如何挑選(xuan)聯(lian)排別墅 聯(lian)排別墅選(xuan)購五大原則(ze)

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯(lian)排別墅(shu)的房型(xing)，最(zui)起碼(ma)的原則(ze)是要講究大面(mian)寬。大面(mian)寬的聯(lian)排別墅(shu)意味著占(zhan)地面(mian)積大，擁(yong)有的土地資源多，因(yin)此在(zai)房型(xing)設(she)計方面(mian)可(ke)(ke)擁(yong)有更(geng)高的靈活性。而(er)如果面(mian)寬小于5.7米(mi)，則(ze)可(ke)(ke)能由于進深太(tai)大而(er)影響到(dao)其舒適性。

2.聯排別(bie)墅空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)分為五(wu)大部分，即起居空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、臥室(shi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、飯(fan)務(wu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)以及庭院和露(lu)臺。各空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)并(bing)不是獨立的(de)，相互(hu)之間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)有著(zhu)和諧(xie)的(de)序(xu)列，應(ying)按照從外(wai)部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)內部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，從公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、半公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)半私密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)再到(dao)私密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)順序(xu)依(yi)次排列。當然，所有房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)都要講(jiang)究南北通透。

3.一層(ceng)有(you)臥(wo)室(shi)，尤其是三代(dai)同(tong)堂的人家，一定要考慮一層(ceng)有(you)臥(wo)室(shi)。對于(yu)老年人來(lai)說，爬樓梯其實(shi)是一件不(bu)(bu)太方便的事，而同(tong)時業主自(zi)(zi)己(ji)也(ye)會(hui)(hui)面(mian)臨年紀變(bian)大的現實(shi)情(qing)況，因此一層(ceng)的臥(wo)室(shi)，不(bu)(bu)但方便父母(mu)，同(tong)時也(ye)會(hui)(hui)在(zai)日后方便自(zi)(zi)己(ji)。

4.車庫面積大(da)，盡(jin)量做(zuo)到能夠并排(pai)停(ting)放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車。對于能夠購買聯排(pai)別墅的消(xiao)費(fei)群體來(lai)說，每個家庭(ting)都會有自(zi)己的私家車，而且絕大(da)多數家庭(ting)不止一輛(liang)(liang)(liang)，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優先選(xuan)擇(ze)能夠并排(pai)停(ting)放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車的車庫，退而求其(qi)次，也可以(yi)選(xuan)擇(ze)一前一后停(ting)放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車的車庫。

5.充分(fen)利用地(di)(di)下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)。由(you)于聯排別(bie)(bie)墅不同于獨(du)棟別(bie)(bie)墅，其房間的(de)(de)安(an)排設置會有一定的(de)(de)局限(xian)性(xing)，應該(gai)(gai)充分(fen)利用地(di)(di)下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)。首先(xian)要注(zhu)意(yi)的(de)(de)是(shi)地(di)(di)下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)采光問(wen)題，對于地(di)(di)處南方(fang)的(de)(de)聯排別(bie)(bie)墅來(lai)說，地(di)(di)下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)還應該(gai)(gai)注(zhu)意(yi)防潮。

6.對(dui)于二層來說，可(ke)以設(she)(she)置次臥和兒童臥室。如果面(mian)積允(yun)許，應(ying)盡量設(she)(she)置家庭廳，這樣(yang)方便(bian)晚(wan)睡的父母與子女在(zai)此(ci)消磨時(shi)光(guang)，同時(shi)又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開(kai)。

7.三層則為主臥(wo)套房(fang)。主臥(wo)套房(fang)面(mian)(mian)積不應(ying)該小于40平方(fang)米，可以包括(kuo)臥(wo)室、書房(fang)、衣帽間(jian)(jian)(jian)（有條件者可設置兩個衣帽間(jian)(jian)(jian)，男女(nv)主人(ren)各用一間(jian)(jian)(jian)）、衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)以及(ji)室外露臺(tai)等。對于衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)來說面(mian)(mian)積不能(neng)小于10個平方(fang)米，能(neng)夠擺放(fang)浴缸、淋浴器、馬桶(tong)以及(ji)洗(xi)手盆(pen)等四件套。

8.當然，在挑選房型(xing)時(shi)還有(you)其他需要(yao)(yao)注意的地方(fang)，主要(yao)(yao)有(you)：入口處設置(zhi)遮雨棚，同時(shi)進(jin)門應設置(zhi)門廳作(zuo)為緩(huan)沖區；樓(lou)梯(ti)口不能正對臥室；樓(lou)梯(ti)的寬度、高(gao)度和深度要(yao)(yao)合理(li)，特別是在轉彎拐(guai)角(jiao)平臺(tai)約900×1800mm；結構梁的走向(xiang)和形式也要(yao)(yao)處理(li)好，避免讓(rang)人產生壓迫感(gan)；以及(ji)室內不能出(chu)現獨立(li)的柱子(zi)等。

二、選購五大原則

1.景觀(guan)好：對于景觀(guan)的(de)要求，不(bu)同的(de)業(ye)主可能有不(bu)同的(de)要求，有人愛清(qing)靜喜歡(huan)郊野(ye)田園風光和大自然的(de)山(shan)水，有人則喜歡(huan)大城市(shi)的(de)繁華。因此，在選(xuan)擇別墅(shu)時可以根據買家(jia)自己的(de)性格愛好，來選(xuan)擇郊野(ye)型、近郊型或城市(shi)內的(de)別墅(shu)。

2.通(tong)(tong)達性：主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)指交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)問(wen)題(ti)。交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，又分為動態交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和(he)靜態交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，動態交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)就是(shi)(shi)要(yao)考慮“出(chu)入方(fang)便(bian)”，所選購的別墅(shu)小區(qu)附近(jin)地區(qu)的道路(lu)是(shi)(shi)否(fou)寬暢。而靜態交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)則(ze)是(shi)(shi)停車、取車是(shi)(shi)否(fou)方(fang)便(bian)。

3.配套性：一(yi)(yi)般(ban)(ban)地(di)說，別墅附近地(di)區最好有(you)(you)相對(dui)(dui)完善的商業(ye)、教(jiao)育和(he)醫(yi)療(liao)服(fu)務機(ji)構。當(dang)然(ran)，有(you)(you)能力選擇別墅的人士(shi)，一(yi)(yi)般(ban)(ban)來說都是“有(you)(you)車一(yi)(yi)族(zu)”，根據具體情況，對(dui)(dui)于商業(ye)、教(jiao)育和(he)醫(yi)療(liao)服(fu)務，大致在10-15分(fen)鐘車程內可以解決問題(ti)就基本滿足(zu)要求。

4.舒適性：舒適性因人(ren)而異，但(dan)有(you)些共性的東(dong)西(xi)是(shi)可以借鑒的，包(bao)括(kuo)起(qi)居(ju)(ju)室和(he)戶外(wai)露臺要(yao)“夠寬敞”，在家(jia)(jia)具擺設時，或擺設西(xi)式(shi)家(jia)(jia)具或中(zhong)式(shi)家(jia)(jia)具，都應(ying)有(you)足(zu)夠的空(kong)(kong)間，喜歡品茶的或品嘗咖啡的，在起(qi)居(ju)(ju)室內至少留(liu)有(you)相應(ying)空(kong)(kong)間來布置(zhi)。

5.私密性：聯排別墅和疊加(jia)式別墅，應注(zhu)意窗(chuang)戶的設計(ji)等(deng)事項。尤其(qi)是(shi)(shi)家里一些特別強調私密的地方如(ru)臥室(shi)和洗手間等(deng)處，尤其(qi)要注(zhu)意窗(chuang)口過(guo)大，不要被外界“一目了然(ran)”，如(ru)是(shi)(shi)整幅玻璃(li)幕(mu)墻設計(ji)的，則宜選裝茶色(se)玻璃(li)或深色(se)窗(chuang)簾布(bu)來增加(jia)私密性。