毛(mao)胚房(fang)(fang)交(jiao)房(fang)(fang)標準是怎(zen)樣(yang)的 毛(mao)胚房(fang)(fang)收樓注意事(shi)項

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢驗房屋的結構是驗房的第一關(guan)，結構問(wen)題(ti)沒(mei)解(jie)決(jue)就(jiu)裝(zhuang)修，就(jiu)像在沙灘(tan)上造房子，隨時會(hui)由坍塌的危險。

1：檢查地(di)面(mian)是否平(ping)整，2：房屋的問題出現在陽(yang)(yang)臺(tai)萬一發現房間(jian)與陽(yang)(yang)臺(tai)的連接處由裂縫，很可能是陽(yang)(yang)臺(tai)斷裂的先兆，3：通過激光儀打水平(ping)線(xian)，測出房屋的頂面(mian)是否存在高低差(cha)。

二：驗墻體

墻(qiang)體質量不好的住宅，裝修后容易發生墻(qiang)面開裂 瓷磚脫落 墻(qiang)面滲(shen)水(shui)等 問題。

1：檢查墻面是否(fou)有空(kong)鼓用(yong)，小錘子(zi)輕輕一敲(qiao)便知，2：用(yong)專(zhuan)業測(ce)量尺(chi)緊貼墻面，若誤差在允許范圍之(zhi)內則說明墻是垂直(zhi)的(de)(de)(de)。3：堅持墻體是否(fou)有損壞的(de)(de)(de)情況類似的(de)(de)(de)麻點專(zhuan)業呈(cheng)“石(shi)(shi)灰(hui)(hui)爆點”，是石(shi)(shi)灰(hui)(hui)水(shui)沒有經過足夠的(de)(de)(de)時間(jian)的(de)(de)(de)熟化所致，若是頂(ding)部有麻點，會對裝(zhuang)修帶來很不利的(de)(de)(de)影(ying)響。

三：驗水電

水電是(shi)整幢住宅的經脈，如果(guo)不順(shun)暢，日后(hou)連基本(ben)的生活需(xu)要都會(hui)出問題(ti)，因此裝修前檢查一下水電基礎(chu)設施是(shi)必要的。

1：檢查下水管(guan)是否通(tong)暢，沖水聲音(yin)是否正常(chang)。2：檢查房屋(wu)內(nei)弱電(dian)的(de)通(tong)路(lu)情況是否暢通(tong)，也是非常(chang)重(zhong)要的(de)步驟(zou)，還需用兆歐表測試出房屋(wu)內(nei)電(dian)線的(de)絕緣電(dian)阻值(zhi)，以確保使用安(an)全。

四：驗門窗

要想(xiang)以后住的(de)(de)舒(shu)服，好的(de)(de)門戶(hu)少(shao)不得，門窗結構(gou)不好，密封性差，不僅會漏進雨水(shui)，還會影響(xiang)房(fang)屋的(de)(de)隔(ge)音(yin)和保(bao)暖。

1：檢查門是否(fou)能鎖上，不上鎖會(hui)不會(hui)自動關上或打開，開啟是否(fou)靈活鑰匙(chi)轉動是否(fou)方便(bian)。

2：檢(jian)查新(xin)房門是否正，可以用專業測(ce)(ce)量儀，通過檢(jian)測(ce)(ce)門框的對角線(xian)值來判斷。

3：檢查移門的門框，框槽(cao)都(dou)是否完好。

(1)購房(fang)者(zhe)在接到收房(fang)通知后，應該審查(cha)開發商的交房(fang)手續是否完善(shan)

根據商品(pin)房(fang)買賣合同約(yue)定，房(fang)屋在竣工并經相關(guan)部(bu)門(men)驗(yan)收合格(ge)(ge)后才能交付使用(yong)，因此(ci)，驗(yan)收合格(ge)(ge)的(de)(de)房(fang)子都有(you)(you)驗(yan)收合格(ge)(ge)的(de)(de)證明(ming)文件(jian)：《住宅質量保證書(shu)》、《住宅使用(yong)說明(ming)書(shu)》和(he)《竣工驗(yan)收備案(an)表》，有(you)(you)了這“兩書(shu)、一表”，才能說明(ming)該樓經相關(guan)部(bu)門(men)驗(yan)收，并且合格(ge)(ge)。此(ci)時，應(ying)當詳細(xi)察看“兩書(shu)、一表”中的(de)(de)內容和(he)驗(yan)收部(bu)門(men)的(de)(de)蓋章，如有(you)(you)異議馬上詢問。

那么，什么是(shi)“兩書(shu)”呢(ni)？所謂(wei)“兩書(shu)”就(jiu)是(shi)開(kai)發商在工程竣工驗收合格后，通知購(gou)房(fang)者入住時所需提供的兩份法律(lv)文件：《住宅質(zhi)量保(bao)證書(shu)》和《住宅使用(yong)說明書(shu)》。

《住宅(zhai)使用說明書》：

此書(shu)是對住宅的結(jie)構(gou)、性能(neng)和各部位(部件)的類型、性能(neng)、標準等(deng)等(deng)方面(mian)做(zuo)出的說(shuo)明和提出的使用注意事(shi)項，一(yi)般情(qing)況下包含下內(nei)容：

①開發單(dan)位(wei)、設計單(dan)位(wei)、施工單(dan)位(wei)，有委(wei)托監理的還應注明(ming)監理單(dan)位(wei)；

②房屋的結構類型；

③裝修、裝飾的注意事項；

④上水(shui)(shui)、下水(shui)(shui)、電、燃(ran)氣(qi)、熱力、通訊、消防等(deng)等(deng)設施配置(zhi)的使(shi)用說(shuo)明；

⑤有關設施(shi)、設備的(de)安裝預留位(wei)置(zhi)說明和安裝的(de)注意(yi)事項；

⑥門、窗的(de)(de)類型及使用時的(de)(de)注意事項；

⑦室內的配電負荷；

⑧承重(zhong)墻、保溫墻、防水層和陽臺(tai)等(deng)部位的注意事項(xiang)說明；

⑨其(qi)他需(xu)要(yao)說明的問題。例如，住(zhu)宅(zhai)中配置(zhi)的設備、設施，如果(guo)生產廠家(jia)有使用說明書(shu)，就應當(dang)附在《住(zhu)宅(zhai)使用說明書(shu)》中。

《住宅質(zhi)量保證書》：

《住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)(bao)證(zheng)書》通常包括工程(cheng)質(zhi)量監(jian)督部門核驗(yan)的(de)(de)登(deng)記，對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)眾多部分在使用年限(xian)(xian)內承(cheng)擔(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任，還(huan)有(you)一些(xie)其(qi)他部位(wei)(wei)或者部件的(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時間(jian)，則需要由(you)房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)商和(he)用戶約(yue)(yue)定。此書是(shi)房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)公司對(dui)所售商品房(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)質(zhi)量責(ze)任的(de)(de)法(fa)律文件，其(qi)中(zhong)應(ying)當(dang)詳細寫(xie)明工程(cheng)質(zhi)量監(jian)督單位(wei)(wei)核驗(yan)的(de)(de)質(zhi)量等(deng)級、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)(xian)和(he)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)單位(wei)(wei)等(deng)內容。開發(fa)商應(ying)當(dang)按此書約(yue)(yue)定，承(cheng)擔(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任。如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)在保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期內出現質(zhi)量問題，維修(xiu)(xiu)后(hou)使房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)使用功(gong)能受到(dao)影響， 開發(fa)商應(ying)承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)任。如果主體結構質(zhi)量不(bu)(bu)合(he)格，開發(fa)商不(bu)(bu)但應(ying)當(dang)承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)任，而且購買人還(huan)可(ke)以向《住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)(bao)證(zheng)書》中(zhong)注明的(de)(de)工程(cheng)質(zhi)量監(jian)督單位(wei)(wei)申請重新核驗(yan)，核驗(yan)后(hou)確實屬不(bu)(bu)合(he)格的(de)(de)，購房(fang)(fang)(fang)者有(you)權要求退房(fang)(fang)(fang)。

商品房(fang)(fang)保修(xiu)期從購房(fang)(fang)者收房(fang)(fang)的(de)當天開始(shi)計算，具(ju)體的(de)保修(xiu)期限和范圍是：

①地基(ji)基(ji)礎和主(zhu)體(ti)結構在合(he)理使用壽命年(nian)限(xian)內；

②屋面(mian)、外墻面(mian)的防水為3年(nian)；

③廚房和衛生(sheng)間(jian)的(de)防水為(wei)1年；

④地下室及管道滲漏為1年；

⑤內(nei)墻面、頂(ding)棚抹灰層脫(tuo)落和外墻粉刷自(zi)動(dong)脫(tuo)落為1年(nian)；

⑥地(di)面(mian)空鼓、裂縫、大面(mian)積起(qi)沙為1年；

⑦門窗(chuang)翹裂(lie)、五金件及(ji)衛生潔具損壞(huai)為1年；

⑧燈具(ju)、電(dian)器開關、電(dian)氣箱(盤(pan))和線路設備損(sun)壞為(wei)6個月(yue)；

⑨給排水(shui)管(guan)(guan)道(dao)設(she)備工程質量、各種通水(shui)管(guan)(guan)道(dao)、截門漏水(shui)、通氣孔或煙道(dao)不(bu)通為6個(ge)月；

⑩供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；

國家(jia)對住宅工(gong)程另有(you)規定的按國家(jia)規定。

其他部(bu)(bu)位、部(bu)(bu)件的(de)保(bao)修期限，可由(you)買賣(mai)雙方(fang)自行約定(ding)。

(2)仔(zi)細檢查自己所購買的樓房

檢查的(de)對象包括樓棟的(de)外飾(shi)面，如(ru)陽(yang)臺、雨罩的(de)外飾(shi)面是(shi)否(fou)符合(he)設計要求，是(shi)否(fou)與合(he)同中的(de)約定相符。

(3)檢查房屋的附(fu)屬設(she)施是否與(yu)合同(tong)約定相符

按照合同(tong)約(yue)定(ding)，逐(zhu)項(xiang)(xiang)檢查附屬設施，看(kan)看(kan)是(shi)否(fou)達到合同(tong)中約(yue)定(ding)的標(biao)準(zhun)。比如(ru)：電梯能(neng)否(fou)使用；過道(dao)和樓梯間能(neng)否(fou)通行；管道(dao)是(shi)否(fou)完(wan)(wan)備；電氣(qi)設備是(shi)否(fou)安裝到位(wei)……并且要(yao)按規定(ding)完(wan)(wan)成(cheng)不同(tong)的測試(shi)項(xiang)(xiang)目，測試(shi)值(zhi)要(yao)符合國家的規范要(yao)求。

(4)檢查水電煤氣是(shi)否(fou)能正常使(shi)用(yong)

打開水(shui)龍頭檢(jian)查(cha)漏堵(du)現象，可(ke)以(yi)改變(bian)水(shui)流(liu)大(da)小，觀(guan)察水(shui)壓的(de)變(bian)化情況(kuang)，也可(ke)以(yi)測(ce)試(shi)排水(shui)速度。關閉分閘(zha)(zha)，檢(jian)查(cha)各個分閘(zha)(zha)所(suo)控制的(de)各分支線路(lu)，并測(ce)試(shi)各插座是否(fou)有電、受控。煤(mei)氣在進戶前通(tong)常(chang)不開栓，但應察看(kan)(kan)是否(fou)缺少部件，用手動一下，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是否(fou)連接牢(lao)靠，以(yi)免發(fa)生(sheng)問題。

(5)檢查房屋結構、質量(liang)是否與合同約定相符(fu)

檢(jian)(jian)查房(fang)屋(wu)結(jie)(jie)構主要(yao)是看房(fang)屋(wu)的(de)戶型(xing)、朝向、尺寸等是否與(yu)合同約(yue)定(ding)(ding)一致(zhi)，如果與(yu)合同約(yue)定(ding)(ding)不符，購房(fang)者(zhe)就可(ke)以(yi)按照合同約(yue)定(ding)(ding)要(yao)求開發商承(cheng)擔相應(ying)的(de)違約(yue)責任(ren)。檢(jian)(jian)查房(fang)屋(wu)的(de)質量主要(yao)從(cong)管道(dao)的(de)通(tong)水(shui)、試壓(ya)、通(tong)氣、防水(shui)等方(fang)面(mian)入手。通(tong)常情況下(xia)應(ying)該(gai)進行兩次蓄(xu)水(shui)、淋(lin)水(shui)試驗，房(fang)間(jian)應(ying)該(gai)沒有滲(shen)漏(lou)現象(xiang)(xiang)；地(di)漏(lou)不反水(shui)，結(jie)(jie)合處嚴密，地(di)面(mian)不積水(shui)；上(shang)下(xia)水(shui)管道(dao)不漏(lou)水(shui)不堵塞(sai)；門窗沒有滲(shen)水(shui)、銹蝕痕跡，而且(qie)(qie)要(yao)開關靈活。因此(ci)，購房(fang)者(zhe)最(zui)好選(xuan)擇雨后(hou)天晴(qing)的(de)日(ri)子(zi)驗收房(fang)屋(wu)，這(zhe)樣還可(ke)以(yi)了解屋(wu)頂和(he)外墻的(de)滲(shen)漏(lou)現象(xiang)(xiang)。此(ci)外，如果是裝修房(fang)，房(fang)間(jian)的(de)地(di)板和(he)天花板還應(ying)當表面(mian)平整、色澤均勻(yun)，線角順(shun)直，并且(qie)(qie)不能有裂縫、空鼓、起翹(qiao)現象(xiang)(xiang)的(de)發生。

(6)檢(jian)查房屋面積與合同登記是否相符

在交房的(de)時候，開發商(shang)應當提(ti)供(gong)由專業部門出(chu)具(ju)(ju)的(de)面(mian)積測(ce)繪報(bao)告，上(shang)面(mian)不但有房屋(wu)的(de)套內建筑面(mian)積和公攤面(mian)積，還要有專業部門的(de)公章以及該(gai)部門是(shi)否具(ju)(ju)有測(ce)繪資格的(de)證明(ming)，并且，這份報(bao)告還應當經房屋(wu)交易管理部門備案(an)登記。

(7)查看開發商(shang)代收費(fei)和物業(ye)管理費(fei)的相關規定

在正式交(jiao)房(fang)的(de)時候，房(fang)產開發(fa)商(shang)都要(yao)收(shou)(shou)取名目不同(tong)的(de)代收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)用(yong)，但(dan)是，按(an)照(zhao)相(xiang)關規(gui)定，不同(tong)名目的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)應(ying)當由提供(gong)(gong)服務的(de)單位(wei)(wei)向產權(quan)人(購(gou)房(fang)者(zhe))收(shou)(shou)取。如果開發(fa)商(shang)代收(shou)(shou)，就(jiu)應(ying)當提供(gong)(gong)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)單位(wei)(wei)的(de)委托(tuo)證(zheng)明，或者(zhe)提供(gong)(gong)物價局的(de)文件，并詳(xiang)細(xi)講明收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)標準，否(fou)則(ze)，購(gou)房(fang)者(zhe)可以拒絕交(jiao)費(fei)(fei)(fei)。

按照建設部(bu)規定，開發商可(ke)以代收住(zhu)宅(zhai)的(de)大修基(ji)金，標準為(wei)購房款的(de)2%～3%，但(dan)大修基(ji)金必須馬上交給管理部(bu)門(men)，作為(wei)業主辦(ban)理權屬證(zheng)書的(de)依據。

收(shou)房時(shi)(shi)，通常要繳納物(wu)管(guan)費，通常都是按(an)照物(wu)管(guan)單位提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)(de)物(wu)價(jia)局批文(wen)，或者經(jing)物(wu)價(jia)局備案的(de)(de)(de)(de)收(shou)費標準(zhun)(zhun)(zhun)執(zhi)行，如果合同有(you)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)則(ze)按(an)合同約定(ding)執(zhi)行，但不能超過(guo)法定(ding)的(de)(de)(de)(de)收(shou)費標準(zhun)(zhun)(zhun)。這時(shi)(shi)，業主(zhu)可以(yi)按(an)照物(wu)價(jia)局對住房的(de)(de)(de)(de)審核項(xiang)(xiang)目及標準(zhun)(zhun)(zhun)驗收(shou)相應的(de)(de)(de)(de)公共設(she)施設(she)備、配套(tao)設(she)施、綠化標準(zhun)(zhun)(zhun)等，如果這些項(xiang)(xiang)目沒有(you)達到文(wen)件中的(de)(de)(de)(de)交房標準(zhun)(zhun)(zhun)，物(wu)管(guan)公司(si)應適當下浮物(wu)管(guan)費的(de)(de)(de)(de)收(shou)費標準(zhun)(zhun)(zhun)。

收房(fang)(fang)(fang)時，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者還應(ying)當有《物業(ye)(ye)管理合同》(開發(fa)(fa)商在購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)時提供(gong)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者)，如果開發(fa)(fa)商沒有提供(gong)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者必須索(suo)要。同時，物管公司還應(ying)提供(gong)住戶手冊，其中包括(kuo)物業(ye)(ye)管理條(tiao)例(li)或方案、業(ye)(ye)主(zhu)公約、業(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)的(de)章程……

(8)正式簽署房(fang)屋交接書

當購房(fang)者(zhe)對(dui)房(fang)屋(wu)的所(suo)有項(xiang)目(mu)(包(bao)括產權)都進行了(le)檢(jian)驗，并(bing)且所(suo)有檢(jian)驗項(xiang)目(mu)均符合(he)合(he)同(tong)約定后，便可以同(tong)開(kai)發(fa)商(shang)簽訂房(fang)屋(wu)交(jiao)接(jie)(jie)書。如果有些項(xiang)目(mu)沒有達(da)到(dao)合(he)同(tong)約定，就需要做好記錄，并(bing)要求開(kai)發(fa)商(shang)在上面簽字并(bing)加蓋公章，房(fang)屋(wu)交(jiao)接(jie)(jie)書只能等到(dao)開(kai)發(fa)商(shang)的房(fang)屋(wu)完全符合(he)交(jiao)房(fang)標準時再簽訂。應特別(bie)注(zhu)意的是，購房(fang)者(zhe)要保(bao)存好自(zi)己手中的交(jiao)房(fang)代表簽字驗房(fang)問題備案(an)單，以作(zuo)為后期發(fa)生糾(jiu)紛時的依據。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購房(fang)者在(zai)收房(fang)時，只能發現(xian)房(fang)屋的(de)(de)表面問(wen)題(ti)(ti)，但在(zai)居住一段時間后，往往會發現(xian)這樣(yang)或那樣(yang)的(de)(de)問(wen)題(ti)(ti)，這時，最需(xu)要做的(de)(de)就是(shi)(shi)(shi)判定(ding)問(wen)題(ti)(ti)的(de)(de)起因：是(shi)(shi)(shi)開發商的(de)(de)問(wen)題(ti)(ti)還(huan)是(shi)(shi)(shi)購房(fang)者裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)問(wen)題(ti)(ti)。如(ru)果是(shi)(shi)(shi)由于購房(fang)者裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)造成，就要考慮是(shi)(shi)(shi)自身原因還(huan)是(shi)(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)的(de)(de)原因，如(ru)果是(shi)(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)的(de)(de)施工(gong)造成，購房(fang)者只能找裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)維修(xiu)并要求賠(pei)償(chang)，這與開發商無關(guan)。

如(ru)(ru)果是(shi)(shi)房屋(wu)本身(shen)的(de)(de)質量問(wen)題，按(an)照相(xiang)關規定，如(ru)(ru)果是(shi)(shi)在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)期內(nei)，購(gou)房者應(ying)(ying)當要求開(kai)發(fa)商(shang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，最好使用(yong)(yong)(yong)書面方式(shi)提出，并(bing)讓房產開(kai)發(fa)商(shang)蓋章確(que)認。如(ru)(ru)果開(kai)發(fa)商(shang)拒(ju)(ju)絕(jue)確(que)認或者故意拖延維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，購(gou)房者可(ke)(ke)以(yi)請(qing)相(xiang)應(ying)(ying)人員(yuan)進(jin)行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，同(tong)時，購(gou)房者要保(bao)管好維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)(yong)發(fa)票(piao)和開(kai)發(fa)商(shang)拒(ju)(ju)絕(jue)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)房屋(wu)的(de)(de)相(xiang)關書面憑(ping)證(zheng)。在(zai)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)完(wan)畢后(hou)，購(gou)房者可(ke)(ke)以(yi)拿著維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)(yong)發(fa)票(piao)要求開(kai)發(fa)商(shang)承(cheng)(cheng)擔(dan)全部的(de)(de)修(xiu)(xiu)復費用(yong)(yong)(yong)，并(bing)且賠(pei)償因修(xiu)(xiu)復房屋(wu)給自(zi)身(shen)造成的(de)(de)損失(shi)(包括誤(wu)工費)。如(ru)(ru)果開(kai)發(fa)商(shang)拒(ju)(ju)絕(jue)承(cheng)(cheng)擔(dan)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)(yong)，購(gou)房者可(ke)(ke)以(yi)拿著維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)(yong)發(fa)票(piao)和開(kai)發(fa)商(shang)拒(ju)(ju)絕(jue)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)房屋(wu)的(de)(de)相(xiang)關書面憑(ping)證(zheng)到法院起訴。

如果經(jing)過多次維(wei)修(xiu)，房(fang)(fang)屋(wu)的質量問題依然沒(mei)有得(de)到有效解決，并對購(gou)(gou)房(fang)(fang)者的正常居住、使用造成影響，將被(bei)視為嚴重(zhong)的質量問題，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者有權解除購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同，并且要求(qiu)開發(fa)商(shang)賠償(chang)由此引起(qi)的全部損(sun)失(shi)，包括裝修(xiu)費、房(fang)(fang)款、利息和(he)損(sun)害賠償(chang)等。