復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要根據產權證的測量而定！就(jiu)是看發展商的開發規劃了，如果并(bing)入房產證的就(jiu)按實(shi)際面(mian)積上(shang)下(xia)的總和計(ji)算(suan)！有的沒有經過規劃的審批建設的復式單位算(suan)是買(mai)樓下(xia)送樓上(shang)啦(la)，這樣的話下(xia)面(mian)單價會貴一(yi)些(xie)！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首先是復式房屋(wu)的樓(lou)層(ceng)的規定，在2.2米以上的包(bao)含2.2米的(de)樓層是按照(zhao)所(suo)占據面(mian)積(ji)的(de)全(quan)額計(ji)入房屋建筑面(mian)積(ji)，樓層的(de)低于2.2米(mi)的(de)，將實際的(de)占據面積的(de)一半計(ji)入房屋(wu)的(de)建筑面積。復式房屋(wu)的(de)要比(bi)普通(tong)的(de)房屋(wu)的(de)高出一部分，但是并(bing)不足兩層，而是中間(jian)的(de)米(mi)數，一般是4.5的(de)建筑標準。復式房屋的(de)是一(yi)部分是滿足全額計算值的(de)，一(yi)部分是一(yi)半的(de)全額計算值。

2、復(fu)式房(fang)(fang)屋的(de)樓(lou)梯也是計(ji)算在(zai)房(fang)(fang)屋的(de)建(jian)筑(zhu)面積之(zhi)內的(de)，但是沒有在(zai)建(jian)設(she)房(fang)(fang)屋的(de)時候建(jian)設(she)樓(lou)梯的(de)，是不將樓(lou)梯的(de)面積計(ji)算在(zai)房(fang)(fang)屋的(de)建(jian)筑(zhu)面積之(zhi)內。多數的(de)說法都是由房(fang)(fang)屋的(de)新主人自(zi)行建(jian)設(she)，但是在(zai)出售(shou)房(fang)(fang)屋的(de)時候開發商還(huan)是會重(zhong)復(fu)收取(qu)這部分(fen)費用(yong)。

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3、陽臺沒(mei)有(you)頂蓋的(de)樓層，陽臺的(de)面(mian)積(ji)(ji)是一半的(de)面(mian)積(ji)(ji)計(ji)入房屋的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。有(you)頂蓋的(de)陽臺是全部的(de)實際面(mian)積(ji)(ji)計(ji)入房屋的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。

4、其(qi)他部分的(de)(de)算法就是正常的(de)(de)面積(ji)(ji)計(ji)算方(fang)(fang)法計(ji)算即可，需要注(zhu)意(yi)的(de)(de)是有(you)斜面的(de)(de)地方(fang)(fang)是按(an)照其(qi)平(ping)面投影面積(ji)(ji)計(ji)算面積(ji)(ji)，不足兩米(mi)的(de)(de)斜面高度是不計(ji)入(ru)面積(ji)(ji)的(de)(de)。房屋有(you)花園(yuan)或(huo)是其(qi)他公共面積(ji)(ji)的(de)(de)也(ye)需要計(ji)入(ru)建筑(zhu)面積(ji)(ji)。

5、將算出來的(de)兩(liang)層(ceng)房屋的(de)面(mian)積(ji)的(de)綜合相(xiang)加(jia)再(zai)加(jia)上墻體的(de)面(mian)積(ji)等就是復式(shi)房屋的(de)面(mian)積(ji)。

多層建筑物(wu)首層應按其(qi)外(wai)墻(qiang)墻(qiang)腳以上結構外(wai)圍(wei)水(shui)平(ping)面(mian)積計(ji)算；二(er)層及以上樓層應按其(qi)外(wai)墻(qiang)結構外(wai)圍(wei)水(shui)平(ping)面(mian)積計(ji)算。

層(ceng)高在2.20m及以上者(zhe)應計算全面(mian)積；層高不足(zu)2.20m者應計算1/2面積。如果購(gou)買的復式樓本(ben)來就設計為(wei)復式的話，層高超過2.2m，一般情況下就(jiu)計(ji)算(suan)全部的面積，若是后來隔出(chu)來的，那么就(jiu)只算(suan)第一層的面積。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面(mian)積(ji)一樣的話，復式(shi)樓比單(dan)層(ceng)要貴(gui)，復式(shi)房介于普通與(yu)別墅(shu)之間，價格(ge)、面(mian)積(ji)也都在(zai)兩(liang)者之間。假設一個多形(xing)態(tai)的小(xiao)區普通住宅價格(ge)在(zai)5000，復(fu)式(shi)房價格(ge)一(yi)般在8000，別墅要在10000以(yi)上。

價格比普通(tong)貴的原因：

1、復式房(fang)一般在的位置比普通(tong)住宅(zhai)要好(hao)，地段(duan)好(hao)，風景(jing)好(hao)，視野好(hao)。

2、國家政(zheng)策(ce)，大戶型越(yue)來越(yue)成(cheng)為稀缺(que)戶型。

3、人們(men)生活水平的提高，購買力增強(qiang)。

4、復式房的數(shu)量一(yi)般(ban)來說較少(shao)。

5、人得習慣問題，可能感覺住復式房有優越感。

復式樓充分的利(li)用垂(chui)直空(kong)間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積(ji)一(yi)般高于(yu)建筑面積(ji)，單價雖然高但總(zong)價對于(yu)同(tong)等(deng)使用面積(ji)的房屋比(bi)較劃算，這(zhe)樣的戶型(xing)比(bi)較個性動靜分區一(yi)般比(bi)較好，適(shi)合(he)時尚的年(nian)輕人。