什么(me)是裝修工程(cheng)的保(bao)修 保(bao)修條款(kuan)如何定

裝修工程保修的含義

裝修好后，在一定時間范圍內(nei)，如果出現了施工質量問題，業主(zhu)是(shi)有權(quan)要(yao)求裝(zhuang)修公司進行保修的(de)。不(bu)過(guo)由于(yu)質量問題的(de)責任方難以(yi)鑒(jian)定，不(bu)正規的(de)裝(zhuang)修公司常(chang)常(chang)利(li)用合同(tong)漏洞等(deng)等(deng)，采取抵賴等(deng)方法逃(tao)避責任。業主(zhu)如果對于(yu)裝(zhuang)修保修知(zhi)識有所了解的(de)話，在裝(zhuang)修合同(tong)簽訂以(yi)及后期(qi)維權(quan)時，就能夠(gou)做(zuo)到底氣十足，不(bu)怕被坑(keng)。

一、家裝保修期情況介紹

如果家裝工程出現質量問題，不少業(ye)主都(dou)是自認倒霉，而沒有想到找裝修(xiu)(xiu)公司來(lai)承擔維(wei)修(xiu)(xiu)責任。這(zhe)很大程度上是由(you)于(yu)業(ye)主對于(yu)目前家裝保修(xiu)(xiu)知識知之甚少造成的(de)。了解(jie)關于(yu)裝修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)方面的(de)規定(ding)，將大大有利于(yu)維(wei)護業(ye)主自身(shen)權益。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保(bao)修期(qi)做了一個強(qiang)制性的規定。即(ji)在正常使用條件(jian)下，住(zhu)宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修工程的最低保(bao)修期(qi)限為二年，有防(fang)水要(yao)求的廚房、衛生間和外墻(qiang)面的防(fang)滲漏為五年。

此(ci)外，管理辦法里還規定，住宅(zhai)裝修(xiu)工程竣工后，裝修(xiu)人(ren)應(ying)當按照工程設計(ji)合(he)同約定和相應(ying)的質量(liang)標準進行驗(yan)(yan)收。驗(yan)(yan)收合(he)格(ge)后，裝修(xiu)公司應(ying)當出具住宅(zhai)室內(nei)裝飾裝修(xiu)質量(liang)保修(xiu)書。而保修(xiu)期自(zi)驗(yan)(yan)收合(he)格(ge)之(zhi)日起(qi)計(ji)算。

小編提醒：這是(shi)目(mu)前具有法律效用的(de)(de)關于裝(zhuang)修保修的(de)(de)強制規(gui)(gui)(gui)定(ding)。這也是(shi)一個最(zui)基本(ben)的(de)(de)規(gui)(gui)(gui)定(ding)，裝(zhuang)修公司提供的(de)(de)保修服務(wu)必(bi)須滿足這個規(gui)(gui)(gui)定(ding)。而好的(de)(de)裝(zhuang)修公司，其保修期限一般(ban)會(hui)比(bi)規(gui)(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)要長。

2、合同保修條款不能缺

雖然說有建設部(bu)這樣一個強制(zhi)性(xing)規定(ding)(ding)在(zai)，但是(shi)(shi)規定(ding)(ding)的(de)(de)內容并(bing)不是(shi)(shi)很詳細，因(yin)此在(zai)與裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)簽訂裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)時(shi)候，合(he)(he)同(tong)里(li)一定(ding)(ding)不能(neng)忽視保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)條款(kuan)。裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)同(tong)里(li)的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)條款(kuan)應該(gai)對，具體(ti)的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)時(shi)間(jian)(jian)進行細分。有的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的(de)(de)一些(xie)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)服務時(shi)間(jian)(jian)就比國家規定(ding)(ding)的(de)(de)長，而這些(xie)都需(xu)要在(zai)合(he)(he)同(tong)里(li)面體(ti)現出來。

3、別忘簽訂裝修保修單

在(zai)裝修(xiu)(xiu)(xiu)工程(cheng)驗收合格之后，業主應(ying)該向裝修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司索取裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量保修(xiu)(xiu)(xiu)單。保修(xiu)(xiu)(xiu)單上一般會表明裝修(xiu)(xiu)(xiu)工程(cheng)的竣工日期，驗收日期，保修(xiu)(xiu)(xiu)日期、保修(xiu)(xiu)(xiu)記錄，以(yi)及一些具體(ti)裝修(xiu)(xiu)(xiu)問題的責任(ren)認定等內容。業主拿(na)到保修(xiu)(xiu)(xiu)單后，需(xu)要好(hao)好(hao)保管，以(yi)備所需(xu)。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在(zai)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)前，很多業(ye)主(zhu)(zhu)抱著(zhu)省錢的(de)(de)態(tai)度，選(xuan)擇了價格更便宜的(de)(de)不(bu)(bu)正(zheng)規(gui)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司甚至裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)游擊隊。而待入(ru)住后(hou)，如果出現問題(ti)，就(jiu)可(ke)能要面臨找不(bu)(bu)著(zhu)人負責的(de)(de)情(qing)況。而正(zheng)規(gui)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司，一般都能保證在(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期內出現問題(ti)，能夠(gou)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)復解決。此外，一些(xie)正(zheng)規(gui)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)(de)保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期更長，業(ye)主(zhu)(zhu)就(jiu)能更放心(xin)。

二、保修條款定詳細

前(qian)面已經提(ti)到(dao)，建設部關(guan)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期的規定，雖(sui)然(ran)有一個(ge)強制性的時間期限，但是如(ru)果僅靠這(zhe)兩(liang)句話，還是可以(yi)被(bei)不良公司抓到(dao)漏洞來坑業(ye)主(zhu)。如(ru)何避免(mian)這(zhe)種情況的發生，一個(ge)比較有效的辦法就是盡量在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)合同或者在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)中(zhong)將保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)的項目、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任如(ru)何認定等內容都(dou)加(jia)上。

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的(de)保(bao)修(xiu)基金。竣工(gong)驗收合格后(hou)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)之內沒有(you)發生工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)問題的(de)，業(ye)主才將(jiang)保(bao)修(xiu)基金退還(huan)給裝修(xiu)公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一(yi)些裝修(xiu)公(gong)司雖然有詳細(xi)的(de)保(bao)(bao)修(xiu)條(tiao)款(kuan)，但是(shi)(shi)很多條(tiao)款(kuan)都是(shi)(shi)偏向裝修(xiu)公(gong)司一(yi)方(fang)的(de)，業(ye)主在(zai)簽訂(ding)(ding)的(de)時候需要(yao)仔細(xi)查閱。如小編(bian)看到的(de)一(yi)份(fen)保(bao)(bao)修(xiu)單上(shang)就(jiu)提到裝修(xiu)公(gong)司負責(ze)修(xiu)復出現(xian)的(de)質(zhi)量問題，而(er)對(dui)于質(zhi)量問題造成的(de)損(sun)失不(bu)承擔責(ze)任。這就(jiu)明顯不(bu)合(he)理(li)了。因此，在(zai)簽訂(ding)(ding)合(he)同(tong)時，還要(yao)在(zai)合(he)同(tong)里(li)明確，裝修(xiu)施工方(fang)應當履行(xing)保(bao)(bao)修(xiu)義務，并對(dui)造成的(de)損(sun)失承擔賠(pei)償責(ze)任。

3、裝修質量問題責任鑒定

很多家裝(zhuang)糾紛(fen)，都是(shi)(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)覺得是(shi)(shi)(shi)裝(zhuang)修公(gong)司的責(ze)任，裝(zhuang)修公(gong)司覺得是(shi)(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)自身使用不當(dang)或者是(shi)(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)選購的主(zhu)材出現質量問題。面對這種(zhong)責(ze)任難定(ding)的情(qing)況，提醒各位業(ye)(ye)(ye)主(zhu)要充分保存好各項證據，有條件(jian)的業(ye)(ye)(ye)主(zhu)可以(yi)請第(di)三方相關(guan)單位出具鑒定(ding)結果以(yi)明晰責(ze)任，判斷責(ze)任方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不少業主就(jiu)面臨這(zhe)樣(yang)(yang)一種情況，在房屋某一項(xiang)目(mu)出(chu)現(xian)問(wen)題(ti)的時候(hou)，通知裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司來修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)復好了，但是在保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)后(hou)不久又出(chu)現(xian)這(zhe)種問(wen)題(ti)，而(er)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司可能就(jiu)以保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)已(yi)過為(wei)由拒絕為(wei)業主免(mian)(mian)費保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。為(wei)避免(mian)(mian)這(zhe)樣(yang)(yang)的情況出(chu)現(xian)，業主在簽(qian)訂合同時需(xu)要和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司協商(shang)好，明確規定(ding)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)內產(chan)生質量問(wen)題(ti)的項(xiang)目(mu)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)之后(hou)重新驗收，并于重新驗收之日起(qi)再延長保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況(kuang)，一般都(dou)可以要求(qiu)裝修(xiu)公司(si)為業(ye)主進行(xing)工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在(zai)其他(ta)項目收費。

三、明晰業主自身責任

有時候，一些(xie)裝修質量問題的(de)出(chu)現可能就是由于業(ye)主(zhu)使用不(bu)當或者提供(gong)的(de)材(cai)料不(bu)合格導(dao)致的(de)。這種情況下，業(ye)主(zhu)就不(bu)能無理取鬧，應該和裝修公司(si)和平協(xie)商，從(cong)而將問題解決好。

1、業主擅改會造成保修期失效

在(zai)房屋驗(yan)收合(he)格(ge)，裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司將(jiang)之交到業主(zhu)手中之后(hou)，如果業主(zhu)后(hou)期又對房屋進行了施工改(gai)造(zao)。那么，在(zai)改(gai)造(zao)前(qian)如果沒有(you)和裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司進行溝通，而擅自(zi)對房屋進行改(gai)造(zao)和變(bian)更，有(you)可能破(po)壞到房屋的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)結構，影(ying)響到裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)效果的(de)使用。這種情況下，一般(ban)將(jiang)不(bu)再享受裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業(ye)主(zhu)在(zai)使(shi)用過程(cheng)中(zhong)，如果由于不慎(shen)造(zao)成損壞，那么主(zhu)要責(ze)任(ren)應該(gai)由業(ye)主(zhu)自己承擔(dan)。如果在(zai)保修(xiu)期內，那么可以(yi)和原來的裝修(xiu)公司協商(shang)，進行修(xiu)補，但是業(ye)主(zhu)應該(gai)酌情給予經濟補償(chang)，一般應補償(chang)材(cai)料費和人工費用。

3、房屋建筑質量問題的修復

對于房(fang)屋本身結構的(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題的(de)保修(xiu)，不應(ying)該由(you)裝修(xiu)公司來負責。而是應(ying)該找房(fang)屋的(de)開放商，對于房(fang)屋自(zi)身質(zhi)量(liang)問(wen)題的(de)保修(xiu)，又有另外的(de)法規(gui)進行規(gui)定，業主可以對照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復

一般來說，對于人為因素和不(bu)可抗力的(de)情況(kuang)下(xia)造成(cheng)的(de)工程破損，裝修公司(si)一般不(bu)承擔責任。這里提到的(de)不(bu)可抗力，有可能是地(di)震、洪澇(lao)等。