【躍層式住宅(zhai)】怎(zen)樣購買躍層式住宅(zhai) 購買小躍層需有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能受到(dao)(dao)市場熱捧。若是(shi)戶型內能預(yu)留(liu)一(yi)(yi)部分(fen)不計面積的機(ji)動空間，好讓業主自行隔斷以(yi)增加使用面積的這一(yi)(yi)類“高得(de)房率”房源，更是(shi)讓購房者趨(qu)之若鶩。然而，包(bao)括有大量贈送面積在內的“小(xiao)躍(yue)層(ceng)”，并(bing)非是(shi)買到(dao)(dao)就算“賺到(dao)(dao)”。南北不通透、空間利(li)用不合理等等，都會(hui)影(ying)響到(dao)(dao)今后的居住。如(ru)何(he)買到(dao)(dao)一(yi)(yi)個兼具性(xing)價(jia)比和居住性(xing)的小(xiao)躍(yue)層(ceng)，同樣是(shi)一(yi)(yi)門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合(he)理反倒會浪(lang)費

在(zai)選購(gou)小(xiao)(xiao)(xiao)躍層(ceng)戶型時，首(shou)先應該檢(jian)查一(yi)下(xia)戶型的(de)合理性(xing)。大部分“小(xiao)(xiao)(xiao)躍層(ceng)”都(dou)比(bi)較容易(yi)出現“為了躍層(ceng)而躍層(ceng)”的(de)缺點，將本就不(bu)大的(de)面積(ji)(ji)強(qiang)行分配成(cheng)兩個層(ceng)面，較易(yi)造成(cheng)室內分割過于局促(cu)、居住舒適度下(xia)降的(de)問題。再加(jia)之(zhi)本身面積(ji)(ji)偏小(xiao)(xiao)(xiao)，再加(jia)上還有(you)樓(lou)梯的(de)設置，所(suo)以真正可使用的(de)面積(ji)(ji)就會更小(xiao)(xiao)(xiao)。因此，在(zai)選購(gou)“小(xiao)(xiao)(xiao)躍層(ceng)”時一(yi)定不(bu)要(yao)忘記關注(zhu)一(yi)下(xia)小(xiao)(xiao)(xiao)躍層(ceng)戶型內的(de)實際(ji)使用率(lv)，切(qie)不(bu)可只被新奇的(de)躍層(ceng)空間(jian)吸引、反而買到不(bu)好用的(de)戶型。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚(chu)(chu)明衛等優點之外(wai)，不(bu)可避(bi)免也存在難以充分利(li)用空間(jian)(jian)的(de)弊端(duan)，例(li)如(ru)次臥(wo)(wo)（南面(mian)(mian)(mian)臥(wo)(wo)室(shi)）。室(shi)內(nei)設計師表示，次臥(wo)(wo)門(men)距(ju)離西(xi)墻過近，門(men)打(da)開后門(men)扇邊距(ju)西(xi)墻太短，不(bu)宜擺家具。而室(shi)內(nei)四個(ge)墻角，房(fang)間(jian)(jian)門(men)就(jiu)占用兩個(ge)，不(bu)利(li)于(yu)室(shi)內(nei)空間(jian)(jian)利(li)用。此外(wai)，次臥(wo)(wo)開間(jian)(jian)4.5米，作為次臥(wo)(wo)來(lai)說開間(jian)(jian)過大，電視與(yu)床之間(jian)(jian)的(de)走道太寬，交(jiao)通面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)大，浪(lang)費了(le)一部分面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。此外(wai)，該戶型僅(jin)規(gui)劃(hua)了(le)兩間(jian)(jian)臥(wo)(wo)室(shi)，廚(chu)(chu)房(fang)衛生間(jian)(jian)又很小，而同等面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)平層(ceng)住宅，可以規(gui)劃(hua)出三間(jian)(jian)臥(wo)(wo)室(shi)。所以，面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)利(li)用率低，是小面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)躍層(ceng)住宅的(de)通病。

除(chu)了關注空間利(li)用率之外，還(huan)需關注私密性(xing)。這就(jiu)要求(qiu)不僅需要將臥(wo)(wo)室（主臥(wo)(wo)、父(fu)母房(fang)(fang)、兒童房(fang)(fang)）與客廳(ting)、餐(can)廳(ting)等(deng)進行區位分離，而且應注意各房(fang)(fang)間門的(de)方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是(shi)極大的(de)浪(lang)費(fei)。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為(wei)一梯多戶，難實現全通透

南北(bei)通透是很多人買房(fang)的(de)(de)重要(yao)標(biao)準(zhun)，通透的(de)(de)房(fang)子意(yi)味(wei)著(zhu)更好的(de)(de)通風(feng)性。一(yi)般意(yi)義(yi)上說，南北(bei)通透就(jiu)是指一(yi)套房(fang)子在所處的(de)(de)這棟樓的(de)(de)南側和北(bei)側都有裸露的(de)(de)窗子。但是否只要(yao)房(fang)子南北(bei)都有房(fang)間和窗戶，這樣的(de)(de)房(fang)子就(jiu)能稱之為南北(bei)通透？中聯(lian)工程公(gong)司(si)第一(yi)設計院院長徐(xu)磊給出了否定的(de)(de)答案。

“現在有很多小(xiao)躍層所(suo)處的(de)建筑是(shi)(shi)多梯多戶(hu)，造成朝北的(de)窗(chuang)戶(hu)或是(shi)(shi)對(dui)著走(zou)廊或是(shi)(shi)對(dui)著樓宇的(de)采光井。看似有窗(chuang)且有對(dui)流，但(dan)要稱之為完(wan)全通透還(huan)是(shi)(shi)比(bi)較牽強，同(tong)時采光也會受到影響。”此外，如果室(shi)內空氣流通的(de)路線需要經過(guo)臥室(shi)，且設計的(de)兩個(ge)臥室(shi)全部朝南，一旦臥室(shi)門關閉，通風性也會打(da)折(zhe)扣。

比較好的(de)通風效果是，客廳朝南，客廳可(ke)以和餐廳形成對流路線，這(zhe)樣的(de)話(hua)，即便臥室的(de)門全部(bu)關閉(bi)，在保證了(le)臥室的(de)私密性(xing)同(tong)時(shi)，最大程度保證了(le)房(fang)子的(de)通透性(xing)。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關(guan)系空間(jian)利(li)用(yong)

看似(si)可以隨意(yi)擺(bai)放的(de)(de)樓(lou)梯(ti)(ti)，據建筑設計師觀(guan)點(dian)，樓(lou)梯(ti)(ti)設計的(de)(de)合理性(xing)是(shi)購房(fang)者在購買“小(xiao)躍”層時最(zui)需要重點(dian)關注的(de)(de)部分，尤其是(shi)有小(xiao)孩和(he)老人的(de)(de)家庭更要注意(yi)這一點(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節約更(geng)多空間用于增加(jia)居住(zhu)面積，設(she)計的樓(lou)梯寬度(du)還(huan)不(bu)足80厘米且坡度(du)很陡，這樣(yang)造成家(jia)庭成員(yuan)上下樓(lou)不(bu)便(bian)的同時，也很有(you)可能存在(zai)安全隱(yin)患。

正如此前(qian)一(yi)(yi)直在猶(you)豫(yu)購(gou)買(mai)90平(ping)方(fang)(fang)米(mi)躍層(ceng)(ceng)還是購(gou)買(mai)130平(ping)方(fang)(fang)米(mi)平(ping)層(ceng)(ceng)的(de)(de)姚女士一(yi)(yi)樣，最后還是因為上(shang)下樓可能不便(bian)而購(gou)買(mai)了(le)總價(jia)更高(gao)的(de)(de)平(ping)層(ceng)(ceng)戶型。“小(xiao)躍層(ceng)(ceng)只適(shi)合剛(gang)結婚(hun)且(qie)沒有(you)孩(hai)子的(de)(de)年輕夫婦(fu)，且(qie)父母也沒有(you)上(shang)年紀。一(yi)(yi)旦有(you)了(le)孩(hai)子或者父母年長，每天(tian)要上(shang)下于狹窄的(de)(de)樓梯確(que)實不方(fang)(fang)便(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走(zou)(zou)道(dao)會悄(qiao)悄(qiao)“偷”走(zou)(zou)面(mian)積(ji)

小面積躍層住宅的功(gong)能(neng)分區也是很重要的。由于采取了躍(yue)層的設計(ji)(ji)，所以一層空(kong)間大(da)都被設計(ji)(ji)成(cheng)客廳、餐(can)廳、廚房等待客或家庭服務(wu)性空(kong)間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功(gong)能(neng)區，這是最合理的設計(ji)(ji)。然(ran)而，最容易忽略的走道，有時候(hou)也會成(cheng)為“偷”面積(ji)的高手。

這是一個相對典型(xing)的(de)(de)戶型(xing)。樓下(xia)寬而短，樓上窄而長；樓下(xia)全朝(chao)南，且兩層均南北通透。但二樓整個平面長度(du)達到(dao)(dao)了15.4米，其(qi)中走(zou)道(dao)就達到(dao)(dao)5.3米。此外，一樓的(de)(de)廚(chu)房與餐廳之間，也有較大的(de)(de)交通空(kong)間。所(suo)以看似客廳、主臥都很大氣空(kong)曠，但若(ruo)不(bu)如此設計(ji)戶型(xing)，減少走(zou)道(dao)等交通面積(ji)，同(tong)面積(ji)的(de)(de)戶型(xing)會有更(geng)高(gao)的(de)(de)利用率。