【工(gong)薪(xin)(xin)階(jie)(jie)層買房(fang)】工(gong)薪(xin)(xin)階(jie)(jie)層如(ru)何買房(fang) 工(gong)薪(xin)(xin)族買房(fang)策略

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前，似乎(hu)更是癡人(ren)說(shuo)夢。那(nei)么工(gong)薪(xin)一(yi)(yi)族買房有何(he)技巧？買房是一(yi)(yi)次性付清還是貸款比較合適呢？

每個月有(you)著(zhu)固定(ding)的(de)(de)收入(ru)，他們大部分是城市中的(de)(de)工薪族(zu)(zu)。他們努力工作(zuo)，生(sheng)活(huo)也比較節(jie)儉(jian)，部分工薪族(zu)(zu)甚至為了(le)(le)能提高生(sheng)活(huo)質量(liang)，除了(le)(le)拼命工作(zuo)，還做兼職。但(dan)是，眼看著(zhu)房價一天(tian)一個價，自(zi)己(ji)的(de)(de)收入(ru)離買房越來(lai)越遙遠(yuan)，難免(mian)有(you)些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買房(fang)你需(xu)要(yao)40年，在上海買房需要(yao)35年，在深圳(zhen)同樣需要35年...等等。在全國十(shi)大城(cheng)市中，無一例外的買(mai)房都在20年以上。

但是(shi)買房，未必都需要一次性付(fu)款，如(ru)何(he)用(yong)(yong)工薪(xin)族自身的(de)優勢，讓買房更容易成為工薪(xin)族的(de)最大困擾？善于利用(yong)(yong)買房技巧與策略，工薪(xin)階層可(ke)以這樣買房：

技巧與策略1：制定買房目標

工(gong)薪(xin)階層先制定(ding)好具體的(de)買房(fang)(fang)目(mu)(mu)標，越(yue)具體越(yue)好，比如買多少價位(wei)的(de)、哪個區域的(de)、哪個地(di)段的(de)、現房(fang)(fang)還是(shi)期(qi)房(fang)(fang)，一旦(dan)目(mu)(mu)標明確，你就會為了某個特定(ding)目(mu)(mu)標設立的(de)專(zhuan)門的(de)儲蓄(xu)賬戶而努力攢錢，而這種(zhong)行(xing)為是(shi)發自內(nei)心的(de)，也(ye)就有(you)了內(nei)在的(de)動力。

技巧與策略2：生活中要節儉

買房是(shi)一筆不小的開銷，工薪階(jie)層在不影響(xiang)生活(huo)質(zhi)量(liang)的前提下，生活(huo)要崇尚節儉，但是(shi)節儉并不等于吝嗇(se)。在生活(huo)當(dang)中，只要你不是(shi)為省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)而(er)省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)，不因(yin)省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)而(er)降低生活(huo)質(zhi)量(liang)，那么，省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)就(jiu)是(shi)賺錢(qian)(qian)。比如說同(tong)一件物品(pin)只要用心，你可以花比別人少(shao)的錢(qian)(qian)買到它。如買前會(hui)貨比三(san)家、使用優惠券(quan)或多利用商家促銷打(da)折的機會(hui)購買，怎樣省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)怎么來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬(wan)元(yuan)，10年是36萬元，也就是說(shuo)，若攢錢買房，按現在(zai)的房價要(yao)10年后(hou)才(cai)可(ke)買房(fang)子，何況到時地(di)段(duan)、房(fang)價還(huan)是個未知數。現在(zai)買房(fang)，不(bu)但(dan)可(ke)以住(zhu)現房(fang)，解(jie)決租(zu)房(fang)的煩惱(nao)，如若地(di)段(duan)好的話，房(fang)子還(huan)會升(sheng)值。再說，將可(ke)以把省下(xia)來的房(fang)租(zu)付(fu)房(fang)貸，10年后就輕松擁有(you)一套房子

技巧與策略4：買房避免負債

一(yi)些(xie)工薪族為了(le)買房(fang)(fang)，不惜借(jie)錢(qian)，導(dao)致日(ri)后不僅(jin)要(yao)還銀行貸款，更背負一(yi)身(shen)的(de)債(zhai)務，淪為月光族。現今有(you)更多的(de)人已意識(shi)到負債(zhai)過(guo)日(ri)子等于為自己(ji)套上(shang)了(le)枷鎖。工薪階層要(yao)買房(fang)(fang)，就(jiu)應該最(zui)大限度地減少負債(zhai)，增加(jia)存款，避免由于買房(fang)(fang)，而導(dao)致對生活以及(ji)身(shen)體的(de)影(ying)響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中低收入家庭購買住(zhu)房(fang)(fang)可以依靠銀行貸(dai)款(kuan)。個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的方式分為３種：公積金個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)、商(shang)業(ye)性(xing)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)和個人住(zhu)房(fang)(fang)組合貸(dai)款(kuan)。

住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)具有(you)政策補貼性(xing)(xing)質，貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率很低(di)。住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)在辦理抵押和保險等(deng)相關(guan)手(shou)續時(shi)收費減(jian)了許(xu)多。如果購房(fang)款(kuan)超(chao)過公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)可貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)的額度，不足部分應當向銀行申(shen)請住(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業(ye)性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，兩者組合(he)即是個人住(zhu)房(fang)組合(he)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。個人住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)最(zui)劃算，個人住(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業(ye)性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)息負擔最(zui)重，居民(min)在購買住(zhu)房(fang)時(shi)，要(yao)充分利(li)用(yong)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，不足部分再利(li)用(yong)商(shang)(shang)業(ye)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，這樣可以降低(di)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)成本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國家為(wei)了(le)改善(shan)住(zhu)房困(kun)難家庭(ting)的居住(zhu)條件，在大力開(kai)發商品房的同時，還建設(she)了(le)經濟適(shi)用住(zhu)房，主要面向(xiang)中低(di)收入家庭(ting)。所以中低(di)收入家庭(ting)在購買住(zhu)房時可以優(you)先爭取經濟適(shi)用住(zhu)房。

經濟(ji)適用房(fang)是指(zhi)具有社會保障性(xing)質的商品(pin)住宅，是國(guo)家為(wei)解(jie)決中低(di)收入家庭住房(fang)問題而修建的普通住房(fang)。這(zhe)類住宅因減免了工程報建中的部分費用，并且優先享受銀行(xing)信(xin)貸，其成本略低(di)于普通商品(pin)房(fang)。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖(sui)說(shuo)，當前(qian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)居(ju)高(gao)不(bu)下(xia)，但是買(mai)房(fang)(fang)(fang)千萬不(bu)能(neng)(neng)牽強，品牌、配套、地段、質量、戶型一個都不(bu)能(neng)(neng)缺。之所以(yi)工薪買(mai)房(fang)(fang)(fang)要做(zuo)到面面俱到，一方面，工薪族買(mai)房(fang)(fang)(fang)后換房(fang)(fang)(fang)可能(neng)(neng)性極小。既然是長期持有(you)(you)，何必(bi)不(bu)一步(bu)到位呢；另(ling)外，當前(qian)樓(lou)市正處于(yu)調整期間，買(mai)房(fang)(fang)(fang)稍有(you)(you)馬(ma)虎(hu)，很(hen)有(you)(you)可能(neng)(neng)陷入進退(tui)兩難的(de)局面，與(yu)此(ci)每(mei)天(tian)擔驚受怕，何必(bi)不(bu)高(gao)枕無憂呢；最后，雖(sui)說(shuo)，工薪買(mai)房(fang)(fang)(fang)不(bu)是以(yi)投資為目的(de)，但是基本的(de)保值功能(neng)(neng)還是應(ying)該的(de)，哪(na)怕是以(yi)后換房(fang)(fang)(fang)，至少也不(bu)能(neng)(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化收益率4%左右，流動性較強，隨用隨取.工(gong)薪階層(ceng)通過投資(zi)，讓(rang)錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長期堅持，未來將會積攢一筆(bi)不菲的財富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少(shao)長遠的(de)考量。工薪階層買(mai)房(fang)之余也應該做好后(hou)勤保(bao)障工作，比如購(gou)買(mai)一些(xie)保(bao)險(xian)(xian)(xian)，意外(wai)險(xian)(xian)(xian)、重大疾病險(xian)(xian)(xian)、人身險(xian)(xian)(xian)等(deng)。保(bao)險(xian)(xian)(xian)不僅僅是(shi)投(tou)資，更多的(de)是(shi)為將(jiang)來(lai)做好準備，給未來(lai)的(de)自己一個保(bao)障。

以上就是針對工薪族(zu)買房(fang)的一(yi)些技巧與(yu)策略，作為工薪族(zu)的你，如果說(shuo)首付(fu)款已經攢夠，并且(qie)計算(suan)好每月還款額對生活(huo)的影(ying)響，那么您就可(ke)以開始買房(fang)啦。