【工薪(xin)(xin)階層買(mai)房(fang)】工薪(xin)(xin)階層如何(he)買(mai)房(fang) 工薪(xin)(xin)族買(mai)房(fang)策略(lve)

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前(qian)，似乎更(geng)是癡人(ren)說夢。那么工薪一族買(mai)房有何技巧？買(mai)房是一次性付清還是貸款比(bi)較合適呢(ni)？

每個月有著固定的(de)收入，他們(men)大(da)部分是(shi)城(cheng)市中的(de)工(gong)薪族。他們(men)努力工(gong)作(zuo)，生活也比較節(jie)儉，部分工(gong)薪族甚(shen)至為了能提高生活質量，除(chu)了拼命工(gong)作(zuo)，還做(zuo)兼(jian)職。但(dan)是(shi)，眼看著房(fang)價(jia)一天一個價(jia)，自己的(de)收入離買房(fang)越(yue)來越(yue)遙遠，難(nan)免有些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買房你需(xu)要40年，在上海買房需要35年，在深圳同樣(yang)需要35年...等(deng)等(deng)。在(zai)(zai)全(quan)國(guo)十大城市中，無一例外的(de)買房(fang)都在(zai)(zai)20年(nian)以上(shang)。

但是買房，未必都(dou)需要一(yi)次性(xing)付款，如何用工薪(xin)族自身的優勢，讓買房更容易成為工薪(xin)族的最大困(kun)擾(rao)？善于利(li)用買房技巧與策略(lve)，工薪(xin)階層可以這樣(yang)買房：

技巧與策略1：制定買房目標

工薪(xin)階層先制定(ding)好具(ju)體(ti)的(de)(de)買房(fang)目(mu)標，越具(ju)體(ti)越好，比(bi)如(ru)買多少價(jia)位的(de)(de)、哪個區域的(de)(de)、哪個地段(duan)的(de)(de)、現(xian)房(fang)還(huan)是期房(fang)，一旦目(mu)標明確，你就(jiu)會為(wei)了某個特定(ding)目(mu)標設(she)立的(de)(de)專門的(de)(de)儲(chu)蓄賬戶而努(nu)力(li)攢錢(qian)，而這種行為(wei)是發自內心的(de)(de)，也就(jiu)有了內在的(de)(de)動力(li)。

技巧與策略2：生活中要節儉

買房是一(yi)筆(bi)不(bu)(bu)小的(de)開銷，工薪階層在(zai)不(bu)(bu)影響生(sheng)(sheng)活質(zhi)量的(de)前提下，生(sheng)(sheng)活要崇(chong)尚節(jie)儉，但是節(jie)儉并不(bu)(bu)等于吝嗇。在(zai)生(sheng)(sheng)活當(dang)中，只要你(ni)不(bu)(bu)是為省錢而省錢，不(bu)(bu)因省錢而降低(di)生(sheng)(sheng)活質(zhi)量，那么(me)，省錢就是賺(zhuan)錢。比(bi)(bi)如(ru)說同一(yi)件物品只要用心，你(ni)可以花比(bi)(bi)別(bie)人(ren)少的(de)錢買到它。如(ru)買前會貨比(bi)(bi)三家、使用優惠券或(huo)多(duo)利用商家促銷打折(zhe)的(de)機會購買，怎樣省錢怎么(me)來(lai)。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元(yuan)，一年為3.6萬(wan)元，10年是(shi)36萬元，也就是說，若攢錢買(mai)房，按現(xian)在的(de)房價要(yao)10年后才可(ke)(ke)(ke)買房(fang)(fang)(fang)子，何(he)況到時地(di)段、房(fang)(fang)(fang)價還是個未(wei)知數(shu)。現(xian)在買房(fang)(fang)(fang)，不但可(ke)(ke)(ke)以(yi)住現(xian)房(fang)(fang)(fang)，解決(jue)租房(fang)(fang)(fang)的煩惱，如若地(di)段好的話，房(fang)(fang)(fang)子還會升值。再說，將可(ke)(ke)(ke)以(yi)把省下來的房(fang)(fang)(fang)租付房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，10年后就輕松擁有一(yi)套房子

技巧與策略4：買房避免負債

一些(xie)工薪(xin)族(zu)為(wei)(wei)了(le)買(mai)(mai)房(fang)(fang)，不(bu)惜借(jie)錢，導(dao)致日后(hou)不(bu)僅(jin)要還銀行貸(dai)款，更(geng)背負一身(shen)的(de)債(zhai)務(wu)，淪為(wei)(wei)月(yue)光族(zu)。現(xian)今有(you)更(geng)多(duo)的(de)人(ren)已意識到負債(zhai)過日子等于(yu)為(wei)(wei)自己套(tao)上(shang)了(le)枷鎖。工薪(xin)階(jie)層要買(mai)(mai)房(fang)(fang)，就應該最大(da)限度(du)地(di)減(jian)少(shao)負債(zhai)，增加存款，避免(mian)由于(yu)買(mai)(mai)房(fang)(fang)，而導(dao)致對生活以(yi)及身(shen)體的(de)影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中(zhong)低收入家庭購買住(zhu)房可(ke)以依(yi)靠銀行貸(dai)款(kuan)。個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)的方(fang)式分為３種(zhong)：公積(ji)金(jin)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)、商業性個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)和個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房組合貸(dai)款(kuan)。

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)具有政策補(bu)貼性(xing)質，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率很低(di)。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)在辦理抵押(ya)和保險(xian)等相關手(shou)續時(shi)收費減(jian)了許(xu)多。如果(guo)購房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)超過公(gong)積(ji)金(jin)可貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)額度，不足部分(fen)應當向銀(yin)行申請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，兩者組(zu)合即是個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)組(zu)合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)劃算，個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利息負擔最(zui)重(zhong)，居民在購買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時(shi)，要充分(fen)利用公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，不足部分(fen)再利用商(shang)業(ye)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，這樣可以降低(di)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)成本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國(guo)家(jia)為了(le)改善住房(fang)(fang)困難家(jia)庭(ting)的(de)居住條件，在大(da)力開發商(shang)品房(fang)(fang)的(de)同時，還建設了(le)經濟適(shi)用(yong)住房(fang)(fang)，主要面向中低收入(ru)家(jia)庭(ting)。所以中低收入(ru)家(jia)庭(ting)在購買(mai)住房(fang)(fang)時可以優先爭取經濟適(shi)用(yong)住房(fang)(fang)。

經濟適用(yong)(yong)房是指具有社會(hui)保障性質的商品(pin)住宅，是國家為解(jie)決中(zhong)低(di)收入家庭住房問題而修建(jian)(jian)的普通住房。這類住宅因減(jian)免了(le)工程(cheng)報建(jian)(jian)中(zhong)的部(bu)分費用(yong)(yong)，并且優(you)先享(xiang)受銀行信(xin)貸，其成(cheng)本略(lve)低(di)于普通商品(pin)房。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖(sui)說，當(dang)前房(fang)價居高不下，但是買(mai)(mai)房(fang)千萬不能(neng)牽強，品牌(pai)、配套、地段、質量、戶型(xing)一(yi)個都不能(neng)缺。之所以(yi)工薪(xin)(xin)(xin)買(mai)(mai)房(fang)要(yao)做到面(mian)(mian)面(mian)(mian)俱(ju)到，一(yi)方面(mian)(mian)，工薪(xin)(xin)(xin)族(zu)買(mai)(mai)房(fang)后換房(fang)可能(neng)性極(ji)小。既然是長期(qi)持有，何必(bi)不一(yi)步到位呢；另(ling)外，當(dang)前樓市正處于(yu)調整期(qi)間，買(mai)(mai)房(fang)稍(shao)有馬(ma)虎，很有可能(neng)陷入進退兩難的局面(mian)(mian)，與此(ci)每天擔(dan)驚受怕(pa)，何必(bi)不高枕無憂呢；最(zui)后，雖(sui)說，工薪(xin)(xin)(xin)買(mai)(mai)房(fang)不是以(yi)投資為目的，但是基本的保(bao)值(zhi)功能(neng)還是應該(gai)的，哪怕(pa)是以(yi)后換房(fang)，至少(shao)也不能(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化(hua)收益率4%左右，流(liu)動性較(jiao)強，隨用隨取(qu).工薪階層通過投(tou)資，讓錢生更多錢，不(bu)僅能緩解買房壓力，長期堅持，未來(lai)將會積攢一筆(bi)不(bu)菲的財富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺(que)少長遠的考(kao)量。工(gong)薪階(jie)層買(mai)房之余也應該做好(hao)(hao)后勤(qin)保障工(gong)作(zuo)，比如購買(mai)一些(xie)保險(xian)，意外險(xian)、重大疾(ji)病險(xian)、人身險(xian)等(deng)。保險(xian)不(bu)僅僅是(shi)投(tou)資，更(geng)多(duo)的是(shi)為將(jiang)來做好(hao)(hao)準備，給未(wei)來的自己一個(ge)保障。

以上就是針對(dui)工薪(xin)族(zu)買(mai)房(fang)的(de)一(yi)些(xie)技巧(qiao)與策略(lve)，作為工薪(xin)族(zu)的(de)你，如果說首付款(kuan)已經攢夠，并且(qie)計算好每月還(huan)款(kuan)額對(dui)生活的(de)影(ying)響，那(nei)么您(nin)就可以開始買(mai)房(fang)啦。