一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房(fang)價(jia)款已經包(bao)含全部精裝(zhuang)修費用；個(ge)別樓盤(pan)立項審批時(shi)本是(shi)毛坯房(fang)，因銷售不力而改成(cheng)精裝(zhuang)房(fang)出售，部分已簽(qian)合(he)同的(de)業(ye)主只能將裝(zhuang)修價(jia)格剝離出房(fang)價(jia)單(dan)(dan)獨計算。因此(ci)簽(qian)訂合(he)同時(shi)，購房(fang)者應注意到房(fang)屋價(jia)款的(de)組成(cheng)不應是(shi)簡單(dan)(dan)的(de)普通房(fang)屋價(jia)錢和(he)精裝(zhuang)修的(de)費用相(xiang)加，還要(yao)看清補充(chong)協(xie)議中是(shi)否有(you)重疊的(de)項目和(he)收費。

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二、約定嚴格的裝修標準

一(yi)般情況下(xia)，《商品(pin)房買賣合同》中的(de)(de)(de)附件都有(you)對(dui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)標(biao)準的(de)(de)(de)約(yue)定，但附件只簡單地約(yue)定了外墻(qiang)、內(nei)墻(qiang)、衛生間等(deng)(deng)(deng)簡單項(xiang)目，關于裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)材料(liao)的(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)、顏色、施(shi)工工藝等(deng)(deng)(deng)諸多細節內(nei)容全部(bu)空白。沒有(you)詳細的(de)(de)(de)約(yue)定，就無法(fa)滿足精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)房對(dui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)目的(de)(de)(de)明確要求。因(yin)此，建議(yi)購房者，應在補充(chong)協議(yi)中就所購房屋(室內(nei)、室外)所有(you)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)目名稱，涂料(liao)、板材等(deng)(deng)(deng)建材的(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)、價格標(biao)準或(huo)相應的(de)(de)(de)檔次(ci)、顏色、規(gui)格、施(shi)工工藝、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)布局以(yi)及(ji)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)(de)資質和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)圖紙(zhi)等(deng)(deng)(deng)給(gei)予(yu)明確記載。對(dui)于以(yi)什么標(biao)準進行驗(yan)收(shou)、由誰進行驗(yan)收(shou)以(yi)及(ji)驗(yan)收(shou)程序等(deng)(deng)(deng)問(wen)題，也應在補充(chong)協議(yi)中約(yue)定。

三、精裝房“違規”的處理方式

在(zai)《商(shang)品房買賣合同(tong)》中對違(wei)反合同(tong)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)準處(chu)理(li)的(de)方(fang)(fang)法有兩種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是(shi)“出(chu)賣人賠償雙倍(bei)的(de)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、設備(bei)差價”；另一種(zhong)(zhong)是(shi)空白的(de)，雙方(fang)(fang)可以(yi)協商(shang)處(chu)理(li)。如(ru)果(guo)購房者選簽了第一種(zhong)(zhong)，那一定要在(zai)補(bu)充協議中明確約定各種(zhong)(zhong)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)的(de)價格標(biao)準，避免一旦發生(sheng)爭議，購房者沒有合同(tong)依據(ju)。如(ru)果(guo)選擇雙方(fang)(fang)協商(shang)等其他(ta)方(fang)(fang)式，對裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)價值(zhi)的(de)約定也一定要詳盡，這(zhe)是(shi)一旦發生(sheng)糾紛后(hou)妥善處(chu)理(li)問題的(de)前提條件。

精裝(zhuang)(zhuang)房的出現(xian)給購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)帶來了一定(ding)(ding)(ding)方便(bian)，當購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)拿(na)到房省(sheng)去不少環節(jie)的時(shi)候，頓時(shi)為自(zi)己的選擇而欣慰。然而如果在(zai)簽訂(ding)購(gou)(gou)買精裝(zhuang)(zhuang)房合同(tong)時(shi)沒能仔細擬定(ding)(ding)(ding)條(tiao)款，對一些事項該約(yue)定(ding)(ding)(ding)卻沒有約(yue)定(ding)(ding)(ding)，或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)約(yue)定(ding)(ding)(ding)不明，那(nei)么如果以(yi)后出現(xian)質量或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)其他問(wen)題時(shi)，就無法(fa)很好(hao)的維(wei)護自(zi)己的合法(fa)權益，因此小編建議購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)在(zai)購(gou)(gou)買精裝(zhuang)(zhuang)房時(shi)，可(ke)以(yi)咨詢專業房產(chan)律師，或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)選擇律師陪同(tong)把關。