買房簽合同流程及注意(yi)事項(xiang)全介紹 詳解九大陷阱與(yu)對策

先了解購房合同內容。購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1.甲方(fang)(fang)土地使用依(yi)據及商品(pin)房(fang)狀況，包(bao)括位置、面積(ji)(ji)、現房(fang)、期房(fang)、內銷房(fang)、外銷房(fang)等;2.房(fang)價，包(bao)括稅費、面積(ji)(ji)差異的處理(li)、價格與(yu)(yu)費用調(diao)整的特殊(shu)約(yue)(yue)定等;3.付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)約(yue)(yue)定，包(bao)括優惠(hui)條件(jian)、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時間、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)額、違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)等;4.交(jiao)付(fu)(fu)約(yue)(yue)定，包(bao)括期限(xian)、逾期違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)、設(she)(she)計(ji)變(bian)更(geng)的約(yue)(yue)定、房(fang)屋交(jiao)接與(yu)(yu)違(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)責任(ren)(ren)等;5.質(zhi)量標準，包(bao)括裝(zhuang)飾(shi)、設(she)(she)備的標準、承諾及違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)和(he)基礎設(she)(she)施、公(gong)共配套建筑正(zheng)常(chang)運轉的承諾、質(zhi)量爭議(yi)(yi)的處理(li)等;6.產權(quan)登記(ji)和(he)物業管理(li)的約(yue)(yue)定;7.保修責任(ren)(ren);8.乙方(fang)(fang)使用權(quan)限(xian);9.雙方(fang)(fang)認定的爭議(yi)(yi)仲裁機(ji)構;10.違(wei)(wei)約(yue)(yue)賠償(chang)責任(ren)(ren);11.其(qi)他相(xiang)關(guan)事項(xiang)及附件(jian)，包(bao)括房(fang)屋平面圖、裝(zhuang)飾(shi)、設(she)(she)備標準等。

在簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中的以下幾項基本問題：

1、購房合(he)(he)同(tong)的各(ge)項內容(rong)要(yao)盡(jin)可(ke)能全面(mian)、詳細，各(ge)項規定(ding)之間要(yao)避免相互沖突，尤其是不(bu)能與國家的政策法規相沖突;文字(zi)(zi)表(biao)(biao)述要(yao)清晰(xi)、準(zhun)確;簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)的買(mai)賣雙(shuang)方(fang)身份、責(ze)任要(yao)明確，如合(he)(he)同(tong)中的甲方(fang)(賣方(fang))不(bu)能是代理商或(huo)(huo)律師樓，而應是項目(mu)立項批準(zhun)文件的投資建設單位，也不(bu)能以上(shang)級主(zhu)管單位或(huo)(huo)下屬(shu)機(ji)構的名義簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)，簽字(zi)(zi)人(ren)(ren)應是法人(ren)(ren)代表(biao)(biao)本人(ren)(ren)或(huo)(huo)公司章(zhang)程上(shang)授權的主(zhu)要(yao)負責(ze)人(ren)(ren)。

2、合同上的(de)項(xiang)(xiang)目名(ming)稱，一定要(yao)(yao)與項(xiang)(xiang)目位置(zhi)聯系(xi)在(zai)一起，以免日后有出(chu)入。標明(ming)項(xiang)(xiang)目位置(zhi)時，一定要(yao)(yao)具(ju)體、明(ming)確，如××市××區(qu)××街××號(hao)××花園(yuan)××號(hao)樓××層××房(fang)。 房(fang)屋的(de)戶型(xing)、面積(ji)一定要(yao)(yao)標示清楚，建(jian)筑(zhu)面積(ji)、使用面積(ji)及公用面積(ji)分攤原則等要(yao)(yao)明(ming)確說明(ming)。

3、房(fang)屋的(de)檔次和裝(zhuang)修標(biao)準一(yi)般采(cai)用(yong)附件形式附在(zai)購房(fang)合同之后，這一(yi)內容的(de)表(biao)述一(yi)定要詳細、具體。如技術的(de)等(deng)(deng)(deng)級、材料的(de)品牌、內部(bu)設施的(de)種類、負荷標(biao)準、供應能力等(deng)(deng)(deng)要一(yi)一(yi)予以(yi)說明。水、暖、電、通訊(xun)等(deng)(deng)(deng)設施，要說明安(an)裝(zhuang)到什么程度。

4、其它如(ru)付款方式、產權保證(zheng)等都應詳細、具(ju)體地加以(yi)說明。并對房屋整體結構(gou)、各(ge)部位配套設施及(ji)其部件的保修期給予明確規定(ding)。

5、違約(yue)責任的約(yue)定(ding)一定(ding)要(yao)(yao)對等，否則(ze)最終吃虧的是購房(fang)(fang)者(zhe)。在購房(fang)(fang)合(he)同(tong)中，一般承擔違約(yue)責任的違約(yue)事(shi)項包括(kuo)：簽訂認(ren)購書后，購房(fang)(fang)者(zhe)不(bu)(bu)買房(fang)(fang)或(huo)要(yao)(yao)求換房(fang)(fang)，開發商不(bu)(bu)賣房(fang)(fang)或(huo)要(yao)(yao)求換房(fang)(fang);購房(fang)(fang)者(zhe)不(bu)(bu)按期(qi)付(fu)款(kuan);開發商不(bu)(bu)按期(qi)交房(fang)(fang);面積變動超過(guo)約(yue)定(ding)幅(fu)度;房(fang)(fang)屋裝修標準(zhun)、質量(liang)不(bu)(bu)合(he)要(yao)(yao)求，保修不(bu)(bu)到位;產權過(guo)戶手(shou)續不(bu)(bu)全或(huo)不(bu)(bu)能按期(qi)辦理。

簽(qian)訂(ding)購房(fang)協議注(zhu)意事(shi)項還有(you)哪(na)些(xie)?在購房(fang)簽(qian)合同(tong)時這些(xie)問題需要重點關注(zhu)下。

1、要對合同中(zhong)的交(jiao)房(fang)(fang)條件及期(qi)限、逾期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)的違約罰金(jin)、交(jiao)房(fang)(fang)方式等，一(yi)定要寫清楚。

2、對(dui)辦房產權證的期(qi)限，逾期(qi)違(wei)約的罰(fa)金(jin)等要寫清楚。

3、合同(tong)中應(ying)有(you)還有(you)房屋周圍設施及室內設施及裝(zhuang)修情況。

4、簽(qian)合(he)(he)同后(hou)，還要(yao)記住合(he)(he)同中自(zi)己違約的條款及罰(fa)金。避免違約。

在簽訂商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)時(shi)(shi)，因為買賣雙方在專業知識上(shang)信(xin)息不對(dui)稱，有時(shi)(shi)買方并非出于本意或者不知道如(ru)何把(ba)握合(he)同(tong)，以致最后在合(he)同(tong)履行中處(chu)于被動地(di)位。購房(fang)者在簽訂《商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)》前，應對(dui)合(he)同(tong)條款(kuan)及專業詞語仔細閱讀、理解(jie)，必要時(shi)(shi)可(ke)向(xiang)房(fang)地(di)產專業律師以及房(fang)地(di)產開發主管部門(men)進行咨詢。下面就合(he)同(tong)主要條款(kuan)說明如(ru)下：

(1)關于房屋面積方面的條款。

商(shang)品房以(yi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積計算房款，建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積由套內(nei)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積與分攤(tan)的(de)共(gong)有(you)面(mian)(mian)積兩部分成。應在合同(tong)中(zhong)約定套內(nei)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積和分攤(tan)的(de)共(gong)有(you)面(mian)(mian)積多少(shao)，并約定建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積不變而套內(nei)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積發生誤(wu)差以(yi)及建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積與套內(nei)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積均發生誤(wu)差的(de)處理方式。

目(mu)前交付房屋時，往往建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)增(zeng)大(da)(da)(da)，且不(bu)(bu)(bu)超(chao)過3%，但套(tao)內(nei)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)減(jian)少，公攤面(mian)積(ji)增(zeng)大(da)(da)(da)。為避免(mian)此種對買房人不(bu)(bu)(bu)利的情況出(chu)現(xian)，合同中(zhong)有(you)必要約定套(tao)內(nei)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)不(bu)(bu)(bu)得(de)減(jian)少多(duo)少，公攤面(mian)積(ji)不(bu)(bu)(bu)得(de)增(zeng)大(da)(da)(da)多(duo)少等(deng)等(deng)，比如：2%，并(bing)約定超(chao)出(chu)此范圍怎么辦，退(tui)房或不(bu)(bu)(bu)退(tui)房;退(tui)房包括哪些費用，不(bu)(bu)(bu)退(tui)房如何(he)承擔(dan)違約責任等(deng)。

另(ling)一種(zhong)按套內建筑面(mian)積(ji)計算房(fang)款(kuan)，套內建筑面(mian)積(ji)與合(he)同約定(ding)不符時，一般按照最(zui)高院(yuan)司(si)法(fa)解釋確立的一般原則(ze)即是否超過(guo)3%處理。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條(tiao)款應(ying)比較明確(que)，應(ying)有細(xi)項約束發展商不(bu)得隨意加價，不(bu)應(ying)包(bao)括其他(ta)各(ge)種不(bu)合理費(fei)用。在付款方(fang)式條(tiao)款中(zhong)，應(ying)明確(que)、詳(xiang)細(xi)規(gui)定(ding)付款方(fang)式，如繳納定(ding)金的時間、數額、分期(qi)付款的步(bu)驟、時間、數額等。

可注明買方在合(he)同生效(xiao)的幾天(tian)之內向金(jin)融機構申請貸款，如(ru)果(guo)不能通過的話(hua)，買方可以取(qu)消合(he)同，全數取(qu)回定金(jin)。建議(yi)買方無論(lun)有無貸款的必要，最好爭(zheng)取(qu)加入(ru)此條款，達到留給自己一個冷靜期的效(xiao)果(guo)。

(3)關于房屋質量的條款。

購房(fang)(fang)者在簽合同(tong)時一定要詳細地把質量要求寫進合同(tong)。如：臥室、廚(chu)房(fang)(fang)、衛生間的(de)裝修標準、等(deng)級;建材(cai)配備清(qing)單、等(deng)級;屋內設(she)備清(qing)單;水(shui)、電、氣、管線通暢;門(men)、窗、家(jia)具(ju)瑕疵;房(fang)(fang)屋抗震等(deng)級等(deng)質量要求都應涉及到(dao)。合同(tong)中還可(ke)以規定房(fang)(fang)屋的(de)保質期(qi)、附屬設(she)備保持期(qi)等(deng)。

雙方(fang)合(he)同(tong)中表述(shu)為“大(da)(da)理石(shi)(shi)地面、花(hua)崗(gang)石(shi)(shi)外(wai)墻與進(jin)口(kou)潔具(ju)、廚具(ju)”，而實際(ji)入住(zhu)時業主(zhu)發現，大(da)(da)理石(shi)(shi)地面材料實為人造大(da)(da)理石(shi)(shi)，而進(jin)口(kou)潔具(ju)、廚具(ju)實際(ji)上(shang)是(shi)國(guo)內產(chan)品(pin)，只是(shi)貼上(shang)外(wai)國(guo)商標。在(zai)(zai)案件審理時，開發商使(shi)用(yong)人造大(da)(da)理石(shi)(shi)沒有(you)違約(yue)，因為當初在(zai)(zai)簽合(he)同(tong)時并未講明(ming)一定(ding)要天然(ran)大(da)(da)理石(shi)(shi)。而進(jin)口(kou)潔具(ju)是(shi)合(he)資廠生產(chan)，確是(shi)外(wai)國(guo)品(pin)牌，也符合(he)約(yue)定(ding)。當然(ran)，使(shi)用(yong)這(zhe)些產(chan)品(pin)使(shi)造價和裝修檔次與業主(zhu)所想象(xiang)的差距較大(da)(da)。對這(zhe)種(zhong)裝修條款(kuan)約(yue)定(ding)不(bu)明(ming)確，雙方(fang)解釋條款(kuan)意見不(bu)一的情形，對格(ge)式條款(kuan)按《合(he)同(tong)法》有(you)關規定(ding)以不(bu)利于(yu)合(he)同(tong)提供方(fang)即開發商的解釋為準。

有些購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)認為，商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)竣工后已(yi)經過政府主管(guan)部門組(zu)織的(de)竣工驗(yan)收(shou)，驗(yan)收(shou)合格后才允許交(jiao)付使用，因此商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)不應(ying)當(dang)出(chu)現質(zhi)量(liang)(liang)問題。而且還有《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)(liang)保證(zheng)書》和《住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書》，這兩書已(yi)對商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)質(zhi)量(liang)(liang)的(de)細節作了規定，因此也就沒(mei)有必要在合同中(zhong)約定商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)質(zhi)量(liang)(liang)問題。但(dan)事實(shi)并非如(ru)此。

商品房竣工驗(yan)收是以抽(chou)查的方式進行驗(yan)收，因而不(bu)能保(bao)證每一(yi)套商品房的質(zhi)量(liang)都合(he)格，而且竣工驗(yan)收的質(zhi)量(liang)標準和購房人(ren)所(suo)希望的質(zhi)量(liang)要(yao)求(qiu)也可能有差(cha)距。至于《住宅(zhai)質(zhi)量(liang)保(bao)證書》和《住宅(zhai)使用說(shuo)明書》關于房屋(wu)(wu)質(zhi)量(liang)的規(gui)定(ding)，都是由開(kai)發(fa)(fa)商擬訂，側重保(bao)護開(kai)發(fa)(fa)商的利益，因此有必要(yao)在購房合(he)同中約定(ding)房屋(wu)(wu)的質(zhi)量(liang)問題。

墻體、地(di)面(mian)、頂(ding)棚平(ping)直度，頂(ding)棚、廚房、衛生間防水(shui)情況(kuang)，表面(mian)裂縫等進(jin)行必要(yao)約定。

(4)關于售后物業管理的條款。

這是購房人在(zai)簽合同時(shi)容易(yi)忽略的(de)內容，要注意防止物(wu)業(ye)管理公司變更物(wu)業(ye)費。

自(zi)2001年6月1日起施行的(de)《商品房銷售管理(li)辦法(fa)》第十三條規定：“商品房銷售時(shi)，房地產開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)選聘了物業(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)，買(mai)受(shou)人應當在訂立商品房買(mai)賣合同時(shi)與房地產開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)選聘的(de)物業(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)訂立有關物業(ye)(ye)(ye)管理(li)的(de)協議。”

但是，在實際簽約時(shi)，很(hen)多房地產公司(si)不同(tong)意(yi)在訂立商品房買(mai)賣合(he)同(tong)時(shi)與買(mai)受(shou)人簽訂有關(guan)物業管理協議。對此，買(mai)受(shou)人應該據(ju)理力爭，防止交房時(shi)物業公司(si)變更物業費(fei)。

(5)關于履行合同的期限和方法的條款。

應(ying)寫明房屋交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的日期，房屋價金的交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日期、金額和方法(fa)。例如交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)房價款，是一次付(fu)(fu)清，還是分期付(fu)(fu)清。

(6)關于產權登記的條款。

由雙方依規(gui)定的日期會同辦(ban)(ban)理(li)(li)，或委托(tuo)代(dai)理(li)(li)人(ren)辦(ban)(ban)理(li)(li)。在(zai)辦(ban)(ban)理(li)(li)產權過戶(hu)手(shou)續時，賣方應(ying)出具(ju)申請房屋產權移轉給買受(shou)人(ren)的書面報告(gao)，以及繳納(na)的稅單。

按照《商品(pin)房(fang)銷(xiao)售管(guan)理辦法(fa)》的(de)(de)規定，約(yue)定辦理產權(quan)證(zheng)的(de)(de)期(qi)(qi)限應為60日。但是，實際簽約(yue)時，出(chu)賣人往往將(jiang)此(ci)期(qi)(qi)限延長(chang)，通常有90日、180日等等。買(mai)房(fang)人應力爭在合同中，將(jiang)出(chu)賣人為買(mai)受(shou)(shou)人辦理產權(quan)證(zheng)的(de)(de)期(qi)(qi)限約(yue)定為60日，不宜太(tai)長(chang)。如(ru)果此(ci)期(qi)(qi)限時間過長(chang)，如(ru)：365天以上，表明此(ci)項目的(de)(de)土地或房(fang)屋很可能(neng)被設定了抵押(ya)擔保，短期(qi)(qi)內不能(neng)解除抵押(ya)，對買(mai)受(shou)(shou)人采(cai)用公積金貸(dai)款和盡快取得(de)房(fang)產證(zheng)有很大影響。

(7)關于稅費負擔的條款。

房屋買賣(mai)中(zhong)應繳納的一切捐稅、費用(yong)，應按法律規定(ding)，各自承擔，并(bing)明確載入(ru)合同。

(8)關于違約責任的條款。

包括出賣人(ren)逾期(qi)交(jiao)付房(fang)(fang)(fang)屋應(ying)(ying)(ying)負(fu)的(de)(de)責(ze)任(ren)，或不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)或不(bu)(bu)(bu)(bu)履行交(jiao)付房(fang)(fang)(fang)屋應(ying)(ying)(ying)負(fu)的(de)(de)責(ze)任(ren);買受人(ren)逾期(qi)付款 應(ying)(ying)(ying)負(fu)的(de)(de)責(ze)任(ren)，以及毀約(yue)不(bu)(bu)(bu)(bu)買應(ying)(ying)(ying)負(fu)的(de)(de)責(ze)任(ren)等。房(fang)(fang)(fang)產(chan)銷售合(he)同有(you)關違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的(de)(de)條(tiao)款一般都(dou)有(you)“銷售方遇不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)導至(zhi)逾期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)，不(bu)(bu)(bu)(bu)承(cheng)擔(dan)責(ze)任(ren)”這(zhe)樣的(de)(de)表述。根據我國《民法通則(ze)》第一百五十三條(tiao)規定，“不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)”，是指不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)預見(jian)、不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)避(bi)免(mian)并不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)克服的(de)(de)客觀(guan)情況，如(ru)地震(zhen)、火災、戰爭等。依(yi)照此規定，房(fang)(fang)(fang)產(chan)買賣合(he)同中(zhong)設(she)定有(you)關了延伸、擴張。但(dan)售房(fang)(fang)(fang)方不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)把發展商自(zi)己的(de)(de)過錯，如(ru)：對市場(chang)判斷不(bu)(bu)(bu)(bu)準確投資失誤(wu)、項目設(she)計(ji)(ji)不(bu)(bu)(bu)(bu)周密修改(gai)方案等因素歸之(zhi)為(wei)不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)，同時(shi)也不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)把應(ying)(ying)(ying)該預計(ji)(ji)到(dao)而沒有(you)預計(ji)(ji)到(dao)的(de)(de)季節影響、上級(ji)行為(wei)、政府行為(wei)等因素歸之(zhi)為(wei)不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)，從而免(mian)除自(zi)己理應(ying)(ying)(ying)承(cheng)擔(dan)的(de)(de)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。因此簽訂合(he)同時(shi)，應(ying)(ying)(ying)特別注意“不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)”在合(he)同中(zhong)是如(ru)何界定的(de)(de)。

現在(zai)開發商在(zai)購(gou)房(fang)(fang)合同中，關于逾期交房(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)約(yue)責任一般約(yue)定為每遲延一日承擔(dan)全(quan)部(bu)房(fang)(fang)款(kuan)萬分(fen)之二或三的(de)(de)違(wei)約(yue)金。這個違(wei)約(yue)金的(de)(de)比(bi)(bi)例偏低，與支付房(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)銀行貸款(kuan)利息相(xiang)當(dang)，違(wei)約(yue)金的(de)(de)懲罰性體現不夠，買房(fang)(fang)者應爭取(qu)提高該比(bi)(bi)例，可以考慮在(zai)千分(fen)之0.5至1之間。

(9)關于不可抗拒力。

簽訂合(he)同時，注(zhu)意“不可抗(kang)力”在合(he)同中是如何界(jie)定的。

“不(bu)可抗力”指不(bu)能(neng)預(yu)見(jian)、不(bu)能(neng)避(bi)免并(bing)(bing)不(bu)能(neng)克服(fu)的(de)客觀情(qing)況(僅指自(zi)然災(zai)害(hai)，不(bu)包括政府(fu)行為或社會異常事(shi)件)。任何(he)一方不(bu)得就此做擴大解釋(shi)，否則，該解釋(shi)不(bu)具(ju)有(you)約(yue)束(shu)力。并(bing)(bing)應約(yue)定一個告知期限。

出賣(mai)人(ren)有時(shi)提出以下免責條款，買受人(ren)最好(hao)不(bu)要(yao)同意：非(fei)出賣(mai)人(ren)原因，有關部門延遲發(fa)出有關批準文件的(de);施工中遇到異常(chang)惡(e)劣天氣、重大技術(shu)問題不(bu)能及時(shi)解決的(de)。

(10)補充協議別嫌煩

《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合同》補充協議內容(rong)一般包括付款方式、房(fang)(fang)屋平面(mian)圖、公共面(mian)積與(yu)公用房(fang)(fang)屋分攤面(mian)積說(shuo)明(ming)、裝修標(biao)準(zhun)、遲延交房(fang)(fang)特殊原因的(de)說(shuo)明(ming)、公建配套(tao)設(she)施以及花園綠地的(de)權(quan)屬(shu)、物業管理(li)等。建議購房(fang)(fang)者在簽約時(shi)一定(ding)不要局限于格式條款的(de)內容(rong)，對(dui)有損于自己利(li)益的(de)條款要與(yu)賣(mai)(mai)方協商(shang)(shang)重新擬訂(ding)，對(dui)遺漏的(de)事項(xiang)要加以補充。

買(mai)受人(ren)在簽訂(ding)合(he)同時(shi)一(yi)定(ding)要將自己與開發(fa)商所約定(ding)的(de)(de)事項在合(he)同中加以體現，只(zhi)有(you)這樣才能(neng)在日后(hou)發(fa)生爭議的(de)(de)情況下，有(you)據可(ke)尋，最大限度(du)地(di)維護當事人(ren)的(de)(de)合(he)法權益(yi)。買(mai)受人(ren)盡可(ke)能(neng)要求(qiu)開發(fa)商提供(gong)電氣(qi)、供(gong)水、供(gong)暖以及(ji)其(qi)他線路(lu)和(he)裝(zhuang)修的(de)(de)平面圖(tu)。這既是購房(fang)人(ren)的(de)(de)一(yi)個基本知(zhi)情權，也是今后(hou)解決爭議的(de)(de)主(zhu)要依據。

房(fang)屋(wu)平(ping)(ping)(ping)面圖作為(wei)合(he)同的附(fu)件(jian)一(yi)，是(shi)當事人意(yi)思一(yi)致的表示(shi)，也是(shi)日后發(fa)生爭(zheng)議的解(jie)決依據。由(you)于劉先生在(zai)簽訂合(he)同時并沒(mei)有仔(zi)細審查自己合(he)同的附(fu)件(jian)，所(suo)以并沒(mei)有意(yi)識到開發(fa)商所(suo)提供的房(fang)屋(wu)平(ping)(ping)(ping)面圖與雙方實際約定的并不一(yi)致，并且(qie)存在(zai)許多缺陷，而當雙方發(fa)生爭(zheng)議時，起到證據作用(yong)的卻只能是(shi)合(he)同附(fu)件(jian)中的平(ping)(ping)(ping)面圖，所(suo)以，希望廣大消費者在(zai)與開發(fa)商簽訂商品房(fang)買賣合(he)同時，一(yi)定要仔(zi)細審查房(fang)屋(wu)平(ping)(ping)(ping)面圖的方向(xiang)、尺寸、比例(li)等具(ju)體細節是(shi)否在(zai)圖中標(biao)明(ming)。

避免商(shang)(shang)住混用(yong)引發糾紛。隨著商(shang)(shang)品(pin)房的交(jiao)付使(shi)用(yong)，因商(shang)(shang)住混用(yong)產生糾紛的現象時(shi)有發生，可在合同中約定出賣(mai)人(ren)保證(zheng)本幢(chuang)商(shang)(shang)品(pin)房只作為(wei)住宅(zhai)出賣(mai)，不得作為(wei)商(shang)(shang)業(ye)用(yong)房出賣(mai)，否則承擔違約責任。

約(yue)定(ding)“五證”復印件(jian)的(de)真實性(xing)，否則開(kai)發商應(ying)承擔相應(ying)的(de)責任選擇賣方出示《建設工程竣(jun)工驗收備案表》作為(wei)房屋交付的(de)條件(jian)。交房時出示實測面積。

從(cong)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)角度來說，適(shi)銷對路的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)品供不應(ying)求，仍處于(yu)賣(mai)方(fang)市(shi)場(chang)，賣(mai)方(fang)就會(hui)利(li)用(yong)(yong)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)優勢，在(zai)(zai)履行合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)過(guo)程中不做出(chu)太多讓步。至于(yu)市(shi)場(chang)需求少或(huo)積壓商(shang)品房，因(yin)存在(zai)(zai)這(zhe)樣(yang)那(nei)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)問題，賣(mai)方(fang)寧死(si)也不肯讓步。從(cong)司法(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)角度看(kan)，房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)剛剛形(xing)成并高速(su)(su)發展，立法(fa)者、管理者從(cong)觀念(nian)上和實(shi)際操作(zuo)上都不能適(shi)應(ying)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)快速(su)(su)發展的(de)(de)(de)(de)(de)需要(yao)，且又無經驗及先例可循，導致立法(fa)和管理相(xiang)對于(yu)房地(di)(di)產(chan)業的(de)(de)(de)(de)(de)快速(su)(su)發展來說比較滯后;在(zai)(zai)幾種因(yin)素的(de)(de)(de)(de)(de)綜合(he)作(zuo)用(yong)(yong)下(xia)，短期內買(mai)方(fang)與賣(mai)方(fang)是無法(fa)抗衡的(de)(de)(de)(de)(de)，無法(fa)達到權(quan)利(li)義務趨向于(yu)真實(shi)一致。那(nei)么在(zai)(zai)這(zhe)種買(mai)方(fang)明顯處于(yu)弱勢及不利(li)的(de)(de)(de)(de)(de)情況下(xia)，怎么能盡最大可能為自(zi)己爭得一些應(ying)屬于(yu)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)(de)但(dan)實(shi)際上卻(que)被侵(qin)犯或(huo)被忽視的(de)(de)(de)(de)(de)權(quan)利(li)呢(ni)?

買(mai)(mai)方(fang)聘(pin)請律師幫助簽訂購房合同的(de)(de)(de)，在就(jiu)合同條款進行協商、談判(pan)(pan)的(de)(de)(de)時候，買(mai)(mai)方(fang)要(yao)與(yu)自己(ji)的(de)(de)(de)律師站在一(yi)(yi)個(ge)立(li)場，要(yao)表(biao)示(shi)出對(dui)律師的(de)(de)(de)高度信任，這樣才(cai)有(you)利(li)于(yu)爭取到(dao)最大的(de)(de)(de)合同合法權益，最大程度減少合同內容不利(li)于(yu)買(mai)(mai)方(fang)甚至對(dui)買(mai)(mai)方(fang)不公(gong)的(de)(de)(de)結果。在開發商表(biao)示(shi)不簽就(jiu)算了的(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)，即使你(ni)很(hen)想買(mai)(mai)這個(ge)房子，你(ni)也要(yao)沉(chen)著，不要(yao)輕(qing)易放(fang)棄律師為你(ni)提出的(de)(de)(de)談判(pan)(pan)條件，要(yao)知(zhi)道很(hen)多談判(pan)(pan)不是一(yi)(yi)蹴而就(jiu)的(de)(de)(de)，要(yao)有(you)各自爭取的(de)(de)(de)過程。

總之，購房人在簽訂商(shang)品房買賣合(he)同時，不(bu)要著急(ji)，盡可能多咨詢一些(xie)專業人士(shi)，這(zhe)樣才(cai)能簽訂一份(fen)權(quan)利、義(yi)務(wu)對等的(de)商(shang)品房買賣合(he)同。

(11)簽字蓋章祝圓滿

北京已出現了同(tong)一房屋(wu)買賣合(he)同(tong)竟(jing)有三(san)個版本的(de)案件糾紛，開發商(shang)擅(shan)改合(he)同(tong)是出現三(san)個版本的(de)合(he)同(tong)原因。

堅持(chi)賣方先(xian)蓋章，買(mai)方后(hou)簽字，不在(zai)合(he)同上留(liu)空白。建(jian)議在(zai)合(he)同上由加蓋騎縫章、過頁(ye)章，個人買(mai)主過頁(ye)簽字。

簽(qian)(qian)訂商品房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)應該是雙(shuang)方(fang)(fang)對合(he)同(tong)的(de)條款(kuan)達成一致意見并以書面(mian)形式表(biao)達后(hou)同(tong)時簽(qian)(qian)字蓋章(zhang)，然后(hou)合(he)同(tong)才能生效(xiao)。但(dan)實際上(shang)(shang)一些開(kai)(kai)發商要求買(mai)方(fang)(fang)先(xian)簽(qian)(qian)字，然后(hou)才去(qu)蓋章(zhang)。開(kai)(kai)發商這樣(yang)做有很多理由(you)，比如開(kai)(kai)發商委托中(zhong)(zhong)介機構售樓時，中(zhong)(zhong)介機構并無權在(zai)合(he)同(tong)上(shang)(shang)蓋章(zhang)，所(suo)以必須將(jiang)談好的(de)合(he)同(tong)送到(dao)開(kai)(kai)發商那(nei)里去(qu)蓋章(zhang);還有的(de)是開(kai)(kai)發商的(de)公章(zhang)歸(gui)某個人掌管，為(wei)了(le)提高(gao)開(kai)(kai)發商自己(ji)的(de)效(xiao)率或(huo)自己(ji)方(fang)(fang)便或(huo)者其它的(de)原因，開(kai)(kai)發商一般在(zai)湊足了(le)幾份買(mai)方(fang)(fang)已事(shi)先(xian)簽(qian)(qian)字的(de)合(he)同(tong)后(hou)，才集中(zhong)(zhong)起(qi)來(lai)去(qu)蓋章(zhang)。

賣方蓋章(zhang)和買(mai)(mai)方簽(qian)字(zi)的(de)(de)時(shi)間差，對(dui)于(yu)誠信的(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)來說無需(xu)多慮，但對(dui)于(yu)個(ge)別存(cun)在有意欺詐的(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)，買(mai)(mai)方就不(bu)(bu)得不(bu)(bu)防了，比(bi)如開(kai)發(fa)商(shang)利(li)(li)用這個(ge)時(shi)間差，將一(yi)式四份的(de)(de)合(he)同(tong)修改(gai)，在空(kong)白處增加對(dui)自己有利(li)(li)的(de)(de)內容(rong)，對(dui)事先談好的(de)(de)補充協議不(bu)(bu)認可(ke)，可(ke)這時(shi)買(mai)(mai)方已(yi)簽(qian)字(zi)了，首付款大都交了，這會使買(mai)(mai)方處于(yu)一(yi)個(ge)不(bu)(bu)利(li)(li)的(de)(de)地(di)位(wei)。

為(wei)了防止這種概率雖小(xiao)但對(dui)買(mai)方殺傷力卻極(ji)強(qiang)的(de)細(xi)節，建(jian)議買(mai)方事先將合同(tong)的(de)空白處(chu)劃掉(diao)，并將已(yi)選擇的(de)條款用漢(han)字在合同(tong)的(de)空白處(chu)表述出來(lai)，以防被改動(dong)。

最(zui)好堅持雙方(fang)(fang)同(tong)時蓋章(zhang)簽字(zi)，這開發商(shang)不(bu)是不(bu)能(neng)做到，同(tong)時也是對(dui)買方(fang)(fang)的(de)一種尊重(zhong)，對(dui)合同(tong)嚴肅(su)性(xing)的(de)尊重(zhong)。

在簽(qian)署購買房(fang)(fang)產(chan)合同(tong)時(shi)，了解(jie)了買房(fang)(fang)簽(qian)合同(tong)注意事項，也應(ying)該謹防簽(qian)訂(ding)購房(fang)(fang)合同(tong)時(shi)容易遇到(dao)(dao)的陷阱(jing)(jing)。簽(qian)訂(ding)購房(fang)(fang)合同(tong)時(shi)容易遇到(dao)(dao)的陷阱(jing)(jing)對(dui)策。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購房者與開發商(shang)簽訂(ding)認購書后(hou)，就要交(jiao)一定(ding)額度(du)的定(ding)金，這是無可非議的。但(dan)有(you)時購房者在交(jiao)付(fu)定(ding)金后(hou)因(yin)種(zhong)種(zhong)原因(yin)得不到銀(yin)行(xing)的貸款而無法購買該房產時，發展商(shang)一般都只退購房款而不退定(ding)金，理由是買家沒有(you)履行(xing)合(he)同，所(suo)以(yi)沒收定(ding)金。

對策：律師建議(yi)買家最好與發展商在協(xie)議(yi)中約定，若買家得不到貸款時(shi)，定金(jin)(jin)該如(ru)何返還或(huo)是否要扣除部分作為手續費(fei)等，這樣就避(bi)免(mian)了(le)很大的麻煩(fan)。 同時(shi)，開發商是沒有權利(li)沒收定金(jin)(jin)的，這本身(shen)是沒有法律依據(ju)的。

陷阱二：合同主體認定不明

購房(fang)者(zhe)由(you)(you)于缺乏法律常識，往(wang)往(wang)會犯一(yi)(yi)些比較初級的(de)錯誤(wu)。有時代表(biao)發(fa)展商(shang)簽約(yue)的(de)人并不是法人代表(biao)，或者(zhe)合同上的(de)開發(fa)商(shang)并不是該房(fang)產土地擁(yong)有者(zhe)，這些都有可(ke)能產生(sheng)問(wen)題。 另外，也有可(ke)能該項目是A公(gong)司開發(fa)的(de)，實際(ji)上卻是由(you)(you)B公(gong)司投(tou)資，作為買家還(huan)是應與A公(gong)司簽約(yue)，否(fou)則也會帶來一(yi)(yi)系列的(de)麻(ma)煩(fan)，以后辦理各種手續會很麻(ma)煩(fan)。

對策：在簽(qian)(qian)約前您最(zui)好查明代表發(fa)展(zhan)商(shang)簽(qian)(qian)字的(de)人(ren)是(shi)否(fou)是(shi)法人(ren)代表，如果不(bu)是(shi)，則是(shi)否(fou)持有“授(shou)權委托(tuo)書”。否(fou)則，這(zhe)(zhe)個人(ren)的(de)簽(qian)(qian)字是(shi)無效(xiao)的(de)，同(tong)時要注意合同(tong)上的(de)公(gong)章(zhang)，這(zhe)(zhe)樣可以避免發(fa)展(zhan)商(shang)推卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽(qian)補充(chong)協議在購房(fang)(fang)交(jiao)易中很有(you)必要(yao)。但是要(yao)提醒購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)是，開發(fa)商(shang)提供的(de)(de)補充(chong)協議一定(ding)要(yao)看清楚。現在有(you)的(de)(de)發(fa)展(zhan)商(shang)在與客戶(hu)簽(qian)約時，會(hui)主動(dong)向客戶(hu)出(chu)示一份補充(chong)合同，主要(yao)目的(de)(de)在于表(biao)明(ming)由于某些(xie)特(te)定(ding)原因造成不能按(an)期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)的(de)(de)免(mian)賠責(ze)任(ren)以(yi)及面(mian)積丈量誤差(cha)率差(cha)異過大(da)在哪些(xie)情況下能免(mian)賠。這是發(fa)展(zhan)商(shang)為了(le)保護自(zi)(zi)己在一些(xie)非人力能控制的(de)(de)情況下造成違約規避(bi)風險的(de)(de)一種方式。 善良的(de)(de)購房(fang)(fang)者(zhe)不要(yao)僅僅把開發(fa)商(shang)的(de)(de)免(mian)責(ze)條款都簽(qian)了(le)，而忘(wang)記保護自(zi)(zi)己的(de)(de)利益。

對(dui)策(ce)：看(kan)清(qing)楚補充協議的(de)條款(kuan)，最(zui)好的(de)辦法(fa)是找(zhao)一個律師來幫你的(de)忙(mang)。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一(yi)致的(de)表達。但是，實踐中開發商(shang)往(wang)往(wang)會(hui)給購房(fang)者很多諸如(ru)“如(ru)果發生問題，在最(zui)(zui)短時間(jian)內解(jie)決”，“在裝修(xiu)材料上，選擇最(zui)(zui)好的(de)國外進口的(de)”等一(yi)些看上去很誘(you)人但沒(mei)有實際意義的(de)承諾(nuo)。最(zui)(zui)短是多長時間(jian)，什么(me)樣的(de)才(cai)算最(zui)(zui)好的(de)?不(bu)知道。 合同里(li)出現這(zhe)種模糊的(de)概念時，法(fa)律也(ye)沒(mei)有辦法(fa)，因此產生的(de)糾(jiu)紛購房(fang)者根本(ben)打不(bu)贏(ying)官司(si)。

對策：購房(fang)者一定(ding)要把(ba)每(mei)一個具(ju)(ju)體的(de)(de)時間、具(ju)(ju)體的(de)(de)地點、具(ju)(ju)體的(de)(de)材料以(yi)及開發商的(de)(de)口(kou)頭承(cheng)諾(nuo)落實在(zai)合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)是(shi)(shi)做(zuo)商(shang)(shang)(shang)人的(de)(de)(de)，而(er)房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)又是(shi)(shi)一(yi)件(jian)對(dui)資(zi)金要(yao)(yao)(yao)求(qiu)很高(gao)的(de)(de)(de)行(xing)業。開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)面臨(lin)資(zi)金壓力是(shi)(shi)很正常的(de)(de)(de)，但并不能以此為(wei)理(li)由要(yao)(yao)(yao)求(qiu)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)提前交(jiao)納不該(gai)交(jiao)的(de)(de)(de)錢(qian)。而(er)在(zai)合同(tong)或是(shi)(shi)補充協(xie)議中(zhong)，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)常會將(jiang)一(yi)些不該(gai)預(yu)(yu)先交(jiao)納的(de)(de)(de)費用寫(xie)進去，要(yao)(yao)(yao)求(qiu)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)提前交(jiao)納，這是(shi)(shi)顯失公平的(de)(de)(de)。 比如(ru)有些發(fa)(fa)展商(shang)(shang)(shang)在(zai)尚未確定物(wu)業管理(li)公司及服(fu)務標準、收費情況的(de)(de)(de)前提下，就(jiu)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)買家(jia)在(zai)預(yu)(yu)售契約中(zhong)承諾接(jie)受物(wu)業管理(li)服(fu)務，并接(jie)受相關約束，這就(jiu)是(shi)(shi)對(dui)消(xiao)費者(zhe)的(de)(de)(de)侵害。

對策：購(gou)房者應該將物業管(guan)理條(tiao)款與預售契(qi)約分開(kai)簽署，或另(ling)外設置(zhi)條(tiao)款確定物業管(guan)理的費用標準。

陷阱六：賣方解除合同

在一(yi)些發展(zhan)商(shang)制定的售樓契(qi)約或契(qi)約附件中，往往有(you)這樣的條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)：“買(mai)方(fang)(fang)無故(gu)逾期(qi)付款(kuan)(kuan)，經(jing)(jing)賣(mai)方(fang)(fang)催告仍不支付欠款(kuan)(kuan)的，賣(mai)方(fang)(fang)可以解除合同(tong)并(bing)沒(mei)(mei)收(shou)買(mai)方(fang)(fang)全部已付價款(kuan)(kuan)。” 這顯然是(shi)不公平(ping)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，假如買(mai)家(jia)已經(jing)(jing)支付95%的價款(kuan)(kuan)，只剩5%的價款(kuan)(kuan)逾期(qi)未付，如果發展(zhan)商(shang)以此(ci)為由(you)，沒(mei)(mei)收(shou)其已付95%的價款(kuan)(kuan)，豈非很不公平(ping)。況且，沒(mei)(mei)收(shou)實(shi)際上是(shi)個行政(zheng)處罰(fa)或刑事(shi)處罰(fa)行為，作為當(dang)事(shi)人(ren)一(yi)方(fang)(fang)的發展(zhan)商(shang)并(bing)沒(mei)(mei)有(you)權利來(lai)沒(mei)(mei)收(shou)他(ta)人(ren)的財物。

對策：依據《合(he)同法》第四十條(tiao)規(gui)定(ding)，本(ben)合(he)同條(tiao)款是無(wu)效條(tiao)款。當然(ran)，還有其他一些類似的合(he)同條(tiao)款存(cun)在著這樣(yang)的問題(ti)，購房(fang)者(zhe)可以依據法律的規(gui)定(ding)來更好地維護(hu)自己(ji)的權益。

陷阱七：處理結果不明確

很(hen)多合同中常可以看(kan)到這(zhe)樣(yang)的條款(kuan)，“應于××日(ri)前如(ru)(ru)何如(ru)(ru)何”，但是并沒有(you)約定(ding)如(ru)(ru)果沒有(you)在“××日(ri)前如(ru)(ru)何如(ru)(ru)何”后該怎樣(yang)處理(li)。這(zhe)樣(yang)，即使最(zui)后認(ren)定(ding)是開發商的過(guo)錯，你(ni)也很(hen)難制(zhi)裁他，最(zui)多是調(diao)解了事。

對策(ce)：購房者與發展(zhan)商(shang)簽署的合同中要明確對開(kai)發商(shang)如果沒有履(lv)行承諾(nuo)、不按設計圖紙施工(gong)和達不到質量等級等等的處(chu)理辦法，做到越(yue)詳細越(yue)好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說的(de)以(yi)偏(pian)蓋全是(shi)個泛(fan)指的(de)概(gai)念。有(you)(you)時(shi)(shi)會出(chu)現(xian)這樣令人哭(ku)笑(xiao)不(bu)得的(de)問題，開(kai)發商承諾臥(wo)室的(de)玻璃是(shi)中(zhong)(zhong)空的(de)，到了交房時(shi)(shi)發現(xian)臥(wo)室窗(chuang)戶只有(you)(you)下面的(de)部分是(shi)中(zhong)(zhong)空，而(er)上面卻(que)是(shi)普通(tong)玻璃等(deng)等(deng)。

對(dui)策：對(dui)于這類(lei)問題沒有(you)更好的(de)解決辦法，就是要把合同寫(xie)得(de)越細越好。不給開發商(shang)一點空隙。當然也需(xu)要購房者有(you)非常廣泛的(de)建(jian)(jian)筑、建(jian)(jian)材方(fang)面的(de)知識。

陷阱九：拒簽補充協議

前面說了，開(kai)(kai)發商(shang)(shang)在簽(qian)約時(shi)會(hui)主(zhu)動出(chu)具一份對自己(ji)(ji)有(you)(you)利的(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)，購房(fang)者同樣也可(ke)以(yi)出(chu)具一份對自己(ji)(ji)有(you)(you)利的(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)。最好(hao)將開(kai)(kai)發商(shang)(shang)在其廣告(gao)宣傳(chuan)中的(de)(de)(de)條款和樓書里關于裝(zhuang)修、物(wu)業管(guan)理(li)中的(de)(de)(de)承(cheng)諾都(dou)簽(qian)進補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)中，不(bu)要(yao)怕麻煩。舉個(ge)簡(jian)單的(de)(de)(de)例子，你買的(de)(de)(de)塔樓(或板樓)里有(you)(you)幾(ji)部(bu)電梯，是(shi)否會(hui)全(quan)部(bu)同時(shi)開(kai)(kai)通，如(ru)果有(you)(you)不(bu)開(kai)(kai)的(de)(de)(de)怎么辦(ban)?不(bu)要(yao)小(xiao)看這(zhe)個(ge)問題(ti)，為了出(chu)面積、增利潤，現(xian)在的(de)(de)(de)高層(ceng)住宅只安裝(zhuang)幾(ji)部(bu)電梯，而且平時(shi)還不(bu)全(quan)開(kai)(kai)，在上下班高峰(feng)時(shi)間極為不(bu)便，這(zhe)種(zhong)情(qing)況業主(zhu)是(shi)否有(you)(you)權拒(ju)付部(bu)分電梯費呢? 但是(shi)，就(jiu)像你可(ke)以(yi)拒(ju)簽(qian)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)的(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)一樣，開(kai)(kai)發商(shang)(shang)也同樣可(ke)以(yi)拒(ju)簽(qian)購房(fang)者的(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)。這(zhe)種(zhong)現(xian)象在北京是(shi)很(hen)普遍(bian)的(de)(de)(de)，特別是(shi)一些賣得(de)很(hen)好(hao)的(de)(de)(de)樓盤(pan)都(dou)是(shi)如(ru)此。

對策：不管開發商態度如何，購房者還是要爭(zheng)取(qu)這個權(quan)益(yi)。實在不行，又(you)覺(jue)得(de)沒有把握，那(nei)就只(zhi)好放棄了(le)。