【躍(yue)(yue)層式住宅】怎樣購買躍(yue)(yue)層式住宅 購買小躍(yue)(yue)層需(xu)有哪些誤區(qu)

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能(neng)受到(dao)(dao)市場熱捧。若(ruo)是(shi)戶型內能(neng)預留一部(bu)分不(bu)計(ji)面積的機動空間，好(hao)讓業主自行隔(ge)斷以增加使用(yong)(yong)面積的這一類“高得房(fang)率(lv)”房(fang)源，更是(shi)讓購房(fang)者趨之(zhi)若(ruo)鶩(mu)。然而，包括有大量贈(zeng)送面積在(zai)內的“小(xiao)躍層”，并非是(shi)買到(dao)(dao)就算“賺到(dao)(dao)”。南北不(bu)通透(tou)、空間利用(yong)(yong)不(bu)合理等等，都會影響到(dao)(dao)今后(hou)的居住。如何買到(dao)(dao)一個兼具性價比和(he)居住性的小(xiao)躍層，同(tong)樣是(shi)一門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型(xing)設計不合理反倒會浪(lang)費

在(zai)選購小(xiao)(xiao)躍(yue)層戶(hu)(hu)型(xing)時，首先(xian)應(ying)該(gai)檢(jian)查(cha)一下(xia)戶(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)(de)合理(li)性(xing)。大部分(fen)“小(xiao)(xiao)躍(yue)層”都比較(jiao)容易出現“為了躍(yue)層而躍(yue)層”的(de)(de)(de)缺(que)點，將本(ben)(ben)就不(bu)大的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)強行分(fen)配(pei)成兩個層面，較(jiao)易造成室內分(fen)割過于局(ju)促、居住舒適度(du)下(xia)降的(de)(de)(de)問題(ti)。再加之本(ben)(ben)身面積(ji)(ji)(ji)偏小(xiao)(xiao)，再加上還有樓梯(ti)的(de)(de)(de)設置，所以真正可使用(yong)的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)就會更小(xiao)(xiao)。因此，在(zai)選購“小(xiao)(xiao)躍(yue)層”時一定不(bu)要忘記(ji)關(guan)注(zhu)一下(xia)小(xiao)(xiao)躍(yue)層戶(hu)(hu)型(xing)內的(de)(de)(de)實(shi)際使用(yong)率，切不(bu)可只被新奇的(de)(de)(de)躍(yue)層空間吸引(yin)、反而買到不(bu)好(hao)用(yong)的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚明衛等優點之外(wai)，不可避(bi)免也存在難以(yi)充分(fen)利(li)用空間(jian)(jian)的(de)(de)弊端，例如次臥(wo)(wo)(wo)（南面臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)）。室(shi)(shi)(shi)內設計師表示，次臥(wo)(wo)(wo)門距離西墻(qiang)過(guo)近，門打開后門扇邊距西墻(qiang)太(tai)短，不宜擺(bai)家具。而(er)室(shi)(shi)(shi)內四個(ge)墻(qiang)角，房(fang)間(jian)(jian)門就占用兩個(ge)，不利(li)于(yu)室(shi)(shi)(shi)內空間(jian)(jian)利(li)用。此外(wai)，次臥(wo)(wo)(wo)開間(jian)(jian)4.5米，作為次臥(wo)(wo)(wo)來說開間(jian)(jian)過(guo)大，電(dian)視與(yu)床之間(jian)(jian)的(de)(de)走(zou)道(dao)太(tai)寬，交通面積(ji)大，浪費了(le)一(yi)部(bu)分(fen)面積(ji)。此外(wai)，該戶型僅規劃(hua)了(le)兩間(jian)(jian)臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)，廚房(fang)衛生間(jian)(jian)又很(hen)小(xiao)，而(er)同等面積(ji)的(de)(de)平層住宅(zhai)(zhai)，可以(yi)規劃(hua)出三間(jian)(jian)臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)。所以(yi)，面積(ji)利(li)用率低，是(shi)小(xiao)面積(ji)躍層住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)通病。

除了關注空間利用率之外，還需關注私密性。這(zhe)就(jiu)要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒(er)童房）與客廳(ting)、餐廳(ting)等(deng)進行區位(wei)分離，而且應(ying)注意各(ge)房間門(men)的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極大的浪費(fei)。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一梯多戶，難實現全(quan)通透

南(nan)(nan)北(bei)(bei)通透(tou)(tou)是很多人買房的(de)(de)重要(yao)標準，通透(tou)(tou)的(de)(de)房子意味著(zhu)更好(hao)的(de)(de)通風性。一(yi)般意義上說，南(nan)(nan)北(bei)(bei)通透(tou)(tou)就是指一(yi)套房子在所處的(de)(de)這棟樓的(de)(de)南(nan)(nan)側和北(bei)(bei)側都有裸露的(de)(de)窗子。但是否只要(yao)房子南(nan)(nan)北(bei)(bei)都有房間和窗戶(hu)，這樣的(de)(de)房子就能稱之為(wei)南(nan)(nan)北(bei)(bei)通透(tou)(tou)？中聯工程公司(si)第(di)一(yi)設計院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長徐(xu)磊給出了否定的(de)(de)答案。

“現(xian)在有很多小躍(yue)層(ceng)所處的建筑是多梯多戶，造成朝北的窗戶或(huo)是對著走廊(lang)或(huo)是對著樓(lou)宇的采光井。看(kan)似有窗且(qie)有對流(liu)，但要稱之(zhi)為完全通(tong)透還是比較牽強(qiang)，同時采光也會(hui)受到(dao)影響。”此外(wai)，如(ru)果室內空(kong)氣流(liu)通(tong)的路(lu)線需要經過臥室，且(qie)設(she)計的兩個臥室全部朝南，一旦臥室門(men)關閉，通(tong)風性也會(hui)打(da)折(zhe)扣。

比較好的通風效果(guo)是，客(ke)廳(ting)朝南，客(ke)廳(ting)可以(yi)和餐廳(ting)形成(cheng)對流路線，這(zhe)樣的話(hua)，即便(bian)臥(wo)(wo)室(shi)的門全部關閉，在保證了臥(wo)(wo)室(shi)的私(si)密性同時，最大(da)程(cheng)度保證了房(fang)子的通透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將(jiang)直(zhi)接關系空間利用(yong)

看似可以隨意(yi)擺放的(de)樓梯(ti)，據(ju)建筑設(she)計(ji)師(shi)觀點(dian)(dian)，樓梯(ti)設(she)計(ji)的(de)合理性是購(gou)房者在購(gou)買(mai)“小(xiao)躍”層時最需要重點(dian)(dian)關注的(de)部分(fen)，尤(you)其是有小(xiao)孩(hai)和(he)老人(ren)的(de)家庭更要注意(yi)這一點(dian)(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為(wei)了節約更(geng)多空間用(yong)于增加居住面積，設(she)計的(de)樓梯(ti)寬(kuan)度還(huan)不足80厘米(mi)且坡度很(hen)陡，這樣造(zao)成家庭成員上(shang)下樓不便的(de)同時，也很(hen)有(you)可能(neng)存(cun)在安(an)全隱患。

正如此前一直在猶豫購買(mai)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)躍層還是(shi)購買(mai)130平(ping)(ping)方(fang)米(mi)平(ping)(ping)層的姚女士一樣，最后(hou)還是(shi)因(yin)為上下樓(lou)可能不(bu)便(bian)(bian)而購買(mai)了總價(jia)更高(gao)的平(ping)(ping)層戶型。“小(xiao)躍層只適(shi)合(he)剛(gang)結婚且(qie)沒(mei)有孩子(zi)的年輕(qing)夫(fu)婦，且(qie)父母也沒(mei)有上年紀(ji)。一旦有了孩子(zi)或者父母年長，每(mei)天要上下于狹窄(zhai)的樓(lou)梯確實(shi)不(bu)方(fang)便(bian)(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走(zou)道會悄悄“偷”走(zou)面積

小面積躍層住宅的(de)功能(neng)分區(qu)也是(shi)很重要的(de)。由于(yu)采取了躍層的(de)設(she)計，所以一層空間(jian)大都被設(she)計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間(jian)、而二層往往是(shi)臥室、書房等相對私密的(de)功能(neng)區(qu)，這是(shi)最合理的(de)設(she)計。然而，最容易忽略(lve)的(de)走道，有時候也會成為“偷”面積的(de)高手。

這是(shi)一個相對(dui)典型(xing)的戶型(xing)。樓(lou)(lou)下寬而短，樓(lou)(lou)上窄(zhai)而長；樓(lou)(lou)下全朝南(nan)，且兩(liang)層均(jun)南(nan)北通(tong)透。但二樓(lou)(lou)整個平面長度達到了15.4米，其中走道就達到5.3米。此(ci)外(wai)，一樓(lou)(lou)的廚房與餐廳(ting)之間(jian)，也有較大的交(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。所以看似客(ke)廳(ting)、主臥(wo)都(dou)很(hen)大氣(qi)空(kong)曠(kuang)，但若不(bu)如(ru)此(ci)設計戶型(xing)，減少走道等交(jiao)通(tong)面積(ji)，同面積(ji)的戶型(xing)會有更(geng)高的利用率。