(shang)(shang)，提(ti)出一(yi)(yi)個雙(shuang)方(fang)(fang)都(dou)滿(man)意的(de)(de)解(jie)決(jue)(jue)方(fang)(fang)案，并就(jiu)此達(da)成一(yi)(yi)個糾紛(fen)(fen)解(jie)決(jue)(jue)協議(yi)。由雙(shuang)方(fang)(fang)協商(shang)(shang)(shang)解(jie)決(jue)(jue)糾紛(fen)(fen)，對購(gou)房(fang)者和開發商(shang)(shang)(shang)來講(jiang)都(dou)是(shi)最好(hao)的(de)(de)解(jie)決(jue)(jue)糾紛(fen)(fen)的(de)(de)方(fang)(fang)式，因為這種方(fang)(fang)式既(ji)省(sheng)(sheng)時、省(sheng)(sheng)力(li)又省(sheng)(sheng)錢(qian)。

2、調解

它是指在第(di)三者的(de)(de)主持下(xia)，糾(jiu)紛雙方(fang)(fang)當事人經過(guo)自愿協(xie)商(shang)，排(pai)除爭端，達成(cheng)和(he)解(jie)的(de)(de)一種方(fang)(fang)法(fa)和(he)活(huo)動。我國在基層(ceng)群眾性組織村民委員(yuan)會和(he)居民委員(yuan)會都設(she)立了(le)人民調解(jie)委員(yuan)會，專門進行(xing)民間糾(jiu)紛的(de)(de)調解(jie)處理，包括(kuo)房地(di)產糾(jiu)紛的(de)(de)調解(jie)。

3、仲裁

仲裁(cai)(cai)(cai)是一種準司法(fa)(fa)(fa)活(huo)動。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)糾(jiu)紛(fen)發生后，公民可(ke)以根據仲裁(cai)(cai)(cai)協議提(ti)請仲裁(cai)(cai)(cai)機構居(ju)中判明事實，分(fen)清責任，依法(fa)(fa)(fa)作出(chu)仲裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決，解(jie)決房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)糾(jiu)紛(fen)。仲裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決具有法(fa)(fa)(fa)律效力，當事人(ren)必須執行。我國(guo)根據《仲裁(cai)(cai)(cai)法(fa)(fa)(fa)》規定(ding)在各省、自治區、直轄市和地(di)(di)(di)(di)(di)級市設立了仲裁(cai)(cai)(cai)委(wei)員會(hui)負責平等(deng)主體之間發生的(de)合同(tong)糾(jiu)紛(fen)和其(qi)他財產(chan)權益(yi)糾(jiu)紛(fen)的(de)仲裁(cai)(cai)(cai)，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)糾(jiu)紛(fen)的(de)當事人(ren)當然可(ke)以依法(fa)(fa)(fa)向房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)所在地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)仲裁(cai)(cai)(cai)委(wei)員會(hui)提(ti)請仲裁(cai)(cai)(cai)。

4、訴訟

公司可以(yi)將房地產糾(jiu)紛依法向人民法院提起訴訟。當(dang)然前提是糾(jiu)紛屬(shu)于人民法院受理范(fan)圍(wei)。