復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主(zhu)要根(gen)據產權證的測量而定(ding)！就(jiu)是(shi)看發展商的開發規劃了，如果并入房產證的就(jiu)按(an)實(shi)際面積上下(xia)的總(zong)和計算(suan)！有的沒有經過(guo)規劃的審批建設(she)的復式單位(wei)算(suan)是(shi)買樓下(xia)送(song)樓上啦，這(zhe)樣的話下(xia)面單價會貴(gui)一些(xie)！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首先是復式房屋的樓層的規(gui)定，在(zai)2.2米以(yi)上的(de)包含2.2米的(de)樓層(ceng)是按照(zhao)所(suo)占據面(mian)積(ji)的(de)全(quan)額計入房(fang)屋建筑面(mian)積(ji)，樓層(ceng)的(de)低于(yu)2.2米的(de)，將(jiang)實際的(de)占據面(mian)積的(de)一半計入房屋(wu)的(de)建筑(zhu)面(mian)積。復式房屋(wu)的(de)要比普通的(de)房屋(wu)的(de)高出(chu)一部分(fen)，但是并不足兩層，而是中(zhong)間(jian)的(de)米數，一般是4.5的(de)建筑標(biao)準。復式房屋的(de)是一部分是滿足全額計算值的(de)，一部分是一半的(de)全額計算值。

2、復式房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)樓梯(ti)也(ye)是計算(suan)在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)建(jian)筑面積(ji)之內(nei)的(de)(de)(de)，但(dan)是沒有(you)在(zai)建(jian)設房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)時候(hou)建(jian)設樓梯(ti)的(de)(de)(de)，是不將樓梯(ti)的(de)(de)(de)面積(ji)計算(suan)在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)建(jian)筑面積(ji)之內(nei)。多數的(de)(de)(de)說法都(dou)是由房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)新主人自行建(jian)設，但(dan)是在(zai)出售房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)時候(hou)開發(fa)商還(huan)是會重復收取(qu)這(zhe)部分(fen)費用(yong)。

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3、陽臺沒(mei)有頂(ding)(ding)蓋的(de)(de)樓(lou)層，陽臺的(de)(de)面(mian)積(ji)是一(yi)半的(de)(de)面(mian)積(ji)計入房屋的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。有頂(ding)(ding)蓋的(de)(de)陽臺是全(quan)部的(de)(de)實(shi)際面(mian)積(ji)計入房屋的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。

4、其(qi)他(ta)部分的(de)算(suan)(suan)法就(jiu)是正常的(de)面積(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)方(fang)法計(ji)(ji)算(suan)(suan)即可，需(xu)(xu)要注意的(de)是有斜面的(de)地(di)方(fang)是按照其(qi)平(ping)面投影(ying)面積(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)面積(ji)，不足兩米的(de)斜面高度是不計(ji)(ji)入面積(ji)的(de)。房屋有花園或是其(qi)他(ta)公共面積(ji)的(de)也需(xu)(xu)要計(ji)(ji)入建(jian)筑面積(ji)。

5、將算出來的(de)兩層(ceng)房屋(wu)的(de)面(mian)(mian)積的(de)綜合相加再加上墻體的(de)面(mian)(mian)積等就是(shi)復式房屋(wu)的(de)面(mian)(mian)積。

多層建筑物首層應按(an)其外墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)腳(jiao)以上結構外圍水(shui)平面積計(ji)算；二層及以上樓層應按(an)其外墻(qiang)(qiang)結構外圍水(shui)平面積計(ji)算。

層高在2.20m及以(yi)上者應(ying)計(ji)算全(quan)面積(ji)；層高不足2.20m者應計(ji)算(suan)1/2面積。如果購買的復式樓本來就(jiu)設計為復式的話(hua)，層高超過2.2m，一(yi)般(ban)情況下就(jiu)(jiu)計算全(quan)部的(de)面積(ji)，若(ruo)是后來隔出來的(de)，那么(me)就(jiu)(jiu)只算第一(yi)層的(de)面積(ji)。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面(mian)積一樣的話，復式樓比單層要貴，復式房介(jie)于普(pu)通與別墅(shu)之(zhi)(zhi)間，價格(ge)、面(mian)積也都(dou)在(zai)兩者之(zhi)(zhi)間。假(jia)設(she)一個多形態的小區普(pu)通住宅(zhai)價格(ge)在(zai)5000，復(fu)式房價格一般在8000，別(bie)墅要在10000以上(shang)。

價格比普通貴的(de)原(yuan)因：

1、復式房一般(ban)在(zai)的位置比普通住宅要好，地段(duan)好，風景好，視野好。

2、國家政策，大戶型(xing)越來越成為稀缺戶型(xing)。

3、人們生活水平的提高，購買力(li)增強。

4、復(fu)式房(fang)的數量一般來(lai)說較少。

5、人得(de)習慣問題，可能感覺住(zhu)復式房(fang)有優越感。

復式樓充分的利用垂直空(kong)間擴大(da)得房(fang)率(lv)，因(yin)為計算單層面(mian)，實用際面(mian)積一般高于建筑面(mian)積，單價(jia)雖然高但總價(jia)對于同等使用面(mian)積的房(fang)屋比(bi)(bi)較劃算，這樣的戶型比(bi)(bi)較個(ge)性動靜分區一般比(bi)(bi)較好，適合(he)時(shi)尚的年輕人。