【復式(shi)房】復式(shi)樓層高多少 復式(shi)房怎(zen)么算面積

關于復式樓與閣樓樓層高度的標準

一、復式樓層

復式樓實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直(zhi)通二樓(lou)頂，層高(gao)(gao)達(da)五米以上），從樓(lou)下能看到樓(lou)上的(de)走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓(lou)的(de)結構來做，在房產(chan)面(mian)積中，算(suan)兩層的(de)面(mian)積，一樓(lou)直(zhi)通二樓(lou)頂的(de)那(nei)公共空(kong)間只算(suan)一層面(mian)積。實(shi)踐(jian)中復式樓(lou)層高(gao)(gao)度比普通樓(lou)房要高(gao)(gao)一米五左右。

對于復式房來說，最大的(de)(de)特(te)點就在(zai)于他用樓梯(ti)將一二層聯接(jie)為(wei)一體(ti)了，而且(qie)將客(ke)(ke)廳有效的(de)(de)利用起(qi)來。這(zhe)樣顯(xian)(xian)得客(ke)(ke)廳更(geng)加(jia)的(de)(de)通透，也更(geng)加(jia)的(de)(de)寬敞(chang)，而一般寬敞(chang)的(de)(de)空間更(geng)加(jia)需要(yao)裝(zhuang)飾(shi)品，特(te)別(bie)是(shi)看(kan)起(qi)來更(geng)明顯(xian)(xian)的(de)(de)裝(zhuang)飾(shi)品，能(neng)夠(gou)讓空間顯(xian)(xian)得更(geng)加(jia)的(de)(de)充實，而且(qie)用一些漂亮的(de)(de)裝(zhuang)飾(shi)品也能(neng)夠(gou)突顯(xian)(xian)出家(jia)(jia)居的(de)(de)品味，比如一些字畫，一些綠色的(de)(de)植(zhi)物，都能(neng)夠(gou)讓客(ke)(ke)廳顯(xian)(xian)得生機(ji)盎(ang)然，充滿了家(jia)(jia)的(de)(de)感覺。同時(shi)，客(ke)(ke)廳的(de)(de)空間較大，所以(yi)在(zai)布置上我們不(bu)妨(fang)充分(fen)(fen)的(de)(de)利用起(qi)來，對客(ke)(ke)廳的(de)(de)功(gong)能(neng)進(jin)行(xing)明確的(de)(de)分(fen)(fen)類，同時(shi)空間的(de)(de)劃分(fen)(fen)也需要(yao)清晰(xi)合理(li)，這(zhe)樣在(zai)我們的(de)(de)居家(jia)(jia)之中才能(neng)更(geng)加(jia)的(de)(de)方便。

二、閣樓樓層

閣樓(lou)實際為(wei)一層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)， 只(zhi)是比普通單層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)房的(de)(de)層(ceng)(ceng)(ceng)高（2.8米(mi)）提高了一些，一般在3.5米(mi)至4.5米(mi)之間然后在中間添(tian)加(jia)一樓(lou)板，分為(wei)兩層(ceng)(ceng)(ceng)，但也(ye)(ye)有(you)一個一樓(lou)直通“二(er)樓(lou)”頂的(de)(de)公共空(kong)間，其下層(ceng)(ceng)(ceng)供(gong)起居(ju)用(yong)，如炊事、進餐、洗浴等；上(shang)層(ceng)(ceng)(ceng)供(gong)休(xiu)息睡眠和貯(zhu)藏用(yong)，樓(lou)下也(ye)(ye)能看到(dao)樓(lou)上(shang)的(de)(de)走廊、欄桿扶(fu)手(shou)等。

但其與復(fu)式(shi)樓最大的區別就是層(ceng)高不一(yi)樣(yang)，夾層(ceng)實(shi)際為比單層(ceng)高些的樓層(ceng)，而(er)復(fu)式(shi)是兩個樓層(ceng)的層(ceng)高，在(zai)機構上是按單層(ceng)樓的結構來做(zuo)，在(zai)房產面積中也只(zhi)算一(yi)樓的面積。

復式樓如何計算面積

通常情(qing)況(kuang)，躍層(ceng)住宅是指(zhi)一套住宅占兩(liang)個樓(lou)層(ceng)，有內部(bu)樓(lou)梯(ti)聯(lian)系上下層(ceng)；一般在(zai)首(shou)層(ceng)安(an)排(pai)起居(ju)、廚房(fang)、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層(ceng)安(an)排(pai)臥室、書房(fang)、衛生間等。

復式住(zhu)宅(zhai)在概念上是一層(ceng)，但層(ceng)高較(jiao)普通的(de)住(zhu)宅(zhai)（通常(chang)是2.7米）高，可在局部(bu)掏出(chu)夾層(ceng)，安排臥(wo)室或(huo)書房(fang)等內容，用樓(lou)梯聯(lian)系上下。其目的(de)是在有限(xian)的(de)空(kong)間里增加使用面(mian)積，提高住(zhu)宅(zhai)的(de)空(kong)間利用率(lv)。

這種做法在香港的住宅設(she)計(ji)中(zhong)有(you)一(yi)些(xie)例子，是為適(shi)應其(qi)(qi)用地、空間極其(qi)(qi)缺乏的情況(kuang)而產生的。

復式住宅(zhai)實際上(shang)并不(bu)具備完(wan)(wan)整(zheng)的(de)(de)(de)(de)兩層(ceng)(ceng)空(kong)(kong)間，夾層(ceng)(ceng)在(zai)底層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)投影面(mian)(mian)(mian)積只占(zhan)底層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)一部分。夾層(ceng)(ceng)可做成房(fang)間，也可以(yi)(yi)做成跑(pao)馬(ma)廊形式（夾層(ceng)(ceng)懸空(kong)(kong)的(de)(de)(de)(de)一側不(bu)做墻壁或(huo)墻面(mian)(mian)(mian)后退，在(zai)平(ping)面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)外邊緣有欄桿或(huo)欄板，上(shang)面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)人可以(yi)(yi)看(kan)見(jian)下(xia)面(mian)(mian)(mian)，下(xia)面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)人也可以(yi)(yi)看(kan)見(jian)上(shang)面(mian)(mian)(mian)，形成一種不(bu)完(wan)(wan)全(quan)的(de)(de)(de)(de)空(kong)(kong)間，一般(ban)稱其為“排空(kong)(kong)”），和底層(ceng)(ceng)之間有視線上(shang)的(de)(de)(de)(de)交流，空(kong)(kong)間完(wan)(wan)全(quan)由樓板分隔，只通過(guo)樓梯(ti)聯系，和躍層(ceng)(ceng)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)空(kong)(kong)間是兩種不(bu)同的(de)(de)(de)(de)類(lei)型。

在住宅(zhai)(zhai)建設中，真正意(yi)義上(shang)(shang)的躍(yue)層(ceng)住宅(zhai)(zhai)并(bing)不(bu)多見，常(chang)見到的是在住宅(zhai)(zhai)樓頂層(ceng)，利用屋(wu)頂或坡屋(wu)頂空間向(xiang)上(shang)(shang)躍(yue)半層(ceng)。這樣的住宅(zhai)(zhai)該如何界定呢？簡單地(di)講，如果上(shang)(shang)下兩層(ceng)在同一空間內，也就是說從下層(ceng)室內可以看見上(shang)(shang)層(ceng)的墻面、欄桿或走(zou)廊等部分，應稱(cheng)為(wei)復(fu)式住宅(zhai)(zhai)。

躍層(ceng)(ceng)住宅如果是完整的兩(liang)層(ceng)(ceng)，其建筑面積(ji)(ji)(ji)或(huo)使(shi)(shi)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)均應是兩(liang)屋(wu)的建筑面積(ji)(ji)(ji)或(huo)使(shi)(shi)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)相加之和。如果躍層(ceng)(ceng)部分的高度(du)不夠一個完整的層(ceng)(ceng)高，坡屋(wu)頂使(shi)(shi)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)的計算標準如下(xia)：

利用(yong)坡屋頂作為使用(yong)房(fang)間時(shi)，除必(bi)要的衛(wei)生(sheng)條(tiao)件、采光、通風外，還應(ying)同時(shi)具備以(yi)下兩個條(tiao)件，方(fang)能(neng)計入使用(yong)面(mian)積：

1、使用(yong)房(fang)間(jian)的(de)凈高度(du)最低處(chu)不應低于1.5米（含(han)）；

2、使(shi)用房間凈面積(ji)的一半(ban)（含(han)）以上不低于2.1米(mi)（含(han)）；

滿足上(shang)述(shu)條件(jian)的(de)房間(jian)其凈面(mian)積(ji)(ji)可(ke)全部計入(ru)使用面(mian)積(ji)(ji)。若(ruo)房間(jian)超過2.1米(mi)(mi)（含(han)）部分不足房間(jian)總面(mian)積(ji)(ji)的(de)一(yi)半，則按超過2.1米(mi)(mi)（含(han)）部分凈面(mian)積(ji)(ji)的(de)2倍計入(ru)使用面(mian)積(ji)(ji)。

復式(shi)住宅的面(mian)積(ji)計算也參照同一標準(zhun)。如果夾(jia)層面(mian)積(ji)部分滿足上述條件(jian)，應計入使用面(mian)積(ji)。