一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房(fang)價(jia)(jia)款已(yi)經包(bao)含全部精裝(zhuang)修(xiu)費用；個(ge)別樓盤立項審批時本是毛坯房(fang)，因(yin)銷售不力(li)而改成(cheng)精裝(zhuang)房(fang)出(chu)售，部分已(yi)簽合(he)同的業主只能(neng)將裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格剝(bo)離出(chu)房(fang)價(jia)(jia)單獨計(ji)算(suan)。因(yin)此(ci)簽訂合(he)同時，購房(fang)者(zhe)應(ying)注意到(dao)房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)款的組成(cheng)不應(ying)是簡單的普通房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)錢和精裝(zhuang)修(xiu)的費用相加，還要看清補充協議(yi)中是否有重(zhong)疊的項目和收費。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般情況(kuang)下，《商品房買賣合同》中的(de)附件都有對(dui)(dui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修標準的(de)約(yue)(yue)定(ding)，但附件只簡(jian)單地約(yue)(yue)定(ding)了外墻、內墻、衛(wei)生間(jian)等簡(jian)單項(xiang)目(mu)，關于(yu)(yu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)材料的(de)品牌、顏色、施(shi)工(gong)工(gong)藝等諸多細(xi)(xi)節內容全部(bu)空白。沒有詳細(xi)(xi)的(de)約(yue)(yue)定(ding)，就無法(fa)滿(man)足精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修房對(dui)(dui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修項(xiang)目(mu)的(de)明確要求(qiu)。因此，建議(yi)購(gou)房者，應在(zai)補(bu)充協(xie)議(yi)中就所購(gou)房屋(室(shi)內、室(shi)外)所有裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修項(xiang)目(mu)名稱(cheng)，涂料、板材等建材的(de)品牌、價格標準或相(xiang)應的(de)檔次、顏色、規格、施(shi)工(gong)工(gong)藝、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修布局以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公司(si)的(de)資質和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修圖(tu)紙(zhi)等給予明確記載(zai)。對(dui)(dui)于(yu)(yu)以什么(me)標準進(jin)行(xing)驗收(shou)、由誰進(jin)行(xing)驗收(shou)以及(ji)驗收(shou)程序(xu)等問題，也應在(zai)補(bu)充協(xie)議(yi)中約(yue)(yue)定(ding)。

三、精裝房“違規”的處理方式

在(zai)《商(shang)(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)》中對違(wei)反合(he)同(tong)裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修標準處理的方(fang)法(fa)有兩種(zhong)：一(yi)(yi)(yi)種(zhong)是(shi)“出賣人賠償雙(shuang)倍的裝(zhuang)(zhuang)飾、設備(bei)差價”；另一(yi)(yi)(yi)種(zhong)是(shi)空(kong)白的，雙(shuang)方(fang)可以協(xie)商(shang)(shang)處理。如(ru)果購(gou)房(fang)者選簽了(le)第一(yi)(yi)(yi)種(zhong)，那一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)在(zai)補(bu)充協(xie)議(yi)中明(ming)確約定(ding)各種(zhong)裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)的價格(ge)標準，避免(mian)一(yi)(yi)(yi)旦發生爭議(yi)，購(gou)房(fang)者沒有合(he)同(tong)依據。如(ru)果選擇雙(shuang)方(fang)協(xie)商(shang)(shang)等其他方(fang)式，對裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)價值的約定(ding)也一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)詳盡，這是(shi)一(yi)(yi)(yi)旦發生糾紛后妥善處理問題的前提條件。

精(jing)裝房(fang)(fang)(fang)的出現給購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)帶(dai)來了(le)一(yi)定(ding)方便，當購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)拿到房(fang)(fang)(fang)省去(qu)不(bu)少環節的時(shi)(shi)候(hou)，頓時(shi)(shi)為自己的選擇而(er)欣慰(wei)。然而(er)如果在(zai)(zai)簽訂購(gou)(gou)(gou)買精(jing)裝房(fang)(fang)(fang)合(he)同時(shi)(shi)沒能仔(zi)細擬定(ding)條款，對一(yi)些事項該約定(ding)卻沒有約定(ding)，或者(zhe)(zhe)約定(ding)不(bu)明，那么如果以后出現質量或者(zhe)(zhe)其他問(wen)題時(shi)(shi)，就無法很(hen)好的維護(hu)自己的合(he)法權益，因此小編建議購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)購(gou)(gou)(gou)買精(jing)裝房(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)，可以咨詢(xun)專業房(fang)(fang)(fang)產(chan)律師(shi)(shi)，或者(zhe)(zhe)選擇律師(shi)(shi)陪同把(ba)關。