復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要根據產權證的測量(liang)而定！就(jiu)是看發(fa)展商的開發(fa)規劃(hua)了，如果并入房(fang)產證的就(jiu)按實際面積(ji)上(shang)下(xia)的總和計算(suan)！有(you)的沒有(you)經過規劃(hua)的審批建設的復(fu)式單位算(suan)是買樓(lou)下(xia)送樓(lou)上(shang)啦，這(zhe)樣的話下(xia)面單價會(hui)貴(gui)一些！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首先是復式房屋的樓(lou)層的規定，在(zai)2.2米以(yi)上(shang)的包含2.2米的(de)樓層是按照(zhao)所占據面積(ji)的(de)全額計入房屋建筑面積(ji)，樓層的(de)低于2.2米的(de)，將實際的(de)占據面積的(de)一半計(ji)入房(fang)(fang)屋(wu)的(de)建筑面積。復式房(fang)(fang)屋(wu)的(de)要(yao)比普通的(de)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)高出一部分，但(dan)是(shi)(shi)并不(bu)足兩層，而是(shi)(shi)中(zhong)間(jian)的(de)米數，一般(ban)是(shi)(shi)4.5的(de)建筑標準。復式(shi)房屋的(de)是(shi)一部(bu)分(fen)是(shi)滿(man)足(zu)全(quan)額計算值的(de)，一部(bu)分(fen)是(shi)一半的(de)全(quan)額計算值。

2、復式(shi)房(fang)屋(wu)的(de)樓(lou)(lou)梯也是(shi)(shi)計算(suan)在(zai)房(fang)屋(wu)的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)之(zhi)(zhi)內的(de)，但(dan)是(shi)(shi)沒(mei)有在(zai)建(jian)設房(fang)屋(wu)的(de)時候(hou)建(jian)設樓(lou)(lou)梯的(de)，是(shi)(shi)不將樓(lou)(lou)梯的(de)面(mian)積(ji)計算(suan)在(zai)房(fang)屋(wu)的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)之(zhi)(zhi)內。多數的(de)說(shuo)法都是(shi)(shi)由房(fang)屋(wu)的(de)新主人自行建(jian)設，但(dan)是(shi)(shi)在(zai)出售房(fang)屋(wu)的(de)時候(hou)開發商還是(shi)(shi)會重復收取這(zhe)部分(fen)費用。

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3、陽臺沒有(you)頂蓋(gai)的(de)樓層(ceng)，陽臺的(de)面積是一半(ban)的(de)面積計(ji)(ji)入(ru)房(fang)屋(wu)的(de)建(jian)筑面積。有(you)頂蓋(gai)的(de)陽臺是全(quan)部的(de)實際面積計(ji)(ji)入(ru)房(fang)屋(wu)的(de)建(jian)筑面積。

4、其他(ta)部分的(de)算法(fa)就是(shi)(shi)正常的(de)面(mian)積(ji)計算方法(fa)計算即(ji)可，需要注意的(de)是(shi)(shi)有斜(xie)面(mian)的(de)地(di)方是(shi)(shi)按照其平面(mian)投影面(mian)積(ji)計算面(mian)積(ji)，不足兩米的(de)斜(xie)面(mian)高度是(shi)(shi)不計入(ru)(ru)面(mian)積(ji)的(de)。房屋有花園(yuan)或(huo)是(shi)(shi)其他(ta)公(gong)共(gong)面(mian)積(ji)的(de)也(ye)需要計入(ru)(ru)建(jian)筑面(mian)積(ji)。

5、將(jiang)算出來的兩層(ceng)房屋的面(mian)積的綜合相加再(zai)加上(shang)墻(qiang)體的面(mian)積等就是復式(shi)房屋的面(mian)積。

多(duo)層(ceng)(ceng)建筑物首層(ceng)(ceng)應按(an)(an)其外墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)腳以(yi)上結(jie)構(gou)外圍(wei)水平(ping)面積計算(suan)(suan)；二層(ceng)(ceng)及以(yi)上樓層(ceng)(ceng)應按(an)(an)其外墻(qiang)(qiang)結(jie)構(gou)外圍(wei)水平(ping)面積計算(suan)(suan)。

層高在(zai)2.20m及以上者應計算全面積；層(ceng)高不足(zu)2.20m者應計算(suan)1/2面積(ji)。如(ru)果購買的(de)復式樓本來就(jiu)設(she)計為復式的(de)話，層高超過2.2m，一般情況下就(jiu)計算全部的面(mian)積(ji)，若是后來隔出來的，那么就(jiu)只(zhi)算第一層的面(mian)積(ji)。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面(mian)積一樣的話，復式(shi)樓比單層要貴，復式(shi)房介于普通(tong)與別墅之間，價格(ge)、面(mian)積也都(dou)在兩者之間。假設一個(ge)多形態(tai)的小(xiao)區普通(tong)住宅(zhai)價格(ge)在5000，復式房價(jia)格一般在8000，別墅要(yao)在(zai)10000以上。

價格比普通貴(gui)的(de)原因：

1、復式房一(yi)般在的位置比普通住(zhu)宅要(yao)好，地段(duan)好，風景(jing)好，視(shi)野(ye)好。

2、國(guo)家政策，大(da)戶型(xing)越來越成為稀缺戶型(xing)。

3、人(ren)們生活水平的提(ti)高，購買(mai)力增強。

4、復(fu)式房的(de)數量(liang)一般(ban)來說較少。

5、人得習慣問題，可能感(gan)覺(jue)住復式房有優越感(gan)。

復式樓充分(fen)的(de)(de)利用(yong)垂直(zhi)空間擴大得(de)房率，因(yin)為(wei)計算單(dan)層面，實(shi)用(yong)際面積一(yi)般高(gao)于建(jian)筑面積，單(dan)價雖(sui)然高(gao)但總價對于同等使用(yong)面積的(de)(de)房屋比(bi)較(jiao)劃算，這(zhe)樣的(de)(de)戶型比(bi)較(jiao)個性動靜分(fen)區一(yi)般比(bi)較(jiao)好(hao)，適(shi)合(he)時(shi)尚的(de)(de)年(nian)輕人(ren)。